【文章內(nèi)容簡介】 具有清凈肌膚、美容、醫(yī)療保健功效，故又被稱為“七仙美人泉”。海南金鳳凰豪生溫泉大酒店：總用地面積：105055㎡，㎡，綠化率高達60％，％，停車位192輛（酒店區(qū)93輛，別墅區(qū)99輛），海南金鳳凰豪生溫泉大酒店共分兩期進行，一期推出美國豪生酒店管理集團經(jīng)營管理的產(chǎn)權式酒店；二期推出頂級產(chǎn)權別墅。一期預期年底開始對外接待游客，酒店設有官邸別墅、頂級獨棟別墅客房與豪華客房，主樓區(qū)建面共分地下兩層、地上兩層，其中獨立別墅客房12棟69間、豪華客房169間總計238間客房。官邸別墅1棟，獨棟別墅客房從單套間到8套間，面積從70㎡到583㎡，酒店客房面積最小30㎡，最大99㎡。海南金鳳凰豪生溫泉大酒店正在施工階段，項目預計2012年5月開盤，價格待定。 百嘉信七仙伴月介紹：項目由廣州百嘉信集團有限公司開發(fā)，該公司于1994年創(chuàng)辦于廣州，由知識資本起步，有海歸背景。經(jīng)過在房地產(chǎn)的多年打拼，目前總資產(chǎn)數(shù)十億元。項目總占地面積2600畝，其中高爾夫球場占地1300畝，住宅+酒店占地1300畝。一期規(guī)劃建設指標為，占地面積200畝，建筑面積26680㎡，規(guī)劃戶數(shù)114套庭院式山地別墅。項目用地呈酒瓶形的扁長條形。項目總規(guī)模是當前保亭的最大規(guī)模項目。規(guī)劃目標將打造一個富有生態(tài)價值、文化氛圍的旅游體育休閑于一體的大型綜合項目。該項目屬復合地產(chǎn)，更加多元化，因而開發(fā)期會比較長。功能分區(qū)：216。 體育功能區(qū)域（高爾夫球場）：熱帶雨林特色的國際標準18洞高爾夫球場，前9洞為山景場，后9洞為水景場。216。 酒店配套區(qū)域（明月酒店）：具黎苗文化特色的五星級酒店，完善七仙嶺國家級森林公園的度假配套設施。216。 休閑功能區(qū)域（月滿庭溫泉SPA區(qū)）：提供海南最好的溫泉SPA服務。216。 觀景臺區(qū)域（蓮花臺）：項目地塊的最高點(相比項目內(nèi)最低點，高差達近百米)，與七仙嶺構成區(qū)域內(nèi)的復合式景觀，可近距離觀七仙嶺和俯視項目全景，風水最佳之地。216。 文化園功能區(qū)域（黎苗文化園）：體驗神秘的海南風土人情生活。216。 老年人休憩區(qū)域（國際延康園）：創(chuàng)造高品質、仙境般的老年人居住環(huán)境，提供人性化的服務內(nèi)容。216。 養(yǎng)生康體功能區(qū)域（銀河森林氧吧及配套區(qū)，靜心園及金沙瑜伽及配套區(qū)）：高含量的負離子和植物精氣，形成了一個修身養(yǎng)性的極佳區(qū)域。七仙伴月產(chǎn)品建設規(guī)劃表類型名稱建筑面積戶型層數(shù)產(chǎn)品共性產(chǎn)品個性別墅溫泉別墅100120㎡二房單層或兩層私家游泳池；裝修標準，有部分材料可選擇（例：泳池池壁顏色、涼亭屋頂用料、地磚顏色）；半圍合，贈送面積60㎡左右。一套間、一單間；，一泡池；做儲物間設計； 只有步行徑到達。溫泉宅院170180㎡三房兩層兩套間，各帶一泡池；做儲物間設計；只有步行徑到達；贈送空間里，可考慮“多功能房”（例：商務功能）。院落溫泉庭院300㎡四房－五房兩層大門設計體現(xiàn)“大宅”風范。門牌：每戶統(tǒng)一設計；業(yè)主可自取宅名。贈送面積100㎡左右。車行到達大門，后門通步行徑。溫泉莊園500㎡四房－五房兩層或三層 保亭“龍灣城”項目介紹：該項目由保亭縣新星投資有限公司開發(fā)，建設地址在七仙嶺南側，毛介河南邊。正在建設的超五星級金橡樹酒店，也是該開發(fā)公司的項目。項目建設宗旨在于新建熱帶雨林溫泉度假綜合項目。占地面積420畝，總建筑面積84009㎡。項目實施分兩期開發(fā)，開發(fā)周期為5年。項目建設內(nèi)容和主要技術經(jīng)濟指標如下表：龍灣城項目建設規(guī)劃表地上建筑戶 數(shù)建筑面積 ㎡占總面積 %住宅獨棟別墅238 39984 大獨棟449988 聯(lián)排8210086 12疊墅2713500洋房126120住宅總戶數(shù)568商業(yè)精品酒店2500 3精品商業(yè)300 溫泉會所1531 商業(yè)合計4331 農(nóng)耕體驗區(qū)（接待廳）1500 七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店：項目位于保亭縣七仙嶺風景區(qū)內(nèi)，緊臨七仙嶺溫泉高爾夫球會，七仙瑤池項目由海南琪鑫七仙嶺溫泉開發(fā)有限公司開發(fā)建設，由香港康年國際酒店集團管理?？傉嫉孛娣e480畝，總建筑面積9萬㎡，綠地率超過70％。規(guī)劃有一座五星級酒店、300座獨棟產(chǎn)權別墅、2個VIP會所、1個國際標準會議中心、30畝原生態(tài)稻田以及兩個溫泉SPA區(qū)，是海南省中部規(guī)模最大、配套最全的五星級產(chǎn)權度假別墅酒店。項目參考巴厘島建筑風格并融入當?shù)乩杳缱逦幕?，致力于打造七仙嶺內(nèi)首家五星級原生態(tài)度假酒店。項目根據(jù)目前所在地的原生態(tài)熱帶雨林來進行規(guī)劃設計，盡一切方法來保留原生態(tài)的植被，使每一棟別墅都掩映在綠色植被里面。每棟別墅都設有獨立院落、泳池和溫泉泡池，保證了每一戶的私密空間。七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店項目，是目前七仙嶺旅游地產(chǎn)板塊唯一銷售過的樓盤，一期建設的150套別墅，今年3月開盤，到6月底，除有意留著的20套之外，其它全部銷售完畢。在短短的3個月里去化速度驚人。合院疊拼別墅最低價33000元∕㎡，獨棟別墅4300046000萬∕㎡。由此對七仙嶺別墅需求市場可見一斑。七仙瑤池項目一期銷售情況表項 目指 標竣工面積 ㎡18750銷售面積 ㎡16200銷售均價 萬元/㎡，去化速度 ㎡/月5410主要產(chǎn)品及戶型面積合院最小52㎡，獨棟最大186㎡經(jīng)過對上述6個競爭項目的介紹，匯總比較如下表：項目名稱君瀾酒店南美酒店金鳳凰七仙瑤池龍灣城七仙伴月總建筑面積5萬㎡3萬㎡㎡9萬㎡㎡㎡主要物業(yè)形態(tài)50棟獨立別墅268間套房，大泳池，泡池SPA集中式62間客房，戶外泳池，溫泉泡池。獨立別墅客房12棟69間，集中式客房169間300獨棟，5星酒店，國際會議中心，兩個溫泉SPA獨棟聯(lián)排疊拼別墅，洋房，精品酒店180個車位114套庭院式別墅送地下室高爾夫180500㎡5星酒店主力戶型180㎡獨棟和60㎡40㎡集中式客房70580㎡，3099㎡52㎡合院186㎡獨棟238㎡獨棟170180私人會所別墅主要消費群高端客群，商務會議游客國內(nèi)外游客七仙嶺過夜游客52186㎡獨棟別墅產(chǎn)品線長，適應面廣。沒有特點 針對頂級客戶及企業(yè)推出時間從上表看，七仙嶺度假酒店和度假村開發(fā)，走兩條路線，一是高端路線。主要物業(yè)形態(tài)，是五星級以上酒店管理，獨棟別墅套房，產(chǎn)品線體現(xiàn)在面積上，私人和企業(yè)會所式、山地庭院別墅檔次最高，配套公共和庭院泳池，溫泉泡池，SPA。高爾夫也是最好的配套。如七仙伴月。二是大眾路線，對游客和投資者希望一網(wǎng)打盡。主要物業(yè)形態(tài)表現(xiàn)產(chǎn)品線長，應有盡有，別墅、洋房、集中式客房。較多的停車位。產(chǎn)品從50㎡500㎡。如龍灣城項目。從推出時間看，今年會有一半的在建樓盤推出，因為調控政策是今年抓緊的，今年銷售的是去年初開工的產(chǎn)品，明年會有減少。經(jīng)過兩年的調控，預計后年會增加銷量。 七仙嶺板塊旅游地產(chǎn)開發(fā)對保亭縣的影響保亭縣過去是海南島的貧困縣，房地產(chǎn)開發(fā)特別是旅游地產(chǎn)的開發(fā)起步較晚，總量比較小。2005年，形成一定的影響力，2009年以后有了較大的發(fā)展。保亭的地產(chǎn)開發(fā)板塊明顯分為三道鎮(zhèn)、保城鎮(zhèn)和七仙嶺區(qū)域三大板塊。三道鎮(zhèn)由于有著名景區(qū)呀諾達的影響，離三亞市距離較近，旅游地產(chǎn)開發(fā)較為集中，但起步晚，體量小。保城鎮(zhèn)范圍內(nèi)以住宅公寓開發(fā)為主，一線城區(qū)價格目前在7000元/㎡左右。而七仙嶺由于占據(jù)稀缺資源，產(chǎn)品用途和性質不同，建造的度假豪宅起步較高，已銷售的七仙瑤池樓盤別墅在45000元/㎡左右。2011年將有新星超五星級金橡樹酒店、金鳳凰五星級豪生酒店、百嘉信七仙伴月、遠奇七仙嶺溫泉度假村、義耕神仙灣酒店、中南公寓等6家項目竣工和開業(yè)，七仙嶺區(qū)域旅游地產(chǎn)在保亭縣旅游地產(chǎn)和GDP中影響比重較大。保亭近三年房地產(chǎn)發(fā)展情況如下表（數(shù)據(jù)由縣統(tǒng)計局提供）。 保亭房地產(chǎn)投資發(fā)展情況表項目2008年2009年2010年施工面積（㎡）206380323287415435竣工面積（㎡）76120130019188647銷售面積（㎡）98461139288267219從上表分析，2010年比2009年，施工面積、%，%，%。國際旅游島建設的吸引，七仙嶺板塊的旅游地產(chǎn)開發(fā)等因素對保亭的房地產(chǎn)發(fā)展帶來了影響。據(jù)保亭縣住房保障與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計，商品房銷售近三年來情況如下表。保亭縣商品房銷售情況表年份銷售面積㎡銷售套數(shù)（套）銷售均價元/㎡20089846111251610200913928817433941201026721924906042從上表看，2009年商品房銷售增大，平均套面積由2009年的80㎡增加到2010年的107㎡，%，發(fā)展速度明顯加快。由于七仙嶺板塊只有七仙瑤池從去年開始售樓，上表數(shù)據(jù)主要反映的是保亭縣其它板塊房地產(chǎn)開發(fā)狀況。根據(jù)目前在建報建項目，七仙嶺板塊全面開發(fā)后，開發(fā)項目的投資起點、投資規(guī)模、產(chǎn)品檔次、銷售價格都會有很大的改變，保亭將會迎來新一輪經(jīng)濟增長。七仙嶺未來三年旅游地產(chǎn)開發(fā)趨勢預測分析指標2011年2012 2013開工面積 萬㎡102037竣工面積 萬㎡3020銷售面積 萬㎡51523別墅均價 元/㎡400004300045000去化速度 ㎡/月83001250019200 項目客戶群分析 21世紀旅游度假的客戶需求分析中國旅游業(yè)20余年的發(fā)展經(jīng)歷了三個主要階段，特定階層的差異化的“文化體驗+養(yǎng)生度假”組合式精品旅游，是21世紀旅游的發(fā)展趨勢。21世紀度假方式升級狀況升級路徑觀光度假休閑度假生活度假 人均GDP（$）300 10003000 5000 理想旅游是一種奢侈品；觀光是旅游的核心旅游是一種選購品；休閑是放松的主題旅游是一種生活方式是生活的必需度假需求增長見識，享受視覺愉悅。感官接觸表面感受。拍照留念的方式。釋放壓力，舒緩心情。自我調節(jié)。住宿酒店，參與活動。融入氛圍。體驗生活，享受人生，交際方式。旅游置業(yè)，生活化的度假方式。第一階段：觀光度假。最傳統(tǒng)的旅游方式，“白天游山玩水，晚上睡大覺”，最大的收入來源于門票，觀光客多數(shù)是“瀟灑走一回”，在海南“走馬觀花”趕集式，旅游下來，疲倦和勞累纏身，游客來一批少一批。觀光旅游在中國沿襲了近20年，最大的問題是“旺丁不旺財”，有的賠本賺吆喝，結果是吃祖宗飯、造子孫孽。游客是人看人，人擠人，加上國人的素質，旅游區(qū)的生態(tài)環(huán)境破壞嚴重，得不償失。對當?shù)亟?jīng)濟只有補充性的作用，不可能產(chǎn)生根本性的推動作用。第二階段：休閑度假。當人均GDP到了1000美元，恩格爾系數(shù)低于40%，休閑度假旅游應運而生。這個階段的旅游，人們開始享受生活，注重修身養(yǎng)性。休閑度假旅游是在中國經(jīng)過“非典”后，人們認識到了旅游環(huán)境的重要性，才迅速發(fā)展并漸漸普及的。最顯著的現(xiàn)象就是十一、春節(jié)等黃金周及休假期間，在某一個旅游區(qū)住上一段時間靜心度假。人們出行的目的不僅僅是為了觀光游覽，更重要的是追求身心的放松和修養(yǎng)。某個景區(qū)一年可以去兩三次，每次住一周到一個月左右。這種旅游特征，比觀光游的經(jīng)濟效益要好得多。但由于客人停留時間短，純粹餐飲娛樂方面的消費，因此旅游效益依然有限，不能成為絕對的支柱產(chǎn)業(yè)。第三階段：生活體驗度假。當今，觀光旅游時代已淡出旅游市場，相對于休閑度假旅游，各階層差異化的“文化+養(yǎng)生”體驗式旅游度假是一種更高的境界，它提供給不同階層游客的，既是一種看得見、摸得著、更能感受得到的新的差異化有形產(chǎn)品（養(yǎng)生度假），又是一種看不見、說不出，卻能使不同類型不同階層的游客，得到不同的差異化精神享受，和持久尋味的獨特休閑氛圍（文化）。在特定的文化環(huán)境中，個體完全融入其中，任何感受都是身心的體驗。針對不同類型游客更高層次的體驗旅游是旅游的最高形態(tài)，是知識經(jīng)濟時代旅游消費發(fā)展的必然需求，它強調不同類型不同層次的游客，對不同文化、生活、歷史的體驗，強調寓教于樂，注重參與性與精神融入性。體驗旅游也意味著旅游發(fā)展模式的轉型和提升。保亭旅游業(yè)要走高質量精品旅游發(fā)展路線，就必須進一步開拓國際市場，必須做出更有吸引力的、新的產(chǎn)業(yè)，這就是真正體現(xiàn)本土的民族歷史特色的文化精品+休閑養(yǎng)生度假。在國際旅游市場的競爭中，不缺熱帶氣候、海洋資源的旅游圣地，海南島的核心資源，特別是保亭的核心資源，并不簡單停留在山地資源的競爭上，更應從最能體現(xiàn)地方特色的民族歷史文化去挖掘，創(chuàng)造一個世界級的，針對政壇要人、企業(yè)大亨、商業(yè)巨子、文化名流、影視明星的休閑養(yǎng)生度假基地，人類“生命的加油站”。在當今的社會，越是經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)，由于生活節(jié)奏快、競爭激烈、心理壓力大、人際關系復雜，亞健康問題就越嚴重。再加上現(xiàn)代都市的生活環(huán)境嚴重受污染，讓這批明星階層的富人更渴望找到“生命的加油站”，特別是在歐洲的富裕國家，富人去養(yǎng)生度假的要求非常高，除了有很好的自然環(huán)境和完善的旅游度假設施，更注重旅游區(qū)的文化體驗和是否具備大型的健康養(yǎng)生配套。對于歐美國家的中高端游客而言，中國的宮廷御醫(yī)、中國悠久的歷史文化藝術，中國的民族烹飪美食等對他們都非常有吸引力。外籍游客，包括中國中高端明星游客最重視的是健康、養(yǎng)生和浪漫的休閑度假環(huán)境，而且，浪漫的養(yǎng)生度假的概念可以讓游客停留的時間更長，消費的額度更高，或是購買景區(qū)度假豪宅。對于富人來說，他們可以用金錢換來新生命的開始，