【文章內(nèi)容簡介】 表現(xiàn)出生態(tài)、環(huán)保的特性，而實(shí)際則是鋁合金，防腐又防潮；振業(yè)城大規(guī)模使用太陽能，在通風(fēng)模擬試驗基礎(chǔ)上有機(jī)布局建筑，使用節(jié)能建筑材料等多種措施，確保了建筑節(jié)能的優(yōu)越性，成為深圳第一個通過3A預(yù)審資格認(rèn)證且超過了國家要求的標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能50%的高尚建筑。既重視環(huán)境與自然的融合又重視建筑節(jié)能將成為未來深圳建筑的必然趨勢，這也符合國家對建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)要求。作為高端項目之別墅，應(yīng)該帶頭按照國家建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)打造房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)居民生活素質(zhì)的全面提高。振業(yè)城乃深圳地產(chǎn)界建筑節(jié)能先鋒模范設(shè)計更強(qiáng)調(diào)人性化表現(xiàn)在停車位的公共設(shè)計、戶型內(nèi)部功能分區(qū)明顯、戶戶包括地下室都重視通風(fēng)采光等多個方面。有關(guān)戶型設(shè)計的特征，詳見以下段落。三、園林分析園林風(fēng)格與建筑風(fēng)格的錯位05年深圳別墅的園林風(fēng)格與建筑風(fēng)格不完全吻合的現(xiàn)象比較突出，西式建筑搭配中式園林或反之或綜合風(fēng)格的現(xiàn)象屢見不鮮，該現(xiàn)象不僅出現(xiàn)在“雜糅式”別墅項目中，也出現(xiàn)在純別墅項目中。如振業(yè)城建筑風(fēng)格為西班牙新古典主義，而園林多有中式元素；圣莫麗斯建筑風(fēng)格為新古典主義，園林為新歐式；萬科城融會了西班牙、地中海、南加洲等地建筑風(fēng)格，而園林則融合了中式、西式風(fēng)格。這種建筑風(fēng)格與園林風(fēng)格錯位的現(xiàn)象，可能將持續(xù)。振業(yè)城建筑風(fēng)格：西班牙新古典主義 振業(yè)城園林：中式元素多強(qiáng)調(diào)戶戶綠化生態(tài)傳統(tǒng)別墅往往依山傍（望）水重在大環(huán)境的運(yùn)用，往往忽視了個體建筑的生態(tài)綠化。從東往西看，深圳傳統(tǒng)老別墅“戶挨戶 光禿禿”的現(xiàn)象比較普遍，尤其是深圳東部沿海老別墅。而近年來，隨著別墅物業(yè)類型的多樣化和“城市化”，別墅在重視大環(huán)境如高爾夫景、海景、山景的運(yùn)用同時，也強(qiáng)調(diào)自身園林的建設(shè)，即便聯(lián)排別墅，也追求戶戶綠化生態(tài)，戶與戶之間，多有綠化帶、高大樹種隔離，住戶的隱私和戶均綠化，做到更好。如觀瀾湖高爾夫大宅，其泳池之間不僅有高大樹種和低矮灌木叢，且有園丁通道，隱私又景美。觀瀾湖私家泳池喜好高山宏水從2002東海岸打造私家郊野公園開始，深圳建筑對山的運(yùn)用達(dá)到前所未有的瘋狂，而對水的喜好，則更多地迎合了廣東風(fēng)水之說和業(yè)主的精神、生活需求。2005年深圳別墅項目中，90％的項目建有大面積水體園林或泳池，1/4的項目借助靠山的資源打造業(yè)主私家山體公園，個別項目甚至人為的在小區(qū)打造山體公園，盡可能的搞坡地建筑。深圳建筑打造的小區(qū)園林水體面積之大、山體公園之大，估計全國少見。圣莫麗斯豪華私家山體公園 西麗山莊私家山體公園蘭溪谷私家山體 東海岸私家山體公園回歸中式園林隨著建筑風(fēng)格的中式、現(xiàn)代、簡約的回歸，園林也開始回歸中式，而2005年的深圳別墅表現(xiàn)特別突出，如上所提的第五園、振業(yè)城、棲湖、城市山谷、翠峰豪園、西湖苑、香蜜湖第一生態(tài)苑等眾多的別墅都運(yùn)用了中式園林風(fēng)格。其中，振業(yè)城建筑風(fēng)格雖為西班牙新古典主義，而園林風(fēng)格則較多地夾雜了小橋、流水、垂柳等中式元素；棲湖采用“天圓地方，一龍六翼”的理念來設(shè)計園林，在參考北京頤和園“萬壽山—昆明湖”的“湖山”景觀軸線”基礎(chǔ)上，布置主景觀軸從西面山體向東延伸，穿越內(nèi)湖，直抵龍湖，宛如一條長龍橫臥，既契合了園林地形西高東低起伏的地形特征，又符合中國傳統(tǒng)的審美觀。 第五園的中式園林四、戶型設(shè)計功能劃分清晰別墅戶型向“地下”發(fā)展，這是2005年深圳別墅最大的特征之一。大多戶型以3＋1為主，即地上三層、地下室一層，少數(shù)如觀瀾湖高爾夫大宅系列除C戶型外都是以2＋1為主，即地上兩層，地下室一層。也有少數(shù)不帶地下室的別墅。2005年的別墅戶型明顯更加重視功能性的劃分，休息室、會客廳、餐廳、娛樂室，樓層分布更加考究，一般地下室為車庫＋工人房＋影視廳（健身室），一層為客廳、餐廳，二層為客人房帶洗手間，三層為主人房＋書房，有些戶型做到完全動靜、主客、干濕分區(qū)，其中，香蜜湖第一生態(tài)苑的層層躍式設(shè)計和觀瀾湖高爾夫大宅四大系列戶戶帶電梯和私家泳池的設(shè)計堪稱獨(dú)特、經(jīng)典；戶型面積以160－250平方戶型為絕對主角；戶型層高3米－,少數(shù)戶型的客廳或者頂樓達(dá)到5米以上,，觀瀾湖高爾夫大宅四大系列產(chǎn)品中C、D、。2005深圳批售別墅戶型特征列表：項目戶型面積（單位：m2）層高 （單位：m）層數(shù)觀瀾湖高爾夫大宅四系列300－15002＋1為主 3＋1為輔圣莫麗斯獨(dú)棟629841聯(lián)排279409聯(lián)排： 獨(dú)棟：3＋1萬科東海岸社區(qū)三期A區(qū)1620222403米3＋1為主 2＋1為輔純水岸二期套均425〉3米2層中信紅樹灣花城3403+1振業(yè)城180－2503米3+1萬科城2期160－265，二、3＋1為主2＋1為輔（4套）第五園189－2402．9－3+1為主 2＋1為輔棲湖215/250/277/382/325/5833米3＋1 2+1（限382m2戶型）翠楓豪園二期3米3+1西湖苑三期198－260一層二層3米僅3層香蜜湖第一生態(tài)苑300－38036米3+1城市山谷2360，三層3米3＋1（1為天臺花園）戶型內(nèi)部功能分配細(xì)化通過錯落或者空間距離的拉遠(yuǎn)等方式，實(shí)現(xiàn)更精細(xì)化的功能分配，如1層客廳、餐廳和廚房以平面錯落布局的形式，做到極好的內(nèi)部功能分區(qū)：會客、飲食雖同在一層，卻能互不干擾。另外，通過走廊間隔的形式，同一平面層戶與戶之間可以互不干擾，各行其是，同時，又能共享公共衛(wèi)生空間。香蜜湖第一生態(tài)苑戶型圖圣莫麗斯J1戶型圖振業(yè)城四房三廳一車位平面圖第五園庭院別墅平面圖私密性做到更佳通過樓層不同功能布局和同一平面層隔離性布局的方式，別墅的隱私性實(shí)現(xiàn)了更佳狀態(tài)。從地下室到頂層，依次設(shè)計為工人房、功能廳、車庫－客餐廳－客房－主臥。有些戶型為工人設(shè)了特別的（地下室）出入口，并在地下室另設(shè)立工人廚房。香蜜湖第一生態(tài)苑戶型圖湖光山舍別墅戶型圖城市山谷A1型戶型圖贈送面積“無極”化在別墅向“地下”發(fā)展和均價急遽提升的同時，別墅的贈送面積也往“無極”發(fā)展。發(fā)展商、設(shè)計公司鉆盡了政策的“空子”，紛紛推出地下室、雙層大露臺、前后花園、屋頂（天臺）花園、。從數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)別墅的各類贈送面積達(dá)到建面的30％以上，而觀瀾湖別墅、香蜜湖第一生態(tài)苑等少數(shù)幾個別墅，贈送面積等于建面甚至超過建面。其中，地下室的利用，在2005年的深圳別墅中達(dá)到前所未有的瘋狂狀態(tài)。除了紅樹灣花城、純水岸、西湖苑兩個別墅項目，其余別墅項目都向地下挖“地下室”。振業(yè)城第一期別墅沒有地下室設(shè)計，但第二期迅速改進(jìn)，推出地下室空間。觀瀾高爾夫大宅超大面積地下室城市山谷的屋頂花園萬科城地下室2005年深圳批售別墅贈送面積列表（單位：平方米）：區(qū)域項目名稱地下室前后花園其它/合計寶安觀瀾湖高爾夫大宅四系列產(chǎn)品110800左右4002500左右6003800左右圣莫麗斯66－24060－33065400鹽田萬科東海岸社區(qū)三期A區(qū)50604050150160南山純水岸二期/50左右100左右城市山谷花園三期/100150左右中信紅樹灣花城60－70200250左右龍崗振業(yè)城一期無32－142萬科城均4030－100240－350第五園408060－80（大部分帶中庭）80160棲湖1002007020002002600翠楓豪園二期9080左右160左右西湖苑三期無80－200105－225福田香蜜湖第一生態(tài)苑110左右20左右150左右重視戶戶陽光權(quán)即便是地下室，也盡量回避黑暗和齷齪。通過天井、地平線負(fù)一層的設(shè)計以及增加層高的做法，實(shí)現(xiàn)戶戶陽光，戶戶通透。其中，觀瀾湖高爾夫大宅系列的坡地和泳池的設(shè)計尤值得參考和學(xué)習(xí)。其整個建筑呈坡地狀建設(shè)，地下室雖低于1層3－4米海拔高度，但地下室門前極其開闊如履平地、球場綠草如茵映入眼簾，同時地下室門前戶戶建有花園泳池，為深圳任何一個別墅項目所不及。所以，其地下室完全沒有“地下”的感覺。同時，為了保護(hù)泳池隱私，泳池四周栽種了人高的密集樹種和四季常花，并在戶與戶的泳池中間建有一條園丁通道，無疑又增一道額外景觀。第五園在設(shè)計上將中國傳統(tǒng)居住文化中的中庭引入，從而使得各個房間全面享受陽光，真正實(shí)現(xiàn)間間充分采光，戶戶通透。另外，對于地下室空間，第五園引入了花園設(shè)置，實(shí)現(xiàn)了地下空間的自然采光，也值得仔細(xì)研究。觀瀾湖高爾夫大宅的地下室也包括會議廳、餐廳、功能廳、工人臥房、雙廁所等。窗外是泳池五、配套世紀(jì)前的別墅由于地處遠(yuǎn)郊或孤獨(dú)一隅，多以度假為主，所以在公共和自身配套方面乏善可陳，隨著別墅的“城市化”以及公共交通的四通八達(dá)、心理距離的拉近、生活品質(zhì)需求的提升，尤其是“雜糅別墅”的蕓蕓眾生，21世紀(jì)的新建別墅在享受公共配套的同時，尤其注重自身配套的完善，連商場、學(xué)校、用戶專車等都配上了，這在以往別墅開發(fā)中是很難想象的。富豪“大隱隱于市”不再一味獨(dú)孤求靜的心態(tài)在建筑類型的新變化中表現(xiàn)得淋漓盡致。雖然“雜糅式”別墅中業(yè)主失去的是絕對的“孤獨(dú)”與寧靜，但得到的卻是相對的安全與和諧，對子女的人際關(guān)系培養(yǎng)和性格的培養(yǎng)，也大有裨益。21世紀(jì)前后別墅配套的差異：階段分布區(qū)域建筑類型配套世紀(jì)前遠(yuǎn)郊、孤獨(dú)一隅獨(dú)棟式純別墅為主市政配套多偏遠(yuǎn)，個別享受就近大配套如高爾夫、海景等。自身配套稀少。世紀(jì)后別墅城市化四面皆開花“雜糅別墅”劇增，獨(dú)棟純別墅稀缺。極重視自身配套的完善，會所、商場、學(xué)校、甚至用戶專車都配上。從各角度分析，2005年深圳別墅配套表現(xiàn)出的特征：積極引進(jìn)公共配套或者說，發(fā)展商重視與政府的溝通、配合工作，努力促進(jìn)周邊公共配套的完善，甚至促進(jìn)周邊舊改或者廠房搬遷等工作的開展，積極為業(yè)主創(chuàng)造良好的生活環(huán)境。如萬科城引進(jìn)多路公交、城市山谷開辟“業(yè)主通道”、觀瀾湖高爾夫球會希望球場周圍工廠另行安置等。當(dāng)然，這些努力的背后，離不開發(fā)展商希望實(shí)現(xiàn)順利銷售甚至升抬房價的原始動機(jī)。發(fā)展商普遍所做的利民利己的工作，也得到社會普遍認(rèn)可。同時，發(fā)展商重視公共配套完善或者改進(jìn)工作的大力宣傳，比如深鹽第二通道的建設(shè)為東海岸大勢所用；南坪快速、清平高速、地鐵三號線、福龍路以及深惠公路的建設(shè)屢屢有側(cè)重地出現(xiàn)在振業(yè)城、翠楓豪園、棲湖、圣莫麗斯等項目的有關(guān)宣傳資料中；大沖的舊改藍(lán)圖、紅樹灣片區(qū)的高起點(diǎn)規(guī)劃則等信息則被分別城市山谷和紅樹灣花城所利用。不再一味求靜、遠(yuǎn)、傲的別墅，逐漸的“城市化”、“世俗化”，也愈加親切和大眾化。努力完善自身配套隨著純別墅的稀少，雜糅別墅的增加，深圳進(jìn)入別墅業(yè)主和高層、小高層業(yè)主同小區(qū)演繹共生活的歷史新階段，小區(qū)在自身配套的完善方面必然有新的要求，不同層次業(yè)主對方便的配套、就近生活的居家性要求也促使各發(fā)展商努力完善自身配套。——絕大多數(shù)建功能性會所個別項目如棲湖、觀瀾湖高爾夫大宅系列在依托大環(huán)境已有的各項會所配套設(shè)施的前提下，紛紛建設(shè)功能性會所，設(shè)置泳池、棋牌室、會議室、咖啡吧等。作為“老一代”關(guān)外別墅的遺物西湖苑三期來說，會所配套設(shè)施的缺乏似乎“情有可原”?！嘟ㄔO(shè)公共車位作為老一代純別墅而言，戶戶地下層或者地面層自帶1－2個車位的現(xiàn)象非常普遍，但在聯(lián)排別墅等新建筑形態(tài)下以及高層、小高層、別墅在一個項目中“同臺競技”的情況下，別墅的車位公共化逐漸成為一種“時尚”。雖然別墅住戶車輛無法進(jìn)入自家門前，但換來的是小區(qū)的寧靜和人車分流的絕對安全性，值得推廣，相信也將得到推廣。如2005年批售的別墅中，萬科城、第五園、城市山谷等多個項目的車位公共化，別墅業(yè)主