房地產(chǎn)行業(yè)和項目管理(編輯修改稿)
2025-05-14 13:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 自然科學(xué)規(guī)律也是一個重要因素，比如正常情況下，不挖地基就無法進(jìn)行上部結(jié)構(gòu)施工等。房地產(chǎn)開發(fā)流程描述了房地產(chǎn)產(chǎn)品從決策到交付的一個科學(xué)的過程，那么既然有了這么一個標(biāo)準(zhǔn)化的工作流程，還需要項目管理來做什么呢？首先流程反映了一個產(chǎn)品形成的過程，而要完成產(chǎn)品光有流程還不行，我們還需要知道需要什么樣的資源，這些資源分別在什么時候參加項目活動，每項資源應(yīng)當(dāng)完成哪些工作，我們?yōu)榇艘Ц抖嗌儋M(fèi)用，何時支付，我們的工作成果和產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)達(dá)到什么樣的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如何檢驗工作成果和產(chǎn)品達(dá)到了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，等等，這些就是項目管理要解決的問題。而且，由于房地產(chǎn)項目開發(fā)周期相對其他產(chǎn)品生產(chǎn)很長，如果在整個項目結(jié)束時再去檢驗產(chǎn)品和成果是否滿足當(dāng)初的需求，會存在很大的風(fēng)險。而在此漫長的開發(fā)過程中，會由于如下因素造成項目偏離原來預(yù)定的計劃目標(biāo)，嚴(yán)重的會是項目失去了開發(fā)的商業(yè)價值，這些因素有： 由于經(jīng)驗不足，在制定計劃之處對項目發(fā)展估計錯誤，造成了項目的實際進(jìn)展與計劃發(fā)生偏離； 由于客觀因素變化，改變了制定計劃之處的一些假定條件，從而造成原計劃編制依據(jù)發(fā)生改變，項目偏離計劃； 由于市場變化，使項目的商業(yè)價值發(fā)生了變化?！ ¤b于房地產(chǎn)項目存在著這些風(fēng)險，為了規(guī)避風(fēng)險，我們可以將房地產(chǎn)開發(fā)流程分成若干小的階段，在每一個階段結(jié)束后，對項目進(jìn)行評估。這就是項目的生命周期設(shè)計。 總之，房地產(chǎn)開發(fā)流程是房地產(chǎn)開發(fā)的根本依據(jù)，而項目管理是一種方法，一種讓相關(guān)資源合理、高效介入，使房地產(chǎn)開發(fā)流程順利完成。 重慶壁山2018年注冊監(jiān)理工程師資格考試報名條件 怎么舉報鐵路工程質(zhì)量的法律有哪些 監(jiān)理工程師（質(zhì)量控制）第五章重點(diǎn)解析（5） 什么是建設(shè)工程合同 監(jiān)理工程師（質(zhì)量控制）第二章重點(diǎn)解析（5） 2018年監(jiān)理工程師合同書范本2018最新管理第七章重點(diǎn)（2） 違約責(zé)任 我國裝修工程設(shè)計合同模板 安全事故賠償協(xié)議書（2018最新） 建筑工程施工許可證概念 中國建筑工程總公司重組改制過程中轉(zhuǎn)讓股權(quán)不征收營業(yè)稅問題 最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 中國建筑工程機(jī)械行業(yè)調(diào)研 單位工程質(zhì)量合格要求是什么 避免工程造價糾紛的對策 裝修工程發(fā)包合同范本是什么樣的 工地傷亡事件頻發(fā)建筑工程意外險請
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