房地產(chǎn)金融小論文正稿(編輯修改稿)
2024-07-24 15:10 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)行的債券，大多數(shù)都是新建的項目，在利息的問題上是要高過于銀行利息的，而且期限相對還比較長，這樣的形式也就成為了房地產(chǎn)企業(yè)進行融資的一項渠道。三、 我國房地產(chǎn)企業(yè)在融資過程中存在的問題（一）、我國房地產(chǎn)融資相關(guān)法制和監(jiān)管不健全我國在對于房地產(chǎn)市場在法律、法規(guī)的建立上還是存在一定的不足的，應(yīng)該予以完善，在我國現(xiàn)行的對于房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)法律、法規(guī)與現(xiàn)階段國內(nèi)發(fā)展水平來說是不成正比的，對于市場的需求來說是相對落后的，市場經(jīng)濟總的來說就是法制經(jīng)濟，只要通過相關(guān)的法律、法規(guī)體系的建立才能夠促使經(jīng)濟市場正常的運行，當(dāng)前，國內(nèi)在關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)中，特別是在對于房地產(chǎn)抵押貸款方面來說，相關(guān)的法律、法規(guī)只有擔(dān)保法，對于有關(guān)住宅貸款方面的規(guī)定非常的不透明，這樣就妨礙了銀行資金的安全性和流通性，在我國現(xiàn)行法律中對于房地產(chǎn)投資方面的法律、法規(guī)更是沒有相關(guān)的完整的法律約束，因此這對于房地產(chǎn)基會發(fā)起和設(shè)立的相關(guān)融資是沒有保障的，法律條文處于空白狀態(tài)， 房地產(chǎn)基金會無法可依，因此，一個完整科學(xué)的房地產(chǎn)金融市場的法律體系建立對于房地產(chǎn)企業(yè)融資來說起著關(guān)鍵性的作用。（二）、房地產(chǎn)企業(yè)融資過程過于依靠銀行房地產(chǎn)企業(yè)在進行融資過程中，把銀行貸款的融資方式作為了重要的融資手段，比如說像以前銀行在處理房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)過程中，存在急功近利，降低貸款的情況，因為在國內(nèi)房地產(chǎn)事業(yè)的起步相對國外來說是比較落后的，在國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的促使下，使房地產(chǎn)成為了新興的產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)在價格上的不斷上漲，將其存在風(fēng)險進行的掩蓋，因此，銀行對于新興產(chǎn)業(yè)的市場前景是非?？春玫?，將房地產(chǎn)企業(yè)的信貸業(yè)務(wù)，作為銀行良好的資產(chǎn)客源，不同的銀行為了能夠更多的搶占市場的比例，在利潤的驅(qū)使之下，部分銀行的下屬機構(gòu)就對房地產(chǎn)開放商實行貸款業(yè)務(wù)，降低其門檻，這樣就給房地產(chǎn)開發(fā)商在潛意識中下了定義，覺得通過銀行貸款的形式，是房地產(chǎn)企業(yè)融資的非常重要的手段和方式，這樣一方面導(dǎo)致了房地產(chǎn)企業(yè)融資的單一性，另一方面還給房地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展帶來了一定的風(fēng)險。（三）、多元化融資存在政策障礙會導(dǎo)致一定的風(fēng)險 國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)之所在融資過程中，不能進行多元化的融資，其主觀原因還是在于對于銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)過于的依靠，客觀原因在于國家沒有對融資多元化提供一些機會和平臺，主觀和客觀的原因?qū)е铝朔康禺a(chǎn)企業(yè)開辟多元化融資渠道的腳步，打個比方來說，每一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在融資和開發(fā)過程中，都會有相關(guān)的預(yù)算，在房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)算中，通常都是將銀行貸款預(yù)算到了融資資金的數(shù)量中，這對于房地產(chǎn)融資來說有著非常大的影響，在1990年左右正是房地產(chǎn)的發(fā)展期，國家在這一時期就提出了相關(guān)的觀點，對房地產(chǎn)企業(yè)上市是不鼓勵的，對于要上市的房地產(chǎn)企業(yè)來說，如果企業(yè)自身的房地產(chǎn)收入高出了總收入的19%是不可以上市的，對于一些兼營房地產(chǎn)企業(yè)來說是不可以將房地產(chǎn)部分加以包裝然后在上市的，對于股份制公司，要求必須要在申請執(zhí)照下發(fā)三年以后可以申請上市，與此同時還有還需要要求公司內(nèi)的管理層三年內(nèi)不能發(fā)生重大的變動，這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，無疑是堵死了房地產(chǎn)企業(yè)進行上市融資的后路。 我國國內(nèi)房地產(chǎn)現(xiàn)有的融資體系對于房地產(chǎn)企業(yè)以及機構(gòu)來說有著非常不利的影響，為其發(fā)展留下了巨大的隱患和風(fēng)險，下面我們就通過一下幾點對其進行分析，首先，金融風(fēng)險非常的突出，我國國內(nèi)現(xiàn)有房地產(chǎn)行業(yè)中普遍存在的情況就是資產(chǎn)負債率比較高，房地產(chǎn)企業(yè)在進行房地產(chǎn)開發(fā)過程中，主要的融資對象就是銀行，基于這樣的問題，筆者認為相關(guān)的監(jiān)管部門應(yīng)該給予高度重視和關(guān)注，從長期發(fā)展上看，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中對銀行依賴程度過高，必然會給房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶來局限影響，從降低其金融風(fēng)險的層次來看，在對房地產(chǎn)企業(yè)的負債率進行一定的控制是非常有必要的。第二，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中存在一定的信貸問題，我們通過對于上市的房地產(chǎn)公司的總體經(jīng)營水平來看，上市公司和沒有上市公司區(qū)別在于行業(yè)水平，在這一點上來看上市公司的
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