工程建筑經濟期末重點整理-wenkub
2023-07-12 00:10:28 本頁面
【正文】 新的結構形式 ③新型施工機械和施工工藝 ④科學地確定建筑產品技術壽命和經濟壽命的理論和方法建筑產品的價格特點：P551）、分別計價：針對每個建筑產品的建筑、結構、構造、功能等都有所不同，或者地基條件，現場位置、施工期間天氣狀況的不同，都會使價格產生較大差異，需要分別計價。這就出現了地盡其用，最佳利用土地資源的問題。它和地區(qū)因素不同在于，地區(qū)因素要求建筑適應環(huán)境，而環(huán)境因素要求改善外部環(huán)境來提高已有建筑產品的價值。同一建筑產品在不同功能區(qū)域表現出的價值也不同。如果想通過改變社會因素的現狀來改變原來對建筑產品價值評價的方法和標準，必須對社會因素的各個方面進行綜合考慮。評價建筑產品價值的出發(fā)點也就不同。5）、使用費用增加：運行費用和維修費用，當使用費用增加到一定程度乃至影響建筑產品使用的經濟效果時，也就達到了它的經濟壽命。2）、建筑環(huán)境變化：指建筑物與其周圍其他建筑物相互之間關系發(fā)生變化。3）、使用的方式和程度：使用的頻度和強度、使用者使用是否得當。我國房屋建筑的折舊年限一般為40~60年。對企業(yè)來說實際上是把成本當成收入，人為火大利潤。（可稱為社會經濟壽命）3）、法定使用壽命：政府對折舊年限加以統(tǒng)一規(guī)定或限制，規(guī)定一定的折舊年限范圍。（結構、構造破壞或功能退化或喪失）狹義的使用壽命就是技術壽命。資產：與企業(yè)的生產、經營密切相連，流動資產通常一次性攤入產品成本，而固定資產則是以折舊方式分期攤入產品成本。資本分為：實物資本、金融資本 or 固定資本、流動資本資本：與投資有關，與消費相反，它最重要的作用是生產剩余價值或附加價值。社會性：對自然風景和生態(tài)環(huán)境有影響。固定性：在建筑壽命的開始和結束過程中，基礎始終與大地相連，基地具有恒定性。2）、構筑物：是指那些僅具有基礎結構和上部結構、不具有內部空間或雖有一定的內部空間但不以人類在其中活動為功能目的的建筑產品如橋梁、鐵路、公路、隧道、涵洞、煙囪、機坪等。3）、線路、管道和設備：本身價值不是由建筑業(yè)創(chuàng)造，不是建筑業(yè)產品，安裝工程的價值屬于建筑產品的范疇。形體龐大：同等價值下建筑體型更大，耗材更多。還表現在綜合經濟效益方面。建筑產品是：實物資本，固定資本。PS：建筑產品是有形的固定資產，不論是叫資本還是資產，作為建筑產品的價值來說，都是相同的。2）、經濟壽命：由于經濟方面原因而報廢時的使用壽命。重點在于折舊年限的限定。 反之，折舊年限短，每年折舊額高，可焦躁收回投資，還有可能提早更新原有建筑產品，卻縮小了企業(yè)經營表面上的盈利，降低了企業(yè)上交給國家的利稅，妨礙社會的擴大再生產。影響建筑產品技術壽命的因素：P361）、設計和施工的質量：結構形式合理、選材恰當、內部空間安排與實用功能要求是否一致，等等。4）、使用的環(huán)境條件：溫度、濕度、空氣中可吸入顆粒含量，噪聲，聲光熱，地基條件和天氣。比如，新商場，新工廠，新道路3）、技術進步：能提高結構安全性和可靠性，改善使用功能、降低建造費用或使用階段費用等與經濟型直接或間接相關的技術進步。評價建筑產品價值的影響因素：P501）、主觀因素：主觀因素包括價值觀、道德觀、消費能力、消費觀、消費心理等因素。2）、社會因素：包括政治經濟法律文化等因素。3）、地區(qū)因素：任何一個國家，都存在經濟發(fā)達地區(qū)和經濟不發(fā)達地區(qū)，同一建筑產品在不同地區(qū)所表現出的交換價值和收益價值就有很大差異。例如，工業(yè)區(qū)建造住宅有利于職工，吸引他們，但總體上價值較低；在繁華商業(yè)區(qū)建造住宅，歲可以提高住宅的收益價值，卻不如建造商業(yè)建筑合適。5）、市場因素：主要是指資金市場和土地市場。在經濟快速發(fā)展時期，城市土地價值增長速度一般高于建筑產品本身價值增長速度。分別計價的復雜性體現在成本計算上。3）、供求雙方直接定價：建筑產品供給者對擬建建筑產品生產成本進行估計并附加一定的利潤，向需求者提交一份價格估算書。差價沒有購銷差價和批零差價，也沒有季節(jié)差價。質量優(yōu)良的建筑產品消耗的社會勞動量高于一般合格品。建筑產品的價格指數：P791）、價格指數：反映不同時期建筑產品價格變動情況的相對數。定基指數：各期指數都以同一固定時期為基期。實際上，流通是生產和消費的中間環(huán)節(jié)，流通過程是商品從生產領域向消費領域的轉移過程。出售最多的是房屋建筑，其中最有代表性的是住宅建筑。其重要特征之一是可以對建筑產品的使用壽命進行無限分割。如果新建的建筑產品流通價格比建設費用低，對建設的需求就會減少，而對購買的需求增加，導致建筑產品的流通價格上升到與建設費用水品相等。3）、主要以收益價值為基礎。二是從消費主體來看，建筑產品是人們消費時間最長的產品。多層次性包含：一是在同一時間，社會上存在具有三種功用程度不同的建筑產品，適應人們不同層次的消費需要；二是對于同一消費主體來說，既可以再不同時期改變對建筑產品的消費需要，又可以在同一時期消費具有不同功用的建筑產品。不同消費者之間的消費機會有時并不完全平等。 恩格爾系數=食物支出額/消費支出總額第三章 建筑生產建筑生產的特點：P1021）、單件性：建筑受各種環(huán)境條件和功能技術方面的制約，需要對建筑產
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