別墅市場動態(tài)分析報告(編輯修改稿)
2024-08-30 01:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 次為面積在200平方米以下的別墅項目，供應(yīng)套數(shù)為223套，％；緊隨其后的是面積在400500平方米之間的別墅項目，供應(yīng)套數(shù)為179套，％；戶型面積在500800平方米的別墅項目供應(yīng)量最少，僅19套，％。從套型面積供應(yīng)分布來看，16月份別墅供應(yīng)仍然是以經(jīng)濟(jì)型別墅為主。圖：2007年16月新增別墅戶型分布圖第二節(jié)、07年下半年別墅供應(yīng)預(yù)測相對于2007年上半年別墅市場的供應(yīng)狀況，據(jù)統(tǒng)計在下半年將陸續(xù)有潤澤莊園、龍湖滟瀾山別墅、丹青語堂、華亞琉森湖岸、亞運新新家園、珠江壹千棟、富力灣、龍湖香醍漫步、柏聯(lián)別墅、清錦源、遠(yuǎn)洋花園（250套、明年4月開盤、建筑面積）等別墅項目上市。其中中央別墅區(qū)2007年全年預(yù)計上市150萬平米。 07年下半年低密產(chǎn)品預(yù)計上市情況項目名稱預(yù)計開盤時間占地面積建筑面積容積率產(chǎn)品類型單體面積預(yù)計售價清錦源07年年底480畝待定獨棟600－1500平米待定龍湖滟瀾山8月24萬平米19萬平米聯(lián)排220－300平米16000元/平米遠(yuǎn)洋花園明年4月待定待定待定獨棟300－1500平米待定潤澤莊園9月17萬平米14萬平米獨棟、聯(lián)排、疊拼獨棟400－450平米、聯(lián)排230－300平米、疊拼別墅230－250平米待定丹青語堂9月待定獨棟311平米9500元/平米華亞琉森湖岸8月4萬平米待定獨棟285－509平米待定富力灣待定待定待定獨棟、雙拼、聯(lián)排200－350平米待定龍湖香醍漫步8月31萬平米待定待定獨棟290－330平米待定（數(shù)據(jù)來源：偉業(yè)顧問信息中心、北京土地局）第四部分、別墅市場需求與區(qū)域銷售動態(tài)第一節(jié)、07年上半年需求分析2007年16月北京別墅累計銷售2927套、與去年同期相比，%。2007年5月銷售別墅640套，%，%；2007年6月銷售別墅681套，%，%?？梢钥闯?，雖然經(jīng)過前兩個月的市場回暖后，6月份進(jìn)入別墅市場銷售的旺季，但與去年同期相比，6月份別墅的銷售量都出現(xiàn)明顯的下滑，這主要是因為別墅存量去化過多，而新增項目較少，從而影響到6月份別墅的銷售。從兩個月別墅銷售的走勢來看，%，%；%，%。可以看出，6月份別墅銷售比較旺盛，并且在6月份達(dá)到一個新的高點，但由于去化過快、過多，6月份別墅銷售量的增長速度明顯放慢。圖：北京別墅銷售月度分布圖從2007年16月北京別墅銷售單價結(jié)構(gòu)分布來看，仍然主要集中于8000(含)10000元/平方米價位，共銷售696套、％、%。其次的是10000（含）12000元/平方米價位段，共銷售415套、%、%。排在第三位的是16000(含)元/平方米以上位價，共銷售353套、％、％。緊隨其后的分別是6000(含)7000元/平方米、7000(含)8000元/平方米，兩價位段分別銷售327套、318套，占比都超過了10%，而其他價位段銷售套數(shù)占比基本上集中在5%左右。從數(shù)據(jù)分析可知，10000元/平方米以下別墅共銷售了1786套，%，可以看出16月份北京以經(jīng)濟(jì)型別墅為成交的主力。圖：2007年16月別墅銷售單價分布從16月北京成交別墅套型面積分布情況看，主要集中于200300平方米的套型，共銷售1099套，%，是16月份別墅銷售的主力套型；其次的是200平方米以下套型，銷售820套，占成交總量的28%，是16月份別墅銷售的次主力套型；排在第三位的是300400平方米套型，共銷售575套，%；其他套型成交量都不足10%，其中800平方米以上最少，只有31套。另外，經(jīng)過數(shù)據(jù)分析，300平方米以下的別墅共銷售了1919套，%?？梢钥闯?，16月份北京別墅銷售仍然以中小套型的別墅為主，這部分別墅基本上定位于經(jīng)濟(jì)型別墅，深受市場歡迎。圖：2007年16月別墅銷售戶型分布圖從16月北京成交別墅單套價格分布情況看，仍然主要集中于300萬元以下的別墅，共銷售1880套，％，是別墅銷售的絕對主力套總價位；其次的是300500萬元，共銷售568套，%，是別墅銷售的次主力套總價位。緊隨其后的是5001000萬元，%，1000萬元以上的最少，%?？梢钥闯?，套總價較高的別墅主要定位于高端客戶群，承受著較大的購買壓力，客群相對較少，而300萬元以下的經(jīng)濟(jì)型別墅仍然是市場銷售的主力。圖：2007年16月別墅銷售套價分布圖第二節(jié)、區(qū)域銷售分析與預(yù)測從2007年16月北京別墅成交樓盤的典型區(qū)域分布來看，主要集中于北六環(huán)、城南陽光、京石高速、亦莊開發(fā)區(qū)、中央五大別墅區(qū)，這些區(qū)域別墅的銷售套數(shù)都超過了200套，五大區(qū)域共銷售了1217套，%。其中奧北別墅區(qū)共成交276套、占成交總量的位居典型區(qū)域成交套數(shù)的首位。另外中央別墅區(qū)雖然成交套數(shù)排在第五位，但該區(qū)域套均面積達(dá)到444平方米，在各典型區(qū)域中套均面積最大，可以看出，該區(qū)域主要以中大套型的別墅產(chǎn)品為主。處于第二梯隊的區(qū)域分別是懷柔、東部泛CBD、城西、京沈高速、西山、亞奧六大別墅區(qū)，16月份別墅銷售套數(shù)都超過了140套，%；處于第三梯隊的區(qū)域分別是北八達(dá)嶺高速、南八達(dá)嶺高速、京承高速、機場高速四大別墅區(qū)，別墅的銷售套數(shù)都超過了100套，%。其他別墅區(qū)域16月份銷售別墅都在100套以內(nèi)，其中通州運河最少，只有27套。圖：2007年16月別墅銷售區(qū)域分布圖中央別墅區(qū)：2007年16月中央別墅板塊共銷售別墅207套，實現(xiàn)銷售收入151120萬元，銷售均價16451元/平方米?？梢钥闯?，雖然中央別墅區(qū)銷售套數(shù)只排在第五位，但銷售面積僅次于北六環(huán)別墅區(qū)，可以看出該區(qū)域主要以大套型的別墅產(chǎn)品為主。從成交別墅的銷售均價分布狀況來看，主要集中在16000元/平方米以上價位，共銷售117套，%；其次的是10000（含）12000元/平方米價位，共銷售38套，%，其他價位的別墅基本上在300套以內(nèi)。可以看出，中央別墅區(qū)定位于高端別墅產(chǎn)品，區(qū)域內(nèi)別墅大多顯現(xiàn)價格高、套型大，總價高的特點。圖：16月中央別墅區(qū)銷售單價分布圖亞奧別墅區(qū)：2007年16月亞奧別墅區(qū)共銷售別墅151套，實現(xiàn)銷售額49439萬元，銷售均價12055元/平方米。從成交別墅的銷售均價分布
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1