項目策劃(三峽風(fēng)-時代廣場)-展示頁
2025-07-09 15:46本頁面
【正文】 費(fèi)的現(xiàn)象也就不足為怪了，這樣對本項目的定位依據(jù)何在，接下來就應(yīng)該比較明確了。（4） 臨街獨(dú)立鋪面租金（按使用面積計算）位置最低租金最高租金平均租金北山路約35元/平方100元/平方67元/平方左右北山支路約33元/平方90元/平方60元/平方左右休育路約28元/平方80元/平方54元/平方左右人民廣場約42元/平方83元/平方56元/平方左右十字街約52元/平方120元/平方76元/平方左右新北山路約45元/平方67元/平方54元/平方左右人民路約20元/平方50元/平方36元/平方左右相關(guān)結(jié)論：通過對周邊主要競爭項目的調(diào)查，我們看到這些商場自身經(jīng)營都存在著各方面的問題，樓層分布、商品組合、購物環(huán)境、商品質(zhì)量等都與現(xiàn)代商業(yè)、消費(fèi)存在較大的差異。餐飲：忠縣火鍋店較多，德莊、天源、龍湖鴨腸王等名火鍋都在忠縣設(shè)立了分店，但忠縣較高檔的中餐館屈指可數(shù)。邦威、以純、夢特嬌、鱷魚恤、金盾、柒牌等，但此類專賣店規(guī)模不大、檔次不高。（4）沙坪壩百貨忠縣超市：規(guī)模較小，品種不多，主要以中低檔商品為主。（2）胡燃商行：三層商場，1F為超市；1F主營化妝品、鞋帽、家電等；2F主營服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。四橫：北山路——新北山路、州屏路、健康路、人民路四縱：北山支路、北門路、體育路、十字街三點(diǎn)：忠縣汽車站、人民廣場、華怡廣場縣城內(nèi)幾個大商場都分布在北山路，其余大多是臨街的獨(dú)立商鋪。樂聲商城招商已完成，其主營家電，定位與本項目完全不同；東城商城作為經(jīng)營性物業(yè)，其價格和定位均不構(gòu)成威脅；而港口商業(yè)城和華怡廣場在招商中均未找到適合的思路，商場都未能形成；只有川東商業(yè)城與本項目在同期進(jìn)行競爭。巨龍房產(chǎn)公司承建商：重慶建工集團(tuán)“三峽風(fēng)※ 人們受傳統(tǒng)商業(yè)模式影響較深，還是期望以獨(dú)立門面出現(xiàn)，未能清楚地意識到商場整體經(jīng)營管理的優(yōu)勢。采取“返租”形式，確保投資客戶的利益。低價格、高回報、升值潛力大。商圈中獨(dú)特定位——集購物、休閑、餐飲、娛樂為一休的“一站式”綜合性購物中心。根據(jù)主力品牌商家的準(zhǔn)確入駐情況確定。※ 新規(guī)劃對本項目的升值空間的提升。（1）優(yōu)點(diǎn)（賣點(diǎn)）※ 忠縣商業(yè)“第一商圈”?！叭龒{風(fēng)“三峽風(fēng)“三峽風(fēng)其中：負(fù)一層：約1500 M2；商業(yè)裙樓為4層：約7500M2；中央商業(yè)街：約1800 M2；寫字樓為5層；住宅樓為15層。（2）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)“三峽風(fēng)該廣場所在地一直都是著名的商業(yè)老街，有上百年的歷史。時代購物廣場”項目基本情況簡介（1）區(qū)位介紹“三峽風(fēng)時代購物廣場”項目位于忠縣“第一商圈”的中心位置，非常適合經(jīng)營商業(yè)，但面對忠縣已經(jīng)存在的眾多商家，怎樣吸引消費(fèi)者青睞本項目？怎樣達(dá)到銷售和經(jīng)營的雙贏？一個基于市場現(xiàn)狀；具備一定前瞻性；有相對唯一性；富于個性的商場定位呼之欲出。因而，本項目在對現(xiàn)有產(chǎn)品基礎(chǔ)上定位時，進(jìn)行針對性的市場研究和詳細(xì)了解自己產(chǎn)品的優(yōu)劣是必須也是必要的，科學(xué)的對一商業(yè)物業(yè)進(jìn)行決策和定位、規(guī)劃已經(jīng)成為開發(fā)商不可忽略的問題。目 錄項目情況簡介及定位依據(jù)分析前 言 項目基本情況簡介 項目定位依據(jù)調(diào)查分析項目市場定位2．1 項目定位 2．1．1業(yè)態(tài)定位2．1．2業(yè)種定位2．1．3經(jīng)營定位2．1．4風(fēng)格定位2．1．5形象定位2. 1. 6價格定位項目規(guī)劃建議前 言3．1 業(yè)態(tài)規(guī)劃 3．1．1業(yè)態(tài)組合3．2 業(yè)種規(guī)劃3．2．1業(yè)種組合3．2．2商品結(jié)構(gòu)3．3 商場服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建議3．3．1硬件設(shè)施規(guī)劃建議 項目情況簡介及定位依據(jù)前 言正如“產(chǎn)品質(zhì)量是我們生命”、“市場是衡量需求的唯一準(zhǔn)則”一樣。在目前供需嚴(yán)重失衡的情況下，房地產(chǎn)中商業(yè)物業(yè)必須密切關(guān)注市場狀況，發(fā)掘市場空缺，關(guān)注同類產(chǎn)品，方能確定自己的位置，具備自己的個性和唯一性。 鑒于 “三峽風(fēng)“三峽風(fēng)時代購物廣場”是忠縣舊城改造詳細(xì)規(guī)劃中的頭號項目，位于北山路，所處位置為忠縣“黃金”商業(yè)圈中心，與忠縣中心廣場隔街相望。目前既是忠縣的交通要道，亦是商業(yè)貿(mào)易中心，位置優(yōu)越、交通便利、人財兩旺，享有忠縣“第一商圈”的美譽(yù)。時代購物廣場”24層，由4層裙樓和1座塔樓及中央商業(yè)街組成，總建筑面積約為：30000M2。配套：住宅電梯2部；1F—2F：4部扶手電梯；1部貨梯；3組消防步梯。時代購物廣場”座落在北山路（商業(yè)旺街）中段，與中心廣場隔街相望，處于忠縣商業(yè)核心地帶，可謂“忠縣的都心”。時代購物廣場”座落在忠縣商業(yè)龍頭位置上，福靈地氣，物華天寶，可謂真正的風(fēng)水寶地，絕版地塊，也是忠縣傳統(tǒng)的商業(yè)旺區(qū)，每日有上萬的人流量，輻射12萬人口的消費(fèi)支撐，商業(yè)吸引力與發(fā)展?jié)摿薮蟆r代購物廣場”地處忠縣商業(yè)中心，是忠縣名副其實(shí)的CBD中心，農(nóng)行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞周圍，繁華鼎盛，被商家視為——聚財寶地。在人流、物流、配套三元素上已具備。※ 主力品牌商家入駐。※ 定位準(zhǔn)。※ 價格優(yōu)勢?！?實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營。（2）劣勢※ 人們對“產(chǎn)權(quán)式商鋪”認(rèn)識不夠。開發(fā)商：重慶三峽風(fēng)企
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