【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目要堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用、舒適便捷的原則，并符合節(jié)能、環(huán)保要求，在較小的戶(hù)型內(nèi)實(shí)現(xiàn)基本使用功能。二、戶(hù)型選擇以及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)我們實(shí)地調(diào)查和分析：從廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房的面積需求來(lái)看，4550平米的需求最為強(qiáng)烈，占6成略高；另外5060平米的需求次之，占3成；6070平米，45平米以下的需求約占1成。從戶(hù)型需求來(lái)看，2居是需求的主體，約占8成略弱，對(duì)1居也有一定的需求比例，占1/6，對(duì)3居和4居及以上的需求比較小。對(duì)比面積需求和戶(hù)型需求，本項(xiàng)目戶(hù)型選擇主要為二室一廳一廚一衛(wèi)和一室一廳一廚一衛(wèi)兩種，面積為4550㎡和5055㎡兩類(lèi)。因此我們建議項(xiàng)目建設(shè)單位，把新建保障性用房分為A、B、C三類(lèi)。具體詳見(jiàn)下表：戶(hù)型戶(hù)型結(jié)構(gòu)數(shù)量面積(㎡)/戶(hù)總面積(㎡)所占比例A1二室一廳一廚一衛(wèi)168%A2二室一廳一廚一衛(wèi)168%B1二室一廳一廚一衛(wèi)144%B2一室一廳一廚一衛(wèi)144%C二室一廳一廚一衛(wèi)60503000%　合計(jì)684　%注：以上戶(hù)型均不含公用面積按照《廉租住房保障辦法》，本項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下：室內(nèi)水泥地面，內(nèi)墻普通涂料，戶(hù)內(nèi)安裝木門(mén)，入戶(hù)安裝普通防盜門(mén)、符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的普通窗戶(hù)、普通衛(wèi)生潔具，水、電、氣三表出戶(hù)，分戶(hù)計(jì)量。三、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容根據(jù)上栗縣現(xiàn)有低收入家庭的數(shù)量，結(jié)合本項(xiàng)目用地面積和財(cái)政資金籌措能力，確定本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模為：凈用地面積： ㎡總建筑面積：㎡。㎡（㎡；㎡），㎡，項(xiàng)目建成后可提供廉租住房410套，經(jīng)濟(jì)適用房274套。建設(shè)內(nèi)容主要包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、配套用房、道路、管網(wǎng)及綠化等工程。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單 位指 標(biāo)備 注1凈用地面積㎡其中：建構(gòu)筑物占地面積㎡ 道路及廣場(chǎng)㎡含60個(gè)機(jī)動(dòng)停車(chē)位 綠化㎡2總建筑面積㎡其中：住宅樓㎡㎡；㎡配套用房㎡含垃圾收集點(diǎn)2處3容積率 4建筑密度%5綠化率%6規(guī)劃居住戶(hù)數(shù)戶(hù)684廉租住房410套，經(jīng)濟(jì)適用房274套7規(guī)劃居住人數(shù)人21898項(xiàng)目總投資萬(wàn)元第五章 工程方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)（一）《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（JGJ37－87）（二）《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（GB50009－2001）（三）《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010－2002）（四）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007－2002）（五）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T5001－2001）（六）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011－2001）二、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項(xiàng)建設(shè)用地和配套設(shè)施。因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進(jìn)行平面布局。應(yīng)本著“三同時(shí)”的原則，與主體工程同步實(shí)施。三、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想本項(xiàng)目為廉租房項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)中將強(qiáng)調(diào)“以人為本”的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動(dòng)廣場(chǎng)、綠化空間之間的和諧。堅(jiān)持社會(huì)效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項(xiàng)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)健全。設(shè)計(jì)必須滿(mǎn)足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。提倡“性能化與個(gè)性化相結(jié)合”設(shè)計(jì)風(fēng)格，創(chuàng)造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。堅(jiān)持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。四、總圖設(shè)計(jì)總體布局 項(xiàng)目用地呈不規(guī)則的長(zhǎng)條形，，本項(xiàng)目東面為城市道路。本項(xiàng)目地塊呈長(zhǎng)條形，在總平面布置時(shí)把建筑順應(yīng)地塊形狀按行列式布置，所有建筑設(shè)計(jì)層高均為6層，大體朝向?yàn)槲髂戏较颍叫胁贾?，相鄰建筑間距采光面較大，滿(mǎn)足防火與日照間距，形成較好日照條件，場(chǎng)地中部靠近東面是本小區(qū)集中建設(shè)的公共建筑，在整個(gè)場(chǎng)地內(nèi)應(yīng)留有相對(duì)較大的綠化與市民活動(dòng)場(chǎng)地，使整個(gè)小區(qū)空間布置上有張有弛，空間感受豐富。交通道路組織本小區(qū)有兩個(gè)車(chē)行出入口，分別位于小區(qū)的東部（主入口）和西北部（次入口），但并沒(méi)有設(shè)計(jì)位于盡端，交通路網(wǎng)簡(jiǎn)潔，大多平直和垂直布置，路網(wǎng)是由兩個(gè)出入口的連接道路加上5條盡端式道路組合，每個(gè)盡端式道路的盡頭有12米乘以12米的圓形回車(chē)場(chǎng)地。本項(xiàng)目路網(wǎng)設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔便利，可留有大量的綠化地塊和活動(dòng)場(chǎng)地。配套設(shè)施根據(jù)本項(xiàng)目為住宅區(qū)的功能特點(diǎn)，其主要配套設(shè)施為配套用房，以及相配套的道路廣場(chǎng)、圍墻和綠化。項(xiàng)目技術(shù)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱(chēng)單 位指 標(biāo)備 注1凈用地面積㎡2總建筑面積㎡其中：住宅樓㎡㎡；㎡配套用房㎡3居住戶(hù)數(shù)戶(hù)684廉租住房410套，經(jīng)濟(jì)適用房274套4建筑密度%5容積率6綠化率%五、建筑設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)（1）住宅部分本項(xiàng)目建筑平面設(shè)計(jì)考慮了廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)和單元面積，同時(shí)考慮了充分利用地塊周?chē)h(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開(kāi)敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實(shí)用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個(gè)居住單元的開(kāi)敞、明快，同時(shí)滿(mǎn)足私密性要求。樓高均設(shè)計(jì)為6層。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯四戶(hù)為主要單元，南北向布設(shè)為主。（2）配套用房設(shè)計(jì)考慮方便業(yè)主起見(jiàn)，布置在小區(qū)中部的主入口處。立面設(shè)計(jì)住宅建筑外墻以面磚為主；陽(yáng)臺(tái)采用挑陽(yáng)臺(tái)，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。配套用房建筑外觀盡量與住宅建筑協(xié)調(diào)。剖面設(shè)計(jì)本項(xiàng)目廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房樓高均設(shè)計(jì)為6層，層高為3米，建筑總高度為18米。 建筑構(gòu)造 （1）外墻：以涂料為主。（2）屋面：以大板瓦或折板瓦為主。（3）外窗：塑鋼窗。（4）外門(mén)（進(jìn)戶(hù)）：鋼制防盜門(mén)。（5）內(nèi)門(mén)：機(jī)制夾板木門(mén)。（6）樓地面：瓜米石地面（樓梯間同）。（7）內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。六、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)遵照下列現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程：《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500102002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500072002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500112001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB/T50012001《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》GBJ10487建筑專(zhuān)業(yè)及其它專(zhuān)業(yè)提供的相關(guān)資料。與本專(zhuān)業(yè)有關(guān)的國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及萍鄉(xiāng)市有關(guān)地方法規(guī)。（2）抗震設(shè)防烈度根據(jù)《中國(guó)地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場(chǎng)地地震基本烈度為6度，抗震設(shè)計(jì)按6度考慮，抗震等級(jí)框架及剪力墻均為四級(jí)。（3）基本風(fēng)壓：㎡（4）荷載取值住宅： 2kN/㎡配套用房： kN/㎡衛(wèi)生間及樓梯間： kN/㎡陽(yáng)臺(tái)： kN/㎡上人屋面： kN/㎡不上人屋面： kN/㎡建筑場(chǎng)地自然條件與設(shè)計(jì)要求該工程位于萍鄉(xiāng)市上栗縣金山府前路西側(cè)，場(chǎng)地內(nèi)地勢(shì)平坦，場(chǎng)地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，穩(wěn)定性好，無(wú)地下水，適宜項(xiàng)目建設(shè)。本工程主要功能為居住建筑，屬乙類(lèi)建筑，場(chǎng)地土類(lèi)別為Ⅱ類(lèi)，抗震設(shè)防烈度為六度。主要荷載：㎡，故取W0=㎡。第六章 公用工程方案一、給水、消防工程設(shè)計(jì)給水（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBT1386(1997版)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBT1487(1997版)《水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5021995《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5006797《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090(1997版)《自行噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842001（2）設(shè)計(jì)范圍設(shè)計(jì)包括本工程紅線內(nèi)的室內(nèi)外給排水系統(tǒng)和消防系統(tǒng)。（3）給水設(shè)計(jì)本工程的供水水源為上栗縣市政供水系統(tǒng)，由金山府前路接入。本廉租房小區(qū)最高日生活用水量標(biāo)準(zhǔn)按150升/，，給水管道管徑確定為DN200，各自經(jīng)過(guò)水表井后，在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)。同時(shí)考慮消防用水，需建200立方米地下鋼筋混凝土蓄水池一座，以保證生活用水、消防用水的需求。（4）消防設(shè)計(jì)①消防用水量室外消火栓用水量：30L/s室內(nèi)消火栓用水量：30L/s自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量：80 L/s②室外消火栓給水系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)采用生活與消防合用管道系統(tǒng)。消防用水由上栗縣管網(wǎng)提供，在室外給水環(huán)網(wǎng)上設(shè)置3套地上式室外消火栓。③室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向?yàn)橐粋€(gè)區(qū)。管道布置成環(huán)狀管網(wǎng)，平時(shí)管網(wǎng)壓力由屋頂消防水箱和增壓穩(wěn)壓裝置維持，消防水池、水泵房設(shè)在地下室。火災(zāi)時(shí)，通過(guò)消火栓箱內(nèi)的消防報(bào)警按鈕啟動(dòng)消火栓加壓泵向管網(wǎng)供水滅火。管網(wǎng)上設(shè)2套室外地上式水泵接合器。④自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)：除設(shè)備房、配電機(jī)房、衛(wèi)生間、樓梯間、空調(diào)機(jī)房及不能用水滅火的房間以外，其余房間均設(shè)濕式自動(dòng)噴水頭保護(hù)。：地下車(chē)庫(kù)按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度8 L/min.㎡，作用面積160㎡；其余場(chǎng)所按中危險(xiǎn)Ⅰ級(jí)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度6 L/min.㎡，作用面積160㎡；系統(tǒng)設(shè)計(jì)秒流量按庫(kù)房計(jì)104 L/s。，火災(zāi)持續(xù)時(shí)間1h。：本工程自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)豎向?yàn)橐粋€(gè)區(qū)。平時(shí)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)由屋頂水箱和穩(wěn)壓設(shè)備保證系統(tǒng)壓力?；馂?zāi)時(shí)，噴頭噴水，水流指示器及報(bào)警閥動(dòng)作，自動(dòng)啟動(dòng)噴水加壓泵，向系統(tǒng)管網(wǎng)供水。管網(wǎng)上設(shè)6套室外地上式水泵接合器。排水工程設(shè)計(jì)根據(jù)萍鄉(xiāng)市氣象局提供的20年一遇暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式，按萍鄉(xiāng)市暴雨強(qiáng)度公式：Q=2619（1+）/(t+10)雨水量公式：Q=q*ψ*F其中：設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=1年，地面集水時(shí)間t1=10分鐘，徑流系數(shù)ψ=,經(jīng)計(jì)算，萍鄉(xiāng)市上栗縣廉租住房排水管的管徑為DN600，沿道路兩側(cè)鋪設(shè)。其生活廢水包括輿洗廢水、餐飲廢水等，污水量按給水量的90%計(jì)算，經(jīng)簡(jiǎn)易處理后全部排入污水處理管網(wǎng)，糞便污水經(jīng)化糞池后排入上栗縣市政設(shè)施。二、電氣工程設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）；（2）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBT1687）；（3）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005794）；（4）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）。設(shè)計(jì)范圍（1）規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計(jì)。（2）防雷接地系統(tǒng)。萍鄉(xiāng)市上栗縣廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目入住戶(hù)數(shù)684戶(hù)，㎡。用電總負(fù)荷按小區(qū)照明10W/㎡、動(dòng)力（主要指電風(fēng)扇、插座等）30W/㎡，，其用電總負(fù)荷最高峰時(shí)為1864千瓦，考慮到用電負(fù)荷平衡，同時(shí)綜合考慮電力、照明、空調(diào)控制、接地及電話(huà)配線、保安監(jiān)控、有線電視電纜、火災(zāi)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制消防系統(tǒng)，項(xiàng)目擬配置10/（500KVA）兩臺(tái)，由上栗縣供電公司電網(wǎng)電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路380/220V電源供電。三、燃?xì)庠O(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028—93）（1998年版）。天然氣（1）天然氣設(shè)施由閥門(mén)井、中壓管道、調(diào)壓設(shè)備、庭院管道、戶(hù)內(nèi)管道組成。（2）小區(qū)內(nèi)天然氣供氣將來(lái)源于上栗縣擬建的市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓后天然氣分別送至各用氣點(diǎn)。小區(qū)天然氣管道管徑為D50*11。調(diào)壓設(shè)備設(shè)于閥門(mén)井內(nèi)。（3）戶(hù)內(nèi)管道采用鍍鋅鋼管。煤氣表采用IC卡智能表。每戶(hù)設(shè)一煤氣總切斷閥，以及煤氣灶前、熱水器前的分切斷閥，閥門(mén)采用絲扣連接。煤氣灶和熱水器由住戶(hù)自備。（4）管道穿越公路干道時(shí)設(shè)置套管保護(hù)。埋地管道采用無(wú)縫鋼管，管道埋設(shè)的最小覆土厚度（路面至管頂）應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028—93）（1998年版）的規(guī)定：A、埋設(shè)在車(chē)行道下時(shí)，；B、埋設(shè)在人行道下時(shí)，；C、埋設(shè)在庭院內(nèi)時(shí)。埋地敷設(shè)的鋼管須采用環(huán)氧煤瀝青防腐漆將加強(qiáng)級(jí)防腐處理。四、弱電設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》《多層民用建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范》設(shè)計(jì)范圍電話(huà)與寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)。電話(huà)與寬帶網(wǎng)絡(luò)本工程電話(huà)均按直通市話(huà)設(shè)計(jì)。住宅每戶(hù)配1～2對(duì)，每一設(shè)備用房配1對(duì)。本工程數(shù)據(jù)接上栗縣寬帶網(wǎng)，住宅每戶(hù)設(shè)1個(gè)信息插孔。有線電視系統(tǒng)在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線電視通道。電視與電信共用機(jī)房。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號(hào)干線，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。弱電通道引至各樓層用戶(hù)箱，套鋼管埋地敷設(shè)。本工程電視設(shè)計(jì)為后端分配系統(tǒng)和管線預(yù)埋。信號(hào)由縣有線電視網(wǎng)引來(lái)。小區(qū)內(nèi)住宅每戶(hù)按2個(gè)用戶(hù)點(diǎn)（客廳、主臥），其它用房按需設(shè)置。線路傳輸分配設(shè)備以75歐阻抗互相配接。傳輸干線、支線、分支線、用戶(hù)線均采用75歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號(hào)采用分支、分配方式。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶(hù)饋送信號(hào)。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。五、綠化帶設(shè)計(jì)萍鄉(xiāng)市上栗縣廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)注重人性化設(shè)計(jì)與綠色環(huán)保，盡量增加植被，在規(guī)劃的道路及步行道兩邊與空間地栽種果樹(shù)或觀賞林，地面鋪設(shè)草坪。（%）。六、道路設(shè)計(jì)道路設(shè)計(jì)萍鄉(xiāng)市上栗縣廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目道路建設(shè)，考慮到消防車(chē)輛通行的需要，其主干道路設(shè)計(jì)為寬6米，長(zhǎng)度約為420米，次干道路設(shè)計(jì)為寬4米，長(zhǎng)度約為910米，道路面積約為6160平方米。另外項(xiàng)目小區(qū)還配備了60個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位和4個(gè)