【正文】 工程項目入使用前的有關(guān)工程計劃。編制依據(jù)是：工程項目設(shè)計圖紙、項目批文、定額工期等等。2．5 工程項目日常管理工作工程項目的日常管理工作，包括工程項目的進度計劃管理、質(zhì)量管理、安全文明管理、合同管理、材料管理、檔案資料管理、工程例會制度等等。6）審查施工過程中有否其他扣款。4）對甲供材料、設(shè)備情況耗損的考核，審核施工對于甲供材料的消耗是否在合同規(guī)定的范圍內(nèi)，并對材料消耗完成情況進行結(jié)算價款的加減。在結(jié)算審查時還需考慮以下因素：1）考核其工程的實現(xiàn)情況，按合同進行結(jié)算價款的加減；2）現(xiàn)場經(jīng)濟洽商手續(xù)是否完備，是否可以進入結(jié)算？3）現(xiàn)場驗收質(zhì)量完成意見。7）查對歷年同類建設(shè)項目的造價費用指標是避免本期審查出現(xiàn)嚴重失誤的有效方法。因為造價信息公布的材料單價都會高于市場價格。審查預算中應(yīng)注意的問題　1）審查其套用定額子項是否合理；2）根據(jù)施工圖審核期其工程量計算是否準確；3）審查人工工日單價是否按合同、標書要求計算；4）材料設(shè)備單價是否按雙方確認的單價或造價信息進行計算；5）間接費的計取是否按有關(guān)造價文件執(zhí)行。從工程“量”的角度來講，又包括了兩個內(nèi)容：一是分項工程內(nèi)容，另一個是工程量。工程造價又可以歸納為，“量、價、費”三個字。工程項目的造價一般由專業(yè)的造價工程師負責。四、 工程造價審查和確認工程造價的審查確認一般指的是工程預算和工程結(jié)算兩個方面。它也是工程質(zhì)量管理“5M”要素中一個重要的M（Method）方法要素。3）新技術(shù)、新工藝應(yīng)用等。審查施工方案　 施工方案包括：1）工藝流程、分步施工方法及質(zhì)量要求、質(zhì)量通病及預防措施、成品保護措施。工程進度表存在的通病　缺少勞動力平衡計劃；不將需甲方配合的項目時間列入計劃；改良辦法　只有把一個工程作為系統(tǒng)工程進行實施才能取得事半功倍的作用。審查工程進度表 工程進度表的內(nèi)容應(yīng)包括：分項工程的起止日期；各施工分項工程用工數(shù)量的分析；各工種勞動力平衡曲線；需建設(shè)單位和其他相關(guān)單位配合的有關(guān)事項。特別是對項目經(jīng)理的資質(zhì)審查更要慎重。人是生產(chǎn)力要素中最活躍的要素。施工組織構(gòu)架還應(yīng)包括質(zhì)量保證體系、安全文明施工管理體系等內(nèi)容。審查施工組織構(gòu)架　組織構(gòu)架對于工程項目管理班子來講，就好比是一個的人的骨架。是施工單位施工過程中一個重要文件，如果施工單位的施工組織設(shè)計方案編制合理再加上施工單位是后現(xiàn)場施工管理得力，整個工程項目的圓滿完工就有了保障。建材的審查和確認工作一般由材料、造價和施工技術(shù)專業(yè)人員共同會審確認。4）建材國產(chǎn)化　在沒有特別要求的前提下盡可能多的采用國產(chǎn)材料；推動中國建材生產(chǎn)和發(fā)展。2）建材的環(huán)保性　隨著人民生活水平的提高，人們的環(huán)境保護意識越來越強，在選用建筑材料時要考慮材料的環(huán)保性。審查確認建筑材料時須考慮的因素：1）材料的性能價格比　在保證材料使用功能、安全性和外觀效果等方面的前提下，盡可能采用價格低廉的材料，以降低工程造價。二、施工用材審查確認工程建筑材料是構(gòu)成工程建設(shè)項目的主體，是構(gòu)成工程項目成本的一個主要內(nèi)容。在沒有辦法的情況下，只得在已做好的墻面瓷磚另開一個檢修口。3）設(shè)計薄弱環(huán)節(jié)　投產(chǎn)后維修空間的預留是設(shè)計的一個薄弱環(huán)節(jié)。會審前后的功能和效果比較會審前　　　　　　　　　　會審后標準間　　　　　113間　　　　　　　　　　123間二級庫房　　　　0平方米　　　　　　　　　80平方米茶水供應(yīng)　　　　用暖壺（已過時）　　　　　用電熱水壺（新潮）服務(wù)方式　　　　樓層服務(wù)臺（已過時）　　　客房服務(wù)中心（新潮）2）專業(yè)銜接協(xié)調(diào)　　工程設(shè)計是一個多專業(yè)的綜合性工作，設(shè)計中容易忽視各專業(yè)的接駁問題，在圖紙會審中要加以重視。通過對平面方案的調(diào)整，酒店標準間從原有的一百一十三個增加到一百二十三個，同時又增加了二級庫房四個近八十平方米；類似這樣的事情，在工程實施的過程中還會經(jīng)常遇到。原空調(diào)機房和強弱電管井及機房占了整整二個標準間的位置，通過對空調(diào)機及強弱電管井及強弱電配電柜所占地空間的研究，讓空調(diào)及強弱電管井布置在一個標準間內(nèi)。將樓層中原有茶水間中的一間用作酒店客房服務(wù)中心，其余的原茶水間都可用于酒店的二級庫房。將原占有一個標準間的服務(wù)員休息室改為經(jīng)營用標準間。具體做法如下：1）取消樓層服務(wù)臺和服務(wù)休息間。施工圖審查主要從下列幾個方面入手：1）使用功能 一般來說，一個工程項目建設(shè)前或在項目的可行性研究階段和施工方案圖設(shè)計階段就已經(jīng)確定了工程項目的使用功能，在工程項目的初期，往往由行政領(lǐng)導拍板，很少有專業(yè)方面的人員參與意見，進入施工圖會審時又往往會忽視對施工圖中使用功能的審查。“四大確認” 四大確認指的是：1）施工圖審查確認；2）施工方案審查確認；3）材料樣板和材料價格審查確認；工程造價（預結(jié)算）審查確認。三、本合同簽訂后，甲、包雙方如需要提出修改時，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可以簽訂補充協(xié)議，作為本合同的補充合同。協(xié)商不成的，提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁；第十二條 附則一、本合同一式四份，合同附件一式四份。三、不按合同規(guī)定撥付工程款，按銀行有關(guān)逾期付款辦法的規(guī)定償付乙方賠償金。甲方的責任：一、未能按照合同的規(guī)定履行自己應(yīng)負責的責任，除竣工日期得以順延外，還應(yīng)賠償乙方由此造成的實際損失。由于修理或返工造成逾期交付的，償付逾期違約金。三、質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容包括：；（質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算）；；。第九條 質(zhì)量保修一、乙方應(yīng)按《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的有關(guān)規(guī)定，對交付甲方使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。工程竣工質(zhì)量經(jīng)檢驗合格后，甲方須及時辦理驗收簽證手續(xù)。第八條 工程驗收一、竣工工程驗收，以國家頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項目竣工驗收暫行規(guī)定》、《工程施工驗收規(guī)范》、《建筑安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準》、《北京市裝飾工程質(zhì)量檢驗評定標準》和國務(wù)院有關(guān)部門制訂的竣工驗收規(guī)定及施工圖紙及說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。因本項目由乙方負責設(shè)計，則由此造成的增加造價部分由乙方承擔.三、乙方在保證工程質(zhì)量和不降低設(shè)計標準的前提下，提出修改設(shè)計、修改工藝的合理化建議，經(jīng)甲方、設(shè)計單位同意后采取實施。四、本合同造價結(jié)算方式：按北京市二OO一年建設(shè)工程預算定額及相關(guān)的造價文件，人工費可調(diào)至 元/工日，人工調(diào)價部份只取稅金不取其他費用，在結(jié)算時需提供甲方確認主材價格的書面文件：墻紙、地毯、布料、鋁天花扣板、大理石、墻磚、地磚、木地板、硬木企口板、裝飾門扇、門用五金、衛(wèi)生間五金、窗簾軌、石膏裝飾柱、廚柜、燈具、潔具、開關(guān)插座面板、可視門鈴、桑拿設(shè)備、乳膠漆、成品壁爐、裝飾木線、卷窗門電動裝置.本工程乙方免收工程設(shè)計費.五、工程款支付程序：乙方按合同要求每月二十五日向甲方和監(jiān)理申報上月工程量實際完成量（累計工程量），經(jīng)監(jiān)理審核后，由甲方現(xiàn)場代表簽署現(xiàn)場形象進度意見、現(xiàn)場安全文明施工意見及現(xiàn)場配合意見，造價工程師對照合同簽署價款意見，申報工程量的同時由乙方提供與進度相符的單項及分步工程質(zhì)量驗收意見（如：隱蔽工程驗收資料、材料報驗單、分項工程驗收單），集團工程總監(jiān)根據(jù)監(jiān)理、甲方現(xiàn)場工程師、甲方造價工程師及乙方提供的相關(guān)資料核認工程款的付款數(shù)額報項目主管領(lǐng)導批準付款.第七條 施工與設(shè)計變更一、經(jīng)甲方確認的設(shè)計圖紙、說明和有關(guān)技術(shù)資料，作為施工的有效依據(jù)，開工前由甲方組織設(shè)計交底和三方會審紀要，作為施工的補充依據(jù)，甲、乙雙方均不得擅自修改。二、甲方收到乙方（每月二十五日）的工程進度月報后十日內(nèi)（次月五日前，如遇節(jié)假日向后須延）按核實的工程完成量的65 %支付進度款。經(jīng)復驗符合質(zhì)量要求的，方可用于工程，其復驗費用由要求復驗方承擔；不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定處理，其復驗費用由提供材料、設(shè)備方承擔。一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送甲方備案；重大質(zhì)量事故的處理方案，應(yīng)經(jīng)設(shè)計單位、甲方等單位共同研究，并經(jīng)設(shè)計建設(shè)單位簽證后實施。三、乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定：1．乙方進場前必須辦理現(xiàn)場簽證手續(xù)，如已完的抹灰面等，如不辦理此手續(xù)，甲方將視同所有墻面的抹灰、地面找平層、天棚抹灰等工程均由原土建單位完成；同時負責接管現(xiàn)場后的所有原形成工程量的土建及內(nèi)外裝修部分的成品保護，造成的損失均由乙方承擔.、設(shè)備、構(gòu)配件、半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量合格證，或進行檢驗合格后方可用于工程；采購材料前須先報送材料樣板得到甲方確認后方可用于工程；如未辦理材料報樣報驗手續(xù)，甲方對其進場材料不予認可.（包括天花內(nèi)龍骨、隔墻龍骨、機電管線敷設(shè)、防水工程、墻面基層處理、地面基層處理等）必須經(jīng)甲方派駐代表檢查、驗收后，方可進行下一道工序；、分部和單位工程質(zhì)量進行評定，并及時將單位工程質(zhì)量評定結(jié)果送甲方。其中機電隱蔽工程完工時間是： ；防水工程完工時間是： ；具備廚房設(shè)備的安裝條件時間是： ；具備桑拿設(shè)備的安裝條件時間是： ；具備衛(wèi)生潔具、燈具、空調(diào)設(shè)備的安裝條件時間是： .二、如遇下列情況，經(jīng)甲方現(xiàn)場代表簽證后，工期相應(yīng)順延；，不能提供施工場地、水、電源影響進場施工；；；。二、乙方：、水電管線的鋪設(shè)、管理、使用和維護工作；、施工機械進場；3. 編制施工組織設(shè)計或施工方案、施工預算、施工總進度計劃，材料設(shè)備、成品、半成品等進場計劃（包括月計劃），用水、用電計劃，送甲方和監(jiān)理。第一條 工程項目一、工程名稱： 二、工程地點： 三、承包范圍和內(nèi)容：室內(nèi)裝修、室外裝飾原遺留項目、給排水工程、衛(wèi)生潔具供裝、照明電氣、中央空調(diào)、固定家具、廚柜、桑拿、壁燈等；詳見附件1和2：工程預算書、現(xiàn)場工作界面及其工程分工.四、工程造價：預算人民幣大寫 （￥ 元）第二條 施工準備一、甲方：1. 合同簽訂后 天內(nèi)，負責提供施工現(xiàn)場總的施工用水源、電源的接駁點位置。下面例舉一份我潛心研究的裝修工程規(guī)范合同文本：其斜線部分就是我認為合同中需強化的部分。5） 對于工程款的支付程序不明確。3） 合同中對于施工方案的審查程序不明確；一般在工程施工中由甲方委托的監(jiān)理單位履行對工程項目施工方案的審查審批事項。2） 合同中對于材料設(shè)備價格的確認不明確；應(yīng)增加這樣一個條款：施工單位在材料、設(shè)備采購前須先報材料樣板確認，同時由施工單位向建設(shè)單位申報材料設(shè)備的價格，材料及設(shè)備的單價由雙方根據(jù)市場價格另行確認。目前全國各地對于工程建設(shè)項目都有規(guī)范性的合同，但從我對合同范本的研究，認為在工程建設(shè)項目方面的工程承包合同尚存在著如下不足需在具體項目實施中予以完善：1） 合同中對于施工圖的確認條款不嚴謹；應(yīng)增加施工圖施工前必須得建設(shè)單位的確認一項。確保工程招標工作在的公平、公正和公開原則下進行，取得招標工作預期的效果。招標中應(yīng)注意的問題 招標工作一定要體現(xiàn)公平、公開和公正的原則，嚴防暗相操作和假招標。但也不能忽視技術(shù)標反映的內(nèi)容。在第一輪投標單位的資格審查時，可對施工單位的資質(zhì)、ISO9001質(zhì)量管理認證情況、ISO14001環(huán)境管理認證情況、實施本項目的經(jīng)濟實力、已做過同類工程的經(jīng)驗進行比較全面系統(tǒng)的了解。那么用什么辦法來確定工程項目的施工單位呢？這里介紹一個簡單易行的辦法，對于較大的工程施工項目，可上網(wǎng)或通過新聞媒體（報紙雜志）公開招標，第一步先行對投標單位的資格審查，通過這一輪的資格審查工作，確定下一步工程項目技術(shù)標和商務(wù)標的招標，在商務(wù)標的招標時可以將擬定工程項目承包合同文本一并作為招標文件的要求下發(fā)給參加工程投