【正文】 3．3 商場服務設施規(guī)劃建議3 ．3 ．1硬件設施規(guī)劃建議（1） 商場主題風格體現(xiàn)為了更好的體現(xiàn)逛商場即是逛街的休閑概念，提供一種全新的購物環(huán)境和購物理念，建議在商場的西面、南面綠化帶內側塑造一些代表休閑、時尚的小景觀、休閑椅，使人流與商場更具有情趣性和時尚、休閑性。具體的表現(xiàn)是關注購物者的喜好，具有特色相對定向的功能。集購物、休閑、旅游、飲食、娛樂為一體，處處充滿時尚流行的氣息。然而，這股同質化復制的浪潮也受到質疑。本項目主要面對消費客層為年輕、大眾消費者，同時努力爭取中等收入階層，吸引高收入階層，最大限度地爭取客源，其年青人、成年人至白領人士皆是目標顧客群。消費心理個性化、品牌化、時尚化、流行化等趨勢日益明顯，商家必須為消費者提供商品定位準確的特色經營和專業(yè)服務。邦威、以純、夢特嬌、鱷魚恤、金盾、柒牌等，但此類專賣店規(guī)模不大、檔次不高。樂聲商城招商已完成，其主營家電，定位與本項目完全不同；東城商城作為經營性物業(yè)，其價格和定位均不構成威脅；而港口商業(yè)城和華怡廣場在招商中均未找到適合的思路，商場都未能形成；只有川東商業(yè)城與本項目在同期進行競爭。低價格、高回報、升值潛力大。（1）優(yōu)點（賣點）※ 忠縣商業(yè)“第一商圈”。其中：負一層：約1500 M2；商業(yè)裙樓為4層：約7500M2；中央商業(yè)街：約1800 M2；寫字樓為5層；住宅樓為15層。時代購物廣場”項目位于忠縣“第一商圈”的中心位置，非常適合經營商業(yè)，但面對忠縣已經存在的眾多商家，怎樣吸引消費者青睞本項目？怎樣達到銷售和經營的雙贏？一個基于市場現(xiàn)狀；具備一定前瞻性；有相對唯一性；富于個性的商場定位呼之欲出。 鑒于 “三峽風時代購物廣場”24層，由4層裙樓和1座塔樓及中央商業(yè)街組成，總建筑面積約為：30000M2。時代購物廣場”地處忠縣商業(yè)中心，是忠縣名副其實的CBD中心，農行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞周圍，繁華鼎盛，被商家視為——聚財寶地。※ 價格優(yōu)勢。時代購物廣場”項目定位依據(jù)調查分析1 . 2 . 3 市場商業(yè)狀況調查及分析（1） 主要競爭項目的調查及分析主要競爭項目的調查及分析名稱地址使用狀 況銷售價（元/平方）租金（元/）商業(yè)形態(tài)東坡商城新北山路未7500臨街獨立門面樂聲商城北山路已1000060商場港口商業(yè)城新北山路未5000產權式鋪面華怡廣場州屏山路未3000400020（整體）1F商場內鋪面已10002F獨立門面川東商業(yè)城北山路未12000140001F臨街獨立門面未30001F未30002F從忠縣在售物業(yè)和正在招商的商場來看，忠縣目前的商業(yè)物業(yè)正處在一個銷售上的相對競爭區(qū)。專賣店：在忠縣開設的專賣店主要以臨街門面的形式出現(xiàn)，例如佐丹奴、美特斯項目市場定位2 . 1 .1 業(yè)態(tài)定位隨著經濟發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結構也發(fā)生了新的變化：流行服飾、家居裝飾用品及家用電器成為新的消費熱點，消費者文化需求提高，娛樂類、休閑、運動、文體用品類零售額不斷上升。結論：綜合根據(jù)本項目的規(guī)模、地理位置、人口密度和發(fā)展商的實力、性質，以及目前忠縣的商業(yè)零售業(yè)態(tài)仍然是以百貨商場占據(jù)主導地位的格局，建議本項目業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時尚主題商場主題商場內以各種特色服飾主題店為主，如：店中店、專業(yè)店鋪、專賣店等各種功能的業(yè)態(tài)組合，加以引進餐飲、娛樂等配套功能，突出商場購物休閑、時尚天地、文化娛樂、餐飲服務功能。廣州”時尚天地”去年營業(yè)額上億元，以及新崛起的上海、北京、重慶休閑、運動主題店去年營業(yè)額也有大突破的示范效應，使越來越多的商場向特色化、流行化的方向發(fā)展，希望在其他地段、其他地區(qū)ＣＯＰＹ一個“運動100”、“休閑頻道”、”時尚天地”。本項目所營造的應該是這樣一種景象：項目整體外立面設計獨特、色彩艷麗、燈光明亮，步入商場后，你將看到的是商場內獨特的流行、時尚、休閑風格裝修，各處都點綴有時尚風格小景觀，商場商品種類獨特，物美價廉，店鋪裝修時尚，商品價格適中，吃喝玩樂一應俱全。商場是兼具購物、休閑、娛樂及文化等人性化空間的提供者，并與原有的商業(yè)具有互補、并存的特征。各主題館內業(yè)態(tài)主要以專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)為主，輔以個體商家、特色商品專賣等配套業(yè)態(tài)。如將天花板涂成淺藍色，會給人一種高大的感覺，將商場營業(yè)場所墻壁兩端的顏色涂得漸漸淺下去，給人一種遼闊的感覺。不要讓顧客產生“幽閉” 、“陰暗”等不良心理，從而拒客于門外。而且還要考慮防塵、防熱、防淋、防曬、防風、防盜等；櫥窗建筑設計規(guī)模應與商場的整體規(guī)模相適應?？臻g照明是整個賣場最重的一部份。（9） 衛(wèi)生間設計現(xiàn)代化商場的設計應該在每一個細節(jié)上都有特色，衛(wèi)生間已成為商場必不可少的一個公共設施。商場戶外廣告與商場形象是緊密相聯(lián)系的，各種形式的商業(yè)標志、廣告、招牌等與建筑物一樣具有表現(xiàn)商業(yè)環(huán)境生命力和美觀的功能。車 道： 對商場車道進行規(guī)范，在外不準停車，以凸顯本項目的形象。②　排煙、排污將會引進不同各種風味的餐飲，所以設計時需預留排煙、排污和三級生化池。但是我們也會發(fā)現(xiàn)有的商場營業(yè)額會比較高，雖然它們的商品重復性也很高，但是在商品以外，它們又添加了服務；同時，硬體的設施也