【正文】 天氣狀況的不同，都會使價格產(chǎn)生較大差異，需要分別計價。它和地區(qū)因素不同在于，地區(qū)因素要求建筑適應(yīng)環(huán)境，而環(huán)境因素要求改善外部環(huán)境來提高已有建筑產(chǎn)品的價值。如果想通過改變社會因素的現(xiàn)狀來改變原來對建筑產(chǎn)品價值評價的方法和標(biāo)準(zhǔn)，必須對社會因素的各個方面進(jìn)行綜合考慮。5）、使用費用增加：運行費用和維修費用，當(dāng)使用費用增加到一定程度乃至影響建筑產(chǎn)品使用的經(jīng)濟效果時，也就達(dá)到了它的經(jīng)濟壽命。3）、使用的方式和程度：使用的頻度和強度、使用者使用是否得當(dāng)。對企業(yè)來說實際上是把成本當(dāng)成收入，人為火大利潤。（結(jié)構(gòu)、構(gòu)造破壞或功能退化或喪失）狹義的使用壽命就是技術(shù)壽命。資本分為：實物資本、金融資本 or 固定資本、流動資本資本：與投資有關(guān)，與消費相反，它最重要的作用是生產(chǎn)剩余價值或附加價值。固定性：在建筑壽命的開始和結(jié)束過程中，基礎(chǔ)始終與大地相連，基地具有恒定性。3）、線路、管道和設(shè)備：本身價值不是由建筑業(yè)創(chuàng)造，不是建筑業(yè)產(chǎn)品，安裝工程的價值屬于建筑產(chǎn)品的范疇。還表現(xiàn)在綜合經(jīng)濟效益方面。PS：建筑產(chǎn)品是有形的固定資產(chǎn)，不論是叫資本還是資產(chǎn)，作為建筑產(chǎn)品的價值來說，都是相同的。重點在于折舊年限的限定。影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素：P361）、設(shè)計和施工的質(zhì)量：結(jié)構(gòu)形式合理、選材恰當(dāng)、內(nèi)部空間安排與實用功能要求是否一致，等等。比如，新商場，新工廠，新道路3）、技術(shù)進(jìn)步：能提高結(jié)構(gòu)安全性和可靠性，改善使用功能、降低建造費用或使用階段費用等與經(jīng)濟型直接或間接相關(guān)的技術(shù)進(jìn)步。2）、社會因素：包括政治經(jīng)濟法律文化等因素。例如，工業(yè)區(qū)建造住宅有利于職工，吸引他們，但總體上價值較低；在繁華商業(yè)區(qū)建造住宅，歲可以提高住宅的收益價值，卻不如建造商業(yè)建筑合適。在經(jīng)濟快速發(fā)展時期，城市土地價值增長速度一般高于建筑產(chǎn)品本身價值增長速度。3）、供求雙方直接定價：建筑產(chǎn)品供給者對擬建建筑產(chǎn)品生產(chǎn)成本進(jìn)行估計并附加一定的利潤，向需求者提交一份價格估算書。質(zhì)量優(yōu)良的建筑產(chǎn)品消耗的社會勞動量高于一般合格品。定基指數(shù)：各期指數(shù)都以同一固定時期為基期。出售最多的是房屋建筑，其中最有代表性的是住宅建筑。如果新建的建筑產(chǎn)品流通價格比建設(shè)費用低，對建設(shè)的需求就會減少，而對購買的需求增加，導(dǎo)致建筑產(chǎn)品的流通價格上升到與建設(shè)費用水品相等。二是從消費主體來看，建筑產(chǎn)品是人們消費時間最長的產(chǎn)品。不同消費者之間的消費機會有時并不完全平等。生產(chǎn)初期和高潮以及后期所需人員數(shù)量也是不均衡的。2）、美觀和經(jīng)濟的統(tǒng)一：建筑物也是歷史文化藝術(shù)的綜合反映，但是片面追求美觀而不惜經(jīng)濟代價，華而不實，固然必須反對。但缺點是損壞嚴(yán)重，縮短使用壽命，二是可能產(chǎn)生較大的直接損失和間接損失，三是維修時間緊迫，影響維修工作質(zhì)量并增加維修費用，四是維修工作不連續(xù)不均衡，無計劃不合理。但是檢查結(jié)果的數(shù)據(jù)也是統(tǒng)計數(shù)據(jù)的組成部分，對制定和調(diào)整預(yù)防為主的維修計劃也有積極意義。 需求：從實物形態(tài)講，是指以貨幣支付能力為條件的社會所購買的商品和勞務(wù)總量；從價值形態(tài)看，是指一定社會購買力條件下的社會購買力總額。供不應(yīng)求和價格較高的商品，生產(chǎn)者會競相生產(chǎn)；供過于求的商品生產(chǎn)者會競相減產(chǎn)。需求者和他們需要的建筑產(chǎn)品是不斷變化的，所以可以認(rèn)為需求是間斷的。5）、具有相當(dāng)程度的計劃性：分類：內(nèi)容上：投資規(guī)模計劃、新增生產(chǎn)能力和新增固定資產(chǎn)計劃、建設(shè)項目計劃。 ③個人：出于個人消費的需要，或者出于資金保值的考慮。 建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃設(shè)計，根據(jù)工程的復(fù)雜程度，按照1000020000元/ha計算收費。在建設(shè)地點變換時，需要進(jìn)行大規(guī)模的遠(yuǎn)距離搬遷，經(jīng)濟代價太高。2）、綜合性：咨詢?nèi)藛T接受的業(yè)務(wù)內(nèi)容涉及多學(xué)科多專業(yè)。在這一點上與建筑生產(chǎn)有相似之處。招標(biāo)單位通過在報紙或者專業(yè)性刊物上發(fā)布招標(biāo)通告，或利用各種手段，公開招請承包商參加投標(biāo)競爭。咨詢機構(gòu)必須是相對獨立存在的經(jīng)濟實體，不能與企業(yè)存在經(jīng)營、資本等方面的經(jīng)濟關(guān)系。3）、中小型企業(yè)優(yōu)點：①投資小、興辦容易、見效快。 ②有能力同時承建若干大中型項目，便于采用和推廣先進(jìn)的施工家屬和施工工藝，有利于采用先進(jìn)的施工組織方法。2）、業(yè)主與用戶的區(qū)別：大多數(shù)情況下，用戶主要考慮的是建筑產(chǎn)品的使用功能和要付出的相應(yīng)代價，與業(yè)主的出發(fā)點不同。對于國家來說，投資項目一般是用于公共設(shè)施或其他以社會效益為主的建筑產(chǎn)品，有很強的計劃性。建筑產(chǎn)品作為生產(chǎn)資料有兩種基本情況。消費者個人各方面背景和喜好不同對建筑的需求就不同，結(jié)合經(jīng)濟來看，主觀的要求必須與客觀條件結(jié)合才能形成現(xiàn)實的需求。 價格上漲會引起人們競相增加供給而減少需求，價格下降會引起人們競相減少供給和增加需求。第四章 建筑市場市場機制的分類：P2121）、價格機制：①價格機制是價格形成、價格變動及其作用的內(nèi)在因素的有機聯(lián)系和過程。一般以定期檢查為主。3）、具有可比性：不同設(shè)計方案之間要具有可比性，包括相同或基本相同的使用功能、相同的費用計算范圍和方法，相同的建設(shè)年限、使用壽命等。生產(chǎn)中由需求者預(yù)付部分工程款作為生產(chǎn)資金，再由生產(chǎn)者每月按點交的已完工程與需求者結(jié)算，竣工后再最后結(jié)算。所以考慮消費公共性時消費者是