【正文】 一個(gè)抽象集合，包括實(shí)際消費(fèi)者和可能的消費(fèi)者。此外，工作娛樂(lè)旅游都要消費(fèi)建筑產(chǎn)品。2）、形式單一：建筑產(chǎn)品在流通過(guò)程中無(wú)法按定價(jià)買賣的方式進(jìn)行交易，而是由當(dāng)事人之間在交易中個(gè)別形成雙方均能接受的價(jià)格，這是一種市場(chǎng)價(jià)格。3）、租賃：租賃實(shí)現(xiàn)的不是建筑產(chǎn)品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而是使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，使用權(quán)不能在使用者之間直接轉(zhuǎn)移，必須返還給所有者再轉(zhuǎn)移到下一位使用者。建筑產(chǎn)品的流通形式：P851）、與生產(chǎn)并行：針對(duì)新建筑產(chǎn)品而言。工期差價(jià)：建造工期的提前或推遲而形成的價(jià)格差異。4）、差價(jià)形式不同：工業(yè)產(chǎn)品（尤其是消費(fèi)品）的差價(jià)購(gòu)銷差價(jià)、批零差價(jià)、地區(qū)差價(jià)、季節(jié)差價(jià)、質(zhì)量差價(jià)五種。都可以定量計(jì)算，容易找出變化規(guī)律。改善外部環(huán)境，將提高其交換價(jià)值和收益價(jià)值，多種外部環(huán)境因素并存時(shí)，一般表現(xiàn)為綜合作用，難以確立普遍認(rèn)可的定量化評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。例如，在公有制條件下，尤其是當(dāng)土地和建筑產(chǎn)品無(wú)償使用或低價(jià)使用時(shí)，建筑產(chǎn)品的效用均較高，但是收益價(jià)值很低；在社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況不夠穩(wěn)定時(shí)，建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值和收益價(jià)值一般都會(huì)提高。后者是決定建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的主要方面。2）、材料的質(zhì)量和性能：材料的力學(xué)性能、物理化學(xué)性能等等。年限長(zhǎng)，每年折舊額低，提取的折舊基金不足以抵償建筑產(chǎn)品的耗損，甚至無(wú)法收回投資。建筑產(chǎn)品使用壽命的分類：P341）、技術(shù)壽命:建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽命。1）、資本：動(dòng)態(tài)概念，他著眼于資本在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的作用。建筑工程項(xiàng)目：廣義和狹義廣義包括（1）項(xiàng)目評(píng)估、決策（2）項(xiàng)目實(shí)施 狹義僅僅指項(xiàng)目實(shí)施階段建筑產(chǎn)品的特征：P28多樣性：外部造型和內(nèi)部水暖電和裝飾千變?nèi)f化。PS：按施工完成程度分：竣工工程、已完工程、未完工程1）、竣工工程：是指已經(jīng)完成設(shè)計(jì)的全部要求，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的使用功能，整個(gè)工程全部竣工可以交付使用的建筑產(chǎn)品2）、已完工程：已經(jīng)完成設(shè)計(jì)要求，不需要再進(jìn)行加工的分部分項(xiàng)工程3）、未完工程：已經(jīng)投入人工、材料、機(jī)具等但尚未完成設(shè)計(jì)要求的分部分項(xiàng)工程。還表現(xiàn)在強(qiáng)烈的排他性（占據(jù)場(chǎng)地）建筑產(chǎn)品的資本和資產(chǎn)功能：P31建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)屬性的核心：具有資本和資產(chǎn)的功能。資本是建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)，資產(chǎn)是建筑產(chǎn)品的實(shí)物形態(tài)。折舊年限與方法規(guī)律：建筑產(chǎn)品的使用壽命數(shù)十年或上百年，故采用直線法折舊，折舊額只取決于折舊年限。施工是否符合規(guī)范，構(gòu)造和節(jié)點(diǎn)處理是否恰當(dāng)。例如地震頻發(fā)地區(qū)采用抗震性能好的新結(jié)構(gòu)形式4）、地價(jià)（地租）上漲：絕對(duì)值增加和相對(duì)值增加，即地價(jià)和該土地上建筑產(chǎn)品價(jià)格比值增加。一個(gè)國(guó)家的政治制度、所有制形式、與建筑產(chǎn)品有關(guān)的稅收制度和技術(shù)規(guī)范或條例、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況和水平等，都直接影響到對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的評(píng)價(jià)。4）、環(huán)境因素：外部環(huán)境對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的影響，實(shí)際上也可以看做是建筑產(chǎn)品之間的影響。二者有共性，表現(xiàn)為：都具有資源有限性，表現(xiàn)出需求大于供給，尤其以土地市場(chǎng)為甚。需求者通過(guò)分析比較，選擇一份可接受的合理的估算書，因此，需求方在某種程度上對(duì)確定建筑產(chǎn)品的價(jià)格起著主導(dǎo)作用。但是它們的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命有所提高，使用價(jià)值和交換價(jià)值以及收益價(jià)值相應(yīng)提高，所以價(jià)格也會(huì)高于一般合格品。環(huán)比指數(shù)：各期指數(shù)都以前一期為基期。PS：分期付款的方式一般用于新建建筑產(chǎn)品的初次出售，而較少用于陳舊建筑產(chǎn)品的再次出售。反之亦然。2）、普遍性：衣食住行中，住行兩個(gè)方面消費(fèi)的都是建筑產(chǎn)品。比如學(xué)生比掃地大媽用圖書館的時(shí)間和可能性要大。4）、周期長(zhǎng)：少則幾個(gè)月，多則幾年十幾年。不是說(shuō)美觀就得多花錢。2）、檢查后再修原則：根據(jù)實(shí)際檢查的結(jié)果制定適當(dāng)?shù)木S修計(jì)劃，對(duì)建筑物的不同完好狀態(tài)的構(gòu)建和部件分別采取不同的維修方案。建筑維修的周期：P203根據(jù)維修周期的長(zhǎng)短和維修費(fèi)用的多少，可以分為：2030年為大修，1015年為中修，35年為小修，每年都維修的為經(jīng)常性維修。 規(guī)律：供不應(yīng)求，生產(chǎn)者會(huì)競(jìng)相增加生產(chǎn)，消費(fèi)者會(huì)競(jìng)相增加購(gòu)買，從而引起價(jià)格上漲； 供過(guò)于求，生產(chǎn)者競(jìng)相減產(chǎn)而價(jià)格下降。建筑市場(chǎng)需求的特點(diǎn)：P2201）、鮮明的個(gè)別性：是由建筑產(chǎn)品的消費(fèi)需要和消費(fèi)能力兩因素決定。4）、需求彈性?。菏侵感枨髢r(jià)格彈性。 時(shí)間上：長(zhǎng)期計(jì)劃、中期計(jì)劃、年度計(jì)劃。主要是住宅。大中小型建筑企業(yè)的優(yōu)缺點(diǎn)：P2441）、大型企業(yè)優(yōu)點(diǎn)：①資金雄厚，有條件采用先進(jìn)的機(jī)械設(shè)備，有利于提高施工機(jī)械化水平，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。③繁瑣的事務(wù)性工作較多，費(fèi)人費(fèi)時(shí)費(fèi)錢費(fèi)精力，分散企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的注意力，不利于企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)把握企業(yè)的目標(biāo)和方向。3）、相對(duì)獨(dú)立性：咨詢?nèi)藛T應(yīng)實(shí)事求是按客觀規(guī)律辦事，不應(yīng)受一個(gè)地區(qū)、部門或企業(yè)的局限。咨詢服務(wù)的費(fèi)用：（選擇）P2561）計(jì)算方法：人月費(fèi)單價(jià)法、按日計(jì)費(fèi)法、工程建設(shè)費(fèi)用百分比、固定總價(jià)、成本加固定酬金、包聘方式2）、費(fèi)用構(gòu)成：酬金、可報(bào)銷費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)大型建筑產(chǎn)品的市場(chǎng)類型：P265買賣雙方壟斷（Mm）、賣方有限壟斷（Mo）、買方有限壟斷（Om）、買賣雙方不完全競(jìng)爭(zhēng)（Oo）招標(biāo)方式：P2731）、公開(kāi)招標(biāo)：無(wú)限競(jìng)