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正文內(nèi)容

論工程項(xiàng)目管理-文庫吧資料

2025-07-04 21:54本頁面
  

【正文】 工程項(xiàng)目入使用前的有關(guān)工程計(jì)劃。編制依據(jù)是:工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、項(xiàng)目批文、定額工期等等。2.5 工程項(xiàng)目日常管理工作工程項(xiàng)目的日常管理工作,包括工程項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃管理、質(zhì)量管理、安全文明管理、合同管理、材料管理、檔案資料管理、工程例會(huì)制度等等。6)審查施工過程中有否其他扣款。4)對(duì)甲供材料、設(shè)備情況耗損的考核,審核施工對(duì)于甲供材料的消耗是否在合同規(guī)定的范圍內(nèi),并對(duì)材料消耗完成情況進(jìn)行結(jié)算價(jià)款的加減。在結(jié)算審查時(shí)還需考慮以下因素:1)考核其工程的實(shí)現(xiàn)情況,按合同進(jìn)行結(jié)算價(jià)款的加減;2)現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)洽商手續(xù)是否完備,是否可以進(jìn)入結(jié)算?3)現(xiàn)場驗(yàn)收質(zhì)量完成意見。7)查對(duì)歷年同類建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)費(fèi)用指標(biāo)是避免本期審查出現(xiàn)嚴(yán)重失誤的有效方法。因?yàn)樵靸r(jià)信息公布的材料單價(jià)都會(huì)高于市場價(jià)格。審查預(yù)算中應(yīng)注意的問題 1)審查其套用定額子項(xiàng)是否合理;2)根據(jù)施工圖審核期其工程量計(jì)算是否準(zhǔn)確;3)審查人工工日單價(jià)是否按合同、標(biāo)書要求計(jì)算;4)材料設(shè)備單價(jià)是否按雙方確認(rèn)的單價(jià)或造價(jià)信息進(jìn)行計(jì)算;5)間接費(fèi)的計(jì)取是否按有關(guān)造價(jià)文件執(zhí)行。從工程“量”的角度來講,又包括了兩個(gè)內(nèi)容:一是分項(xiàng)工程內(nèi)容,另一個(gè)是工程量。工程造價(jià)又可以歸納為,“量、價(jià)、費(fèi)”三個(gè)字。工程項(xiàng)目的造價(jià)一般由專業(yè)的造價(jià)工程師負(fù)責(zé)。四、 工程造價(jià)審查和確認(rèn)工程造價(jià)的審查確認(rèn)一般指的是工程預(yù)算和工程結(jié)算兩個(gè)方面。它也是工程質(zhì)量管理“5M”要素中一個(gè)重要的M(Method)方法要素。3)新技術(shù)、新工藝應(yīng)用等。審查施工方案  施工方案包括:1)工藝流程、分步施工方法及質(zhì)量要求、質(zhì)量通病及預(yù)防措施、成品保護(hù)措施。工程進(jìn)度表存在的通病 缺少勞動(dòng)力平衡計(jì)劃;不將需甲方配合的項(xiàng)目時(shí)間列入計(jì)劃;改良辦法 只有把一個(gè)工程作為系統(tǒng)工程進(jìn)行實(shí)施才能取得事半功倍的作用。審查工程進(jìn)度表 工程進(jìn)度表的內(nèi)容應(yīng)包括:分項(xiàng)工程的起止日期;各施工分項(xiàng)工程用工數(shù)量的分析;各工種勞動(dòng)力平衡曲線;需建設(shè)單位和其他相關(guān)單位配合的有關(guān)事項(xiàng)。特別是對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理的資質(zhì)審查更要慎重。人是生產(chǎn)力要素中最活躍的要素。施工組織構(gòu)架還應(yīng)包括質(zhì)量保證體系、安全文明施工管理體系等內(nèi)容。審查施工組織構(gòu)架 組織構(gòu)架對(duì)于工程項(xiàng)目管理班子來講,就好比是一個(gè)的人的骨架。是施工單位施工過程中一個(gè)重要文件,如果施工單位的施工組織設(shè)計(jì)方案編制合理再加上施工單位是后現(xiàn)場施工管理得力,整個(gè)工程項(xiàng)目的圓滿完工就有了保障。建材的審查和確認(rèn)工作一般由材料、造價(jià)和施工技術(shù)專業(yè)人員共同會(huì)審確認(rèn)。4)建材國產(chǎn)化 在沒有特別要求的前提下盡可能多的采用國產(chǎn)材料;推動(dòng)中國建材生產(chǎn)和發(fā)展。2)建材的環(huán)保性 隨著人民生活水平的提高,人們的環(huán)境保護(hù)意識(shí)越來越強(qiáng),在選用建筑材料時(shí)要考慮材料的環(huán)保性。審查確認(rèn)建筑材料時(shí)須考慮的因素:1)材料的性能價(jià)格比 在保證材料使用功能、安全性和外觀效果等方面的前提下,盡可能采用價(jià)格低廉的材料,以降低工程造價(jià)。二、施工用材審查確認(rèn)工程建筑材料是構(gòu)成工程建設(shè)項(xiàng)目的主體,是構(gòu)成工程項(xiàng)目成本的一個(gè)主要內(nèi)容。在沒有辦法的情況下,只得在已做好的墻面瓷磚另開一個(gè)檢修口。3)設(shè)計(jì)薄弱環(huán)節(jié) 投產(chǎn)后維修空間的預(yù)留是設(shè)計(jì)的一個(gè)薄弱環(huán)節(jié)。會(huì)審前后的功能和效果比較會(huì)審前          會(huì)審后標(biāo)準(zhǔn)間     113間          123間二級(jí)庫房    0平方米         80平方米茶水供應(yīng)    用暖壺(已過時(shí))     用電熱水壺(新潮)服務(wù)方式    樓層服務(wù)臺(tái)(已過時(shí))   客房服務(wù)中心(新潮)2)專業(yè)銜接協(xié)調(diào)  工程設(shè)計(jì)是一個(gè)多專業(yè)的綜合性工作,設(shè)計(jì)中容易忽視各專業(yè)的接駁問題,在圖紙會(huì)審中要加以重視。通過對(duì)平面方案的調(diào)整,酒店標(biāo)準(zhǔn)間從原有的一百一十三個(gè)增加到一百二十三個(gè),同時(shí)又增加了二級(jí)庫房四個(gè)近八十平方米;類似這樣的事情,在工程實(shí)施的過程中還會(huì)經(jīng)常遇到。原空調(diào)機(jī)房和強(qiáng)弱電管井及機(jī)房占了整整二個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的位置,通過對(duì)空調(diào)機(jī)及強(qiáng)弱電管井及強(qiáng)弱電配電柜所占地空間的研究,讓空調(diào)及強(qiáng)弱電管井布置在一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間內(nèi)。將樓層中原有茶水間中的一間用作酒店客房服務(wù)中心,其余的原茶水間都可用于酒店的二級(jí)庫房。將原占有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間的服務(wù)員休息室改為經(jīng)營用標(biāo)準(zhǔn)間。具體做法如下:1)取消樓層服務(wù)臺(tái)和服務(wù)休息間。施工圖審查主要從下列幾個(gè)方面入手:1)使用功能 一般來說,一個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)前或在項(xiàng)目的可行性研究階段和施工方案圖設(shè)計(jì)階段就已經(jīng)確定了工程項(xiàng)目的使用功能,在工程項(xiàng)目的初期,往往由行政領(lǐng)導(dǎo)拍板,很少有專業(yè)方面的人員參與意見,進(jìn)入施工圖會(huì)審時(shí)又往往會(huì)忽視對(duì)施工圖中使用功能的審查。“四大確認(rèn)” 四大確認(rèn)指的是:1)施工圖審查確認(rèn);2)施工方案審查確認(rèn);3)材料樣板和材料價(jià)格審查確認(rèn);工程造價(jià)(預(yù)結(jié)算)審查確認(rèn)。三、本合同簽訂后,甲、包雙方如需要提出修改時(shí),經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為本合同的補(bǔ)充合同。協(xié)商不成的,提交當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)仲裁;第十二條 附則一、本合同一式四份,合同附件一式四份。三、不按合同規(guī)定撥付工程款,按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定償付乙方賠償金。甲方的責(zé)任:一、未能按照合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負(fù)責(zé)的責(zé)任,除竣工日期得以順延外,還應(yīng)賠償乙方由此造成的實(shí)際損失。由于修理或返工造成逾期交付的,償付逾期違約金。三、質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括:;(質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算);;。第九條 質(zhì)量保修一、乙方應(yīng)按《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定,對(duì)交付甲方使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。工程竣工質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格后,甲方須及時(shí)辦理驗(yàn)收簽證手續(xù)。第八條 工程驗(yàn)收一、竣工工程驗(yàn)收,以國家頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《工程施工驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《北京市裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和國務(wù)院有關(guān)部門制訂的竣工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。因本項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)設(shè)計(jì),則由此造成的增加造價(jià)部分由乙方承擔(dān).三、乙方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的前提下,提出修改設(shè)計(jì)、修改工藝的合理化建議,經(jīng)甲方、設(shè)計(jì)單位同意后采取實(shí)施。四、本合同造價(jià)結(jié)算方式:按北京市二OO一年建設(shè)工程預(yù)算定額及相關(guān)的造價(jià)文件,人工費(fèi)可調(diào)至 元/工日,人工調(diào)價(jià)部份只取稅金不取其他費(fèi)用,在結(jié)算時(shí)需提供甲方確認(rèn)主材價(jià)格的書面文件:墻紙、地毯、布料、鋁天花扣板、大理石、墻磚、地磚、木地板、硬木企口板、裝飾門扇、門用五金、衛(wèi)生間五金、窗簾軌、石膏裝飾柱、廚柜、燈具、潔具、開關(guān)插座面板、可視門鈴、桑拿設(shè)備、乳膠漆、成品壁爐、裝飾木線、卷窗門電動(dòng)裝置.本工程乙方免收工程設(shè)計(jì)費(fèi).五、工程款支付程序:乙方按合同要求每月二十五日向甲方和監(jiān)理申報(bào)上月工程量實(shí)際完成量(累計(jì)工程量),經(jīng)監(jiān)理審核后,由甲方現(xiàn)場代表簽署現(xiàn)場形象進(jìn)度意見、現(xiàn)場安全文明施工意見及現(xiàn)場配合意見,造價(jià)工程師對(duì)照合同簽署價(jià)款意見,申報(bào)工程量的同時(shí)由乙方提供與進(jìn)度相符的單項(xiàng)及分步工程質(zhì)量驗(yàn)收意見(如:隱蔽工程驗(yàn)收資料、材料報(bào)驗(yàn)單、分項(xiàng)工程驗(yàn)收單),集團(tuán)工程總監(jiān)根據(jù)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場工程師、甲方造價(jià)工程師及乙方提供的相關(guān)資料核認(rèn)工程款的付款數(shù)額報(bào)項(xiàng)目主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)付款.第七條 施工與設(shè)計(jì)變更一、經(jīng)甲方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料,作為施工的有效依據(jù),開工前由甲方組織設(shè)計(jì)交底和三方會(huì)審紀(jì)要,作為施工的補(bǔ)充依據(jù),甲、乙雙方均不得擅自修改。二、甲方收到乙方(每月二十五日)的工程進(jìn)度月報(bào)后十日內(nèi)(次月五日前,如遇節(jié)假日向后須延)按核實(shí)的工程完成量的65 %支付進(jìn)度款。經(jīng)復(fù)驗(yàn)符合質(zhì)量要求的,方可用于工程,其復(fù)驗(yàn)費(fèi)用由要求復(fù)驗(yàn)方承擔(dān);不符合質(zhì)量要求的,應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理,其復(fù)驗(yàn)費(fèi)用由提供材料、設(shè)備方承擔(dān)。一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送甲方備案;重大質(zhì)量事故的處理方案,應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位、甲方等單位共同研究,并經(jīng)設(shè)計(jì)建設(shè)單位簽證后實(shí)施。三、乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定:1.乙方進(jìn)場前必須辦理現(xiàn)場簽證手續(xù),如已完的抹灰面等,如不辦理此手續(xù),甲方將視同所有墻面的抹灰、地面找平層、天棚抹灰等工程均由原土建單位完成;同時(shí)負(fù)責(zé)接管現(xiàn)場后的所有原形成工程量的土建及內(nèi)外裝修部分的成品保護(hù),造成的損失均由乙方承擔(dān).、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證,或進(jìn)行檢驗(yàn)合格后方可用于工程;采購材料前須先報(bào)送材料樣板得到甲方確認(rèn)后方可用于工程;如未辦理材料報(bào)樣報(bào)驗(yàn)手續(xù),甲方對(duì)其進(jìn)場材料不予認(rèn)可.(包括天花內(nèi)龍骨、隔墻龍骨、機(jī)電管線敷設(shè)、防水工程、墻面基層處理、地面基層處理等)必須經(jīng)甲方派駐代表檢查、驗(yàn)收后,方可進(jìn)行下一道工序;、分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定,并及時(shí)將單位工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果送甲方。其中機(jī)電隱蔽工程完工時(shí)間是: ;防水工程完工時(shí)間是: ;具備廚房設(shè)備的安裝條件時(shí)間是: ;具備桑拿設(shè)備的安裝條件時(shí)間是: ;具備衛(wèi)生潔具、燈具、空調(diào)設(shè)備的安裝條件時(shí)間是: .二、如遇下列情況,經(jīng)甲方現(xiàn)場代表簽證后,工期相應(yīng)順延;,不能提供施工場地、水、電源影響進(jìn)場施工;;;。二、乙方:、水電管線的鋪設(shè)、管理、使用和維護(hù)工作;、施工機(jī)械進(jìn)場;3. 編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案、施工預(yù)算、施工總進(jìn)度計(jì)劃,材料設(shè)備、成品、半成品等進(jìn)場計(jì)劃(包括月計(jì)劃),用水、用電計(jì)劃,送甲方和監(jiān)理。第一條 工程項(xiàng)目一、工程名稱: 二、工程地點(diǎn): 三、承包范圍和內(nèi)容:室內(nèi)裝修、室外裝飾原遺留項(xiàng)目、給排水工程、衛(wèi)生潔具供裝、照明電氣、中央空調(diào)、固定家具、廚柜、桑拿、壁燈等;詳見附件1和2:工程預(yù)算書、現(xiàn)場工作界面及其工程分工.四、工程造價(jià):預(yù)算人民幣大寫 (¥ 元)第二條 施工準(zhǔn)備一、甲方:1. 合同簽訂后 天內(nèi),負(fù)責(zé)提供施工現(xiàn)場總的施工用水源、電源的接駁點(diǎn)位置。下面例舉一份我潛心研究的裝修工程規(guī)范合同文本:其斜線部分就是我認(rèn)為合同中需強(qiáng)化的部分。5) 對(duì)于工程款的支付程序不明確。3) 合同中對(duì)于施工方案的審查程序不明確;一般在工程施工中由甲方委托的監(jiān)理單位履行對(duì)工程項(xiàng)目施工方案的審查審批事項(xiàng)。2) 合同中對(duì)于材料設(shè)備價(jià)格的確認(rèn)不明確;應(yīng)增加這樣一個(gè)條款:施工單位在材料、設(shè)備采購前須先報(bào)材料樣板確認(rèn),同時(shí)由施工單位向建設(shè)單位申報(bào)材料設(shè)備的價(jià)格,材料及設(shè)備的單價(jià)由雙方根據(jù)市場價(jià)格另行確認(rèn)。目前全國各地對(duì)于工程建設(shè)項(xiàng)目都有規(guī)范性的合同,但從我對(duì)合同范本的研究,認(rèn)為在工程建設(shè)項(xiàng)目方面的工程承包合同尚存在著如下不足需在具體項(xiàng)目實(shí)施中予以完善:1) 合同中對(duì)于施工圖的確認(rèn)條款不嚴(yán)謹(jǐn);應(yīng)增加施工圖施工前必須得建設(shè)單位的確認(rèn)一項(xiàng)。確保工程招標(biāo)工作在的公平、公正和公開原則下進(jìn)行,取得招標(biāo)工作預(yù)期的效果。招標(biāo)中應(yīng)注意的問題 招標(biāo)工作一定要體現(xiàn)公平、公開和公正的原則,嚴(yán)防暗相操作和假招標(biāo)。但也不能忽視技術(shù)標(biāo)反映的內(nèi)容。在第一輪投標(biāo)單位的資格審查時(shí),可對(duì)施工單位的資質(zhì)、ISO9001質(zhì)量管理認(rèn)證情況、ISO14001環(huán)境管理認(rèn)證情況、實(shí)施本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、已做過同類工程的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行比較全面系統(tǒng)的了解。那么用什么辦法來確定工程項(xiàng)目的施工單位呢?這里介紹一個(gè)簡單易行的辦法,對(duì)于較大的工程施工項(xiàng)目,可上網(wǎng)或通過新聞媒體(報(bào)紙雜志)公開招標(biāo),第一步先行對(duì)投標(biāo)單位的資格審查,通過這一輪的資格審查工作,確定下一步工程項(xiàng)目技術(shù)標(biāo)和商務(wù)標(biāo)的招標(biāo),在商務(wù)標(biāo)的招標(biāo)時(shí)可以將擬定工程項(xiàng)目承包合同文本一并作為招標(biāo)文件的要求下發(fā)給參加工程投
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