【文章內(nèi)容簡介】 事業(yè)單位一盤算，發(fā)現(xiàn)自 己銀子實在太有限，那就湊合將就吧，大通道，筒子樓，小平房，公用廚房公共廁所，先整個遮風敝雨不能讓人睡大街上的地方再說。這樣的“戶型”，說什么也住著挺別扭不舒服，但那年月，還能怎么著，能分個一間半間就不錯了，感謝誰還來不及，誰想那么多。 ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10戶型之首 —— 客廳 11主臥 12廚房 13洗手間的問題 14陽臺 17戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨 紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 轉眼是 80 年代，改革開放了，經(jīng)濟真的好起來了，衣、食、行轉眼就都大有改善，琢磨起住房問題自然就順理成章。大伙很快就發(fā)現(xiàn)這大走道的筒子樓實在不是好 ,“戶型”，都渴望能弄個“成套房”。是啊，有個廳讓一家人團團吃飯、有兩三間房不用與成年子女擠在一起、有自家的廚房做好吃的不用擔心別人眼饞吃得艱苦一點別人也不會知道、有自家的廁所不用排隊再冷的冬天起來也無大礙、還有個小陽臺讓人種點花草晚上還可看到星星，這樣的日子可實在太美 了！ ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10 戶型之首 —— 客廳 11 主臥 12 廚房 13 洗手間的問題 14 陽臺 17 戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 可很快人們又發(fā)現(xiàn)還是不對勁：廳里實在太小，放個大彩電看著刺眼，放在房里吧父母兒女來看又不方便；還有大沙發(fā)、茶幾、音響、金魚缸也無處安 身；冰箱想放廚房，可廚房更?。幌匆聶C想就近水龍頭放在衛(wèi)生間可衛(wèi)生間也太逼仄；客人來了要往床上坐，一家人的生活裸露無遺。于是人們盼望能住上客廳、廚房、衛(wèi)生間都寬寬大大，臥室里干干凈凈的房子。 ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10戶型之首 —— 客廳 11 主臥 12 廚房 13 洗手間的問題 14陽臺 17 戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民 陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 這樣的房子還是有人不滿意：早上一起床，大家還是要搶著上廁所；辛苦一天晚上想好好泡個澡也不方便，廁所里總是潮濕陰森味兒不太好；廚房雖然大了但洗菜、切菜、炒菜也還是不順便；大熱的夏天廳里怎么也沒絲兒風？想看電視吧又怕吵著孩子的學習，不看電視吧晚上還真挺難受，有時夫妻倆想瘋狂一回也怕影響孩子父母??很快，在最隱密處設有主人臥室的房子、有兩個以上衛(wèi)生間的房子、衛(wèi)生間能通風采光的房子、廚房連著小陽臺的房子、客廳（餐廳）兩頭都有大落地陽臺的房子都被設計出來了。 ,萬科房 地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10戶型之首 —— 客廳 11主臥 12廚房 13洗手間的問題 14陽臺 17戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 有單身漢也想要成套的房子，于是有了單身公寓。 ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10 戶型之首 —— 客廳 11 主臥 12 廚房 13 洗手間的問題 14 陽臺 17 戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 有經(jīng)常來這里公干又住膩了酒店的人也想買房子，于是有了酒店式公寓。 ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適 ？ 10 戶型之首 —— 客廳 11 主臥 12廚房 13洗手間的問題 14 陽臺 17 戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 有極想看山景海景園景的人，于是有了景觀戶型。 ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10 戶型之首 —— 客廳 11 主臥 12 廚房 13 洗手間的問題 14 陽臺 17 戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷 露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 ?? ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10戶型之首 —— 客廳 11 主臥 12 廚房 13 洗手間的問題 14陽臺 17 戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 好戶型的標準 萬科房地產(chǎn)營 銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10戶型之首 —— 客廳 11主臥 12廚房 13洗手間的問題 14陽臺 17戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 選擇一種戶型，選擇一個生活空間。不同的生活經(jīng)歷、生活狀態(tài)、生活習慣會帶來對戶型的不同理解，而戶型則不管人們過去如何，只是以它難以更改的剛性改變、重塑人 們的生活方式。因此，所謂好戶型，就是能充分尊重人們居家生活天倫本質(zhì)、親情本質(zhì)的戶型；是能帶給人們身體的、心理的舒適享受的戶型；是能滿足現(xiàn)在與未來生活變化的需要的戶型；是與室外自然、人文環(huán)境協(xié)調(diào)且將好環(huán)境引入室內(nèi)的戶型；是能最充分考慮建筑材料與環(huán)保的戶型。 ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10 戶型之首 —— 客廳 11 主臥 12 廚房 13 洗手間的問題 14 陽臺 17 戶型腋擂充嗣緬振桔朵 陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 一套好的戶型，首先必須是每一個房間都間隔方正，少點“金角銀邊”，謹防多邊多角的“鉆石房”的出現(xiàn)，如此不僅利于家具擺放提高實用面積，也符合中國人的消費心理。 ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 , 錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10戶型之首 —— 客廳 11 主臥 12 廚房 13 洗手間的問題 14陽臺 17 戶 型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 一套好的戶型，必須做到以下幾個分開： ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10 戶型之首 —— 客廳 11 主臥 12 廚房 13 洗手間的問題 14 陽臺 17 戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀 淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 動靜分開。客廳、餐廳、廚房、音樂房、麻將室需要人來人往，活動頻繁，如此一個家才有生氣、有活力，而主要為休息睡覺之用的臥室顯然需要最大程度的靜謐，因此應將它們嚴格分開，確保休息的人能安心休息，要走動娛樂的人可以放心活動。 ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10戶型之首 —— 客廳 11主臥 12廚房 13洗手間的問題 14陽臺 17戶型腋擂充嗣緬振 桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 公私分開。家庭生活的私秘性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活的方方面面一覽無余。這就要求不僅需要將臥室（主臥、父母房、兒童房）與客廳、餐廳、音樂房、麻將室（娛樂室）進行區(qū)位分離，而且應注意各房間門的方向。 ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10戶型之首 —— 客廳 11 主臥 12 廚房 13 洗手間的問題 14陽臺 17 戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 主次分開。買房通常是人們事業(yè)奮斗有成，生活質(zhì)量邁上臺階的體現(xiàn)。為了彰顯業(yè)主的成功，也為了家庭成員之間的起居互不干擾，主人房不僅應朝向好（向南或向景觀）、寬敞、大氣，而且應單獨設立衛(wèi)生間，應與父母房略有距離分隔。如設有工人（保姆）房，則又應與主要家庭成員的房間有所分離。 ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培 訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10 戶型之首 —— 客廳 11 主臥 12 廚房 13 洗手間的問題 14 陽臺 17 戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 干濕分開。也即廚房、衛(wèi)生間等帶水、帶臟的房間應與精心裝修怕水怕臟的臥室等分開。 ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn) 戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10戶型之首 —— 客廳 11 主臥 12 廚房 13 洗手間的問題 14陽臺 17 戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 一套好的戶型，必須做好“通”、“透”工作。 ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合 適？ 10 戶型之首 —— 客廳 11 主臥 12 廚房 13 洗手間的問題 14 陽臺 17 戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 如果客餐廳相連，最好能有開放式陽臺與大玻璃窗遙相呼應，既能保證客廳的采光充分，春、夏天的“穿堂風”更是一種極為舒服的享受。 ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10 戶型之 首—— 客廳 11 主臥 12 廚房 13 洗手間的問題 14 陽臺 17 戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 廚房當然也應有良好的采光、通風條件，悶在一角的廚房將時不時降低下廚人的工作熱情，影響一家人的食欲。 ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需要策劃 4戶型簡史 5好戶型的標準 6立體戶型面面觀 7大戶型？小戶型？ 9面積多大才合適？ 10 戶型之首 —— 客廳 11 主臥 12 廚房 13 洗手間的 問題 14 陽臺 17 戶型腋擂充嗣緬振桔朵陋舷騷露盡妹罵寓鉸獨紛覓宴無炕袍述頭然烹媳緝箍愚緒凝令鵬缺審檢學民陶赤駿心擰慌疽耀淹斡訛狂仁蛇謬蕉饒壤飄耐閥謊榷 衛(wèi)生間不應臟兮兮、臭哄哄，它不應成為天然的藏污納垢、繁殖細菌的場所，它也應該有良好的通風透光條件，應該窗明幾靜，無異味，不長霉。 ,萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊萬科房地產(chǎn)營銷總監(jiān)培訓手冊目 ,錄第一部分 ,房地產(chǎn)戶型策劃 4戶型需