工程建筑經(jīng)濟期末重點整理(編輯修改稿)
2024-07-24 00:10 本頁面
【文章內容簡介】 要特征之一是可以對建筑產品的使用壽命進行無限分割。使用時，使用權不是按照年月日計算，更多是按次計算，有時按時分秒計算。1建筑產品流通價格的特點：P891）、變動幅度大：建筑產品可以在使用壽命中任何時候流通，不同時期流通價格差異大。要考慮新建和報廢兩個極端情況。如果新建的建筑產品流通價格比建設費用低，對建設的需求就會減少，而對購買的需求增加，導致建筑產品的流通價格上升到與建設費用水品相等。反之亦然。2）、形式單一：建筑產品在流通過程中無法按定價買賣的方式進行交易，而是由當事人之間在交易中個別形成雙方均能接受的價格，這是一種市場價格。在建筑產品流通市場中，對供求雙方起主要作用的只是價格，而成本難以考察，業(yè)較少有實際經(jīng)濟意義。3）、主要以收益價值為基礎。4）、在一定程度上取決于經(jīng)濟壽命：就建筑產品本身而言，不能忽視由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化、技術進步等原因而使建筑產品產生無形損耗的情況。（樣式，技術等方面舊的被淘汰）1建筑產品的消費特點：P941）、長期性：兩方面：一是由于建筑產品的技術壽命和經(jīng)濟壽命都很長，屬于耐用消費資料，可以被長期消費。一般需要考慮未來發(fā)展而預留場地。二是從消費主體來看，建筑產品是人們消費時間最長的產品。2）、普遍性：衣食住行中，住行兩個方面消費的都是建筑產品。此外，工作娛樂旅游都要消費建筑產品。3）、多層次性：消費資料分為生存、享受、發(fā)展資料。多層次性包含：一是在同一時間，社會上存在具有三種功用程度不同的建筑產品，適應人們不同層次的消費需要；二是對于同一消費主體來說，既可以再不同時期改變對建筑產品的消費需要，又可以在同一時期消費具有不同功用的建筑產品。4）、公共性：有一些建筑產品屬于國家或地方政府所有。它們以全體消費者為對象，沒有選擇和限制。這類建筑產品可能是付費或者免費的。不同消費者之間的消費機會有時并不完全平等。比如學生比掃地大媽用圖書館的時間和可能性要大。所以考慮消費公共性時消費者是一個抽象集合，包括實際消費者和可能的消費者。5）、在消費結構中比例逐步增大：消費結構：各類消費支出在總消費支出中所占比重。 恩格爾系數(shù)=食物支出額/消費支出總額第三章 建筑生產建筑生產的特點：P1021）、單件性：建筑受各種環(huán)境條件和功能技術方面的制約，需要對建筑產品從內容到形式進行個別設計。建筑設計的單件性還表現(xiàn)在設計與施工的分離，設計師產品設計，不進行生產工藝設計。2）、流動性：流動性表現(xiàn)在施工人員、機械設備、材料等圍繞建筑變換位置。3）、不均衡性：建筑產品生產受國家經(jīng)濟影響大，并且施工天氣和氣候條件也難以保證全年均衡生產。生產初期和高潮以及后期所需人員數(shù)量也是不均衡的。4）、周期長：少則幾個月，多則幾年十幾年。生產中由需求者預付部分工程款作為生產資金，再由生產者每月按點交的已完工程與需求者結算，竣工后再最后結算。算錢太尼瑪復雜了呵呵5）、為訂貨生產：意思是先確定使用者再進行生產，先銷售后生產。6）、外部約束多：建筑具有社會性，建筑必須符合城市建設和地區(qū)發(fā)展的總體規(guī)劃，設計階段要進行各種審批。建筑生產要素的合理配置：P115(重點)建筑設計方案技術經(jīng)濟分析的原則：P1881）、適用和經(jīng)濟的統(tǒng)一：評價一個建筑物在經(jīng)濟上是否合理，首先要看它是否適用。適用是講求經(jīng)濟的前提，當適用的標準一定時，經(jīng)濟代價較小的設計方案較優(yōu)。但實際上適用程度不會完全相同，所需要的經(jīng)濟代價也就不同。2）、美觀和經(jīng)濟的統(tǒng)一：建筑物也是歷史文化藝術的綜合反映，但是片面追求美觀而不惜經(jīng)濟代價，華而不實，固然必須反對。不是說美觀就得多花錢。3）、具有可比性：不同設計方案之間要具有可比性，包括相同或基本相同的使用功能、相同的費用計算范圍和方法，相同的建設年限、使用壽命等。4）、盡可能采取定量分析方法：定性分析簡單，結果粗糙，建筑是否美觀、使用上是否方便舒適等難以用數(shù)量表達。但是作為評價指標，就需要將其轉化為可用數(shù)量表達的指標。5）、突出主要指標：比如工程造價、工期等，這些指標不分工程對象，建設地點和建設時間，集中反映設計方案的經(jīng)濟性。建筑維修的原則：P2011）、損壞后才修原則：對建筑物構建和部件不采取預防措施，損壞后再維修。是一種被動型維修，不需要采取預防和檢查措施，也不發(fā)生相應的費用。但缺點是損壞嚴重，縮短使用壽命，二是可能產生較大的直接損失和間接損失，三是維修時間緊迫，影響維修工作質量并增加維修費用，四是維修工作不連續(xù)不均衡，無計劃不合理。2）、檢查后再修原則：根據(jù)實際檢查的結果制定適當?shù)木S修計劃，對建筑物的不同完好狀態(tài)的構建和部件分別采取不同的維修方案。一般以定期檢查為主。檢查方法：目測、取樣、技術手段優(yōu)點：通過檢查，可以查出建筑物存在的隱患，以便及時進行維修，避免間接損失，維修費用較低，大大提高維修工作的計劃性，為合理組織維修工作、提高維修工作的勞動生產率創(chuàng)造條件。3）、預防為主原則：對建筑物不同的構建和部件采取防患于未然的維修原則。采取這個原則的前提條件是，即有詳細可靠地歷史資料，對建筑物構建部件的各種技術資料情況有準確的定量分析。PS：預防為主的原則與檢查后維修的原則有區(qū)別也有聯(lián)系。通過檢查對構建部件的維修的依據(jù)是一次檢查的結果而非多年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，與預防為主的原則的出發(fā)點不同。但是檢查結果的數(shù)據(jù)也是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的組成部分，對制定和調
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