房地產(chǎn)金融小論文正稿-文庫(kù)吧資料
2025-07-03 15:10本頁(yè)面
【正文】 用的房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該區(qū)別的對(duì)待，實(shí)行差異性的按揭政策，嚴(yán)格的對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)售款進(jìn)行科學(xué)合理的管理，對(duì)于已經(jīng)取得信貸申請(qǐng)的房地產(chǎn)企業(yè)一定要進(jìn)行真實(shí)的評(píng)估和核實(shí)。（三）、多元化融資存在政策障礙會(huì)導(dǎo)致一定的風(fēng)險(xiǎn) 國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)之所在融資過(guò)程中，不能進(jìn)行多元化的融資，其主觀原因還是在于對(duì)于銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)過(guò)于的依靠，客觀原因在于國(guó)家沒(méi)有對(duì)融資多元化提供一些機(jī)會(huì)和平臺(tái)，主觀和客觀的原因?qū)е铝朔康禺a(chǎn)企業(yè)開(kāi)辟多元化融資渠道的腳步，打個(gè)比方來(lái)說(shuō)，每一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在融資和開(kāi)發(fā)過(guò)程中，都會(huì)有相關(guān)的預(yù)算，在房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)算中，通常都是將銀行貸款預(yù)算到了融資資金的數(shù)量中，這對(duì)于房地產(chǎn)融資來(lái)說(shuō)有著非常大的影響，在1990年左右正是房地產(chǎn)的發(fā)展期，國(guó)家在這一時(shí)期就提出了相關(guān)的觀點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市是不鼓勵(lì)的，對(duì)于要上市的房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果企業(yè)自身的房地產(chǎn)收入高出了總收入的19%是不可以上市的，對(duì)于一些兼營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)是不可以將房地產(chǎn)部分加以包裝然后在上市的，對(duì)于股份制公司，要求必須要在申請(qǐng)執(zhí)照下發(fā)三年以后可以申請(qǐng)上市，與此同時(shí)還有還需要要求公司內(nèi)的管理層三年內(nèi)不能發(fā)生重大的變動(dòng)，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是堵死了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行上市融資的后路。三、 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)在融資過(guò)程中存在的問(wèn)題（一）、我國(guó)房地產(chǎn)融資相關(guān)法制和監(jiān)管不健全我國(guó)在對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)在法律、法規(guī)的建立上還是存在一定的不足的，應(yīng)該予以完善，在我國(guó)現(xiàn)行的對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)融資的相關(guān)法律、法規(guī)與現(xiàn)階段國(guó)內(nèi)發(fā)展水平來(lái)說(shuō)是不成正比的，對(duì)于市場(chǎng)的需求來(lái)說(shuō)是相對(duì)落后的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)總的來(lái)說(shuō)就是法制經(jīng)濟(jì)，只要通過(guò)相關(guān)的法律、法規(guī)體系的建立才能夠促使經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)正常的運(yùn)行，當(dāng)前，國(guó)內(nèi)在關(guān)于房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)中，特別是在對(duì)于房地產(chǎn)抵押貸款方面來(lái)說(shuō)，相關(guān)的法律、法規(guī)只有擔(dān)保法，對(duì)于有關(guān)住宅貸款方面的規(guī)定非常的不透明，這樣就妨礙了銀行資金的安全性和流通性，在我國(guó)現(xiàn)行法律中對(duì)于房地產(chǎn)投資方面的法律、法規(guī)更是沒(méi)有相關(guān)的完整的法律約束，因此這對(duì)于房地產(chǎn)基會(huì)發(fā)起和設(shè)立的相關(guān)融資是沒(méi)有保障的，法律條文處于空白狀態(tài)， 房地產(chǎn)基金會(huì)無(wú)法可依，因此，一個(gè)完整科學(xué)的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的法律體系建立對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)融資來(lái)說(shuō)起著關(guān)鍵性的作用。這種狀況一方面會(huì)引發(fā)惡性競(jìng)爭(zhēng)，另一方面也不能保證房地產(chǎn)商品的質(zhì)量。通過(guò)仔細(xì)算，大型企業(yè)的平均每家240億融資和中小企業(yè)平均每家20億的融資款一比較，高下立現(xiàn)。一、 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道的現(xiàn)狀房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，通常被分為兩種融資起到，一種是內(nèi)部融資另外一種就是外部融資， 內(nèi)部融資在房地產(chǎn)企業(yè)融資過(guò)程中，通常是具有五個(gè)重要的特點(diǎn)的，第一個(gè)，就是成本低，能夠提高潛在的利潤(rùn)價(jià)值，第二、就是降低了房地產(chǎn)企業(yè)的存貨，提高資金的周轉(zhuǎn)速度，壓縮了企業(yè)流動(dòng)性的資本，第三、科學(xué)合理的運(yùn)作了企業(yè)內(nèi)部?jī)r(jià)值資本，第四、能夠進(jìn)行資產(chǎn)變賣融資，第五、是能夠進(jìn)行加速折舊融資，內(nèi)部融資就是房地產(chǎn)企業(yè)自身不斷將企業(yè)自身的儲(chǔ)備化為投資的基本過(guò)程， 內(nèi)部融資廣義上來(lái)說(shuō)就是企業(yè)發(fā)展中的重要方式，更是不可缺少的重要組成部分， 外部融資的特點(diǎn)就是在于其，密集性、大量性、靈活性、高效性等幾大特點(diǎn)，它主要是就是指，企業(yè)通過(guò)吸入其他經(jīng)濟(jì)主體的資本進(jìn)行 轉(zhuǎn)化的過(guò)程，外部融資通常最主要的方式，包括銀行融資、商業(yè)性的融資、證券融資、財(cái)政融資和國(guó)際融資、企業(yè)的內(nèi)部融資對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)是非常重要的組成部分，但是，對(duì)于當(dāng)代經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)不斷發(fā)展和加深的情況下，在進(jìn)行融資過(guò)程中，必然會(huì)存在一定的難度，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)密集型產(chǎn)業(yè)的代表，每一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，都是需要大量的資金投入的，想要吸入大量的資金，那么房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在進(jìn)行融資過(guò)程中，所采取的融資方式就顯得由于的重要和關(guān)鍵，在融資方式的選擇上，會(huì)對(duì)融資成本以及融資收益帶來(lái)的一定的影響，所以一定要謹(jǐn)慎的進(jìn)行處理，房地產(chǎn)企業(yè)在融資渠道上的應(yīng)用與其他的融資企業(yè)存在很大的差異性
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