【正文】 但是我們也會發(fā)現(xiàn)有的商場營業(yè)額會比較高，雖然它們的商品重復性也很高，但是在商品以外，它們又添加了服務；同時，硬體的設施也較為完善。車 道： 對商場車道進行規(guī)范，在外不準停車，以凸顯本項目的形象。（9） 衛(wèi)生間設計現(xiàn)代化商場的設計應該在每一個細節(jié)上都有特色，衛(wèi)生間已成為商場必不可少的一個公共設施。而且還要考慮防塵、防熱、防淋、防曬、防風、防盜等；櫥窗建筑設計規(guī)模應與商場的整體規(guī)模相適應。如將天花板涂成淺藍色，會給人一種高大的感覺，將商場營業(yè)場所墻壁兩端的顏色涂得漸漸淺下去，給人一種遼闊的感覺。商場是兼具購物、休閑、娛樂及文化等人性化空間的提供者，并與原有的商業(yè)具有互補、并存的特征。廣州”時尚天地”去年營業(yè)額上億元，以及新崛起的上海、北京、重慶休閑、運動主題店去年營業(yè)額也有大突破的示范效應，使越來越多的商場向特色化、流行化的方向發(fā)展，希望在其他地段、其他地區(qū)ＣＯＰＹ一個“運動100”、“休閑頻道”、”時尚天地”。項目市場定位2 . 1 .1 業(yè)態(tài)定位隨著經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結構也發(fā)生了新的變化：流行服飾、家居裝飾用品及家用電器成為新的消費熱點，消費者文化需求提高，娛樂類、休閑、運動、文體用品類零售額不斷上升。時代購物廣場”項目定位依據(jù)調查分析1 . 2 . 3 市場商業(yè)狀況調查及分析（1） 主要競爭項目的調查及分析主要競爭項目的調查及分析名稱地址使用狀 況銷售價（元/平方）租金（元/）商業(yè)形態(tài)東坡商城新北山路未7500臨街獨立門面樂聲商城北山路已1000060商場港口商業(yè)城新北山路未5000產權式鋪面華怡廣場州屏山路未3000400020（整體）1F商場內鋪面已10002F獨立門面川東商業(yè)城北山路未12000140001F臨街獨立門面未30001F未30002F從忠縣在售物業(yè)和正在招商的商場來看，忠縣目前的商業(yè)物業(yè)正處在一個銷售上的相對競爭區(qū)。時代購物廣場”地處忠縣商業(yè)中心，是忠縣名副其實的CBD中心，農行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞周圍，繁華鼎盛，被商家視為——聚財寶地。 鑒于 “三峽風其中：負一層：約1500 M2；商業(yè)裙樓為4層：約7500M2；中央商業(yè)街：約1800 M2；寫字樓為5層；住宅樓為15層。低價格、高回報、升值潛力大。邦威、以純、夢特嬌、鱷魚恤、金盾、柒牌等，但此類專賣店規(guī)模不大、檔次不高。本項目主要面對消費客層為年輕、大眾消費者，同時努力爭取中等收入階層，吸引高收入階層，最大限度地爭取客源，其年青人、成年人至白領人士皆是目標顧客群。集購物、休閑、旅游、飲食、娛樂為一體，處處充滿時尚流行的氣息。3 . 2 業(yè)種規(guī)劃3 . 2 . 1業(yè)種組合樓層主題區(qū)備注1F主題店區(qū)皮具、飾品、化妝品、流行表店、精品店等2F時尚天地區(qū)流行時尚服飾3F特色餐飲區(qū)特色中餐、西餐、咖啡等4F休閑娛樂區(qū)酒吧、歌城等3 . 2. 2 商品結構樓層商品檔次一樓（1F）中檔價位商品占80%，高檔價位商品占20%，商品具有一定品牌度，屬于正規(guī)廠商生產，適應相應的中檔消費群體；二樓（2F）商品以中高檔為主，具有流行、時尚的年輕一蔟適用品，另輔以部分中高檔品牌商品，主要集中在飾品類商品上；三樓（3F）特色餐飲；四樓（4F）娛樂設施，主要體現(xiàn)參與性與休閑特色；3．3 商場服務設施規(guī)劃建議3 ．3 ．1硬件設施規(guī)劃建議（1） 商場主題風格體現(xiàn)為了更好的體現(xiàn)逛商場即是逛街的休閑概念，提供一種全新的購物環(huán)境和購物理念，建議在商場的西面、南面綠化帶內側塑造一些代表休閑、時尚的小景觀、休閑椅，使人流與商場更具有情趣性和時尚、休閑性。曾經(jīng)有商場的大門設計和修建得非常氣派，可是開業(yè)后卻讓顧客不知怎么進入，而是一直將商場的側門作為大門進入。照明可說是襯托商品價值與店鋪定位的手段，我們常常談到的光源，它大概可分為以下幾項要素：光效率、演色性（忠實度）、色溫（K值）、照度（Lux值）和壽命。所以，商場外立面大型的廣告宣傳位、亮麗的品牌廣告和宣傳畫可以增加建筑物的商業(yè)氣氛，可以體現(xiàn)一種強烈的時尚和流行。滿足餐飲客戶的要求。27 / 27。由于商場經(jīng)營的業(yè)態(tài)、業(yè)種包羅萬象，所以在商場樓板設計時應注重樓板的承重度，滿足特殊商品要求。為了吸引顧客，在商業(yè)環(huán)境中盡可能使用照明、廣告、標志等宣傳形式，創(chuàng)造動態(tài)效果，創(chuàng)造各具特性和個性的商業(yè)標志。為此，在商業(yè)環(huán)境照明中較多使用人工照明。從商業(yè)觀點來看，正門應當是開放性，俗話講“開門迎客”便是此道理。時代購物廣場”的體量共計地上四層，根據(jù)商場的形狀劃分為四個區(qū)域，為了使每個區(qū)域具有不同的經(jīng)營特色，建議納入不同主題內容，以及相關的零售業(yè)態(tài)，營造四個經(jīng)營范圍和消費對象不同的主題區(qū)，即：“主題店區(qū)”、“時尚天地區(qū)”、“休閑娛樂區(qū)”、“特色餐飲區(qū)”，這樣整體商場可以形成錯位經(jīng)營，各具特色，吸引不同消費人群，確保商場旺盛的人流量。所以，應該針對本市的實際情況，確定本項目在廣大市民心目中