【正文】 的形象定位。從城市的整體商業(yè)格局和零售商業(yè)長遠發(fā)展的角度，以及忠縣零售商品消費市場的容量來看，目前忠縣城區(qū)內(nèi)還缺乏一家集購物、休閑、餐飲和娛樂于一體的具有綜合特色的休閑購物商場，以滿足更多的消費者日益增長和特色的消費需求，并填補市場的空白點。（4）沙坪壩百貨忠縣超市：規(guī)模較小，品種不多，主要以中低檔商品為主。商圈中獨特定位——集購物、休閑、餐飲、娛樂為一休的“一站式”綜合性購物中心。（2）經(jīng)濟技術(shù)指標“三峽風“三峽風在人流、物流、配套三元素上已具備。（2） 忠縣商圈狀況忠縣通過舊城改造和新區(qū)發(fā)展，逐步形成了四橫四縱三點的商業(yè)網(wǎng)絡。未來商場的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌龆ㄎ货r明，經(jīng)營主題突出，以獨特的經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營管理方式吸引消費者，這樣才能在商業(yè)領域里立于不敗之地，擁有強大的市場競爭力和生命力，并獲取最終的商業(yè)利潤，體現(xiàn)商場自身應有的價值。因為，隨著如今信息化的高速發(fā)展，人們交流溝通已異常的方便，視野也變得非常開闊，對于外界事物的發(fā)展變化接受認知程度很高，照搬照抄的運作已經(jīng)顯得落后甚至是可笑。由于商圈內(nèi)居民生活空間與消費需求的結(jié)合，商場的規(guī)劃、設計與功能的提供，均能注重人性化的需求。色彩對于商場環(huán)境布局和形象塑造影響很大，為使營業(yè)場所色調(diào)達到優(yōu)美、和諧的視覺效果。① 營業(yè)面積：包括商品陳列、銷售商品面積、顧客占有面積（包括顧客更衣室、服務設施、通道、樓梯、電梯、衛(wèi)生間面積等）。由于顧客和員工都較多，應盡量將顧客衛(wèi)生間和員工衛(wèi)生間劃分開，衛(wèi)生間的面積應該盡量大一些，單位蹲位在58個左右，采用蹲位式便池，提供一定面積化妝和穿衣鏡，有洗手池、洗手液、風干機提供并且始終保持衛(wèi)生間的清潔。營業(yè)場所的溫度對顧客和商品保管都有影響，商場也應考慮空調(diào)設施的建設。這就是它們硬體構(gòu)成的良好要素。隨著商業(yè)的發(fā)展和消費意識的成熟，商業(yè)從以往注重「商品」，轉(zhuǎn)向強調(diào)的要件是「服務」和「硬體」，我們可能常常會發(fā)現(xiàn)很多商場，它們的商品重復性很高，例如，你在A商場購買的東西，同樣能夠在B或C商場買得到，也就是說，商品本身的區(qū)別性不大。裝 飾： 大堂的左邊建議設計成時尚展示墻，可以采用具有現(xiàn)代感較強的造型。消費指引包括：收銀臺指引、衛(wèi)生間指引、消防通道指引、電話指引、電梯指引、樓層簡介、商場平面圖等。當潛在顧客路經(jīng)商場前，櫥窗中的展示應成為最有力的視覺凝聚點，以贏得顧客的注意。以五彩色為基調(diào)布置，給人以流行、時尚明快之感，使人充滿年輕感。商場所體現(xiàn)的是一種消費文化，既然是文化，就需要有與文化相對應的內(nèi)涵。同時，現(xiàn)代商業(yè)之間的競爭，已不再局限于某個區(qū)域的商場，而是表現(xiàn)為商業(yè)中心之間、商業(yè)街之間的競爭，這種競爭從根本上也是區(qū)域間整體商業(yè)優(yōu)勢的對比與抗衡。所以朝著現(xiàn)代消費者的消費要求靠攏將是必行之路，了解消費者的消費需求、消費習慣、消費態(tài)度、消費愛好，投其所好，采取相應的市場策略，找準市場定位，對相應的環(huán)節(jié)采取相應的對策，形成特色化、差異化的經(jīng)營，其市場前景是巨大的。開發(fā)商：重慶三峽風企業(yè)集團時代購物廣場”座落在忠縣商業(yè)龍頭位置上，福靈地氣，物華天寶，可謂真正的風水寶地，絕版地塊，也是忠縣傳統(tǒng)的商業(yè)旺區(qū)，每日有上萬的人流量，輻射12萬人口的消費支撐，商業(yè)吸引力與發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｔ谀壳肮┬鑷乐厥Ш獾那闆r下，房地產(chǎn)中商業(yè)物業(yè)必須密切關注市場狀況，發(fā)掘市場空缺，關注同類產(chǎn)品，方能確定自己的位置，具備自己的個性和唯一性?！叭龒{風采取“返租”形式，確保投資客戶的利益。餐飲：忠縣火鍋店較多，德莊、天源、龍湖鴨腸王等名火鍋都在忠縣設立了分店，但忠縣較高檔的中餐館屈指可數(shù)。 2 .1 .2 業(yè)種定位本項目的業(yè)態(tài)定位為特色型休閑、流行、時尚主題商場，結(jié)合集休閑、購物、飲食、旅游、娛樂于一體的特色，本項目內(nèi)設置的業(yè)種將包含各種流行、時尚、休閑的服飾品種，以期達到商場“特色、獨有”的效果，滿足獨特年齡階層、不同性別的消費者的購物需求，營造良好的購物環(huán)境和功能，以達到預期的效果；本項目業(yè)種可以分為以下幾大類：A、 服裝類：男女休閑裝、運動裝、時尚服裝等；B、 鞋類及皮具類：男女流行鞋、皮具、箱包等；C、 飾品類：頭飾品、金銀首飾、流行配飾、圍巾、精品眼鏡等；D、 化妝品類：彩妝類、護膚用品、美容保健品等；E、 用品類：日用品、文具、玩具、禮品等；F、 餐飲類：西餐、中餐、咖啡廳等；G、 娛樂類：歌城、迪吧、酒吧等 2 . 1 .3 經(jīng)營定位由于發(fā)展商是專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，對商業(yè)運作方面缺乏相關經(jīng)驗，所以，我們建議本項目開發(fā)商不直接進行零售經(jīng)營管理，將場地銷售或者出租給專業(yè)的零售商，包括專賣店，主題專業(yè)店、精品店、餐飲店、娛樂業(yè)等，然后聘請專業(yè)的商業(yè)、物業(yè)管理公司對商場進行商業(yè)及物業(yè)管理進行顧問，實行商場的所有者、管理者與經(jīng)營者分離，使得各方面的優(yōu)勢互補，既可以保證和提高商場的管理水平，又可以使商場以一個統(tǒng)一的社會形象面對消費者，同時由于商場內(nèi)的各種零售商分別經(jīng)營自己的產(chǎn)品，可以充分展示獨特的品牌形象和經(jīng)營風格。時代購物廣場”作為高中檔的大型購物、休閑、娛樂餐飲于一體的大都會，在價格定位上應遵循客觀的區(qū)位優(yōu)勢，亦可采取酒會的形式召集業(yè)主征求意見的方式進行。如此情景交融、功能完善的商場，打破了商業(yè)、娛樂、旅游之間的界限，無論是商場的經(jīng)營者還是普通購物的消費者，都能在這里感受到不一樣的樂趣和體驗，真正領略到休閑、流行的神韻。大門的設計，還應考慮大門前面是否平坦，是水平還是斜邊，是否與周邊的建筑物或情景設計有融會貫通的關聯(lián)。商業(yè)環(huán)境的照度設計，一方面要充分表現(xiàn)商業(yè)環(huán)境的氣氛和商品的真實性，另一方面要適應人們的心理效應。綠 化：大堂