【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 便捷，是福州市近郊理想的森林生態(tài)之地?！罢殚倏ぁ?，占地680畝，涵蓋小獨(dú)棟、聯(lián)排和疊拼等產(chǎn)品類型。隨著福州市實(shí)施城市“東擴(kuò)南進(jìn)西拓”的戰(zhàn)略，橫跨閩江的金山大橋和橘園洲大橋的建成通車(chē)，再加上浦上大橋正在火熱施工中，預(yù)計(jì)今年國(guó)慶合攏，年底就可通車(chē)，昔日的東西天塹，將成咫尺坦途。浦上大橋距正祥林語(yǔ)墅不到5分鐘車(chē)程。通車(chē)后，從浦上大橋到尤溪洲大橋，再到二環(huán)路，20分鐘即可直達(dá)市中心；這里還緊靠福州大學(xué)城、316國(guó)道、京福高速公路，交通便捷，是福州市近郊理想的森林生態(tài)之地，可謂是人居的圣地。項(xiàng)目坐擁 53000 多畝旗山森林，觸目可及巍峨旗山，山澗流淌的涓涓溪水，讓您與家人一起享受大自然帶來(lái)的恩惠一個(gè)適合0歲到100歲居住的超級(jí)人性空間，一個(gè)山靜、云開(kāi)，鳥(niǎo)鳴、花放，充滿溫馨的理想國(guó)度。一個(gè)提供更多的陽(yáng)光、空氣、綠意和水岸的高尚居住區(qū)?！罢殚倏ぁ边€傾心打造了3000平方米頂級(jí)商務(wù)會(huì)館，配置了健身、餐飲、茶藝、書(shū)吧等功能區(qū)，首創(chuàng)福州室外SPA水療景觀泳池，豐富歸家生活，讓生活在不知不覺(jué)中被南加州的優(yōu)雅風(fēng)情所滲透。開(kāi)發(fā)商分析正祥十年開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目為集團(tuán)的標(biāo)桿之作。已開(kāi)發(fā)過(guò)的項(xiàng)目有、等利多利空分析利：20分鐘即可直達(dá)市中心；這里還緊靠福州大學(xué)城、316國(guó)道、京福高速公路，交通便捷，是福州市近郊理想的森林生態(tài)之地。交通便捷可以作為第一居所，生態(tài)環(huán)境好，在萬(wàn)畝國(guó)家自然帶以及福州大學(xué)城的環(huán)抱之中，680畝充滿異國(guó)情調(diào)的別墅群。項(xiàng)目以南加州風(fēng)情設(shè)計(jì)為主，社區(qū)配套齊全，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了一個(gè)幼兒園，一個(gè)小學(xué)，一個(gè)會(huì)所以及近6000平方米的商業(yè)及醫(yī)療配套，會(huì)所內(nèi)還配備了福州首創(chuàng)的社區(qū)內(nèi)按摩泳池，彌補(bǔ)區(qū)域目前的配套。，橘郡還首創(chuàng)聯(lián)排別墅獨(dú)棟化，通過(guò)院墻、入口門(mén)廊、拱廊、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、屋面、門(mén)窗、花架等多種建筑元素的變化，一舉打破了聯(lián)排別墅的拘泥格局。戶型設(shè)計(jì)上，多采用現(xiàn)代化多窗設(shè)計(jì)，使整棟光線非常好，地下室更是可打造成陽(yáng)光院落?；▓@面積大。景觀規(guī)劃戶戶門(mén)口有溪流經(jīng)過(guò)。弊：有高層，不是純粹別墅社區(qū)，防洪規(guī)劃欠佳，周邊產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重。建發(fā)領(lǐng)域1. 環(huán)境分析領(lǐng)域別墅項(xiàng)目位于福州近郊閩侯縣，荊溪鎮(zhèn)，閩江北岸，離福州市東街口僅15公里。地塊南側(cè)緊臨閩江延綿900多米，與鯉魚(yú)洲國(guó)賓館隔江相望，西側(cè)與荔園度假村成片茂密的百年荔枝林相鄰,規(guī)劃中的濱江大道從項(xiàng)目前穿過(guò)。豐富、天然的景觀資源使該地塊成為不可多得的私家領(lǐng)域。2. 產(chǎn)品分析，合396畝。綠化覆蓋面積約14萬(wàn)平方米，超過(guò)總用地面積的55％，建筑密度僅為20％。低密度、低容積率的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)使其正真成為高品質(zhì)的居住小區(qū)。 沿江濱大道分設(shè)兩個(gè)出入口，區(qū)內(nèi)由中環(huán)式交通體系與盡端道路相結(jié)合。最大限度減少車(chē)輛對(duì)居住的干擾形成了小組區(qū)與大交通的有機(jī)結(jié)合。小區(qū)配套公建與商業(yè)結(jié)合設(shè)置，同幼兒園一起集中布置于西側(cè)的主入口，會(huì)所則結(jié)合水面設(shè)置，與主入口形成較好的對(duì)景效果，提升社區(qū)品質(zhì)。 中央內(nèi)湖自然的生長(zhǎng)于地塊的西側(cè)，通過(guò)與閩江的活水循環(huán)，讓新鮮的水體的流淌于各個(gè)組團(tuán)之間，形成親水、靜謐的別墅居住環(huán)境。 小區(qū)的豎向設(shè)計(jì)也比較獨(dú)到，對(duì)于不可回避的不直接親水組團(tuán)，建筑師將其標(biāo)高墊高3M，使其水景唾手可得的同時(shí)也豐富了小區(qū)的豎向空間形態(tài)。同時(shí)，通過(guò)社區(qū)總平的精心調(diào)配，讓別墅錯(cuò)落布局，通過(guò)調(diào)整開(kāi)窗尺度，減少別墅間的對(duì)視情況，保障業(yè)主的私密性。建筑師采用現(xiàn)代、前衛(wèi)的設(shè)計(jì)理念，力圖在創(chuàng)造出一個(gè)獨(dú)具風(fēng)格、精致舒適的別墅產(chǎn)品的同時(shí)創(chuàng)造一個(gè)景觀環(huán)境和諧，建筑空間極具特色的建筑群，讓追求高品質(zhì)生活享受的買(mǎi)家體會(huì)高雅和諧的社區(qū)文化，創(chuàng)造福州高檔次別墅的新標(biāo)準(zhǔn)。3. 銷(xiāo)售分析第一期已于去年9月30日開(kāi)盤(pán)，位于地塊的西側(cè)沿湖段，以獨(dú)棟和少量的雙拼為主。大約有70戶，全都是準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，面積主要為360平米和450平米兩種。獨(dú)棟的均價(jià)在14000元/平米左右，雙拼的均價(jià)在12000元/平米左右。施工現(xiàn)場(chǎng)，一期別墅已經(jīng)基本建完，第一期預(yù)計(jì)在2009年1月15日交房。而第二期準(zhǔn)備工作也已經(jīng)開(kāi)始。4. 去化分析目前一期均價(jià)1100012000之間，獨(dú)棟主力總價(jià)為500萬(wàn)，沿水系3棟大獨(dú)棟分別為 1200萬(wàn)，1600萬(wàn)，1800萬(wàn)價(jià)格。下期開(kāi)盤(pán)均價(jià)遞增15%，2007年9月上旬一期開(kāi)盤(pán)沒(méi)有做任何廣告和對(duì)外宣傳活動(dòng)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天銷(xiāo)售達(dá)80%以上。購(gòu)買(mǎi)的多為機(jī)關(guān)單位工作人員以及私企業(yè)主，年齡集中在3550之間。5. 媒體分析領(lǐng)域有一段時(shí)間沒(méi)打報(bào)紙廣告了，媒體通路主要通過(guò)廣告牌打開(kāi)。2期尚未開(kāi)盤(pán)。6. 開(kāi)發(fā)商分析建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司系廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)的全資企業(yè)。迄今為止已積累了二十多年的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，是廈門(mén)市乃至福建省資深的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一。目前擁有十余家全資及控股企業(yè)，分布在廈門(mén)、福州、上海、長(zhǎng)沙、漳州、泉州、香港等地，初步形成了以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心，以物業(yè)管理、銷(xiāo)售代理等相關(guān)行業(yè)為配套的房地產(chǎn)集團(tuán)化經(jīng)營(yíng)模式。建發(fā)房產(chǎn)依托建發(fā)集團(tuán)的雄厚實(shí)力，憑借專業(yè)化的操作、科學(xué)化的管理和穩(wěn)健務(wù)實(shí)的經(jīng)營(yíng)，近年來(lái)成功開(kāi)發(fā)了建龍大廈、建發(fā)花園一、二、三期、鷺騰花園、白鷺苑三期、匯禾新城、文華閣、海韻園、綠家園、新家園、百姓人家、風(fēng)景?藍(lán)水岸、山水芳鄰等數(shù)十個(gè)精品商品房項(xiàng)目。以一流的產(chǎn)品質(zhì)量、一流的客戶服務(wù)和良好的誠(chéng)信口碑在市場(chǎng)中迅速樹(shù)立起“鉆石”品牌，奠定了建發(fā)房產(chǎn)在廈門(mén)房地產(chǎn)業(yè)中的領(lǐng)先地位。 7. 綜合分析領(lǐng)域是福建龍頭地產(chǎn)企業(yè)建發(fā)地產(chǎn)在福州的第一力作，不論從產(chǎn)品的品質(zhì)還是售樓部人員的素質(zhì)上都是相當(dāng)高的，與國(guó)賓館臨近，盡顯業(yè)主身份。目前一期已經(jīng)基本銷(xiāo)售完畢，二期尚未開(kāi)盤(pán)。該項(xiàng)目位于荊溪荔園度假村旁環(huán)境氣候比較優(yōu)越,交通動(dòng)線比較成熟,該項(xiàng)目定位于純別墅社區(qū)整體定位比較高,策劃主軸比較清晰,加上建發(fā)自身的品牌效應(yīng)整個(gè)項(xiàng)目的高度和味道拔的都比較足,一期銷(xiāo)售比較成功,后期去化問(wèn)題不大。水岸君山一． 環(huán)境分析大環(huán)境：水岸君山，位于被稱為“福州東大門(mén)”的馬尾區(qū)君竹村后山上。馬尾位于福州市東南部，下轄三鎮(zhèn)一街，面積276平方公里，是中國(guó)沿海的“福建母親河”閩江入海口，也是福建的海上門(mén)戶，由于閩江下游有一塊礁石，形似一匹駿馬，礁石的尾部指向岸上的舊鎮(zhèn)歧而得名。馬尾素有“七山二水半分田，半分道路和村莊”之說(shuō)，它大部分處于低山丘陵地帶，只有山秀、石奇、溪清、林幽的生態(tài)景觀。馬尾屬南亞熱帶海洋季風(fēng)氣候，溫和多雨，四季如春(年平均氣溫19℃)，是夏日避暑的好去處。馬尾作為集國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)對(duì)外開(kāi)放并享有特殊優(yōu)惠政策的十四個(gè)沿海開(kāi)放城市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之一、保稅區(qū)、臺(tái)商投資區(qū)和科技園區(qū)為一體的現(xiàn)代化港口新城，得天獨(dú)厚的地位優(yōu)勢(shì)，使馬尾區(qū)成為旅游事業(yè)發(fā)展的一塊寶地。地段：在“十一五”城市發(fā)展規(guī)劃中，福州將大力實(shí)施“一城兩翼雙軸線”城鎮(zhèn)群發(fā)展戰(zhàn)略，未來(lái)的福州是閩江口城市化地區(qū)，福州中心城將由中心城區(qū)和馬尾長(zhǎng)安、上街大學(xué)新區(qū)、甘蔗荊溪、峽南，長(zhǎng)樂(lè)吳航、濱海等7組團(tuán)組成。在未來(lái)幾年內(nèi)，馬尾將真正與福州連為一體，區(qū)域前景價(jià)值無(wú)限。交通：本案距離福州市中心僅18公里，從江濱大道驅(qū)車(chē)到項(xiàng)目?jī)H需20分鐘，交通方便迅捷。羅長(zhǎng)高速公路、104國(guó)道、溫福鐵路、青洲大橋和長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速公路等，構(gòu)成方便快捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。小環(huán)境：本案背靠秀美君山，俯瞰浩瀚閩江，景色秀美、氣候宜人，空氣質(zhì)量佳。三大原生水庫(kù)、20000平米中央天池、山亭水榭、綠島釣臺(tái)……自然條件得天獨(dú)厚。距離福州市中心僅18公里，從江濱大道驅(qū)車(chē)到項(xiàng)目?jī)H需20分鐘，交通方便迅捷。羅長(zhǎng)高速公路、104國(guó)道、溫福鐵路、青洲大橋和長(zhǎng)樂(lè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)高速公路等，構(gòu)成方便快捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)。毗鄰馬尾繁華中心君竹路，福州大學(xué)陽(yáng)光學(xué)院、師大二附中、福建省老年活動(dòng)中心、國(guó)家舉重訓(xùn)練基地等環(huán)布四周，生活配套設(shè)施相當(dāng)豐富。社區(qū)配套：湖上會(huì)所、社區(qū)幼兒園、游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、茶藝居、棋牌室、閱覽室、垂釣平臺(tái)、健身中心、休閑廣場(chǎng)、兒童游樂(lè)場(chǎng)等各類休閑設(shè)施和專屬服務(wù)。二． 產(chǎn)品分析規(guī)劃指標(biāo)：項(xiàng)目分為A、B、C三個(gè)地塊 總面積：占地面積:610200平方米總建筑面積:380000平方米總戶數(shù):1209，253(一期)容積率:建筑密度:綠化率:%其中住宅用地占:%公建用地占:%道路用地占:22%集中綠化用地占:%每戶平均建筑面積:313平方米開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008年5月17日建筑類別:聯(lián)排別墅、連院別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅和高級(jí)小高層公寓等（聯(lián)排、獨(dú)立、雙拼別墅為主）一期占地186畝，總建筑面積8萬(wàn)平方米，產(chǎn)品以聯(lián)排、聯(lián)院和獨(dú)立別墅為主，共253戶，聯(lián)排別墅每戶面積在270平方米左右，聯(lián)院別墅每戶面積在330平方米左右，獨(dú)立別墅每戶面積在400平方米左右。A3區(qū)濱湖獨(dú)棟別墅：，起伏的坡地，圍合的綠籬，以及天然樹(shù)木花草形成