【正文】 3．3 商場服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建議3 ．3 ．1硬件設(shè)施規(guī)劃建議（1） 商場主題風(fēng)格體現(xiàn)為了更好的體現(xiàn)逛商場即是逛街的休閑概念，提供一種全新的購物環(huán)境和購物理念，建議在商場的西面、南面綠化帶內(nèi)側(cè)塑造一些代表休閑、時尚的小景觀、休閑椅，使人流與商場更具有情趣性和時尚、休閑性。具體的表現(xiàn)是關(guān)注購物者的喜好，具有特色相對定向的功能。集購物、休閑、旅游、飲食、娛樂為一體，處處充滿時尚流行的氣息。然而，這股同質(zhì)化復(fù)制的浪潮也受到質(zhì)疑。本項目主要面對消費客層為年輕、大眾消費者，同時努力爭取中等收入階層，吸引高收入階層，最大限度地爭取客源，其年青人、成年人至白領(lǐng)人士皆是目標(biāo)顧客群。消費心理個性化、品牌化、時尚化、流行化等趨勢日益明顯，商家必須為消費者提供商品定位準(zhǔn)確的特色經(jīng)營和專業(yè)服務(wù)。邦威、以純、夢特嬌、鱷魚恤、金盾、柒牌等，但此類專賣店規(guī)模不大、檔次不高。樂聲商城招商已完成，其主營家電，定位與本項目完全不同；東城商城作為經(jīng)營性物業(yè)，其價格和定位均不構(gòu)成威脅；而港口商業(yè)城和華怡廣場在招商中均未找到適合的思路，商場都未能形成；只有川東商業(yè)城與本項目在同期進行競爭。低價格、高回報、升值潛力大。（1）優(yōu)點（賣點）※ 忠縣商業(yè)“第一商圈”。其中：負(fù)一層：約1500 M2；商業(yè)裙樓為4層：約7500M2；中央商業(yè)街：約1800 M2；寫字樓為5層；住宅樓為15層。時代購物廣場”項目位于忠縣“第一商圈”的中心位置，非常適合經(jīng)營商業(yè)，但面對忠縣已經(jīng)存在的眾多商家，怎樣吸引消費者青睞本項目？怎樣達到銷售和經(jīng)營的雙贏？一個基于市場現(xiàn)狀；具備一定前瞻性；有相對唯一性；富于個性的商場定位呼之欲出。 鑒于 “三峽風(fēng)時代購物廣場”24層，由4層裙樓和1座塔樓及中央商業(yè)街組成，總建筑面積約為：30000M2。時代購物廣場”地處忠縣商業(yè)中心，是忠縣名副其實的CBD中心，農(nóng)行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞周圍，繁華鼎盛，被商家視為——聚財寶地?！?價格優(yōu)勢。時代購物廣場”項目定位依據(jù)調(diào)查分析1 . 2 . 3 市場商業(yè)狀況調(diào)查及分析（1） 主要競爭項目的調(diào)查及分析主要競爭項目的調(diào)查及分析名稱地址使用狀 況銷售價（元/平方）租金（元/）商業(yè)形態(tài)東坡商城新北山路未7500臨街獨立門面樂聲商城北山路已1000060商場港口商業(yè)城新北山路未5000產(chǎn)權(quán)式鋪面華怡廣場州屏山路未3000400020（整體）1F商場內(nèi)鋪面已10002F獨立門面川東商業(yè)城北山路未12000140001F臨街獨立門面未30001F未30002F從忠縣在售物業(yè)和正在招商的商場來看，忠縣目前的商業(yè)物業(yè)正處在一個銷售上的相對競爭區(qū)。專賣店：在忠縣開設(shè)的專賣店主要以臨街門面的形式出現(xiàn)，例如佐丹奴、美特斯項目市場定位2 . 1 .1 業(yè)態(tài)定位隨著經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結(jié)構(gòu)也發(fā)生了新的變化：流行服飾、家居裝飾用品及家用電器成為新的消費熱點，消費者文化需求提高，娛樂類、休閑、運動、文體用品類零售額不斷上升。結(jié)論：綜合根據(jù)本項目的規(guī)模、地理位置、人口密度和發(fā)展商的實力、性質(zhì)，以及目前忠縣的商業(yè)零售業(yè)態(tài)仍然是以百貨商場占據(jù)主導(dǎo)地位的格局，建議本項目業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時尚主題商場主題商場內(nèi)以各種特色服飾主題店為主，如：店中店、專業(yè)店鋪、專賣店等各種功能的業(yè)態(tài)組合，加以引進餐飲、娛樂等配套功能，突出商場購物休閑、時尚天地、文化娛樂、餐飲服務(wù)功能。廣州”時尚天地”去年營業(yè)額上億元，以及新崛起的上海、北京、重慶休閑、運動主題店去年營業(yè)額也有大突破的示范效應(yīng)，使越來越多的商場向特色化、流行化的方向發(fā)展，希望在其他地段、其他地區(qū)ＣＯＰＹ一個“運動100”、“休閑頻道”、”時尚天地”。本項目所營造的應(yīng)該是這樣一種景象：項目整體外立面設(shè)計獨特、色彩艷麗、燈光明亮，步入商場后，你將看到的是商場內(nèi)獨特的流行、時尚、休閑風(fēng)格裝修，各處都點綴有時尚風(fēng)格小景觀，商場商品種類獨特，物美價廉，店鋪裝修時尚，商品價格適中，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。商場是兼具購物、休閑、娛樂及文化等人性化空間的提供者，并與原有的商業(yè)具有互補、并存的特征。各主題館內(nèi)業(yè)態(tài)主要以專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)為主，輔以個體商家、特色商品專賣等配套業(yè)態(tài)。如將天花板涂成淺藍色，會給人一種高大的感覺，將商場營業(yè)場所墻壁兩端的顏色涂得漸漸淺下去，給人一種遼闊的感覺。不要讓顧客產(chǎn)生“幽閉” 、“陰暗”等不良心理，從而拒客于門外。而且還要考慮防塵、防熱、防淋、防曬、防風(fēng)、防盜等；櫥窗建筑設(shè)計規(guī)模應(yīng)與商場的整體規(guī)模相適應(yīng)?？臻g照明是整個賣場最重的一部份。（9） 衛(wèi)生間設(shè)計現(xiàn)代化商場的設(shè)計應(yīng)該在每一個細(xì)節(jié)上都有特色，衛(wèi)生間已成為商場必不可少的一個公共設(shè)施。商場戶外廣告與商場形象是緊密相聯(lián)系的，各種形式的商業(yè)標(biāo)志、廣告、招牌等與建筑物一樣具有表現(xiàn)商業(yè)環(huán)境生命力和美觀的功能。車 道： 對商場車道進行規(guī)范，在外不準(zhǔn)停車，以凸顯本項目的形象。②　排煙、排污將會引進不同各種風(fēng)味的餐飲，所以設(shè)計時需預(yù)留排煙、排污和三級生化池。但是我們也會發(fā)現(xiàn)有的商場營業(yè)額會比較高，雖然它們的商品重復(fù)性也很高，但是在商品以外，它們又添加了服務(wù)；同時，硬體的設(shè)施也