房地產(chǎn)金融小論文正稿(參考版)
2025-06-30 15:10本頁面
【正文】 拼一個春夏秋冬！贏一個無悔人生！早安！—————獻(xiàn)給所有努力的人.學(xué)習(xí)參考。不奮斗就是每天都很容易，可一年一年越來越難。是狼就要練好牙，是羊就要練好腿。西南交通大學(xué)。2005年01期[5]趙中秋，冉倫．中國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式與會融創(chuàng)新研究[J]．北京工商大學(xué)學(xué)報．2005(5)[6]陳柳欽．美國房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展及其借鑒[J]．凼家行政學(xué)院學(xué)報，2006(1)[7]王朝弟．中小企業(yè)融資問題與會融支持的幾點思考[J]．金融研究，2003(1)[8]那穎．美國房地產(chǎn)證券化對我困房地產(chǎn)融資的啟示[I『]．國際會融，2000[9] 李京。中國房地產(chǎn)信托發(fā)展的瓶頸[J]。武漢理工大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版)。 參考文獻(xiàn)[1]關(guān)于進(jìn)一步較強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知．(銀發(fā)[2003]121號)[2]關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知．(困發(fā)[2003]18號)[3] 郁俊莉。隨著國家鼓勵民間資本市場的形成，新興的民間借貸已成為房地產(chǎn)行業(yè)新的融資渠道．民間借貸以資金來源小，借貸手續(xù)簡捷，借貸利率高注稱。房地產(chǎn)信托的融資方式可以降低整體融資成本，節(jié)約財務(wù)費用，而且期限彈性較大在不提高資產(chǎn)負(fù)債率的情況下可以優(yōu)化公司結(jié)構(gòu)。（三）、房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資的主要渠道為了能夠更好的為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行多元化的融資，筆者認(rèn)為可以通過一下幾個方面來進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)的融資的，第一點，證券融資，房地產(chǎn)的證券化是房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展的基本趨勢，通過房地產(chǎn)證券的形式，可以促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營上的專業(yè)化、系統(tǒng)化發(fā)展，這樣的融資方式更是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資的總要途徑，房地產(chǎn)企業(yè)通過證券融資的方式，能夠短時間內(nèi)的進(jìn)行資金的募集，能夠擴(kuò)大規(guī)模，降低風(fēng)險更為主要的就是可以將融資的成本降低，購買房地產(chǎn)企業(yè)證券的投資者能夠通過購買證券的方式來分享房地產(chǎn)開發(fā)所帶來的經(jīng)濟(jì)利潤回報，一方面存進(jìn)了中小型房地產(chǎn)企業(yè)走向股份制的進(jìn)程，另一方面還有利于房地產(chǎn)企業(yè)改善自身的資本結(jié)構(gòu)，對于大型房地產(chǎn)企業(yè)來說，其最為主要的募集渠道也就是通過這樣的方式獲取大量的開發(fā)資金，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)的價值。 四、解決我國房地產(chǎn)企業(yè)融資過程中問題的相應(yīng)策略和渠道（一）、建立政府支持體系房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道避免風(fēng)險建立國內(nèi)政府支持體系是為了能夠更好的促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行融資，但是在建立政府支持體系過程中，一定要以政府職能變化為建立的前提，在黨中央召開的十六屆三中全會中，加強和改善宏觀調(diào)控，加快政府職能變化，對于經(jīng)濟(jì)調(diào)控在當(dāng)代市場經(jīng)濟(jì)來說，是非常重要的環(huán)節(jié)，對于房地產(chǎn)市場不斷發(fā)生變化的情況來說，如果想要使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)能夠得到健康的發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)融資多元化的推進(jìn)，那么就必須要提高房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險意識防范以及提高其競爭能力，政府在對于房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中一定要為其創(chuàng)造良好的環(huán)境，我國國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)在現(xiàn)階段，應(yīng)該得到政府的相關(guān)扶持和幫助了，政府在與國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)多元化融資發(fā)展進(jìn)程中，應(yīng)該從以下幾個方面入手，第一，一定要以房地產(chǎn)企業(yè)自身創(chuàng)新為主，以企業(yè)創(chuàng)新為重點，提高房地產(chǎn)企業(yè)在創(chuàng)新中的地位，在這點上政府相關(guān)部門應(yīng)該實施科技創(chuàng)新基金措施，支持房地產(chǎn)企業(yè)建立創(chuàng)新平臺，開展相關(guān)的研究和合作，第二、政府支持體系的建立，政府可以大量的培養(yǎng)和發(fā)展中介組織，為各類企業(yè)的創(chuàng)新提供一步到位的服務(wù)，提高企業(yè)自身融資渠道創(chuàng)新的效率，第三、還應(yīng)該培養(yǎng)大量的人才，為企業(yè)多元化融資渠道的建立提供基礎(chǔ)性的保障。第二，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中存在一定的信貸問題，我們通過對于上市的房地產(chǎn)公司的總體經(jīng)營水平來看，上市公司和沒有上市公司區(qū)別在于行業(yè)水平，在這一點上來看上市公司的平均水平在行業(yè)之間還是處于領(lǐng)先的，雖然總體水平上來看很好，但是存在問題在于有大量小型房地產(chǎn)公司資產(chǎn)負(fù)責(zé)率的水平在行業(yè)之間特別高，這樣就給其經(jīng)營風(fēng)險提高了不少，銀行在對房地產(chǎn)整個產(chǎn)業(yè)進(jìn)行風(fēng)險控制中，一定要區(qū)分房地產(chǎn)企業(yè)的信用程度，對于不同信
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