房地產(chǎn)行業(yè)和項(xiàng)目管理(編輯修改稿)
2025-05-14 13:55 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 自然科學(xué)規(guī)律也是一個(gè)重要因素，比如正常情況下，不挖地基就無法進(jìn)行上部結(jié)構(gòu)施工等。房地產(chǎn)開發(fā)流程描述了房地產(chǎn)產(chǎn)品從決策到交付的一個(gè)科學(xué)的過程，那么既然有了這么一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的工作流程，還需要項(xiàng)目管理來做什么呢？首先流程反映了一個(gè)產(chǎn)品形成的過程，而要完成產(chǎn)品光有流程還不行，我們還需要知道需要什么樣的資源，這些資源分別在什么時(shí)候參加項(xiàng)目活動(dòng)，每項(xiàng)資源應(yīng)當(dāng)完成哪些工作，我們?yōu)榇艘Ц抖嗌儋M(fèi)用，何時(shí)支付，我們的工作成果和產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)達(dá)到什么樣的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如何檢驗(yàn)工作成果和產(chǎn)品達(dá)到了質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，等等，這些就是項(xiàng)目管理要解決的問題。而且，由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期相對(duì)其他產(chǎn)品生產(chǎn)很長，如果在整個(gè)項(xiàng)目結(jié)束時(shí)再去檢驗(yàn)產(chǎn)品和成果是否滿足當(dāng)初的需求，會(huì)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。而在此漫長的開發(fā)過程中，會(huì)由于如下因素造成項(xiàng)目偏離原來預(yù)定的計(jì)劃目標(biāo)，嚴(yán)重的會(huì)是項(xiàng)目失去了開發(fā)的商業(yè)價(jià)值，這些因素有： 由于經(jīng)驗(yàn)不足，在制定計(jì)劃之處對(duì)項(xiàng)目發(fā)展估計(jì)錯(cuò)誤，造成了項(xiàng)目的實(shí)際進(jìn)展與計(jì)劃發(fā)生偏離； 由于客觀因素變化，改變了制定計(jì)劃之處的一些假定條件，從而造成原計(jì)劃編制依據(jù)發(fā)生改變，項(xiàng)目偏離計(jì)劃； 由于市場(chǎng)變化，使項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值發(fā)生了變化。 鑒于房地產(chǎn)項(xiàng)目存在著這些風(fēng)險(xiǎn)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，我們可以將房地產(chǎn)開發(fā)流程分成若干小的階段，在每一個(gè)階段結(jié)束后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估。這就是項(xiàng)目的生命周期設(shè)計(jì)?！ 】傊?，房地產(chǎn)開發(fā)流程是房地產(chǎn)開發(fā)的根本依據(jù)，而項(xiàng)目管理是一種方法，一種讓相關(guān)資源合理、高效介入，使房地產(chǎn)開發(fā)流程順利完成。 重慶壁山2018年注冊(cè)監(jiān)理工程師資格考試報(bào)名條件 怎么舉報(bào)鐵路工程質(zhì)量的法律有哪些 監(jiān)理工程師（質(zhì)量控制）第五章重點(diǎn)解析（5） 什么是建設(shè)工程合同 監(jiān)理工程師（質(zhì)量控制）第二章重點(diǎn)解析（5） 2018年監(jiān)理工程師合同書范本2018最新管理第七章重點(diǎn)（2） 違約責(zé)任 我國裝修工程設(shè)計(jì)合同模板 安全事故賠償協(xié)議書（2018最新） 建筑工程施工許可證概念 中國建筑工程總公司重組改制過程中轉(zhuǎn)讓股權(quán)不征收營業(yè)稅問題 最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 中國建筑工程機(jī)械行業(yè)調(diào)研 單位工程質(zhì)量合格要求是什么 避免工程造價(jià)糾紛的對(duì)策 裝修工程發(fā)包合同范本是什么樣的 工地傷亡事件頻發(fā)建筑工程意外險(xiǎn)請(qǐng)
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