【正文】 但是我們也會發(fā)現(xiàn)有的商場營業(yè)額會比較高，雖然它們的商品重復(fù)性也很高，但是在商品以外，它們又添加了服務(wù)；同時，硬體的設(shè)施也較為完善。車 道： 對商場車道進(jìn)行規(guī)范，在外不準(zhǔn)停車，以凸顯本項目的形象。（9） 衛(wèi)生間設(shè)計現(xiàn)代化商場的設(shè)計應(yīng)該在每一個細(xì)節(jié)上都有特色，衛(wèi)生間已成為商場必不可少的一個公共設(shè)施。而且還要考慮防塵、防熱、防淋、防曬、防風(fēng)、防盜等；櫥窗建筑設(shè)計規(guī)模應(yīng)與商場的整體規(guī)模相適應(yīng)。如將天花板涂成淺藍(lán)色，會給人一種高大的感覺，將商場營業(yè)場所墻壁兩端的顏色涂得漸漸淺下去，給人一種遼闊的感覺。商場是兼具購物、休閑、娛樂及文化等人性化空間的提供者，并與原有的商業(yè)具有互補、并存的特征。廣州”時尚天地”去年營業(yè)額上億元，以及新崛起的上海、北京、重慶休閑、運動主題店去年營業(yè)額也有大突破的示范效應(yīng)，使越來越多的商場向特色化、流行化的方向發(fā)展，希望在其他地段、其他地區(qū)ＣＯＰＹ一個“運動100”、“休閑頻道”、”時尚天地”。項目市場定位2 . 1 .1 業(yè)態(tài)定位隨著經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結(jié)構(gòu)也發(fā)生了新的變化：流行服飾、家居裝飾用品及家用電器成為新的消費熱點，消費者文化需求提高，娛樂類、休閑、運動、文體用品類零售額不斷上升。時代購物廣場”項目定位依據(jù)調(diào)查分析1 . 2 . 3 市場商業(yè)狀況調(diào)查及分析（1） 主要競爭項目的調(diào)查及分析主要競爭項目的調(diào)查及分析名稱地址使用狀 況銷售價（元/平方）租金（元/）商業(yè)形態(tài)東坡商城新北山路未7500臨街獨立門面樂聲商城北山路已1000060商場港口商業(yè)城新北山路未5000產(chǎn)權(quán)式鋪面華怡廣場州屏山路未3000400020（整體）1F商場內(nèi)鋪面已10002F獨立門面川東商業(yè)城北山路未12000140001F臨街獨立門面未30001F未30002F從忠縣在售物業(yè)和正在招商的商場來看，忠縣目前的商業(yè)物業(yè)正處在一個銷售上的相對競爭區(qū)。時代購物廣場”地處忠縣商業(yè)中心，是忠縣名副其實的CBD中心，農(nóng)行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞周圍，繁華鼎盛，被商家視為——聚財寶地。 鑒于 “三峽風(fēng)其中：負(fù)一層：約1500 M2；商業(yè)裙樓為4層：約7500M2；中央商業(yè)街：約1800 M2；寫字樓為5層；住宅樓為15層。低價格、高回報、升值潛力大。邦威、以純、夢特嬌、鱷魚恤、金盾、柒牌等，但此類專賣店規(guī)模不大、檔次不高。本項目主要面對消費客層為年輕、大眾消費者，同時努力爭取中等收入階層，吸引高收入階層，最大限度地爭取客源，其年青人、成年人至白領(lǐng)人士皆是目標(biāo)顧客群。集購物、休閑、旅游、飲食、娛樂為一體，處處充滿時尚流行的氣息。3 . 2 業(yè)種規(guī)劃3 . 2 . 1業(yè)種組合樓層主題區(qū)備注1F主題店區(qū)皮具、飾品、化妝品、流行表店、精品店等2F時尚天地區(qū)流行時尚服飾3F特色餐飲區(qū)特色中餐、西餐、咖啡等4F休閑娛樂區(qū)酒吧、歌城等3 . 2. 2 商品結(jié)構(gòu)樓層商品檔次一樓（1F）中檔價位商品占80%，高檔價位商品占20%，商品具有一定品牌度，屬于正規(guī)廠商生產(chǎn)，適應(yīng)相應(yīng)的中檔消費群體；二樓（2F）商品以中高檔為主，具有流行、時尚的年輕一蔟適用品，另輔以部分中高檔品牌商品，主要集中在飾品類商品上；三樓（3F）特色餐飲；四樓（4F）娛樂設(shè)施，主要體現(xiàn)參與性與休閑特色；3．3 商場服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建議3 ．3 ．1硬件設(shè)施規(guī)劃建議（1） 商場主題風(fēng)格體現(xiàn)為了更好的體現(xiàn)逛商場即是逛街的休閑概念，提供一種全新的購物環(huán)境和購物理念，建議在商場的西面、南面綠化帶內(nèi)側(cè)塑造一些代表休閑、時尚的小景觀、休閑椅，使人流與商場更具有情趣性和時尚、休閑性。曾經(jīng)有商場的大門設(shè)計和修建得非常氣派，可是開業(yè)后卻讓顧客不知怎么進(jìn)入，而是一直將商場的側(cè)門作為大門進(jìn)入。照明可說是襯托商品價值與店鋪定位的手段，我們常常談到的光源，它大概可分為以下幾項要素：光效率、演色性（忠實度）、色溫（K值）、照度（Lux值）和壽命。所以，商場外立面大型的廣告宣傳位、亮麗的品牌廣告和宣傳畫可以增加建筑物的商業(yè)氣氛，可以體現(xiàn)一種強烈的時尚和流行。滿足餐飲客戶的要求。27 / 27。由于商場經(jīng)營的業(yè)態(tài)、業(yè)種包羅萬象，所以在商場樓板設(shè)計時應(yīng)注重樓板的承重度，滿足特殊商品要求。為了吸引顧客，在商業(yè)環(huán)境中盡可能使用照明、廣告、標(biāo)志等宣傳形式，創(chuàng)造動態(tài)效果，創(chuàng)造各具特性和個性的商業(yè)標(biāo)志。為此，在商業(yè)環(huán)境照明中較多使用人工照明。從商業(yè)觀點來看，正門應(yīng)當(dāng)是開放性，俗話講“開門迎客”便是此道理。時代購物廣場”的體量共計地上四層，根據(jù)商場的形狀劃分為四個區(qū)域，為了使每個區(qū)域具有不同的經(jīng)營特色，建議納入不同主題內(nèi)容，以及相關(guān)的零售業(yè)態(tài)，營造四個經(jīng)營范圍和消費對象不同的主題區(qū)，即：“主題店區(qū)”、“時尚天地區(qū)”、“休閑娛樂區(qū)”、“特色餐飲區(qū)”，這樣整體商場可以形成錯位經(jīng)營，各具特色，吸引不同消費人群，確保商場旺盛的人流量。所以，應(yīng)該針對本市的實際情況，確定本項目在廣大市民心目中