【文章內(nèi)容簡介】 A、 服裝類：男女休閑裝、運(yùn)動(dòng)裝、時(shí)尚服裝等；B、 鞋類及皮具類：男女流行鞋、皮具、箱包等；C、 飾品類：頭飾品、金銀首飾、流行配飾、圍巾、精品眼鏡等；D、 化妝品類：彩妝類、護(hù)膚用品、美容保健品等；E、 用品類：日用品、文具、玩具、禮品等；F、 餐飲類：西餐、中餐、咖啡廳等；G、 娛樂類：歌城、迪吧、酒吧等 2 . 1 .3 經(jīng)營定位由于發(fā)展商是專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對商業(yè)運(yùn)作方面缺乏相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，所以，我們建議本項(xiàng)目開發(fā)商不直接進(jìn)行零售經(jīng)營管理，將場地銷售或者出租給專業(yè)的零售商，包括專賣店，主題專業(yè)店、精品店、餐飲店、娛樂業(yè)等，然后聘請專業(yè)的商業(yè)、物業(yè)管理公司對商場進(jìn)行商業(yè)及物業(yè)管理進(jìn)行顧問，實(shí)行商場的所有者、管理者與經(jīng)營者分離，使得各方面的優(yōu)勢互補(bǔ)，既可以保證和提高商場的管理水平，又可以使商場以一個(gè)統(tǒng)一的社會(huì)形象面對消費(fèi)者，同時(shí)由于商場內(nèi)的各種零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示獨(dú)特的品牌形象和經(jīng)營風(fēng)格。2 . 1 .4 風(fēng)格定位社會(huì)發(fā)展到今天，已經(jīng)完全徹底打破了地區(qū)與地區(qū)之間、國家與國家之間、民族與民族之間的隔閡，文化信息交流的擴(kuò)大化無時(shí)無刻不在改變著人們的思想觀念和行為習(xí)慣，針對商業(yè)而言，其最明顯的結(jié)果就是人們的需求正迅速地由原本較為單一直接的物資需求向多元化、集約化的物質(zhì)精神雙重需求轉(zhuǎn)變，即在特定的時(shí)間段內(nèi)要同時(shí)滿足人們物質(zhì)與精神需求。因此，注重感受、注重體驗(yàn)、注重人們購物行為與情感交流的商場是未來發(fā)展的必然趨勢。同時(shí)，現(xiàn)代商業(yè)之間的競爭，已不再局限于某個(gè)區(qū)域的商場，而是表現(xiàn)為商業(yè)中心之間、商業(yè)街之間的競爭，這種競爭從根本上也是區(qū)域間整體商業(yè)優(yōu)勢的對比與抗衡。由于目前流行時(shí)尚、休閑服飾商場作為一種新型商業(yè)模式得到越來越多商界人士和消費(fèi)者認(rèn)同，一股大興土木興建商場或?qū)⒃虉龈慕ǖ睦顺币舱砣珖鞔蟪鞘?。廣州”時(shí)尚天地”去年?duì)I業(yè)額上億元，以及新崛起的上海、北京、重慶休閑、運(yùn)動(dòng)主題店去年?duì)I業(yè)額也有大突破的示范效應(yīng)，使越來越多的商場向特色化、流行化的方向發(fā)展，希望在其他地段、其他地區(qū)ＣＯＰＹ一個(gè)“運(yùn)動(dòng)100”、“休閑頻道”、”時(shí)尚天地”。然而，這股同質(zhì)化復(fù)制的浪潮也受到質(zhì)疑。因?yàn)?，隨著如今信息化的高速發(fā)展，人們交流溝通已異常的方便，視野也變得非常開闊，對于外界事物的發(fā)展變化接受認(rèn)知程度很高，照搬照抄的運(yùn)作已經(jīng)顯得落后甚至是可笑?，F(xiàn)今，商場的發(fā)展已步入主題化時(shí)代，主題特色商場必須符合區(qū)域特色。特色主題商場模式，把現(xiàn)代商場的發(fā)展帶入一個(gè)主題化、休閑化及倡導(dǎo)特色服務(wù)的時(shí)代。有鑒于此，并結(jié)合本項(xiàng)目獨(dú)特的內(nèi)外型結(jié)構(gòu)，建議本項(xiàng)目的風(fēng)格定位為：休閑、流行、時(shí)尚的主題購物中心原因如下：（1）本項(xiàng)目的休閑、流行、時(shí)尚風(fēng)格定位在忠縣屬于首家，其理念具備很高的市場前瞻性，市場競爭力強(qiáng)； ?。?）本項(xiàng)目所處的商圈位于忠縣最旺商業(yè)圈，該區(qū)域目前商業(yè)氛圍濃，區(qū)域內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多，這對于本項(xiàng)目的發(fā)展帶來較大的阻礙，所以本項(xiàng)目的定位是否新穎、是否具備特色化，是能否吸引消費(fèi)者的首要因素；（3）休閑、流行購物符合還正在興起的假日、年輕時(shí)尚者、旅游者消費(fèi)的概念，倡導(dǎo)時(shí)尚、個(gè)性、休閑、健康的生活方式。2 . 1. 5 形象定位本項(xiàng)目在采用符合國際、國內(nèi)流行的先進(jìn)商業(yè)定位的前提下，還需要考慮城市實(shí)際的消費(fèi)力狀況，目前忠縣的總體消費(fèi)力還比較低下，消費(fèi)者的消費(fèi)意識(shí)也比較薄弱，本項(xiàng)目所針對的主力消費(fèi)者應(yīng)該是本地的年輕消費(fèi)群體。所以，應(yīng)該針對本市的實(shí)際情況，確定本項(xiàng)目在廣大市民心目中的形象定位。本項(xiàng)目所營造的應(yīng)該是這樣一種景象：項(xiàng)目整體外立面設(shè)計(jì)獨(dú)特、色彩艷麗、燈光明亮，步入商場后，你將看到的是商場內(nèi)獨(dú)特的流行、時(shí)尚、休閑風(fēng)格裝修，各處都點(diǎn)綴有時(shí)尚風(fēng)格小景觀，商場商品種類獨(dú)特，物美價(jià)廉，店鋪裝修時(shí)尚，商品價(jià)格適中，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。集購物、休閑、旅游、飲食、娛樂為一體，處處充滿時(shí)尚流行的氣息。所以，本項(xiàng)目的形象定位為：時(shí)尚的裝修 特色的商品 適中的價(jià)格“三峽風(fēng)時(shí)代購物廣場”作為高中檔的大型購物、休閑、娛樂餐飲于一體的大都會(huì)，在價(jià)格定位上應(yīng)遵循客觀的區(qū)位優(yōu)勢，亦可采取酒會(huì)的形式召集業(yè)主征求意見的方式進(jìn)行。在具體實(shí)施過程中以實(shí)際的招商鋪位，區(qū)域優(yōu)勢及購物廣場周邊鋪位均價(jià)為參考定位價(jià)格，因此價(jià)格應(yīng)設(shè)定在 元與 元之間。項(xiàng)目規(guī)劃建議前 言一個(gè)商場在一定程度上可以體現(xiàn)一個(gè)小的商業(yè)環(huán)境，如果加上政府對商場發(fā)展的協(xié)調(diào)和引導(dǎo)，往往都會(huì)成為城市的一道亮麗風(fēng)景線。商場所體現(xiàn)的是一種消費(fèi)文化，既然是文化，就需要有與文化相對應(yīng)的內(nèi)涵。比如景觀設(shè)計(jì)、藝術(shù)塑造等等，這都是商場與其它業(yè)態(tài)的區(qū)別。商場是兼具購物、休閑、娛樂及文化等人性化空間的提供者，并與原有的商業(yè)具有互補(bǔ)、并存的特征。具體的表現(xiàn)是關(guān)注購物者的喜好，具有特色相對定向的功能。由于商圈內(nèi)居民生活空間與消費(fèi)需求的結(jié)合，商場的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與功能的提供，均能注重人性化的需求。未來商場的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌龆ㄎ货r明，經(jīng)營主題突出，并以獨(dú)特的經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營管理方式吸引消費(fèi)者。3 .1 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 .1 項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃3 . 1. 1業(yè)態(tài)組合依據(jù)“三峽風(fēng)時(shí)代購物廣場”業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時(shí)尚主題商場商場，并結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況，將對“三峽風(fēng)時(shí)代購物廣場”的業(yè)態(tài)作如下規(guī)劃組合建議：“三峽風(fēng)時(shí)代購物廣場”的體量共計(jì)地上四層，根據(jù)商場的形狀劃分為四個(gè)區(qū)域，為了使每個(gè)區(qū)域具有不同的經(jīng)營特色，建議納入不同主題內(nèi)容，以及相關(guān)的零售業(yè)態(tài)，營造四個(gè)經(jīng)營范圍和消費(fèi)對象不同的