工程建筑經(jīng)濟期末重點整理-免費閱讀
【正文】 3）、議標：國際上稱為談判招標，是非競爭性招標。理論和實際相結(jié)合。④有利于專業(yè)化的發(fā)展，有利于提高工人的技術(shù)水平和熟練程度，形成企業(yè)的特色。⑤可以相對減少行政管理費、工程的組織和施工服務(wù)費以及其他非生產(chǎn)性費用。大中型設(shè)計機構(gòu)稱為設(shè)計院，小型設(shè)計機構(gòu)稱為設(shè)計室。1）、業(yè)主的類型：①政府：投資興建的多以社會效益為主的公共性建筑，國防工程，道橋港口等。二是作為間接生產(chǎn)資料，不能直接取得收益，如廠房倉庫等。不同地區(qū)社會經(jīng)濟文化技術(shù)風俗都有差異，這種差別是在區(qū)域的歷史傳統(tǒng)中逐步發(fā)展而形成的。 目的：為使自己的利益最大化。 ④由市場供求關(guān)系形成的市場價格圍繞價值上下波動，是價值規(guī)律作用的表現(xiàn)形式。采取這個原則的前提條件是，即有詳細可靠地歷史資料，對建筑物構(gòu)建部件的各種技術(shù)資料情況有準確的定量分析。5）、突出主要指標：比如工程造價、工期等，這些指標不分工程對象，建設(shè)地點和建設(shè)時間，集中反映設(shè)計方案的經(jīng)濟性。建筑生產(chǎn)要素的合理配置：P115(重點)建筑設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟分析的原則：P1881）、適用和經(jīng)濟的統(tǒng)一：評價一個建筑物在經(jīng)濟上是否合理，首先要看它是否適用。建筑設(shè)計的單件性還表現(xiàn)在設(shè)計與施工的分離，設(shè)計師產(chǎn)品設(shè)計，不進行生產(chǎn)工藝設(shè)計。4）、公共性：有一些建筑產(chǎn)品屬于國家或地方政府所有。4）、在一定程度上取決于經(jīng)濟壽命：就建筑產(chǎn)品本身而言，不能忽視由于社會經(jīng)濟環(huán)境變化、技術(shù)進步等原因而使建筑產(chǎn)品產(chǎn)生無形損耗的情況。使用時，使用權(quán)不是按照年月日計算，更多是按次計算，有時按時分秒計算。2）、出售：出售是建筑產(chǎn)品建成后的一種流通形式。2）、計算價格指數(shù)時，作為對比基礎(chǔ)的時期稱為基期，反映建筑產(chǎn)品價格實際變動情況的時期稱為報告期。而是主要存在地區(qū)差價、質(zhì)量差價和工期差價。需要對成本內(nèi)容和計算方法作統(tǒng)一的規(guī)定。資金市場首先影響到建筑產(chǎn)品的創(chuàng)造價值，參照資金市場的利率來計算創(chuàng)造價值。例如農(nóng)村里一個使用功能良好、創(chuàng)造價值較高的建筑產(chǎn)品，產(chǎn)生的交換價值和收益價值很低，放到城市里就成倍地提高。比如，人所處的社會階層和消費能力不同，對建筑產(chǎn)品使用價值的追求就不同。5）、維修和保養(yǎng)：對建筑產(chǎn)品定期保養(yǎng)和及時維修，若不，則可能造成較大破壞，縮短使用壽命。三者關(guān)系：經(jīng)濟壽命短于技術(shù)壽命，折舊年限短于經(jīng)濟壽命或介于經(jīng)濟壽命和技術(shù)壽命之間。經(jīng)濟原因從建筑產(chǎn)品本身分析，也從社會角度分析。2）、資產(chǎn)：靜態(tài)概念，以市場價格為中心。價值巨大：不僅價值巨大，還可以長期消費，占用大量的資金和人力資源。建筑經(jīng)濟第二章 建筑產(chǎn)品建筑產(chǎn)品的分類：P261）、房屋建筑：是指那些由頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)形成內(nèi)部空間，具有滿足人類生產(chǎn)或生活活動各種需要的功能的建筑產(chǎn)品如廠房、住宅、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校、影劇院、商場等。用途局限性：建成后只能為特定的使用者使用，局限性決定了它所處的環(huán)境和場地。資產(chǎn)分為：有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn) or 固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、其他資產(chǎn)。社會壽命是經(jīng)濟壽命的特殊情況，不是使用壽命的一種獨立類別。折舊年限與經(jīng)濟壽命比較接近，有時甚至基本一致。影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟壽命的因素：P411）、需求變化：隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，生活水平提高，人們對住房面積、內(nèi)部裝飾、設(shè)施等要求越來越高，原來的低標準住宅已經(jīng)不適應(yīng)新的需求。人的職業(yè)、思想境界、文化素養(yǎng)、習(xí)慣愛好各不相同。從一個城市來看，城市由不同區(qū)域構(gòu)成。土地市場中實現(xiàn)的不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。2）、定價在先：所有建筑產(chǎn)品開始生產(chǎn)之前就要定價，使得確定它們的價格有很強的不可靠性和不確定性。地區(qū)差價：是指由于地區(qū)不同而客觀存在的生產(chǎn)條件、生產(chǎn)要素的差異所導(dǎo)致的價格差異。習(xí)慣上基期指數(shù)取100。這種所有權(quán)轉(zhuǎn)移可以從建筑產(chǎn)品的整體來實現(xiàn)，也可以從局部來實現(xiàn)。1建筑產(chǎn)品流通價格的特點：P891）、變動幅度大：建筑產(chǎn)品可以在使用壽命中任何時候流通，不同時期流通價格差異大。（樣式，技術(shù)等方面舊的被淘汰）1建筑產(chǎn)品的消費特點：P941）、長期性：兩方面：一是由于建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命都很長，屬于耐用消費資料，可以被長期消費。它們以全體消費者為對象，沒有選擇和限制。2）、流動性：流動性表現(xiàn)在施工人員、機械設(shè)備、材料等圍繞建筑變換位置。適用是講求經(jīng)濟的前提，當適用的標準一定時，經(jīng)濟代價較小的設(shè)計方案較優(yōu)。建筑維修的原則：P2011）、損壞后才修原則：對建筑物構(gòu)建和部件不采取預(yù)防措施，損壞后再維修。PS：預(yù)防為主的原則與檢查后維修的原則有區(qū)別也有聯(lián)系。 ⑤價格機制是市場機制的核心。 規(guī)律：生產(chǎn)者競相減產(chǎn)的商品，會出現(xiàn)供不應(yīng)求而使價格上漲；生產(chǎn)者競相生產(chǎn)的商品，會出現(xiàn)供過于求而使價格下降。3）、需求的間斷性：建筑產(chǎn)品壽命長，對許多建筑產(chǎn)品的需求不是連續(xù)發(fā)生的，間隔時間長。其需求主要取決于其輔助生產(chǎn)的產(chǎn)品的投資效益。 ②企業(yè)：出于擴大再生產(chǎn)或簡單再生產(chǎn)的需要。建筑、人防工程復(fù)雜程度表：P2391）、Ⅰ級：功能單一、技術(shù)要求簡單的小型公共建筑工程； 高度小于24m的一
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