房地產(chǎn)行業(yè)項目管理大全7(編輯修改稿)
2025-05-04 21:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 心。開場白： 歡迎光臨東方時空！樣板房解說員：（以專業(yè)語氣對樣板房加以解說，對自住客駐足處做詳細(xì)說明。）大家好！作為徐家匯乃至上海地區(qū)唯一一個真正意義上的小戶型。東方時空套型最大的特色就是從設(shè)計最初，就將整個房間的舒適居住和獨(dú)立居住考慮在內(nèi)。所以，我們的樣板房在所有小戶型里面是原汁原味的居住套型，而不是半路出家的拼湊套型?！?。功能布局2。整體裝修方面】所以，整個套型在動靜、干濕、功能設(shè)計方面都是第一流的。（需要根據(jù)實(shí)景）動靜：主要從活動區(qū)和休息區(qū)講解，安靜：主要從居住考慮；干濕：主要從廚房、衛(wèi)生和活動區(qū)和居住區(qū)講解；關(guān)鍵就是讓客戶覺得住的舒服?！炯?xì)節(jié)】裝修設(shè)計的某一點(diǎn)客戶提問：開間多大，進(jìn)深多少？解說員：，進(jìn)深米，所以裝修后依然可以有舒適的活動空間。自住客：你們的裝修方便翻新嗎？解說員：因?yàn)槲覀兊拿鎸Φ闹饕蛻羰亲宰】?，這方面的問題可以說也是我們關(guān)注的焦點(diǎn)，所以在設(shè)計與裝潢時我們多采用隔斷，力求空間的靈活分割與利用，當(dāng)然做為自住者來說當(dāng)然希望翻新的周期越長越好，所以我們不管在選擇家具或家電時都充分的考慮到了耐用性和維修的方便性。自住客：裝修占房價的比例是多少？同類小戶型裝修標(biāo)準(zhǔn)如何？解說員： 60000元裝修，40000元配置，近2000元/平方米；青年匯1600元/平方米但是其中不包含家電。解說員：我們?nèi)坎捎闷放蒲b飾器材的精裝修，具有個性服務(wù)的全套家居配置。且有小區(qū)保安、娛樂等綜合配套，從而創(chuàng)造了一個真正酒店式服務(wù)的金領(lǐng)公寓。結(jié)束語： 謝謝光臨！ 第三部分 問題解答問：如果我不滿意你們現(xiàn)有的裝飾裝修，有無改造的必要？答：問：有那些可以改造的余地？改造中對墻面、地面、頂面有無損壞？答：問：我想投資購房，但自9月1日以來，房屋交易的契稅翻了一番，是不是會造成現(xiàn)在房屋價格的下降？我有點(diǎn)擔(dān)心答：自2002年9月1日以來，房屋交易的翻了一番是國家近日出臺的，關(guān)于宏觀調(diào)控房地產(chǎn)交易市場的一項重要舉措，是著眼于真?zhèn)€國家范圍內(nèi)的，基于房地產(chǎn)這一支柱性產(chǎn)業(yè)的長久發(fā)展的考慮，但對上海的影響不大，原因：i. 上海的房地產(chǎn)交易契稅原來的基數(shù)是全國最低的（.75%），全國除上海以外的其他省市，都在23%左右，有明顯的比較優(yōu)勢，這樣以來上海地區(qū)購房者的信心不會受挫，而整個上海對外來購房者仍然會產(chǎn)生更大的吸引力。ii. 以50萬的房屋來計算，絕對數(shù)增加4000元，對于該層次的消費(fèi)者來說，還是可以接受的因此，整個上海的房地產(chǎn)交易市場依然火暴，引數(shù)近20多天以來現(xiàn)在代表性樓盤的交易成績問：你們45平方米的戶型太小了，我想要一套大點(diǎn)的，你們80平方米的戶型我又沒有看中，怎么辦？答：我們樓盤的建筑施工結(jié)構(gòu)是框架剪力墻結(jié)構(gòu)，因此在空間布局上的靈活性很高你的問題很有針對性，其實(shí)我們在建筑設(shè)計階段就已經(jīng)考慮過了。小戶型之間的隔墻（剪力墻墻除外）都是填充式的非承重墻，因此您可以在相臨的戶形之間進(jìn)行任意組合。這是我們的施工圖紙，如果你看中了組合，我們可以在合同簽定后形成由您書面確定的報告，讓裝飾公司在施工的過程中按照新的要求進(jìn)行施工。問：你們是小戶型，相對房間較小，你們的戶型之間，室內(nèi)功能區(qū)之間的隔音有何保證？答：您的問題我們早在設(shè)計階段就已經(jīng)進(jìn)行了考慮，現(xiàn)在目前建筑施工中對于建筑隔音、防水、防潮的技術(shù)已經(jīng)非常成熟。 對于水平樓層戶型之間的隔音：一般在墻體施工過程中都要添加泡沫等相關(guān)隔音材料填充物，混凝土是加氣混凝土。 對于垂直方向戶型之間的隔音：我們的樓板是采用整體現(xiàn)澆、加氣混凝土、密肋梁結(jié)構(gòu) 其中密肋梁結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)能形成大的空腔，在施工結(jié)束后的隔音效果很好 對于室內(nèi)功能區(qū)之間的隔音：其中衛(wèi)生間是整體現(xiàn)澆的，這不僅是滿足隔音，在建筑設(shè)計上還有防水、抗震的國家標(biāo)準(zhǔn)要求 其他空間隔音以隔墻做為參考問：屋子里的氣味很難聞，以后我買的房子在裝修結(jié)束后入住的話，怎么受的了？答：就房屋裝修而言，裝修結(jié)束后一般在短時間內(nèi)會有很強(qiáng)烈的氣味。因此引發(fā)了“健康材料、健康住宅”的探討。以前，建筑材料在加工過程中，不可避免的在加工工藝要添加一些物質(zhì)來改善裝飾材料的性能，而其中很多的物質(zhì)如甲醇、苯甲醇等物質(zhì)不僅有強(qiáng)烈的氣味，而且屬于強(qiáng)烈致癌物質(zhì)的范圍，最令人不安的是有些物質(zhì)可以在家具、地板中“留連”5年的時間?！吧鷳B(tài)概念”的提出，使生態(tài)住宅成為注目的焦點(diǎn)，同時對建筑材料提出了更高的要求。因此，很多生態(tài)、環(huán)保材料紛紛面世，其中很多產(chǎn)品經(jīng)受住了消費(fèi)者挑剔的眼光和市場的考驗(yàn)。我們正在其中進(jìn)行了精心的選擇，當(dāng)然，在裝修結(jié)束的短時間內(nèi)有氣味是很正常的，我的樣板房是在9月底剛裝修完工。盡管有氣味但對人體沒有影響的。問：每層的生活垃圾收集？答：問：有無二次提水的機(jī)器房？如果有，噪音問題答：問：頂層電梯機(jī)房對頂層的噪音影響？答：問：房子的開間有多大？廳的開間有多大？層高有多高？答：（）。（凈高3米），（），實(shí)際開間、層高以裝修交房后實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。問：東方時空的全裝修標(biāo)準(zhǔn)如何？答：精裝修，全配置。裝修：墻面、頂面：多樂士（ICI）高級乳膠漆；地面：實(shí)木地板、高級?；u、廚衛(wèi)采用高級墻地磚；門：進(jìn)戶門采用鋼質(zhì)防火防盜
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