【正文】 要以中低檔商品為主。（3）中天百貨：一層商場(chǎng)，主營(yíng)服裝，主要以中低檔商品為主。（4）沙坪壩百貨忠縣超市：規(guī)模較小，品種不多，主要以中低檔商品為主。專賣店：在忠縣開(kāi)設(shè)的專賣店主要以臨街門面的形式出現(xiàn)，例如佐丹奴、美特斯邦威、以純、夢(mèng)特嬌、鱷魚(yú)恤、金盾、柒牌等，但此類專賣店規(guī)模不大、檔次不高。超市連鎖店：名煙名酒莊、涪陵新大興超市規(guī)模不大，貨物品種不多。餐飲：忠縣火鍋店較多，德莊、天源、龍湖鴨腸王等名火鍋都在忠縣設(shè)立了分店，但忠縣較高檔的中餐館屈指可數(shù)。娛樂(lè)設(shè)施：忠縣娛樂(lè)設(shè)施較為單調(diào)，主要以洗腳城為主，缺乏大型的娛樂(lè)場(chǎng)所，比如歌城、迪吧，也缺乏西餐咖啡廳和酒吧等休閑場(chǎng)所。（4） 臨街獨(dú)立鋪面租金（按使用面積計(jì)算）位置最低租金最高租金平均租金北山路約35元/平方100元/平方67元/平方左右北山支路約33元/平方90元/平方60元/平方左右休育路約28元/平方80元/平方54元/平方左右人民廣場(chǎng)約42元/平方83元/平方56元/平方左右十字街約52元/平方120元/平方76元/平方左右新北山路約45元/平方67元/平方54元/平方左右人民路約20元/平方50元/平方36元/平方左右相關(guān)結(jié)論：通過(guò)對(duì)周邊主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查，我們看到這些商場(chǎng)自身經(jīng)營(yíng)都存在著各方面的問(wèn)題，樓層分布、商品組合、購(gòu)物環(huán)境、商品質(zhì)量等都與現(xiàn)代商業(yè)、消費(fèi)存在較大的差異。所以朝著現(xiàn)代消費(fèi)者的消費(fèi)要求靠攏將是必行之路，了解消費(fèi)者的消費(fèi)需求、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)態(tài)度、消費(fèi)愛(ài)好，投其所好，采取相應(yīng)的市場(chǎng)策略，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位，對(duì)相應(yīng)的環(huán)節(jié)采取相應(yīng)的對(duì)策，形成特色化、差異化的經(jīng)營(yíng)，其市場(chǎng)前景是巨大的。綜上所述，百貨商場(chǎng)、專賣店、超市連鎖店等業(yè)態(tài)全面豐富了忠縣的零售業(yè)態(tài)，但忠縣當(dāng)前商場(chǎng)的購(gòu)物環(huán)境和商品檔次、質(zhì)量并不讓人們滿意，加之缺乏中高檔的商品，所以會(huì)出現(xiàn)忠縣人們驅(qū)車到重慶購(gòu)物消費(fèi)的現(xiàn)象也就不足為怪了，這樣對(duì)本項(xiàng)目的定位依據(jù)何在，接下來(lái)就應(yīng)該比較明確了。項(xiàng)目市場(chǎng)定位2 . 1 .1 業(yè)態(tài)定位隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結(jié)構(gòu)也發(fā)生了新的變化：流行服飾、家居裝飾用品及家用電器成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，消費(fèi)者文化需求提高，娛樂(lè)類、休閑、運(yùn)動(dòng)、文體用品類零售額不斷上升。消費(fèi)心理個(gè)性化、品牌化、時(shí)尚化、流行化等趨勢(shì)日益明顯，商家必須為消費(fèi)者提供商品定位準(zhǔn)確的特色經(jīng)營(yíng)和專業(yè)服務(wù)。未來(lái)商場(chǎng)的發(fā)展方向?qū)⑹鞘袌?chǎng)定位鮮明，經(jīng)營(yíng)主題突出，以獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和經(jīng)營(yíng)管理方式吸引消費(fèi)者，這樣才能在商業(yè)領(lǐng)域里立于不敗之地，擁有強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和生命力，并獲取最終的商業(yè)利潤(rùn)，體現(xiàn)商場(chǎng)自身應(yīng)有的價(jià)值。消費(fèi)群體需求分析顯示：在我國(guó)，目前消費(fèi)者的文化層次和生活素質(zhì)越來(lái)越高，中等收入階層人口和家庭數(shù)量日益增多，城市人口密度增加較快，伴隨著國(guó)家對(duì)拉動(dòng)內(nèi)需、鼓勵(lì)居民消費(fèi)的各項(xiàng)政策逐步實(shí)施，消費(fèi)者假日消費(fèi)能力的不斷增強(qiáng)，相應(yīng)的旅游消費(fèi)群體也得到進(jìn)一步擴(kuò)展，市場(chǎng)對(duì)于定位在中高檔的流行、休閑服飾主題商場(chǎng)的需求將日益增加。消費(fèi)者在面對(duì)琳瑯滿目的商品和繁多的廣告時(shí)，其選購(gòu)所需商品難度也大為增加，從而對(duì)能為消費(fèi)者提供種類齊全的專類、特色商品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、舒適的購(gòu)物環(huán)境的購(gòu)物場(chǎng)所產(chǎn)生較大的需求。同時(shí)，消費(fèi)者在生活節(jié)奏加快、城市區(qū)域化擴(kuò)大和城市交通日益堵塞的情況下，極其需要縮短購(gòu)物時(shí)間，提高采購(gòu)效率，因而能為消費(fèi)者提供休閑式購(gòu)物環(huán)境的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)也普遍的受到廣大消費(fèi)者的青睞。就目前忠縣內(nèi)的商業(yè)分布狀況來(lái)看，已初步形成了以百貨商場(chǎng)為主，超市、專賣店為輔的業(yè)態(tài)多樣的商業(yè)格局，在一定程度上滿足了一部分市民的購(gòu)物需求，從商業(yè)的層次、行業(yè)、規(guī)模、環(huán)境來(lái)看相對(duì)滯后，基本上還停留在傳統(tǒng)、常規(guī)層面上，缺乏競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。從城市的整體商業(yè)格局和零售商業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度，以及忠縣零售商品消費(fèi)市場(chǎng)的容量來(lái)看，目前忠縣城區(qū)內(nèi)還缺乏一家集購(gòu)物、休閑、餐飲和娛樂(lè)于一體的具有綜合特色的休閑購(gòu)物商場(chǎng)，以滿足更多的消費(fèi)者日益增長(zhǎng)和特色的消費(fèi)需求，并填補(bǔ)市場(chǎng)的空白點(diǎn)。結(jié)論：綜合根據(jù)本項(xiàng)目的規(guī)模、地理位置、人口密度和發(fā)展商的實(shí)力、性質(zhì)，以及目前忠縣的商業(yè)零售業(yè)態(tài)仍然是以百貨商場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)地位的格局，建議本項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位為：特色型休閑、流行、時(shí)尚主題商場(chǎng)主題商場(chǎng)內(nèi)以各種特色服飾主題店為主，如：店中店、專業(yè)店鋪、專賣店等各種功能的業(yè)態(tài)組合，加以引進(jìn)餐飲、娛樂(lè)等配套功能，突出商場(chǎng)購(gòu)物休閑、時(shí)尚天地、文化娛樂(lè)、餐飲服務(wù)功能。本項(xiàng)目主要面對(duì)消費(fèi)客層為年輕、大眾消費(fèi)者，同時(shí)努力爭(zhēng)取中等收入階層，吸引高收入階層，最大限度地爭(zhēng)取客源，其年青人、成年人至白領(lǐng)人士皆是目標(biāo)顧客群。 此種定位突出了流行、時(shí)尚、休閑服飾、主題店，價(jià)格平、服務(wù)優(yōu)的經(jīng)營(yíng)特色，同時(shí)也具備了現(xiàn)代時(shí)尚、流行集中化、特色化、文化性強(qiáng)的特點(diǎn)，是集休閑、購(gòu)物、飲食、旅游、娛樂(lè)于一體的特色購(gòu)物商城，代表了國(guó)內(nèi)沿海乃至國(guó)際零售業(yè)發(fā)展方向的休閑、運(yùn)動(dòng)、流行經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)趨勢(shì)，其發(fā)展?jié)摿εc市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力是極具優(yōu)勢(shì)性的。 2 .1 .2 業(yè)種定位本項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位為特色型休閑、流行、時(shí)尚主題商場(chǎng)，結(jié)合集休閑、購(gòu)物、飲食、旅游、娛樂(lè)于一體的特色，本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置的業(yè)種將包含各種流行、時(shí)尚、休閑的服飾品種，以期達(dá)到商場(chǎng)“特色、獨(dú)有”的效果，滿足獨(dú)特年齡階層、不同性別的消費(fèi)者的購(gòu)物需求，營(yíng)造良好的購(gòu)物環(huán)境和功能，以達(dá)到預(yù)期的效果；本項(xiàng)目業(yè)種可以分為以下幾大類：