【文章內(nèi)容簡介】 商業(yè)危盤病因 王府井百貨選址及要求 經(jīng)營范圍： 化妝品、黃金珠寶、鐘表眼鏡、 工藝禮品、男女服裝、運動裝、 配裝配飾、針織內(nèi)衣、兒童用品、 男女鞋、箱包皮具、家居用品、 辦公用品、音像器材，通訊器材、 生活電器、大型超市、中西快餐、 休閑水吧、美容美發(fā)、電玩娛樂、婚沙攝影、銀行、藥店、便民服務項目等。 商業(yè)危盤病因 業(yè)態(tài)模式： 現(xiàn)代綜合百貨 主題百貨 城市購物中心 生活超市 合作形式：獨資、合資、租賃、重組 項目要求： A、經(jīng)營區(qū)面積要求： 3萬平方米以上， 單層面積 4千平方米以上； B、停車場位數(shù)量： 200500個； C、樓層首層層高不低于 ，其它不低于 ； D、柱距 7米以上。 商業(yè)危盤病因 百安居選址要求及選址目標 凈用地面積 30畝； 建筑占地面積 8000－ 10000 平方米，單層； 場地要求平坦， 必須考慮綠化和機動車輛停車場； 商業(yè)危盤病因 停車位不少于 300個； 商場主入口面向城市主干道； 室外收貨區(qū)位于建筑物背面，要求設(shè)專用貨物出入通道與城市道路連接； 建筑層高 ，可用凈空高度（結(jié)構(gòu)構(gòu)件和所有管線除外） ； 電： 2023 KW；樓板承重（荷載） /平方米； 柱網(wǎng)結(jié)構(gòu)： 9米 *9米以上； 商業(yè)危盤病因 中國紅星美凱龍集團 開店原則 一、經(jīng)營內(nèi)容： 中、高檔時尚品牌家具、 國際品牌家具； 衛(wèi)浴、陶瓷、五金、地板、 門業(yè)、油漆涂料等建材； 櫥具、布藝、工藝品等家飾用品。 商業(yè)危盤病因 二、位置要求 位于城市主干道交匯處、廣場四周、十字路口、丁字路口、環(huán)路兩側(cè)，最好是傳統(tǒng)家居、建材市場附近、城市重點發(fā)展方位； 項目本身、周邊或商圈內(nèi)有非競爭性的綜合超市、百貨店或其他專業(yè)市場； 周邊有多條公交線路通過，交通便利；商圈 5km10km范圍內(nèi)，常住總?cè)丝诟采w 5080萬。 三、面積與樓層 面積要求：省會城市建筑面積 70000㎡ 以上；待建土地 50100畝； 單層面積：多層店單層不低于 10000㎡ 。 商業(yè)危盤病因 四、建筑要求 建筑結(jié)構(gòu)：建筑結(jié)構(gòu)采用輕鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)； 柱距：柱網(wǎng)不低于 8m 8m； 樓層層高：首層層高 6m，二層以上層高不低于 5m； 樓層承重：承載力 600kg/㎡ 。 五、停車位 每 10000㎡ 建筑面積，配 100個停車位。 六、能源和設(shè)備配置 能源要求：每 10000㎡ 用電 800千伏安（含空調(diào)風機用電量，不包括空調(diào)主機）；每 10000㎡ 用水量每天不少于 30m3； 中央空調(diào)：具備較好的新風系統(tǒng)； 電梯：觀光電梯、自動扶梯、客梯、貨梯滿足需要。 商業(yè)危盤病因 七、合作方式 購買土地； 合作開發(fā)； 房屋租賃； 加盟經(jīng)營。 商業(yè)危盤病因 經(jīng)濟型酒店選址要求： 區(qū)位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機場、火（汽）車站的公交線路；市郊結(jié)合部。 建筑要求：獨棟，周邊有停車場。 面積租期：建筑面積 3000— 6000平方米， 基本年限 10年以上。 合作方式主要有三種：特許經(jīng)營、租賃、共同投資。 商業(yè)危盤病因 咖啡店選址要求： 商圈要求：商住樓、 高檔住宅區(qū)、飲食街、 大酒店附近，人流充足。 建筑要求：層高 4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點，排污、排煙管道鋪設(shè)方便。有充足的停車位，至少 10個以上。 面積和租期要求：一般在 300—— 500平米之間。房租控制在 /平米 /天，租房年限 5年以上，一般至少 7到 9年。 商業(yè)危盤病因 超市選址要求： 商圈要求： 市口較好，位于市中心，新老城區(qū)結(jié)合部或大型住宅小區(qū)內(nèi)的門面房；對于大型超市消費者步行到達店址所需時間在 10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需 1030分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在 1520萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢； 商業(yè)危盤病因 社區(qū)型綜合超市 商圈要求： 消費者步行到達店址所需時間在 20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在 58萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢。 商業(yè)危盤病因 物業(yè)要求： 建筑形態(tài)：最好框架結(jié)構(gòu)，期房、現(xiàn)房都可。樓層不超過三層，層高凈高不低于 ，柱距以 8米 8米為宜，物業(yè)縱深以 3050米為佳； 面積和租期：便利店面積 80~120平方米、標準超市面積800~2023平方米、社區(qū)店面積 2023~5000平方米、大型賣場面積5000~20230平方米；購買用房面積一般為 1000020230平方米。 合作方式：租賃、聯(lián)建、購買 商業(yè)危盤病因 火鍋店選址要求： 商圈選擇：選址于人口 不少于 5萬人的居住區(qū)域 或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。 建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。 面積和租期： 150~500平方米，租期至少 2年。 商業(yè)危盤病因 普通餐廳、快餐連鎖等。 商圈選擇： 商務型的普通餐廳以商務酬賓為銷售對象，一般選址在商務區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。而快餐連鎖一般選址在客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。 商業(yè)危盤病因 建筑要求： 一般連鎖餐飲要求框架結(jié)構(gòu)，層高不低于 。配套設(shè)施：電力不少于 20千瓦 /100平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面。 而普通餐廳因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結(jié)構(gòu)形式均適合開設(shè)餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應的停車場。 商業(yè)危盤病因 面積和租期： 一般要求不得少于三年，面積快餐店要求 200~500平方米；大眾型餐廳 80~200平方米，商務型餐廳 150~10000平方米。 商業(yè)危盤病因 面館 商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過 10人次的區(qū)域。 建筑要求：同餐廳 面積租期要求： 80~200平方米。 2年以上。 商業(yè)危盤病因 一般服飾、禮品、運動品牌等專賣店選址要求： 商圈選擇： 商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的商業(yè)街 (客流需滿足目標顧客群特征 )；知名度高的店鋪附近 (如：麥當勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近； 商業(yè)危盤病因 建筑要求：