【正文】 但是我們也會(huì)發(fā)現(xiàn)有的商場(chǎng)營(yíng)業(yè)額會(huì)比較高，雖然它們的商品重復(fù)性也很高，但是在商品以外，它們又添加了服務(wù)；同時(shí)，硬體的設(shè)施也較為完善。車 道： 對(duì)商場(chǎng)車道進(jìn)行規(guī)范，在外不準(zhǔn)停車，以凸顯本項(xiàng)目的形象。（9） 衛(wèi)生間設(shè)計(jì)現(xiàn)代化商場(chǎng)的設(shè)計(jì)應(yīng)該在每一個(gè)細(xì)節(jié)上都有特色，衛(wèi)生間已成為商場(chǎng)必不可少的一個(gè)公共設(shè)施。而且還要考慮防塵、防熱、防淋、防曬、防風(fēng)、防盜等；櫥窗建筑設(shè)計(jì)規(guī)模應(yīng)與商場(chǎng)的整體規(guī)模相適應(yīng)。如將天花板涂成淺藍(lán)色，會(huì)給人一種高大的感覺，將商場(chǎng)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所墻壁兩端的顏色涂得漸漸淺下去，給人一種遼闊的感覺。商場(chǎng)是兼具購(gòu)物、休閑、娛樂及文化等人性化空間的提供者，并與原有的商業(yè)具有互補(bǔ)、并存的特征。廣州”時(shí)尚天地”去年?duì)I業(yè)額上億元，以及新崛起的上海、北京、重慶休閑、運(yùn)動(dòng)主題店去年?duì)I業(yè)額也有大突破的示范效應(yīng)，使越來(lái)越多的商場(chǎng)向特色化、流行化的方向發(fā)展，希望在其他地段、其他地區(qū)ＣＯＰＹ一個(gè)“運(yùn)動(dòng)100”、“休閑頻道”、”時(shí)尚天地”。項(xiàng)目市場(chǎng)定位2 . 1 .1 業(yè)態(tài)定位隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結(jié)構(gòu)也發(fā)生了新的變化：流行服飾、家居裝飾用品及家用電器成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，消費(fèi)者文化需求提高，娛樂類、休閑、運(yùn)動(dòng)、文體用品類零售額不斷上升。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”項(xiàng)目定位依據(jù)調(diào)查分析1 . 2 . 3 市場(chǎng)商業(yè)狀況調(diào)查及分析（1） 主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查及分析主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的調(diào)查及分析名稱地址使用狀 況銷售價(jià)（元/平方）租金（元/）商業(yè)形態(tài)東坡商城新北山路未7500臨街獨(dú)立門面樂聲商城北山路已1000060商場(chǎng)港口商業(yè)城新北山路未5000產(chǎn)權(quán)式鋪面華怡廣場(chǎng)州屏山路未3000400020（整體）1F商場(chǎng)內(nèi)鋪面已10002F獨(dú)立門面川東商業(yè)城北山路未12000140001F臨街獨(dú)立門面未30001F未30002F從忠縣在售物業(yè)和正在招商的商場(chǎng)來(lái)看，忠縣目前的商業(yè)物業(yè)正處在一個(gè)銷售上的相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”地處忠縣商業(yè)中心，是忠縣名副其實(shí)的CBD中心，農(nóng)行、建行、商業(yè)行等環(huán)繞周圍，繁華鼎盛，被商家視為——聚財(cái)寶地。 鑒于 “三峽風(fēng)其中：負(fù)一層：約1500 M2；商業(yè)裙樓為4層：約7500M2；中央商業(yè)街：約1800 M2；寫字樓為5層；住宅樓為15層。低價(jià)格、高回報(bào)、升值潛力大。邦威、以純、夢(mèng)特嬌、鱷魚恤、金盾、柒牌等，但此類專賣店規(guī)模不大、檔次不高。本項(xiàng)目主要面對(duì)消費(fèi)客層為年輕、大眾消費(fèi)者，同時(shí)努力爭(zhēng)取中等收入階層，吸引高收入階層，最大限度地爭(zhēng)取客源，其年青人、成年人至白領(lǐng)人士皆是目標(biāo)顧客群。集購(gòu)物、休閑、旅游、飲食、娛樂為一體，處處充滿時(shí)尚流行的氣息。3 . 2 業(yè)種規(guī)劃3 . 2 . 1業(yè)種組合樓層主題區(qū)備注1F主題店區(qū)皮具、飾品、化妝品、流行表店、精品店等2F時(shí)尚天地區(qū)流行時(shí)尚服飾3F特色餐飲區(qū)特色中餐、西餐、咖啡等4F休閑娛樂區(qū)酒吧、歌城等3 . 2. 2 商品結(jié)構(gòu)樓層商品檔次一樓（1F）中檔價(jià)位商品占80%，高檔價(jià)位商品占20%，商品具有一定品牌度，屬于正規(guī)廠商生產(chǎn)，適應(yīng)相應(yīng)的中檔消費(fèi)群體；二樓（2F）商品以中高檔為主，具有流行、時(shí)尚的年輕一蔟適用品，另輔以部分中高檔品牌商品，主要集中在飾品類商品上；三樓（3F）特色餐飲；四樓（4F）娛樂設(shè)施，主要體現(xiàn)參與性與休閑特色；3．3 商場(chǎng)服務(wù)設(shè)施規(guī)劃建議3 ．3 ．1硬件設(shè)施規(guī)劃建議（1） 商場(chǎng)主題風(fēng)格體現(xiàn)為了更好的體現(xiàn)逛商場(chǎng)即是逛街的休閑概念，提供一種全新的購(gòu)物環(huán)境和購(gòu)物理念，建議在商場(chǎng)的西面、南面綠化帶內(nèi)側(cè)塑造一些代表休閑、時(shí)尚的小景觀、休閑椅，使人流與商場(chǎng)更具有情趣性和時(shí)尚、休閑性。曾經(jīng)有商場(chǎng)的大門設(shè)計(jì)和修建得非常氣派，可是開業(yè)后卻讓顧客不知怎么進(jìn)入，而是一直將商場(chǎng)的側(cè)門作為大門進(jìn)入。照明可說(shuō)是襯托商品價(jià)值與店鋪定位的手段，我們常常談到的光源，它大概可分為以下幾項(xiàng)要素：光效率、演色性（忠實(shí)度）、色溫（K值）、照度（Lux值）和壽命。所以，商場(chǎng)外立面大型的廣告宣傳位、亮麗的品牌廣告和宣傳畫可以增加建筑物的商業(yè)氣氛，可以體現(xiàn)一種強(qiáng)烈的時(shí)尚和流行。滿足餐飲客戶的要求。27 / 27。由于商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)、業(yè)種包羅萬(wàn)象，所以在商場(chǎng)樓板設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注重樓板的承重度，滿足特殊商品要求。為了吸引顧客，在商業(yè)環(huán)境中盡可能使用照明、廣告、標(biāo)志等宣傳形式，創(chuàng)造動(dòng)態(tài)效果，創(chuàng)造各具特性和個(gè)性的商業(yè)標(biāo)志。為此，在商業(yè)環(huán)境照明中較多使用人工照明。從商業(yè)觀點(diǎn)來(lái)看，正門應(yīng)當(dāng)是開放性，俗話講“開門迎客”便是此道理。時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)”的體量共計(jì)地上四層，根據(jù)商場(chǎng)的形狀劃分為四個(gè)區(qū)域，為了使每個(gè)區(qū)域具有不同的經(jīng)營(yíng)特色，建議納入不同主題內(nèi)容，以及相關(guān)的零售業(yè)態(tài)，營(yíng)造四個(gè)經(jīng)營(yíng)范圍和消費(fèi)對(duì)象不同的主題區(qū)，即：“主題店區(qū)”、“時(shí)尚天地區(qū)”、“休閑娛樂區(qū)”、“特色餐飲區(qū)”，這樣整體商場(chǎng)可以形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，各具特色，吸引不同消費(fèi)人群，確保商場(chǎng)旺盛的人流量。所以，應(yīng)該針對(duì)本市的實(shí)際情況，確定本項(xiàng)目在廣大市民心目中