工程建筑經(jīng)濟(jì)期末重點(diǎn)整理-文庫(kù)吧
2025-06-12 00:10 本頁(yè)面
【正文】 不同。人的職業(yè)、思想境界、文化素養(yǎng)、習(xí)慣愛好各不相同。評(píng)價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的出發(fā)點(diǎn)也就不同。2）、社會(huì)因素：包括政治經(jīng)濟(jì)法律文化等因素。一個(gè)國(guó)家的政治制度、所有制形式、與建筑產(chǎn)品有關(guān)的稅收制度和技術(shù)規(guī)范或條例、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況和水平等，都直接影響到對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的評(píng)價(jià)。例如，在公有制條件下，尤其是當(dāng)土地和建筑產(chǎn)品無償使用或低價(jià)使用時(shí)，建筑產(chǎn)品的效用均較高，但是收益價(jià)值很低；在社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況不夠穩(wěn)定時(shí)，建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值和收益價(jià)值一般都會(huì)提高。如果想通過改變社會(huì)因素的現(xiàn)狀來改變?cè)瓉韺?duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值評(píng)價(jià)的方法和標(biāo)準(zhǔn)，必須對(duì)社會(huì)因素的各個(gè)方面進(jìn)行綜合考慮。3）、地區(qū)因素：任何一個(gè)國(guó)家，都存在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，同一建筑產(chǎn)品在不同地區(qū)所表現(xiàn)出的交換價(jià)值和收益價(jià)值就有很大差異。例如農(nóng)村里一個(gè)使用功能良好、創(chuàng)造價(jià)值較高的建筑產(chǎn)品，產(chǎn)生的交換價(jià)值和收益價(jià)值很低，放到城市里就成倍地提高。從一個(gè)城市來看，城市由不同區(qū)域構(gòu)成。同一建筑產(chǎn)品在不同功能區(qū)域表現(xiàn)出的價(jià)值也不同。例如，工業(yè)區(qū)建造住宅有利于職工，吸引他們，但總體上價(jià)值較低；在繁華商業(yè)區(qū)建造住宅，歲可以提高住宅的收益價(jià)值，卻不如建造商業(yè)建筑合適。4）、環(huán)境因素：外部環(huán)境對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的影響，實(shí)際上也可以看做是建筑產(chǎn)品之間的影響。改善外部環(huán)境，將提高其交換價(jià)值和收益價(jià)值，多種外部環(huán)境因素并存時(shí)，一般表現(xiàn)為綜合作用，難以確立普遍認(rèn)可的定量化評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。它和地區(qū)因素不同在于，地區(qū)因素要求建筑適應(yīng)環(huán)境，而環(huán)境因素要求改善外部環(huán)境來提高已有建筑產(chǎn)品的價(jià)值。5）、市場(chǎng)因素：主要是指資金市場(chǎng)和土地市場(chǎng)。資金市場(chǎng)首先影響到建筑產(chǎn)品的創(chuàng)造價(jià)值，參照資金市場(chǎng)的利率來計(jì)算創(chuàng)造價(jià)值。土地市場(chǎng)中實(shí)現(xiàn)的不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。這就出現(xiàn)了地盡其用，最佳利用土地資源的問題。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期，城市土地價(jià)值增長(zhǎng)速度一般高于建筑產(chǎn)品本身價(jià)值增長(zhǎng)速度。二者有共性，表現(xiàn)為：都具有資源有限性，表現(xiàn)出需求大于供給，尤其以土地市場(chǎng)為甚。都可以定量計(jì)算，容易找出變化規(guī)律。6）、科技因素：①新型建筑材料，包括結(jié)構(gòu)材料、圍護(hù)材料、裝飾材料 ②新的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理論和新的結(jié)構(gòu)形式 ③新型施工機(jī)械和施工工藝 ④科學(xué)地確定建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的理論和方法建筑產(chǎn)品的價(jià)格特點(diǎn)：P551）、分別計(jì)價(jià)：針對(duì)每個(gè)建筑產(chǎn)品的建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、功能等都有所不同，或者地基條件，現(xiàn)場(chǎng)位置、施工期間天氣狀況的不同，都會(huì)使價(jià)格產(chǎn)生較大差異，需要分別計(jì)價(jià)。分別計(jì)價(jià)的復(fù)雜性體現(xiàn)在成本計(jì)算上。需要對(duì)成本內(nèi)容和計(jì)算方法作統(tǒng)一的規(guī)定。2）、定價(jià)在先：所有建筑產(chǎn)品開始生產(chǎn)之前就要定價(jià)，使得確定它們的價(jià)格有很強(qiáng)的不可靠性和不確定性。項(xiàng)目不同，成本內(nèi)容也不同；生產(chǎn)過程中的各種成本無法預(yù)先確定；定價(jià)在先一定程度上是估價(jià)，帶有估價(jià)人員的主觀判斷，不同估價(jià)人員判斷也會(huì)不同，成本預(yù)期就不同。3）、供求雙方直接定價(jià)：建筑產(chǎn)品供給者對(duì)擬建建筑產(chǎn)品生產(chǎn)成本進(jìn)行估計(jì)并附加一定的利潤(rùn)，向需求者提交一份價(jià)格估算書。需求者通過分析比較，選擇一份可接受的合理的估算書，因此，需求方在某種程度上對(duì)確定建筑產(chǎn)品的價(jià)格起著主導(dǎo)作用。4）、差價(jià)形式不同：工業(yè)產(chǎn)品（尤其是消費(fèi)品）的差價(jià)購(gòu)銷差價(jià)、批零差價(jià)、地區(qū)差價(jià)、季節(jié)差價(jià)、質(zhì)量差價(jià)五種。建筑產(chǎn)品的差價(jià)：是指設(shè)計(jì)圖紙相同或基本相同的建筑產(chǎn)品由于某種原因而形成的價(jià)格差額。差價(jià)沒有購(gòu)銷差價(jià)和批零差價(jià)，也沒有季節(jié)差價(jià)。而是主要存在地區(qū)差價(jià)、質(zhì)量差價(jià)和工期差價(jià)。地區(qū)差價(jià)：是指由于地區(qū)不同而客觀存在的生產(chǎn)條件、生產(chǎn)要素的差異所導(dǎo)致的價(jià)格差異。質(zhì)量差價(jià)：由于施工質(zhì)量等級(jí)不同造成的價(jià)格差異。質(zhì)量?jī)?yōu)良的建筑產(chǎn)品消耗的社會(huì)勞動(dòng)量高于一般合格品。但是它們的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命有所提高，使用價(jià)值和交換價(jià)值以及收益價(jià)值相應(yīng)提高，所以價(jià)格也會(huì)高于一般合格品。工期差價(jià)：建造工期的提前或推遲而形成的價(jià)格差異。有時(shí)需求者從建筑產(chǎn)品的收益價(jià)值出發(fā)希望縮短建造工期，或由于生產(chǎn)過程中發(fā)生意外情況而導(dǎo)致工期延長(zhǎng)，提前或者延后都會(huì)導(dǎo)致成本增加，從而提要產(chǎn)品價(jià)格。建筑產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù)：P791）、價(jià)格指數(shù)：反映不同時(shí)期建筑產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)情況的相對(duì)數(shù)。2）、計(jì)算價(jià)格指數(shù)時(shí)，作為對(duì)比基礎(chǔ)的時(shí)期稱為基期，反映建筑產(chǎn)品價(jià)格實(shí)際變動(dòng)情況的時(shí)期稱為報(bào)告期。習(xí)慣上基期指數(shù)取100。3）、價(jià)格指數(shù)分為：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)。定基指數(shù)：各期指數(shù)都以同一固定時(shí)期為基期。環(huán)比指數(shù)：各期指數(shù)都以前一期為基期。建筑產(chǎn)品的流通形式：P851）、與生產(chǎn)并行：針對(duì)新建筑產(chǎn)品而言。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通是同時(shí)進(jìn)行的。實(shí)際上，流通是生產(chǎn)和消費(fèi)的中間環(huán)節(jié)，流通過程是商品從生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域的轉(zhuǎn)移過程。2）、出售：出售是建筑產(chǎn)品建成后的一種流通形式。這種所有權(quán)轉(zhuǎn)移可以從建筑產(chǎn)品的整體來實(shí)現(xiàn)，也可以從局部來實(shí)現(xiàn)。如果出售某一組成部分而非整體，那么所有者的所有權(quán)就會(huì)受到一定限制。出售最多的是房屋建筑，其中最有代表性的是住宅建筑。PS：分期付款的方式一般用于新建建筑產(chǎn)品的初次出售，而較少用于陳舊建筑產(chǎn)品的再次出售。3）、租賃：租賃實(shí)現(xiàn)的不是建筑產(chǎn)品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而是使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，使用權(quán)不能在使用者之間直接轉(zhuǎn)移，必須返還給所有者再轉(zhuǎn)移到下一位使用者。4）、使用：使用所實(shí)現(xiàn)的是建筑產(chǎn)品使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。其重
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