房地產(chǎn)行業(yè)研究和股價變動模式-全文預(yù)覽
【正文】 天地Ａ23寶華實業(yè)600175106684068ST 中 福592世茂股份600823深寶恒Ａ31中華企業(yè)600675ST沈新開600167190007000萬 科Ａ2ST興 業(yè)600603天創(chuàng)置業(yè)60079199003300浙江創(chuàng)業(yè)600840ST 中 僑47ST深物業(yè)11廣西斯壯716湖北車橋760深長城Ａ42天宸股份600620珠江實業(yè)600684世紀(jì)星源5亞泰集團600881珠江控股505深 天 健905800先鋒股份60024692003000 天房發(fā)展60032212100 天鴻寶業(yè)600376108254000 金地集團600383270009000 東華實業(yè)60039320000 棲霞建設(shè)600533140004000 新 黃 浦600638 深振業(yè)Ａ6 光彩建設(shè)46 從歷史的漲幅，分析股價上漲的動因： 在過去兩年中，股價漲幅最大的6家公司是：世紀(jì)中天、陽光股份、運盛實業(yè)、金融街、深萬山A、深深房A，最小漲幅在300%以上。 三、房地產(chǎn)公司的股價運動模式： 從目前股價的統(tǒng)計分析，找出影響股價定位的主要因素；通過分析，僅有三個變量通過檢驗，x2流通股，x5每股凈資產(chǎn)，x7總資產(chǎn)收益率。從股價總體運行來看，房地產(chǎn)行業(yè)的市盈率長期在市場平均的市盈率之上。對經(jīng)濟增長形勢的判斷，可以跟蹤消費物價指數(shù)、居民收入等指標(biāo)。這類因素的變化，會改變資金供給的成本和數(shù)量。在房價上漲的過程中，居民反而購房踴躍，但房價一旦下跌，會極大的影響居民的購房熱情。富有的群體，將購房目標(biāo)定在高檔房產(chǎn)上，低收入群體（占最大多數(shù)）將無法承受目前的高房價，不能支撐起中端房地產(chǎn)市場，對房屋的需求向高端市場和低端市場轉(zhuǎn)移。但政府不得不面對這樣的現(xiàn)實：為數(shù)眾多的中低收入階層買不起房，在此壓力之下，政府有可能大力推廣經(jīng)濟實用房。 商品房竣工價值（億元）四、房地產(chǎn)銷售價格的回落與投資的擴大，透露出行業(yè)發(fā)展的隱憂。但就近起來看，存在行業(yè)競爭加劇的可能。2001年全國平均市場價格2226元/平方米，今年1—3月份商品房平均銷售價格2388元，北京、深圳、上海更是在30004000元以上，房地產(chǎn)開發(fā)商在小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施用足心思。住宅市場火爆，大量資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，由于房地產(chǎn)開發(fā)具有時間長、資金投入大等特點，新增資金不能立即形成現(xiàn)實的供給。政府取消福利房制度和啟動住房金融，是這次房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展主要動力來源。沒有形成行業(yè)的有效門檻，房地產(chǎn)蛻變成資金加土地的商品。 房地產(chǎn)行業(yè)的近況和存在的問題： 從過去幾年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來看，房地產(chǎn)資金來源、完成土地開發(fā)的面積、完成投資的金額、商品房銷售面積、商品房銷售價格都有相當(dāng)?shù)脑鲩L幅度。另外，二手房市場的
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