房地產(chǎn)行業(yè)研究和股價(jià)變動(dòng)模式(編輯修改稿)
2024-07-24 14:30 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ）將無法承受目前的高房?jī)r(jià)，不能支撐起中端房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)房屋的需求向高端市場(chǎng)和低端市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。在將來竣工的房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)目標(biāo)客戶趨同，產(chǎn)品相似的局面，一旦市場(chǎng)購買力不足，競(jìng)爭(zhēng)必然加劇，降價(jià)將不可避免。 影響房地產(chǎn)發(fā)展的因素： 影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的因素很多，其中市場(chǎng)信心是以前比較忽視的一個(gè)。買漲不買跌，是居民的普遍心理，畢竟房地產(chǎn)是一筆大投資，誰也不愿意看到投資的房子大比例的縮水。在房?jī)r(jià)上漲的過程中，居民反而購房踴躍，但房?jī)r(jià)一旦下跌，會(huì)極大的影響居民的購房熱情。在媒體上對(duì)房?jī)r(jià)不停的討論，暗示房?jī)r(jià)的高啟，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)造成不良影響。房?jī)r(jià)縮水，極有可能成為房地產(chǎn)市場(chǎng)走入冬天的先兆。 密切關(guān)注房改政策、住房貸款和新的金融工具開發(fā)的動(dòng)向。這類因素的變化，會(huì)改變資金供給的成本和數(shù)量。例如，住房貸款證券化的進(jìn)程。 經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展最終對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成影響，其他行業(yè)的不景氣，會(huì)削減房地產(chǎn)客戶的購買力。例如IT、金融行業(yè)的滑坡，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已造成影響。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)的判斷，可以跟蹤消費(fèi)物價(jià)指數(shù)、居民收入等指標(biāo)。 二、房地產(chǎn)上市公司二級(jí)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)： 6月20日房地產(chǎn)行業(yè)股票指標(biāo)： 指標(biāo)總股本流通A股每股收益每股凈資產(chǎn)市盈率凈倍率房地產(chǎn)行業(yè)平均滬市證券平均 資料來源：利多系統(tǒng) 統(tǒng)計(jì)時(shí)剔除了虧損的公司 房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司規(guī)模和業(yè)績(jī)差異都比較大，深圳早期上市的房地產(chǎn)公司，深萬科發(fā)展壯大，有多家公司陷入虧損，上海的房地產(chǎn)公司大多得到政府的支持，北京的房地產(chǎn)公司大部分是通過借殼上市。2001年有9家公司虧損，占樣本公司的21%。從股價(jià)總體運(yùn)行來看，房地產(chǎn)行業(yè)的市盈率長(zhǎng)期在市場(chǎng)平均的市盈率之上。行業(yè)平均的股本規(guī)模與市場(chǎng)差不多。行業(yè)市盈率68倍，高于市場(chǎng)平均的5 房地產(chǎn)行業(yè)股價(jià)總體比市場(chǎng)高估，原因有：1行業(yè)公司業(yè)績(jī)差異大，有相當(dāng)一部分公司虧損或微利，2行業(yè)公司的重組行為不斷，非上市公司通過借殼上市、或房地產(chǎn)業(yè)上市公司重組進(jìn)入其他行業(yè)。 三、房地產(chǎn)公司的股價(jià)運(yùn)動(dòng)模式： 從目前股價(jià)的統(tǒng)計(jì)分析，找出影響股價(jià)定位的主要因素；通過分析，僅有三個(gè)變量通過檢驗(yàn)，x2流通股，x5每股凈資產(chǎn)，x7總資產(chǎn)收益率。 Y=++ 公司股價(jià)低于估計(jì)值最大的前十名是：珠江實(shí)業(yè)、湖北車橋、深長(zhǎng)城A、陽光股份、光彩建設(shè)、珠江控股、東華實(shí)業(yè)、深振業(yè)A、天房發(fā)展、世貿(mào)股份；統(tǒng)計(jì)還發(fā)現(xiàn)，次新股定位大部分偏高，其中有4家公司的估計(jì)值比實(shí)際股價(jià)低3元以上。 通過重組進(jìn)入房地產(chǎn)的公司： 股票名稱代 碼總股本流通股新入主大股東金 融 街4024800北京金融街建設(shè)集團(tuán)世紀(jì)中天540世紀(jì)興業(yè)投資ST 中 福592神龍企業(yè)集團(tuán)陽光股份608首創(chuàng)陽光房地產(chǎn)廣西斯壯716廣西開發(fā)投資湖北車橋760嘉利恒德房地產(chǎn)ST沈新開600167190007000南科集團(tuán)寶華實(shí)業(yè)600175106684068天鴻寶業(yè)先鋒股份60024692003000萬通房產(chǎn)運(yùn)盛實(shí)業(yè)600767香港太平協(xié)和天創(chuàng)置業(yè)60079199003300天創(chuàng)房地產(chǎn)世茂股份600823 世貿(mào)投資浙江創(chuàng)業(yè)600840
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