房地產(chǎn)開發(fā)論文正稿(參考版)
2025-06-26 05:05本頁面
【正文】 。你必須努力，當(dāng)有一天驀然回首時，你的回憶里才會多一些色彩斑斕，少一些蒼白無力。4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。既糾結(jié)了自己，又打擾了別人。用一些事情，總會看清一些人。2. 若不是心寬似海，哪有人生風(fēng)平浪靜。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中加強(qiáng)可行性研究，可以減少投資決策的盲目性，提高房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和促進(jìn)城市土地的合理使用，是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和不斷完善。同時，加強(qiáng)開發(fā)項目管理，強(qiáng)化質(zhì)量意識。 按建設(shè)程序辦事，嚴(yán)格審批可行性研究。風(fēng)險分析應(yīng)該定量與定性相結(jié)合，以定量為主，如果投資者有足夠的風(fēng)險意識，就算借助于敏感性分析的結(jié)果，也能知曉項目風(fēng)險，做出科學(xué)決策。從經(jīng)濟(jì)風(fēng)險分析來講，這不等同于經(jīng)濟(jì)評價中一般意義的不確定分析（盈虧平衡分析和敏感性分析），應(yīng)從不同的角度，分析各種風(fēng)險因素變化的可能性，并相應(yīng)分析對經(jīng)濟(jì)效益的影響狀況，且應(yīng)多著眼于不利的因素及其帶來的不利結(jié)果。 投資項目的建設(shè)要耗費大量資金、物資和人力等寶貴資源，且一旦建成，難于更改，因此必須重視項目的風(fēng)險分析和控制。 加快專業(yè)化及市場培育工作，推進(jìn)行業(yè)規(guī)模化與專業(yè)化，是提高可行性研究水平，確保其精度、深度、控制誤差的根本保證。在這種情況下，可行性分析人員更需要加強(qiáng)對信息的收集、整理工作，通過去粗取精，去偽存真的過程，將市場上分散的信息整理為可用的數(shù)據(jù)，建立可行性研究數(shù)據(jù)庫。當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場透明度還不高，可行性研究人員往往難以收集到完整和準(zhǔn)確的市場信息。 （3）身份定位。一是依據(jù)市場定位進(jìn)行功能定位；二是依據(jù)競爭需要進(jìn)行功能定位。在已確定的目標(biāo)客戶層中，具體哪一類人可以確定為你的目標(biāo)客戶群 3．房地產(chǎn)市場定位即房地產(chǎn)企業(yè)對自己所選擇的細(xì)分市場，能否判定和實施相應(yīng)有效的市場營銷計劃。（3）可盈利性。即房地產(chǎn)企業(yè)有可能進(jìn)入所選定的細(xì)分市場的程度。 （1）可衡量性。每一個消費者就是一個細(xì)分市場，沒一個細(xì)分市場都是具有類似需求傾向的消費者構(gòu)成的群體。1．市場細(xì)分 （二）突出重點，提高效率對于不同類別、不同規(guī)模的項目有其自身的特點，具體到某一特定的項目，研究的重點也應(yīng)有所側(cè)重。針對建設(shè)單位和設(shè)計單位缺乏編制可行性研究方面人才的現(xiàn)狀，應(yīng)有計劃、有組織、多渠道地對有關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)；此外，相應(yīng)單位還應(yīng)創(chuàng)造良好的工作環(huán)境和生活條件，吸引人才，留住人才，充分發(fā)揮他們的積極性和創(chuàng)造性，以培養(yǎng)出既懂工程技術(shù)又懂經(jīng)濟(jì)、金融、房地產(chǎn)經(jīng)營管理和稅務(wù)的復(fù)合型人才，適應(yīng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。 （一）提高從業(yè)人員
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