【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 選任董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人等的時(shí)候，應(yīng)注意《公司法》第147條的有關(guān)禁止性規(guī)定，以免出現(xiàn)任免無(wú)效之情形。第八十條 公司股東發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)對(duì)公司章程進(jìn)行相應(yīng)的修改。辦理股東變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交修改后的公司章程或章程修正案。有限責(zé)任公司有權(quán)修改公司章程的機(jī)構(gòu)是股東會(huì)，股東會(huì)會(huì)議作出修改公司章程的決議，必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)。股份有限公司有權(quán)修改公司章程的機(jī)構(gòu)是股東大會(huì)，股東大會(huì)作出修改公司章程的決議，必須經(jīng)出席會(huì)議的股東所持表決權(quán)的三分之二以上通過(guò)。第八十一條 公司股東發(fā)生變更，應(yīng)根據(jù)《公司法》、《公司登記管理?xiàng)l例》及公司章程的規(guī)定到工商行政管理機(jī)關(guān)辦理變更登記，否則不能對(duì)抗第三人。第八十二條 股東變更登記完成后，受讓方成為公司新股東，依法行使股東權(quán)利，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將公司經(jīng)營(yíng)管理所需要的物品和文件交付給受讓方，所交付的物品和文件主要有公司登記證照、印章、賬簿憑證、資產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)文件、重大合同、流動(dòng)資產(chǎn)等。第四章 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式的操作指引第一節(jié) 一般規(guī)定第八十三條律師就資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)提供法律服務(wù)，主要依據(jù)《土地管理法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》等。第八十四條 本章的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式，分為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程轉(zhuǎn)讓兩種。律師為上述兩種資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式提供法律服務(wù)可以參考本章的規(guī)定。第八十五條 本章所涉及的名詞解釋：（一）“受讓方”指擬受讓目標(biāo)項(xiàng)目的法人。（二）“轉(zhuǎn)讓方”指取得目標(biāo)項(xiàng)目并擬將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給受讓方的法人。（三）“意向書(shū)”指受讓方和轉(zhuǎn)讓方就轉(zhuǎn)讓目標(biāo)項(xiàng)目事宜初步達(dá)成的轉(zhuǎn)讓意向書(shū)或框架協(xié)議。（四）“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同”指受讓方和轉(zhuǎn)讓方就轉(zhuǎn)讓目標(biāo)項(xiàng)目事宜達(dá)成的正式合同。第八十六條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式的基本程序：；，簽訂意向書(shū)，視情況由受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付一定數(shù)額的定金；；，若決定繼續(xù)受讓，則設(shè)計(jì)、論證受讓方案；，就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商、談判；；。第二節(jié) 律師辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓意向階段法律業(yè)務(wù)的操作指引第八十七條 受讓方與轉(zhuǎn)讓方接洽，了解目標(biāo)公司的設(shè)立時(shí)間、注冊(cè)資本、股權(quán)結(jié)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債狀況、開(kāi)發(fā)資質(zhì)、經(jīng)營(yíng)范圍，公司除目標(biāo)項(xiàng)目外是否還有其他經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，公司有無(wú)債權(quán)債務(wù)糾紛，有無(wú)已發(fā)生的或潛在的訴訟、仲裁或行政處理案件，股權(quán)是否有權(quán)利負(fù)擔(dān)等情況。此外，受讓方還應(yīng)了解目標(biāo)項(xiàng)目的來(lái)源、土地性質(zhì)、權(quán)屬情況、規(guī)劃情況、開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況、已取得的開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)、就該項(xiàng)目已簽訂的合同及履行情況、項(xiàng)目（實(shí)物或權(quán)利）有無(wú)瑕疵等。第八十八條 根據(jù)了解到的情況，對(duì)可能存在的法律問(wèn)題、風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)判，并書(shū)面提示當(dāng)事人，建議轉(zhuǎn)讓操作方案，根據(jù)目標(biāo)公司和目標(biāo)項(xiàng)目的具體情況設(shè)計(jì)、起草意向書(shū)。第八十九條 意向書(shū)旨在為整個(gè)交易做出綱領(lǐng)性的計(jì)劃和安排，為轉(zhuǎn)讓方配合受讓方進(jìn)行盡職調(diào)查提出要求，為受讓方根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果決定是否繼續(xù)進(jìn)行受讓設(shè)定條件，為受讓方按照轉(zhuǎn)讓方要求支付定金提供合同依據(jù)。第九十條 意向書(shū)所包含的主要內(nèi)容有：（工作步驟、時(shí)間表等事項(xiàng)）（主體資格、項(xiàng)目基本情況等）（如協(xié)同配合義務(wù)、提供必要資料信息的義務(wù)、各方負(fù)責(zé)事項(xiàng)的劃分等）（獨(dú)家談判權(quán)）（解除）條款（適用于涉外的情形）（費(fèi)用承擔(dān)條款、彈性條款等）第九十一條 意向書(shū)的起草、談判及簽訂應(yīng)注意的問(wèn)題：（一）受讓時(shí)，受讓方可能基于某種考慮，不想或不能直接以自己的名義去受讓，而是先設(shè)立一家殼公司，然后再以殼公司的名義去受讓目標(biāo)項(xiàng)目。所以，建議意向書(shū)中為受讓方將來(lái)可能以其指定的其他公司進(jìn)行受讓做好鋪墊。（二）意向書(shū)是否設(shè)計(jì)誠(chéng)意金/定金條款（以下均稱“定金”）應(yīng)視轉(zhuǎn)讓方的意愿而定。該條款主要是為降低受讓方惡意磋商或其他不誠(chéng)信行為的風(fēng)險(xiǎn)，并擔(dān)保下列事項(xiàng)：，提供目標(biāo)公司和目標(biāo)項(xiàng)目詳實(shí)的資料；；；；、信息、商業(yè)秘密進(jìn)行保密，并在終止轉(zhuǎn)讓時(shí)返還從對(duì)方獲取的全部資料等。（三）受讓方有權(quán)根據(jù)盡職調(diào)查情況，提出修改受讓方案、調(diào)整交易價(jià)款、要求轉(zhuǎn)讓方處理不利事項(xiàng)等合理要求；亦可決定終止或繼續(xù)交易。但為防止受讓方濫用其權(quán)利，建議在意向書(shū)中設(shè)置繼續(xù)受讓或不再受讓的條件。（四）盡職調(diào)查結(jié)果與轉(zhuǎn)讓方披露情況一致的，受讓方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)受讓，進(jìn)入?yún)f(xié)議起草、談判、簽署階段；受讓方拒絕繼續(xù)受讓的，定金不予返還。若調(diào)查結(jié)果與轉(zhuǎn)讓方披露的情況不一致的（細(xì)微不一致在所難免，一般指重大不一致，但對(duì)何謂“重大不一致”，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方意思在意向書(shū)中明確約定），受讓方有權(quán)放棄受讓，且轉(zhuǎn)讓方應(yīng)雙倍返還定金。第三節(jié) 律師在盡職調(diào)查階段提供的法律服務(wù)第九十二條 律師在資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式下提供的盡職調(diào)查階段的法律服務(wù)，除本章規(guī)定的內(nèi)容外，建議參照股權(quán)轉(zhuǎn)讓模式的操作指引。第九十三條 為確保項(xiàng)目合法并滿足受讓方的開(kāi)發(fā)需要，資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓盡職調(diào)查的重點(diǎn)應(yīng)放在項(xiàng)目的具體情況上，包括立項(xiàng)到轉(zhuǎn)讓時(shí)的所有情況。除土地狀況、項(xiàng)目審批/建設(shè)手續(xù)、建設(shè)施工情況、權(quán)屬狀況等房地產(chǎn)項(xiàng)目一般調(diào)查內(nèi)容外，不同類別項(xiàng)目有不同的調(diào)查重點(diǎn)。資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓模式下的盡職調(diào)查詳細(xì)內(nèi)容見(jiàn)本指引附件二。第四節(jié) 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同起草、談判、簽署階段法律業(yè)務(wù)的操作指引第一部分 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的起草第九十四條 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的主要條款有：、證號(hào)、性質(zhì)等基本情況、支付方式和期限、驗(yàn)收期限、其他附著物及處理方式第九十五條 草擬或?qū)彶榻ㄔO(shè)用地轉(zhuǎn)讓合同注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)防范：（一）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓方與登記文件登記的主體應(yīng)當(dāng)一致。（二）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)及時(shí)辦理與該建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)的立項(xiàng)、規(guī)劃等批準(zhǔn)文件的變更手續(xù)。（三）關(guān)注擬轉(zhuǎn)讓的建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途、規(guī)劃條件。建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，若受讓方改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途、規(guī)劃條件的，應(yīng)征得所在地市、縣人民政府土地管理部門的同意，并按照審批權(quán)限經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后，依照相關(guān)規(guī)定重新辦理土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地出讓金，并辦理登記手續(xù)。（四）作為轉(zhuǎn)讓方的律師應(yīng)提示當(dāng)事人，盡量要求受讓方一次性支付轉(zhuǎn)讓款，其保證金盡量不留或少留，并盡量縮短保證期限。作為受讓方的律師應(yīng)提示當(dāng)事人，按照階段向轉(zhuǎn)讓方分期付款，并留取一定款項(xiàng)作為合同履行的保證金，同時(shí)盡量延長(zhǎng)保證期限。雙方律師結(jié)合目標(biāo)項(xiàng)目存在的風(fēng)險(xiǎn)、轉(zhuǎn)讓完成的周期、當(dāng)事人利益最大化等因素，商定適當(dāng)?shù)闹Ц斗绞健＃ㄎ澹┳鳛槭茏尫降穆蓭煈?yīng)提示當(dāng)事人，在轉(zhuǎn)讓款的支付方式上可以與轉(zhuǎn)讓方共同與第三方（銀行、公證機(jī)構(gòu)）簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，對(duì)轉(zhuǎn)讓款進(jìn)行監(jiān)管，待轉(zhuǎn)讓方按約定全部履行合同義務(wù)后，由資金監(jiān)管方按照監(jiān)管協(xié)議的約定向轉(zhuǎn)讓方付款，以確保資金的安全。（六）在草擬或?qū)彶橥恋剞D(zhuǎn)讓合同時(shí)應(yīng)注意對(duì)合同簽訂人主體資格、代理人代理權(quán)限的審查。（七）建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)土地管理部門辦理轉(zhuǎn)移登記，不得對(duì)抗第三人。為防止轉(zhuǎn)讓方“一地多賣”損害受讓方利益的行為，在合同中應(yīng)將辦理轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間盡量縮短。第九十六條 在建工程轉(zhuǎn)讓合同的主要條款有：、附屬物、設(shè)施的處理、債務(wù)的處理、保函的處理及返還、期限第九十七條 草擬或?qū)徍嗽诮üこ剔D(zhuǎn)讓合同的注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)防范：（一）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)是項(xiàng)目的所有人，其名稱應(yīng)當(dāng)與行政機(jī)關(guān)登記文件上所載明的權(quán)利人一致。（二）受讓方應(yīng)為取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、具有相應(yīng)支付能力的企業(yè)（目標(biāo)項(xiàng)目非用于開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的除外）。（三）核實(shí)并列明轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的詳細(xì)狀況，包括：建設(shè)用地使用權(quán)的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、項(xiàng)目的批復(fù)文號(hào)、土地取得方式、規(guī)劃用途和條件、開(kāi)發(fā)期限、地上建筑物的情況等。（四）轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的土地使用權(quán)及地上建筑物是否存在抵押、查封、租賃等限制項(xiàng)目權(quán)利的事項(xiàng)。作為受讓方的律師應(yīng)當(dāng)提示當(dāng)事人，與轉(zhuǎn)讓方約定消除上述權(quán)利瑕疵的方式及期限。（五）核實(shí)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目是否具備轉(zhuǎn)讓條件：；，轉(zhuǎn)讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目已投入資金是否達(dá)到投資總額的25%，屬于成片開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目是否達(dá)到工業(yè)用地或建設(shè)用地條件；（非國(guó)有企業(yè)）是否經(jīng)過(guò)其公司章程規(guī)定的權(quán)力機(jī)關(guān)的通過(guò)；轉(zhuǎn)讓方（國(guó)有企業(yè)）是否經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，是否需經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)交易。（六）作為受讓方律師應(yīng)提示當(dāng)事人，如受讓項(xiàng)目存在逾期開(kāi)發(fā)將有可能面臨交納土地閑置費(fèi)、土地被政府收回的風(fēng)險(xiǎn)；建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證等行政許可文件如超過(guò)有效期限需要重新辦理審批。針對(duì)上述情況應(yīng)約定由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)補(bǔ)辦政府部門重新認(rèn)可的手續(xù)。（七）作為受讓方律師應(yīng)提示當(dāng)事人，在項(xiàng)目受讓后，如受讓方需改變?cè)ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途及土地規(guī)劃條件的，應(yīng)由原批準(zhǔn)部門按照權(quán)限的重新審批，并依照規(guī)定調(diào)整土地出讓金。（八）在轉(zhuǎn)讓款的支付節(jié)點(diǎn)上，雙方可將合同的簽訂、工程現(xiàn)場(chǎng)的移交、工程資料的移交和變更登記、審批文件的移交等作為支付轉(zhuǎn)讓款的參照依據(jù)。（九）雙方應(yīng)對(duì)在建或已竣工的工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、需要的整改費(fèi)用進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)估后予以確定。（十）作為受讓方律師應(yīng)提示當(dāng)事人，在合同中約定轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目交割前轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)完工工程予以妥善保護(hù)，其施工資料作為本合同的交割資料。（十一）作為受讓方的律師應(yīng)提示當(dāng)事人，通常情況下轉(zhuǎn)讓方會(huì)將轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的土地使用權(quán)（含在建工程）作為抵押融資手段，如轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目被抵押不僅難以辦理過(guò)戶登記手續(xù)而且抵押權(quán)人對(duì)于抵押物可依法申請(qǐng)拍賣并享有優(yōu)先受償權(quán)。如轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目被司法查封，未經(jīng)作出查封的部門解除查封，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目也不能辦理轉(zhuǎn)戶登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的土地使用權(quán)、建筑物如被轉(zhuǎn)讓方出租，則可能會(huì)遇到承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、租賃期限未到期等問(wèn)題，而影響項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的實(shí)施。對(duì)于上述情況應(yīng)約定轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)在約定的期限內(nèi)解除抵押、查封、租賃等事宜，如需受讓方預(yù)付轉(zhuǎn)讓款解決上述事宜，受讓方需對(duì)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目進(jìn)行物權(quán)預(yù)告登記,以確保預(yù)付款的安全并防止轉(zhuǎn)讓方出現(xiàn)“一地多賣”的情況。（十二）作為受讓方的律師應(yīng)提示當(dāng)事人，轉(zhuǎn)讓雙方如與原施工承包方就施工合同的處理協(xié)商未果，施工企業(yè)在房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)戶之前提起工程款訴訟并對(duì)所施工的項(xiàng)目申請(qǐng)?jiān)V訟保全，會(huì)因施工企業(yè)對(duì)于所施工的建設(shè)工程享有優(yōu)先受償權(quán)而產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目無(wú)法過(guò)戶或無(wú)法及時(shí)過(guò)戶的可能。（十三）合同應(yīng)約定項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后商品房預(yù)購(gòu)合同的處理方式。一般情況下，在建工程確定轉(zhuǎn)讓之后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)履行書(shū)面通知預(yù)購(gòu)商品房買受人的義務(wù)，以確定原商品房預(yù)購(gòu)合同是終止還是由受讓方繼續(xù)履行；對(duì)于繼續(xù)履行的預(yù)售合同受讓方需對(duì)原件進(jìn)行審核，并由三方簽訂預(yù)售合同的承繼協(xié)議。（十四）作為受讓方律師應(yīng)提示當(dāng)事人，將需要交接的文件包括但不限于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)所需的行政批文、技術(shù)資料、產(chǎn)權(quán)證照、施工檔案等列入擬定交接清單，并確定進(jìn)行交接的條件、期限等，交接過(guò)程要做好記錄并由雙方簽字確認(rèn)。第二部分 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的談判第九十八條 由于房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程較為復(fù)雜，為提高談判效率，雙方律師應(yīng)首先確定談判的日程表，對(duì)談判的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以文件的形式確定下來(lái)，用以推進(jìn)談判進(jìn)程。第九十九條 在談判之前雙方律師應(yīng)事先溝通，彼此將需要的文件資料清單提前送達(dá)給對(duì)方并給予對(duì)方充分的準(zhǔn)備時(shí)間。第一百條 雙方律師在充分溝通的基礎(chǔ)上就談判的總體內(nèi)容列出談判提綱，以指導(dǎo)談判。第一百零一條 對(duì)于有可能產(chǎn)生爭(zhēng)議的問(wèn)題，雙方律師應(yīng)在充分考慮當(dāng)事人利益的基礎(chǔ)上提供多個(gè)方案供當(dāng)事人選擇。第一百零二條 雙方律師應(yīng)就每次談判形成備忘錄，以固定談判的結(jié)果，盡量避免反復(fù)。在備忘錄中雙方認(rèn)可的具有法律效力的內(nèi)容可列入合同條款。第一百零三條 雙方律師在談判過(guò)程中對(duì)于爭(zhēng)議較大的問(wèn)題，應(yīng)善于平衡各方利益，靈活地作出處理，盡量促成雙方交易。第一百零四條 雙方律師應(yīng)注意督促其當(dāng)事人按照約定完成各自所負(fù)擔(dān)的工作。第三部分 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的簽署第一百零五條 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)由各方當(dāng)事人依法簽署，一般為法定代表人簽字（或其授權(quán)的代表簽字），并加蓋公章。第五節(jié) 律師辦理資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同履行階段法律業(yè)務(wù)的操作指引第一百零六條 以資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，受讓方的主要義務(wù)是支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓款。第一百零七條 按照《城市房地產(chǎn)管理法》所規(guī)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓條件，以資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)已經(jīng)取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一般處于在建工程狀態(tài)。交接工作的主要內(nèi)容為：（一）移交財(cái)產(chǎn)及項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照合同約定將建設(shè)用地移交受讓方，對(duì)于所移交的在建工程，轉(zhuǎn)讓方與受讓方之間應(yīng)制作財(cái)產(chǎn)移交清單，載明移交時(shí)在建工程現(xiàn)狀。（二）移交在建工程證照：轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)將與在建工程開(kāi)發(fā)、建設(shè)有關(guān)的所有相關(guān)證照登記在冊(cè)，辦理移交手續(xù)。（三）移交檔案資料：在建工程檔案資料移交主要包括以下兩類資料，一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批過(guò)程中所形成的檔案資料；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中與相關(guān)部門、單位所形成的工程技術(shù)資料、合同檔案資料。第一百零八條 變更轉(zhuǎn)讓方與第三方所簽訂合同的主體，由受讓方取代轉(zhuǎn)讓方成為合同當(dāng)事人，主要內(nèi)容為：（一）履行告知義務(wù)：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)向受讓方提供在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓交割前所簽訂的全部合同，并應(yīng)書(shū)面通知合同的第三方，告知項(xiàng)目已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)，并提出將合同中的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給受讓方的請(qǐng)求，要求第三方在合理期限內(nèi)予以答復(fù)。對(duì)于轉(zhuǎn)讓方所提供的全部合同，轉(zhuǎn)讓方、受讓方應(yīng)辦理交接登記。（二）簽訂合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議：對(duì)于第三方在規(guī)定的合理期限內(nèi)答復(fù)同意合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方、受讓方、第三方應(yīng)簽訂合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確由受讓方承受合同中的權(quán)利義務(wù)。在合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中，應(yīng)明確受讓方、轉(zhuǎn)讓方對(duì)于項(xiàng)目交割前所簽訂合同履行情況應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。（三）終止轉(zhuǎn)讓方與第三方合同的履行：對(duì)于第三方在規(guī)定的合理期限內(nèi)答復(fù)不同意合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓的，或者在規(guī)定的合理期限內(nèi)未作出答復(fù)的，受讓方應(yīng)當(dāng)要求轉(zhuǎn)讓方按照資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容與第三方協(xié)商終止合同