【正文】 壽命就是技術(shù)壽命。3）、使用的方式和程度：使用的頻度和強(qiáng)度、使用者使用是否得當(dāng)。如果想通過改變社會(huì)因素的現(xiàn)狀來改變?cè)瓉韺?duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值評(píng)價(jià)的方法和標(biāo)準(zhǔn)，必須對(duì)社會(huì)因素的各個(gè)方面進(jìn)行綜合考慮。6）、科技因素：①新型建筑材料，包括結(jié)構(gòu)材料、圍護(hù)材料、裝飾材料 ②新的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理論和新的結(jié)構(gòu)形式 ③新型施工機(jī)械和施工工藝 ④科學(xué)地確定建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的理論和方法建筑產(chǎn)品的價(jià)格特點(diǎn)：P551）、分別計(jì)價(jià)：針對(duì)每個(gè)建筑產(chǎn)品的建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、功能等都有所不同，或者地基條件，現(xiàn)場位置、施工期間天氣狀況的不同，都會(huì)使價(jià)格產(chǎn)生較大差異，需要分別計(jì)價(jià)。有時(shí)需求者從建筑產(chǎn)品的收益價(jià)值出發(fā)希望縮短建造工期，或由于生產(chǎn)過程中發(fā)生意外情況而導(dǎo)致工期延長，提前或者延后都會(huì)導(dǎo)致成本增加，從而提要產(chǎn)品價(jià)格。4）、使用：使用所實(shí)現(xiàn)的是建筑產(chǎn)品使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。3）、多層次性：消費(fèi)資料分為生存、享受、發(fā)展資料。算錢太尼瑪復(fù)雜了呵呵5）、為訂貨生產(chǎn)：意思是先確定使用者再進(jìn)行生產(chǎn)，先銷售后生產(chǎn)。檢查方法：目測、取樣、技術(shù)手段優(yōu)點(diǎn)：通過檢查，可以查出建筑物存在的隱患，以便及時(shí)進(jìn)行維修，避免間接損失，維修費(fèi)用較低，大大提高維修工作的計(jì)劃性，為合理組織維修工作、提高維修工作的勞動(dòng)生產(chǎn)率創(chuàng)造條件。3）、競爭機(jī)制：競爭的內(nèi)部原因：使用價(jià)值與價(jià)值的矛盾，以及生產(chǎn)商品的個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間與社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的矛盾。一種是作為直接生產(chǎn)資料，由建筑產(chǎn)品直接去的收益，如賓館、辦公樓等。作為業(yè)主來說，無論是政府企業(yè)還是個(gè)人，當(dāng)自己不作為擬建建筑產(chǎn)品用戶時(shí)，必須考慮用戶的愿望和要求，才能充分發(fā)揮建筑產(chǎn)品的作用，使業(yè)主和用戶利益統(tǒng)一。②企業(yè)數(shù)量大，遍布全國，有利于施工力量接近施工現(xiàn)場，便于充分利用地方資源、吸收本地勞動(dòng)力，滿足地方建設(shè)的需要，也有利于均衡全國建筑生產(chǎn)力水平。2）、邀請(qǐng)招標(biāo)：國際上一般稱為選擇性招標(biāo)或有限競爭性招標(biāo)。由于單件性的特點(diǎn)，總是由客戶與咨詢機(jī)構(gòu)先訂立委托咨詢合同，再由咨詢機(jī)構(gòu)根據(jù)合同中規(guī)定的內(nèi)容和要求為客戶提供咨詢服務(wù)。②機(jī)構(gòu)龐大，一般建有規(guī)模較大的永久性基地，機(jī)械設(shè)備、固定設(shè)施和職工人數(shù)多，與建筑生產(chǎn)的流動(dòng)性不相適應(yīng)。建筑產(chǎn)品規(guī)模小于政府投資規(guī)模，因此企業(yè)作為業(yè)主的比例更高。這個(gè)間斷性是對(duì)消費(fèi)主體而言的，從整個(gè)建筑市場觀察，需求仍然是連續(xù)大量的。2）、供求機(jī)制：供給：從實(shí)物形態(tài)上，是社會(huì)提供的、已進(jìn)入市場的、可供購買的商品總量；從價(jià)值形態(tài)是指社會(huì)提供的、已經(jīng)進(jìn)入市場的、可供購買的商品和勞務(wù)總量。是一種被動(dòng)型維修，不需要采取預(yù)防和檢查措施，也不發(fā)生相應(yīng)的費(fèi)用。3）、不均衡性：建筑產(chǎn)品生產(chǎn)受國家經(jīng)濟(jì)影響大，并且施工天氣和氣候條件也難以保證全年均衡生產(chǎn)。一般需要考慮未來發(fā)展而預(yù)留場地。如果出售某一組成部分而非整體，那么所有者的所有權(quán)就會(huì)受到一定限制。質(zhì)量差價(jià)：由于施工質(zhì)量等級(jí)不同造成的價(jià)格差異。這就出現(xiàn)了地盡其用，最佳利用土地資源的問題。評(píng)價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的出發(fā)點(diǎn)也就不同。我國房屋建筑的折舊年限一般為40~60年。資產(chǎn)：與企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營密切相連，流動(dòng)資產(chǎn)通常一次性攤?cè)氘a(chǎn)品成本，而固定資產(chǎn)則是以折舊方式分期攤?cè)氘a(chǎn)品成本。2）、構(gòu)筑物：是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)、不具有內(nèi)部空間或雖有一定的內(nèi)部空間但不以人類在其中活動(dòng)為功能目的的建筑產(chǎn)品如橋梁、鐵路、公路、隧道、涵洞、煙囪、機(jī)坪等。建筑產(chǎn)品是：實(shí)物資本，固定資本。 反之，折舊年限短，每年折舊額高，可焦躁收回投資，還有可能提早更新原有建筑產(chǎn)品，卻縮小了企業(yè)經(jīng)營表面上的盈利，降低了企業(yè)上交給國家的利稅，妨礙社會(huì)的擴(kuò)大再生產(chǎn)。評(píng)價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的影響因素：P501）、主觀因素：主觀因素包括價(jià)值觀、道德觀、消費(fèi)能力、消費(fèi)觀、消費(fèi)心理等因素。5）、市場因素：主要是指資金市場和土地市場。差價(jià)沒有購銷差價(jià)和批零差價(jià)，也沒有季節(jié)差價(jià)。實(shí)際上，流通是生產(chǎn)和消費(fèi)的中間環(huán)節(jié)，流通過程是商品從生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域的轉(zhuǎn)移過程。3）、主要以收益價(jià)值為基礎(chǔ)。 恩格爾系數(shù)=食物支出額/消費(fèi)支出總額第三章 建筑生產(chǎn)建筑生產(chǎn)的特點(diǎn)：P1021）、單件性：建筑受各種環(huán)境條件和功能技術(shù)方面的制約，需要對(duì)建筑產(chǎn)品從內(nèi)容到形式進(jìn)行個(gè)別設(shè)計(jì)。但是作為評(píng)價(jià)指標(biāo)，就需要將其轉(zhuǎn)化為可用數(shù)量表達(dá)的指標(biāo)。 ③商品的價(jià)值由生產(chǎn)商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間確定，商品交換以價(jià)值為基礎(chǔ)。2）、明顯的區(qū)域性：建筑市場中不存在建筑產(chǎn)品的實(shí)物流通，從而形成區(qū)域性的特點(diǎn)。建筑市場的需求主體：P222需求主體習(xí)慣上稱為業(yè)主，業(yè)主是一種統(tǒng)稱，泛指建筑產(chǎn)品的預(yù)定者，業(yè)主除了必須為預(yù)定建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)提供資金外，還必須擁有建筑基地的所有權(quán)或使用權(quán)，并獲得在此建筑及地上建造建筑產(chǎn)品的許可。④大型企業(yè)的管理水平和技術(shù)水平一般均較高。咨詢?nèi)藛T必須能解決實(shí)際問題，不能坐而論道。它是業(yè)主直接邀請(qǐng)某一承包商就其承建該工程的條件進(jìn)行洽談，達(dá)成協(xié)議后，將工程任務(wù)委托該承包商去完成。⑤領(lǐng)導(dǎo)層次少（與大型企業(yè)對(duì)比）4）、中小型企