萬科地產(chǎn)公司房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)操作指引與成果標(biāo)準(zhǔn)[詳(編輯修改稿)
2024-08-10 16:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 2． 確定首期入市時(shí)間和示范區(qū)要求 項(xiàng)目首期主要工程節(jié)點(diǎn)時(shí)間計(jì)劃 首期主要工程時(shí)間節(jié)點(diǎn)。包括：首期開工、首期達(dá)到預(yù)售條件。 示范區(qū)主要工程時(shí)間節(jié)點(diǎn)。包括示范區(qū)開工、示范區(qū)竣工、示范區(qū)達(dá)到開放條件。 主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目關(guān)鍵銷售節(jié)點(diǎn)預(yù)測(cè)及首期入市時(shí)間選擇 主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手本年度關(guān)鍵銷售節(jié)點(diǎn)預(yù)測(cè)。包括：產(chǎn)品發(fā)布、排號(hào)認(rèn)購、公開發(fā)售、現(xiàn)場(chǎng)開放、重大促銷或公關(guān)活動(dòng)等。 確定首期入市時(shí)間。 項(xiàng)目首期開盤條件要求 首期示范區(qū)范圍。圖示表現(xiàn)首期銷售大廳、銷售流線、示范單位展示區(qū)及其他開盤計(jì)劃展示的區(qū)域。 首期示范單位展示條件要求。包括：樓棟/組團(tuán)、戶型、效果、預(yù)算和完成時(shí)間等要求。 銷售大廳展示條件要求。包括：功能分區(qū)、效果、預(yù)算和完成時(shí)間要求。 首期開盤時(shí)配套條件。包括：道路、公交、教育及其他配套條件要求。3． 確定項(xiàng)目銷售關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間表 項(xiàng)目首期開發(fā)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)時(shí)間計(jì)劃 項(xiàng)目設(shè)計(jì)、工程、報(bào)批報(bào)建關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的時(shí)間計(jì)劃。 項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)時(shí)間計(jì)劃 項(xiàng)目營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)時(shí)間計(jì)劃。包括從項(xiàng)目定位完成到公開發(fā)售的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。4． 明確項(xiàng)目銷售方式 確定項(xiàng)目銷售的方式 明確項(xiàng)目銷售和代理銷售的方式。即明確發(fā)展商自己組建銷售隊(duì)伍銷售或者選擇中介公司代理銷售，還是發(fā)展商和代理商聯(lián)合銷售等方式。5． 制定營(yíng)銷費(fèi)用初步預(yù)算 項(xiàng)目總體及首期經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目總體銷售金額 項(xiàng)目首期銷售金額 項(xiàng)目總體及首期營(yíng)銷費(fèi)用初步預(yù)算 預(yù)測(cè)營(yíng)銷費(fèi)用占總體銷售金額比例 估算總體營(yíng)銷費(fèi)用及首期費(fèi)用額度 編制首期《營(yíng)銷費(fèi)用指導(dǎo)書》初稿 根據(jù)首期銷售任務(wù)，和首期營(yíng)銷費(fèi)用初步預(yù)算，完成《營(yíng)銷費(fèi)用指導(dǎo)書》初稿。6． 完成《項(xiàng)目銷售指導(dǎo)書》 《項(xiàng)目銷售指導(dǎo)書格式》參見附件。第四部分 廣告提案階段操作指引及成果標(biāo)準(zhǔn)本節(jié)點(diǎn)工作重點(diǎn)168。 確定項(xiàng)目營(yíng)銷陳述168。 編寫《廣告委托任務(wù)書》168。 廣告提案招標(biāo)和回標(biāo)168。 廣告提案及評(píng)審168。 完成《廣告提案評(píng)審意見書》目錄：《項(xiàng)目營(yíng)銷陳述》 項(xiàng)目開發(fā)主題及設(shè)計(jì)陳述 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)陳述 目標(biāo)客戶陳述《廣告委托任務(wù)書》 產(chǎn)品基本描述 項(xiàng)目營(yíng)銷陳述 廣告招標(biāo)事項(xiàng)約定 廣告回標(biāo)內(nèi)容廣告發(fā)標(biāo)及回標(biāo) 廣告發(fā)標(biāo) 廣告答疑 廣告回標(biāo)4．廣告提案及評(píng)審 廣告提案 廣告評(píng)審5．完成《廣告公司評(píng)審意見書》 廣告公司提案內(nèi)部評(píng)議 《廣告公司評(píng)審意見書》 確定中標(biāo)方案1．《項(xiàng)目營(yíng)銷陳述》 項(xiàng)目開發(fā)主題及設(shè)計(jì)陳述 項(xiàng)目開發(fā)主題陳述。總結(jié)項(xiàng)目定位階段對(duì)開發(fā)主題的陳述。 項(xiàng)目設(shè)計(jì)陳述?？偨Y(jié)方案階段的設(shè)計(jì)陳述。 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)陳述 同細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境評(píng)述； 典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)威脅評(píng)述。 目標(biāo)客戶陳述 目標(biāo)客戶特征描述。 總結(jié)目標(biāo)客戶的消費(fèi)心理和價(jià)值偏好。 形成《項(xiàng)目營(yíng)銷陳述》 項(xiàng)目利益點(diǎn)提煉，并按照排他性、比較優(yōu)勢(shì)性排序； 項(xiàng)目劣勢(shì)描述，并按照固有劣勢(shì)、比較劣勢(shì)進(jìn)行排序； 公司層面對(duì)該項(xiàng)目的產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益、社會(huì)影響力的期望； 綜合以上描述，總結(jié)該項(xiàng)目方向性營(yíng)銷任務(wù)和實(shí)現(xiàn)手段。并以關(guān)鍵詞形式形成該項(xiàng)目的營(yíng)銷陳述。2．《廣告委托任務(wù)書》 產(chǎn)品基本描述 項(xiàng)目營(yíng)銷陳述 招標(biāo)說明及合作思路約定 回標(biāo)及匯報(bào)時(shí)間要求 其他應(yīng)注意事項(xiàng) 廣告回標(biāo)內(nèi)容 項(xiàng)目推廣主題及主題平面表現(xiàn) 項(xiàng)目案名、LOGO、廣告語及平面表現(xiàn) 項(xiàng)目推廣策略及媒體策略 項(xiàng)目小組組成及成員介紹 合作報(bào)價(jià)及合同文本3．廣告發(fā)標(biāo)和回標(biāo) 廣告發(fā)標(biāo) 通過廣告任務(wù)書的形式向三家以上符合項(xiàng)目推廣要求的廣告公司進(jìn)行廣告代理業(yè)務(wù)招標(biāo)。 廣告答疑會(huì) 在廣告標(biāo)書發(fā)出后3個(gè)工作日內(nèi)組織有各廣告公司參加的統(tǒng)一答疑會(huì)。 在廣告標(biāo)書發(fā)出后18個(gè)工作日內(nèi)組織各廣告公司二次答疑會(huì)。 廣告回標(biāo) 在規(guī)定時(shí)間內(nèi)接受回標(biāo)。 檢查回標(biāo)質(zhì)量，確定并約定提案時(shí)間和地點(diǎn)。4．廣告提案及評(píng)審 廣告提案 組織由公司總經(jīng)理參加的廣告公司提案會(huì)議。 廣告公司匯報(bào)提案內(nèi)容。 廣告評(píng)審 廣告公司解答5．《廣告提案評(píng)審意見書》 廣告提案內(nèi)部評(píng)議 召集由集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)或其授權(quán)代表、區(qū)域公司領(lǐng)導(dǎo)及對(duì)接人、公司總經(jīng)理、營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人及其他需要參與評(píng)審的成員參加內(nèi)部評(píng)議會(huì)議。 各成員發(fā)表專業(yè)意見。 《廣告提案評(píng)審意見書》 根據(jù)內(nèi)部評(píng)議會(huì)決議，形成《廣告提案評(píng)審意見書》。
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