中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀與未來發(fā)展趨勢的分析畢業(yè)論文(編輯修改稿)
2025-07-25 02:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，而不具特色的綜合市場則逐年萎縮。一方面，規(guī)模大的專業(yè)批發(fā)市場不斷發(fā)展壯大并隨交通改善不斷增強輻射范圍，另一方面，中小企業(yè)和經(jīng)營者所提供的產(chǎn)品規(guī)模也在迅速擴大。未來，在全國形成數(shù)十個象義烏中國小商品城、紹興中國輕紡城、永康中國科技五金城、武漢漢正街、鄭州糧食批發(fā)市場、安慶光彩大市場等年交易額超過百億元的航母級重點專業(yè)市場是必然的，它們將發(fā)揮重要的商品集散樞紐、進出口基地和批發(fā)輻射中心功能。而規(guī)?；陌l(fā)展，又必然會導致大型或超大型專業(yè)交易市場越來越轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)批發(fā)輻射功能，逐漸把銷售的末端留給零售商業(yè)和各地小型市場，臟、亂、差、散的傳統(tǒng)中小批發(fā)市場將逐漸減少和搬離密集人口的城市中心。 行業(yè)的專業(yè)化趨勢越來越明顯，行業(yè)分類越來越細。市場競爭的日趨激烈，迫使很多商品交易市場不斷向生產(chǎn)領(lǐng)域延伸，以利于暢通供應(yīng)渠道，掌握優(yōu)質(zhì)貨源，減少流通成本，依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，確立價格競爭優(yōu)勢。這將導致各類市場之間在經(jīng)營范圍和產(chǎn)品品類上的分化和區(qū)隔越來越細，集中銷售某一類別或某一區(qū)域的，甚至是某些品牌的商品，以求通過特色經(jīng)營，獲得最大的輻射廣度和強度，占據(jù)最好的區(qū)位優(yōu)勢。這在珠三角、長三角等地區(qū)已可以明顯看出，除了傳統(tǒng)批發(fā)市場外，許多內(nèi)地綜合市場或零售市場中一小類的商品，如紡織、五金、玩具、酒店用品、包裝機械、農(nóng)產(chǎn)品、美容化妝品、眼鏡等在珠三角、長三角已發(fā)展成為非常專業(yè)、規(guī)模龐大的產(chǎn)業(yè)集群鏈專業(yè)批發(fā)市場。 運營和交易方式將向信息化與集約型轉(zhuǎn)變。其實批發(fā)市場不是簡單的商品中轉(zhuǎn)站，必須具備“商品集散、財務(wù)結(jié)算、信息傳播和價格形成”四大功能。因此，未來將圍繞上述四大功能的實現(xiàn)來進行完善，逐步把批發(fā)市場建成商品的集散中心、信息中心、價格形成中心和統(tǒng)一結(jié)算中心。走出干篇一律的攤位制對手交易模式，網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)的廣泛應(yīng)用，對攤位制經(jīng)營為主的傳統(tǒng)交易市場將產(chǎn)生根本性影響。把連鎖、代理、配送、拍賣、信息互動等現(xiàn)代營銷方式引入批發(fā)市場，大膽探索網(wǎng)絡(luò)交易、倉單經(jīng)營等符合批發(fā)市場運作的現(xiàn)代交易方式。要積極促進批發(fā)市場信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，逐步形成全國聯(lián)網(wǎng)的信息網(wǎng)絡(luò)體系，實現(xiàn)有形市場與無形市場的有機結(jié)合，推動批發(fā)市場朝著適應(yīng)現(xiàn)代流通改革要求的方向發(fā)展。 體制和投資形式將向多元化轉(zhuǎn)變。各地實踐已經(jīng)證明，批發(fā)市場的單一投資主體的管理模式，已不適應(yīng)批發(fā)市場發(fā)展的要求。積極引導批發(fā)市場運行和管理體制向現(xiàn)代企業(yè)制度方向發(fā)展，通過對現(xiàn)有批發(fā)市場的改組、改制，努力實現(xiàn)跨所有制、跨行業(yè)、跨地區(qū)的聯(lián)合，實現(xiàn)批發(fā)市場的戰(zhàn)略性重組，通過股份制形式來經(jīng)營管理批發(fā)市場，并培育一批全國性的大批發(fā)商、大代理商。加強聯(lián)合，是市場經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，各同類市場要通過兼并、聯(lián)合，擴大市場規(guī)模，引進現(xiàn)代企業(yè)管理制度，增強市場的競爭能力和批發(fā)輻射力，推動專業(yè)市場的進一步繁榮發(fā)展。 基于以上分析，未來中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域里頭專業(yè)市場將成為一個主要大力拓展擴張的部分，甚至成為許多地區(qū)性的核心經(jīng)濟，如何因應(yīng)其主要特點和發(fā)展變化趨勢是非常值得投資者和運營者高度關(guān)注的永恒課題。 接下來再看看商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)中的商業(yè)區(qū)街（步行街）模式。社區(qū)型或者都會型商業(yè)區(qū)街和商業(yè)步行街是當前都市商業(yè)地產(chǎn)中比較突出的一個代表形態(tài)。近年來，步行商業(yè)街正在成為中國城市新的投資熱點和城市名片，自20世紀80年代，我國開始建設(shè)現(xiàn)代的步行商業(yè)街。進入21世紀，我國許多城市開始出現(xiàn)規(guī)劃和建設(shè)步行商業(yè)街的高潮，步行商業(yè)街成為我國城市建設(shè)和形象提升的重要內(nèi)容。 據(jù)中國步行商業(yè)街工作委員會不完全統(tǒng)計，截止到現(xiàn)在，全國縣級以上城市商業(yè)街存量已超過3000條，步行商業(yè)街存量已超過200條。以每條街平均600米長度計，全國城市商業(yè)街長度累計已超過1800公里。以每條街平均建筑規(guī)模5萬平米計。一些城市的新建商業(yè)街長度正在從1公里、2公里延長到3公里，不斷刷新創(chuàng)造新記錄。更多的城市規(guī)劃在未來的510年內(nèi)，打造10條甚至更多的商業(yè)街。可以預計，在未來的23年內(nèi)，全國商業(yè)街的數(shù)量將超過5000條。 步行商業(yè)街在我國有著廣闊的發(fā)展前景，這是由中國的特殊國情所決定的。一是由于中國轎車發(fā)展較晚，人們更喜歡就近到商業(yè)集中且行走安全的步行商業(yè)街購物；二是因為中國人傳統(tǒng)里根深蒂固的懷舊情結(jié)，中國的古都、古城、古鎮(zhèn)、古街很多，傳統(tǒng)商業(yè)街大多有上百年、幾百年歷史，它是傳統(tǒng)的民族工商業(yè)薈萃之地，有著太多的名人遺跡、歷史典故、神話傳說，有著厚重的歷史感和傳統(tǒng)文化的穿透力，是鮮活的“清明上河圖”；三是中國人天生愛熱鬧，每逢節(jié)假日城里人愛逛街，鄉(xiāng)下人愛趕集，位于市區(qū)繁華地帶，集購物、休閑、娛樂、餐飲、觀光于一體的步行商業(yè)街必然成為本地居民和外地游客的最佳選擇；四是因為步行商業(yè)街不僅是承載人們購物的場所，也是城市的“名片”和“客廳”，是城市改造
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