【正文】 3．3 商場(chǎng)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建議3 ．3 ．1硬件設(shè)施規(guī)劃建議（1） 商場(chǎng)主題風(fēng)格體現(xiàn)為了更好的體現(xiàn)逛商場(chǎng)即是逛街的休閑概念，提供一種全新的購(gòu)物環(huán)境和購(gòu)物理念，建議在商場(chǎng)的西面、南面綠化帶內(nèi)側(cè)塑造一些代表休閑、時(shí)尚的小景觀、休閑椅，使人流與商場(chǎng)更具有情趣性和時(shí)尚、休閑性。具體的表現(xiàn)是關(guān)注購(gòu)物者的喜好，具有特色相對(duì)定向的功能。集購(gòu)物、休閑、旅游、飲食、娛樂(lè)為一體，處處充滿時(shí)尚流行的氣息。然而，這股同質(zhì)化復(fù)制的浪潮也受到質(zhì)疑。本項(xiàng)目主要面對(duì)消費(fèi)客層為年輕、大眾消費(fèi)者，同時(shí)努力爭(zhēng)取中等收入階層，吸引高收入階層，最大限度地爭(zhēng)取客源，其年青人、成年人至白領(lǐng)人士皆是目標(biāo)顧客群。消費(fèi)心理個(gè)性化、品牌化、時(shí)尚化、流行化等趨勢(shì)日益明顯，商家必須為消費(fèi)者提供商品定位準(zhǔn)確的特色經(jīng)營(yíng)和專業(yè)服務(wù)。邦威、以純、夢(mèng)特嬌、鱷魚(yú)恤、金盾、柒牌等，但此類(lèi)專賣(mài)店規(guī)模不大、檔次不高。樂(lè)聲商城招商已完成，其主營(yíng)家電，定位與本項(xiàng)目完全不同；東城商城作為經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，其價(jià)格和定位均不構(gòu)成威脅；而港口商業(yè)城和華怡廣場(chǎng)在招商中均未找到適合的思路，商場(chǎng)都未能形成；只有川東商業(yè)城與本項(xiàng)目在同期進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。低價(jià)格、高回報(bào)、升值潛力大。（1）優(yōu)點(diǎn)（賣(mài)點(diǎn)）※ 忠縣商業(yè)“第一商圈”。其中：負(fù)一層：約1500 M2；商業(yè)裙樓為4層：約7500M2；中央商業(yè)街：約1800 M2；寫(xiě)字樓為5層；住宅樓為15層。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”項(xiàng)目位于忠縣“第一商圈”的中心位置，非常適合經(jīng)營(yíng)商業(yè)，但面對(duì)忠縣已經(jīng)存在的眾多商家，怎樣吸引消費(fèi)者青睞本項(xiàng)目？怎樣達(dá)到銷(xiāo)售和經(jīng)營(yíng)的雙贏？一個(gè)基于市場(chǎng)現(xiàn)狀；具備一定前瞻性；有相對(duì)唯一性；富于個(gè)性的商場(chǎng)定位呼之欲出。 鑒于 “三峽風(fēng)時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”24層，由4層裙樓和1座塔樓及中央商業(yè)街組成，總建筑面積約為：30000M2。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”地處忠縣商業(yè)中心，是忠縣名副其實(shí)的CBD中心，農(nóng)行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞周?chē)?，繁華鼎盛，被商家視為——聚財(cái)寶地?！?價(jià)格優(yōu)勢(shì)。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”項(xiàng)目定位依據(jù)調(diào)查分析1 . 2 . 3 市場(chǎng)商業(yè)狀況調(diào)查及分析（1） 主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查及分析主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查及分析名稱地址使用狀 況銷(xiāo)售價(jià)（元/平方）租金（元/）商業(yè)形態(tài)東坡商城新北山路未7500臨街獨(dú)立門(mén)面樂(lè)聲商城北山路已1000060商場(chǎng)港口商業(yè)城新北山路未5000產(chǎn)權(quán)式鋪面華怡廣場(chǎng)州屏山路未3000400020（整體）1F商場(chǎng)內(nèi)鋪面已10002F獨(dú)立門(mén)面川東商業(yè)城北山路未12000140001F臨街獨(dú)立門(mén)面未30001F未30002F從忠縣在售物業(yè)和正在招商的商場(chǎng)來(lái)看，忠縣目前的商業(yè)物業(yè)正處在一個(gè)銷(xiāo)售上的相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)。專賣(mài)店：在忠縣開(kāi)設(shè)的專賣(mài)店主要以臨街門(mén)面的形式出現(xiàn)，例如佐丹奴、美特斯項(xiàng)目市場(chǎng)定位2 . 1 .1 業(yè)態(tài)定位隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類(lèi)別和結(jié)構(gòu)也發(fā)生了新的變化：流行服飾、家居裝飾用品及家用電器成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，消費(fèi)者文化需求提高，娛樂(lè)類(lèi)、休閑、運(yùn)動(dòng)、文體用品類(lèi)零售額不斷上升。結(jié)論：綜合根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模、地理位置、人口密度和發(fā)展商的實(shí)力、性質(zhì)，以及目前忠縣的商業(yè)零售業(yè)態(tài)仍然是以百貨商場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)地位的格局，建議本項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時(shí)尚主題商場(chǎng)主題商場(chǎng)內(nèi)以各種特色服飾主題店為主，如：店中店、專業(yè)店鋪、專賣(mài)店等各種功能的業(yè)態(tài)組合，加以引進(jìn)餐飲、娛樂(lè)等配套功能，突出商場(chǎng)購(gòu)物休閑、時(shí)尚天地、文化娛樂(lè)、餐飲服務(wù)功能。廣州”時(shí)尚天地”去年?duì)I業(yè)額上億元，以及新崛起的上海、北京、重慶休閑、運(yùn)動(dòng)主題店去年?duì)I業(yè)額也有大突破的示范效應(yīng)，使越來(lái)越多的商場(chǎng)向特色化、流行化的方向發(fā)展，希望在其他地段、其他地區(qū)ＣＯＰＹ一個(gè)“運(yùn)動(dòng)100”、“休閑頻道”、”時(shí)尚天地”。本項(xiàng)目所營(yíng)造的應(yīng)該是這樣一種景象：項(xiàng)目整體外立面設(shè)計(jì)獨(dú)特、色彩艷麗、燈光明亮，步入商場(chǎng)后，你將看到的是商場(chǎng)內(nèi)獨(dú)特的流行、時(shí)尚、休閑風(fēng)格裝修，各處都點(diǎn)綴有時(shí)尚風(fēng)格小景觀，商場(chǎng)商品種類(lèi)獨(dú)特，物美價(jià)廉，店鋪裝修時(shí)尚，商品價(jià)格適中，吃喝玩樂(lè)一應(yīng)俱全。商場(chǎng)是兼具購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)及文化等人性化空間的提供者，并與原有的商業(yè)具有互補(bǔ)、并存的特征。各主題館內(nèi)業(yè)態(tài)主要以專業(yè)店、專賣(mài)店等零售業(yè)態(tài)為主，輔以個(gè)體商家、特色商品專賣(mài)等配套業(yè)態(tài)。如將天花板涂成淺藍(lán)色，會(huì)給人一種高大的感覺(jué)，將商場(chǎng)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所墻壁兩端的顏色涂得漸漸淺下去，給人一種遼闊的感覺(jué)。不要讓顧客產(chǎn)生“幽閉” 、“陰暗”等不良心理，從而拒客于門(mén)外。而且還要考慮防塵、防熱、防淋、防曬、防風(fēng)、防盜等；櫥窗建筑設(shè)計(jì)規(guī)模應(yīng)與商場(chǎng)的整體規(guī)模相適應(yīng)?？臻g照明是整個(gè)賣(mài)場(chǎng)最重的一部份。（9） 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)現(xiàn)代化商場(chǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)該在每一個(gè)細(xì)節(jié)上都有特色，衛(wèi)生間已成為商場(chǎng)必不可少的一個(gè)公共設(shè)施。商場(chǎng)戶外廣告與商場(chǎng)形象是緊密相聯(lián)系的，各種形式的商業(yè)標(biāo)志、廣告、招牌等與建筑物一樣具有表現(xiàn)商業(yè)環(huán)境生命力和美觀的功能。車(chē) 道： 對(duì)商場(chǎng)車(chē)道進(jìn)行規(guī)范，在外不準(zhǔn)停車(chē)，以凸顯本項(xiàng)目的形象。②　排煙、排污將會(huì)引進(jìn)不同各種風(fēng)味的餐飲，所以設(shè)計(jì)時(shí)需預(yù)留排煙、排污和三級(jí)生化池。但是我們也會(huì)發(fā)現(xiàn)有的商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額會(huì)比較高，雖然它們的商品重復(fù)性也很高，但是在商品以外，它們又添加了服務(wù)；同時(shí)，硬體的設(shè)施也