【文章內容簡介】 ；防水工程完工時間是： ；具備廚房設備的安裝條件時間是： ；具備桑拿設備的安裝條件時間是： ；具備衛(wèi)生潔具、燈具、空調設備的安裝條件時間是： .二、如遇下列情況，經甲方現(xiàn)場代表簽證后，工期相應順延；，不能提供施工場地、水、電源影響進場施工；；；。第四條 工程質量一、本工程質量經雙方研究要求達到：.二、乙方必須嚴格按照經甲方確認的施工圖紙、說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)程和標準進行施工，并接受甲方派駐代表的監(jiān)督。三、乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：1．乙方進場前必須辦理現(xiàn)場簽證手續(xù)，如已完的抹灰面等，如不辦理此手續(xù)，甲方將視同所有墻面的抹灰、地面找平層、天棚抹灰等工程均由原土建單位完成；同時負責接管現(xiàn)場后的所有原形成工程量的土建及內外裝修部分的成品保護，造成的損失均由乙方承擔.、設備、構配件、半成品必須按有關規(guī)定提供質量合格證，或進行檢驗合格后方可用于工程；采購材料前須先報送材料樣板得到甲方確認后方可用于工程；如未辦理材料報樣報驗手續(xù)，甲方對其進場材料不予認可.（包括天花內龍骨、隔墻龍骨、機電管線敷設、防水工程、墻面基層處理、地面基層處理等）必須經甲方派駐代表檢查、驗收后，方可進行下一道工序；、分部和單位工程質量進行評定，并及時將單位工程質量評定結果送甲方。，應及時報告甲方派駐代表。一般質量事故的處理結果應送甲方備案；重大質量事故的處理方案，應經設計單位、甲方等單位共同研究，并經設計建設單位簽證后實施。6．現(xiàn)場如發(fā)生零星拆改工程或圖紙外工程均需辦理洽商手續(xù)，如末辦理現(xiàn)場手續(xù)，結算時不予認可.第五條 建筑材料、設備的供應、驗收和主要材料設備單價的確定.一、除甲乙雙方另有商定外所有材料、設備均由乙方供應.二、乙方采購的材料、設備，必須附有產品合格證才能用于工程，任何一方認為對方提供的材料需要復驗的，允許復驗。經復驗符合質量要求的，方可用于工程，其復驗費用由要求復驗方承擔；不符合質量要求的，應按有關規(guī)定處理，其復驗費用由提供材料、設備方承擔。三、.第六條 工程價款的支付與結算一、合同簽訂生效后七天內，甲方根據(jù)預算審查意見按審查書確認的工程總造價支付20%的備料款。二、甲方收到乙方（每月二十五日）的工程進度月報后十日內（次月五日前，如遇節(jié)假日向后須延）按核實的工程完成量的65 %支付進度款。、質量有關的證明文件（如甲方派駐代表簽署的工程形象進度證明、分部分項工程驗收單、隱蔽工程驗收單等）三、工程完工辦完交工驗收后，乙方提供經甲方派駐代表確認的竣工圖、變更洽商文件（要求對每份變更洽商文件有編號）%.工程質量保證金為 5%，待保修期滿后十五天內一次性（無息）支付給乙方。四、本合同造價結算方式：按北京市二OO一年建設工程預算定額及相關的造價文件，人工費可調至 元/工日，人工調價部份只取稅金不取其他費用，在結算時需提供甲方確認主材價格的書面文件：墻紙、地毯、布料、鋁天花扣板、大理石、墻磚、地磚、木地板、硬木企口板、裝飾門扇、門用五金、衛(wèi)生間五金、窗簾軌、石膏裝飾柱、廚柜、燈具、潔具、開關插座面板、可視門鈴、桑拿設備、乳膠漆、成品壁爐、裝飾木線、卷窗門電動裝置.本工程乙方免收工程設計費.五、工程款支付程序：乙方按合同要求每月二十五日向甲方和監(jiān)理申報上月工程量實際完成量（累計工程量），經監(jiān)理審核后，由甲方現(xiàn)場代表簽署現(xiàn)場形象進度意見、現(xiàn)場安全文明施工意見及現(xiàn)場配合意見，造價工程師對照合同簽署價款意見，申報工程量的同時由乙方提供與進度相符的單項及分步工程質量驗收意見（如：隱蔽工程驗收資料、材料報驗單、分項工程驗收單），集團工程總監(jiān)根據(jù)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場工程師、甲方造價工程師及乙方提供的相關資料核認工程款的付款數(shù)額報項目主管領導批準付款.第七條 施工與設計變更一、經甲方確認的設計圖紙、說明和有關技術資料，作為施工的有效依據(jù)，開工前由甲方組織設計交底和三方會審紀要，作為施工的補充依據(jù)，甲、乙雙方均不得擅自修改。二、施工中如發(fā)現(xiàn)設計有錯誤或嚴重不合理的地方，乙方及時以書面形式通知甲方，由甲方及時會同設計研究確定修改意見或變更設計文件，乙方按修改或變更的設計文件進行施工。因本項目由乙方負責設計，則由此造成的增加造價部分由乙方承擔.三、乙方在保證工程質量和不降低設計標準的前提下，提出修改設計、修改工藝的合理化建議，經甲方、設計單位同意后采取實施。四、甲方如需設計變更，必須出具正式書面修改通知書，乙方才可予以實施。第八條 工程驗收一、竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的《關于基本建設項目竣工驗收暫行規(guī)定》、《工程施工驗收規(guī)范》、《建筑安裝工程質量檢驗評定標準》、《北京市裝飾工程質量檢驗評定標準》和國務院有關部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術文件為依據(jù)。二、工程施工中機電工程、防水工程必須具有隱蔽驗收簽證、試壓、試水、抗?jié)B水等記錄。工程竣工質量經檢驗合格后，甲方須及時辦理驗收簽證手續(xù)。三、工程竣工驗收后，甲方才可使用。第九條 質量保修一、乙方應按《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和建設部《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規(guī)定，對交付甲方使用的工程在質量保修期內承擔質量保修責任。二、乙方應在工程竣工驗收之前，與甲方簽訂質量保修書，作為本合同附件。三、質量保修書的主要內容包括：；（質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算）；；。第十條 違約責任乙方的責任：一、因施工造成工程質量不符合合同規(guī)定的，負責無償修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。二、工程不能按合同規(guī)定的工期交付使用的，償付逾期違約金，違約金數(shù)量為每天按合同總造價的千分之一計，造成經濟損失的，還要賠償損失。甲方的責任：一、未能按照合同的規(guī)定履行自己應負責的責任，除竣工日期得以順延外，還應賠償乙方由此造成的實際損失。二、工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成的返工，應采取措施彌補或減少損失。三、不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關逾期付款辦法的規(guī)定償付乙方賠償金。第十一條 合同爭議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由當事人雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁；第十二條 附則一、本合同一式四份，合同附件一式四份。甲乙雙方各執(zhí)正本一份；副本一份.二、本合同自雙方代表（當非法人代表簽字時，要出具法人委托書）簽字，加蓋雙方公章或合同專用章即生效；工程竣工驗收符合要求，結清工程款后終止。三、本合同簽訂后，甲、包雙方如需要提出修改時，經雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的補充合同。合同附件：施工預算書；現(xiàn)場工作界面及其分工；甲方對施工預算書的確認意見；施工單位施工資質影印件；法人委托書；施工圖；設計變更（在施工過程中形成）；現(xiàn)場安全文明施工、成品保護的規(guī)定；質量保修書；主要材料及設備材料樣板確認意見及單價確認書.甲方： 地址： 代表人：___________________ 電話： 傳真 ： 二OO二年九月二十日　 乙方： 地址： 代表人：______________________ 電話： 傳真 ： 日期： 聯(lián)系人及聯(lián)系電話： 2．4 工程項目管理“四大確認”為搞好工程項目管理，確保工程項目的質量、進度、成本就能得到有效的控制和管理，在工程項目管理的實施過程中必須做到了“四大確認” ?！八拇蟠_認” 四大確認指的是：1）施工圖審查確認；2）施工方案審查確認；3）材料樣板和材料價格審查確認；工程造價（預結算）審查確認。 一、施工圖審查和確認 圖紙是工程的語言，施工圖是工程項目的施工依據(jù)，施工圖的設計質量將會對工程施工質量、工程進度和工程造價造成很大的影響。施工圖審查主要從下列幾個方面入手：1）使用功能 一般來說，一個工程項目建設前或在項目的可行性研究階段和施工方案圖設計階段就已經確定了工程項目的使用功能，在工程項目的初期，往往由行政領導拍板，很少有專業(yè)方面的人員參與意見，進入施工圖會審時又往往會忽視對施工圖中使用功能的審查。調整和挖掘使用功能的案例　我在管理一個四星級酒店的工程項目通過調整和挖掘使用功能，在沒有增加工程項目投資的前提下，為酒店的客房樓多出了十個標準間。具體做法如下：1）取消樓層服務臺和服務休息間。根據(jù)酒店業(yè)的發(fā)展，原樓層服務臺已被“隱性服務”的酒店客房服務中心所取代。將原占有一個標準間的服務員休息室改為經營用標準間。2）取消茶水間（星級酒店用暖壺已成為歷史），在每個標準間內設置迷你酒吧柜，迷你酒吧柜位設有電熱水壺電源插座。將樓層中原有茶水間中的一間用作酒店客房服務中心，其余的原茶水間都可用于酒店的二級庫房。3）減少空調機房的占用空間。原空調機房和強弱電管井及機房占了整整二個標準間的位置，通過對空調機及強弱電管井及強弱電配電柜所占地空間的研究，讓空調及強弱電管井布置在一個標準間內。每層騰出一個房間做經營標準間之用。通過對平面方案的調整，酒店標準間從原有的一百一十三個增加到一百二十三個，同時又增加了二級庫房四個近八十平方米；類似這樣的事情，在工程實施的過程中還會經常遇到。出現(xiàn)這些問題的原因是1）目前國內設計單位的整體水平不高；2）國內對于三星級以上的酒店工程還沒有齊全的設計規(guī)范和標準。會審前后的功能和效果比較會審前　　　　　　　　　　會審后標準間　　　　　113間　　　　　　　　　　123間二級庫房　　　　0平方米　　　　　　　　　80平方米茶水供應　　　　用暖壺（已過時）　　　　　用電熱水壺（新潮）服務方式　　　　樓層服務臺（已過時）　　　客房服務中心（新潮）2）專業(yè)銜接協(xié)調　　工程設計是一個多專業(yè)的綜合性工作，設計中容易忽視各專業(yè)的接駁問題，在圖紙會審中要加以重視。如機電管線的垂直管井與通道在建筑結構上是否得到了預留；各機電檢修口位置是否由裝修做了預留，各機電管線所占空間是否會出現(xiàn)打架的情況等等。3）設計薄弱環(huán)節(jié)　投產后維修空間的預留是設計的一個薄弱環(huán)節(jié)。如我曾在一個四星級酒店的施工項目管理過程中（我是后期加入該酒店的工程項目管理的，那時已形成事實無法改變這一現(xiàn)狀了）發(fā)現(xiàn)客房層衛(wèi)生間旁的維修管井凈寬只有450毫米，這個尺寸在工程項目完工后是無法利用此管道井進行機電管線維修工作的。在沒有辦法的情況下，只得在已做好的墻面瓷磚另開一個檢修口。同樣我在北京另一個四星級酒店的工程項目施工中又出現(xiàn)了類似的問題，這次設計單位設計的管井凈寬為600毫米，為了滿足日后維修的需要，通過細排尺寸將管井尺寸調整到700毫米，從而保證了日后的正常維修空間。二、施工用材審查確認工程建筑材料是構成工程建設項目的主體，是構成工程項目成本的一個主要內容。同樣建筑材料的質量也是工程建設質量的一個非常重要的因素。審查確認建筑材料時須考慮的因素：1）材料的性能價格比　在保證材料使用功能、安全性和外觀效果等方面的前提下，盡可能采用價格低廉的材料，以降低工程造價。采用的管理理論是價值工程。2）建材的環(huán)保性　隨著人民生活水平的提高，人們的環(huán)境保護意識越來越強，在選用建筑材料時要考慮材料的環(huán)保性。3）同時確認材料結算價格　在確認材料時，要作好過細的市場調