【正文】 業(yè)集團(tuán)時(shí)代購物廣場”項(xiàng)目定位依據(jù)調(diào)查分析1 . 2 . 3 市場商業(yè)狀況調(diào)查及分析（1） 主要競爭項(xiàng)目的調(diào)查及分析主要競爭項(xiàng)目的調(diào)查及分析名稱地址使用狀 況銷售價(jià)（元/平方）租金（元/）商業(yè)形態(tài)東坡商城新北山路未7500臨街獨(dú)立門面樂聲商城北山路已1000060商場港口商業(yè)城新北山路未5000產(chǎn)權(quán)式鋪面華怡廣場州屏山路未3000400020（整體）1F商場內(nèi)鋪面已10002F獨(dú)立門面川東商業(yè)城北山路未12000140001F臨街獨(dú)立門面未30001F未30002F從忠縣在售物業(yè)和正在招商的商場來看，忠縣目前的商業(yè)物業(yè)正處在一個(gè)銷售上的相對競爭區(qū)。（2） 忠縣商圈狀況忠縣通過舊城改造和新區(qū)發(fā)展，逐步形成了四橫四縱三點(diǎn)的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)。（3） 商業(yè)現(xiàn)狀百貨商場：（1）重百忠縣分店：兩層商場，1F主營化妝品、鞋帽、家電等；2F主營服裝、床上用品；主要以中低檔商品為主。（3）中天百貨：一層商場，主營服裝，主要以中低檔商品為主。專賣店：在忠縣開設(shè)的專賣店主要以臨街門面的形式出現(xiàn)，例如佐丹奴、美特斯超市連鎖店：名煙名酒莊、涪陵新大興超市規(guī)模不大，貨物品種不多。娛樂設(shè)施：忠縣娛樂設(shè)施較為單調(diào)，主要以洗腳城為主，缺乏大型的娛樂場所，比如歌城、迪吧，也缺乏西餐咖啡廳和酒吧等休閑場所。所以朝著現(xiàn)代消費(fèi)者的消費(fèi)要求靠攏將是必行之路，了解消費(fèi)者的消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)態(tài)度、消費(fèi)愛好，投其所好，采取相應(yīng)的市場策略，找準(zhǔn)市場定位，對相應(yīng)的環(huán)節(jié)采取相應(yīng)的對策，形成特色化、差異化的經(jīng)營，其市場前景是巨大的。項(xiàng)目市場定位2 . 1 .1 業(yè)態(tài)定位隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結(jié)構(gòu)也發(fā)生了新的變化：流行服飾、家居裝飾用品及家用電器成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，消費(fèi)者文化需求提高，娛樂類、休閑、運(yùn)動(dòng)、文體用品類零售額不斷上升。未來商場的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌龆ㄎ货r明，經(jīng)營主題突出，以獨(dú)特的經(jīng)營模式、經(jīng)營內(nèi)容和經(jīng)營管理方式吸引消費(fèi)者，這樣才能在商業(yè)領(lǐng)域里立于不敗之地，擁有強(qiáng)大的市場競爭力和生命力，并獲取最終的商業(yè)利潤，體現(xiàn)商場自身應(yīng)有的價(jià)值。消費(fèi)者在面對琳瑯滿目的商品和繁多的廣告時(shí)，其選購所需商品難度也大為增加，從而對能為消費(fèi)者提供種類齊全的專類、特色商品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、舒適的購物環(huán)境的購物場所產(chǎn)生較大的需求。就目前忠縣內(nèi)的商業(yè)分布狀況來看，已初步形成了以百貨商場為主，超市、專賣店為輔的業(yè)態(tài)多樣的商業(yè)格局，在一定程度上滿足了一部分市民的購物需求，從商業(yè)的層次、行業(yè)、規(guī)模、環(huán)境來看相對滯后，基本上還停留在傳統(tǒng)、常規(guī)層面上，缺乏競爭實(shí)力。結(jié)論：綜合根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模、地理位置、人口密度和發(fā)展商的實(shí)力、性質(zhì)，以及目前忠縣的商業(yè)零售業(yè)態(tài)仍然是以百貨商場占據(jù)主導(dǎo)地位的格局，建議本項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時(shí)尚主題商場主題商場內(nèi)以各種特色服飾主題店為主，如：店中店、專業(yè)店鋪、專賣店等各種功能的業(yè)態(tài)組合，加以引進(jìn)餐飲、娛樂等配套功能，突出商場購物休閑、時(shí)尚天地、文化娛樂、餐飲服務(wù)功能。 此種定位突出了流行、時(shí)尚、休閑服飾、主題店，價(jià)格平、服務(wù)優(yōu)的經(jīng)營特色，同時(shí)也具備了現(xiàn)代時(shí)尚、流行集中化、特色化、文化性強(qiáng)的特點(diǎn)，是集休閑、購物、飲食、旅游、娛樂于一體的特色購物商城，代表了國內(nèi)沿海乃至國際零售業(yè)發(fā)展方向的休閑、運(yùn)動(dòng)、流行經(jīng)營業(yè)態(tài)趨勢，其發(fā)展?jié)摿εc市場競爭力是極具優(yōu)勢性的。2 . 1 .4 風(fēng)格定位社會發(fā)展到今天，已經(jīng)完全徹底打破了地區(qū)與地區(qū)之間、國家與國家之間、民族與民族之間的隔閡，文化信息交流的擴(kuò)大化無時(shí)無刻不在改變著人們的思想觀念和行為習(xí)慣，針對商業(yè)而言，其最明顯的結(jié)果就是人們的需求正迅速地由原本較為單一直接的物資需求向多元化、集約化的物質(zhì)精神雙重需求轉(zhuǎn)變，即在特定的時(shí)間段內(nèi)要同時(shí)滿足人們物質(zhì)與精神需求。同時(shí)，現(xiàn)代商業(yè)之間的競爭，已不再局限于某個(gè)區(qū)域的商場，而是表現(xiàn)為商業(yè)中心之間、商業(yè)街之間的競爭，這種競爭從根本上也是區(qū)域間整體商業(yè)優(yōu)勢的對比與抗衡。廣州”時(shí)尚天地”去年?duì)I業(yè)額上億元，以及新崛起的上海、北京、重慶休閑、運(yùn)動(dòng)主題店去年?duì)I業(yè)額也有大突破的示范效應(yīng)，使越來越多的商場向特色化、流行化的方向發(fā)展，希望在其他地段、其他地區(qū)ＣＯＰＹ一個(gè)“運(yùn)動(dòng)100”、“休閑頻道”、”時(shí)尚天地”。因?yàn)?，隨著如今信息化的高速發(fā)展，人們交流溝通已異常的方便，視野也變得非常開闊，對于外界事物的發(fā)展變化接受認(rèn)知程度很高，照搬照抄的運(yùn)作已經(jīng)顯得落后甚至是可笑。特色主題商場模式，把現(xiàn)代商場的發(fā)展帶入一個(gè)主題化、休閑化及倡導(dǎo)特色服務(wù)的時(shí)代。2 . 1. 5 形象定位本項(xiàng)目在采用符合國際、國內(nèi)流行的先進(jìn)商業(yè)定位的前提下，還需要考慮城市實(shí)際的消費(fèi)力狀況，目前忠縣的總體消費(fèi)力還比較低下，消費(fèi)者的消費(fèi)意識也比較薄弱，本項(xiàng)目所針對的主力消費(fèi)者應(yīng)該是本地的年輕消費(fèi)群體。本項(xiàng)目所營造的應(yīng)該是這樣一種景象：項(xiàng)目整體外立面設(shè)計(jì)獨(dú)特、色彩艷麗、燈光明亮，步入商場后，你將看到的是商場內(nèi)獨(dú)特的流行、時(shí)尚、休閑風(fēng)格裝修，各處都點(diǎn)綴有時(shí)尚風(fēng)格小景觀，商場商品種類獨(dú)特，物美價(jià)廉，店鋪裝修時(shí)尚，商品價(jià)格適中，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。所以，本項(xiàng)目的形象定位為：時(shí)尚的裝修 特色的商品 適中的價(jià)格“三峽風(fēng)在具體