工程建筑經(jīng)濟期末重點整理-文庫吧
2025-06-12 00:10 本頁面
【正文】 不同。人的職業(yè)、思想境界、文化素養(yǎng)、習慣愛好各不相同。評價建筑產(chǎn)品價值的出發(fā)點也就不同。2）、社會因素：包括政治經(jīng)濟法律文化等因素。一個國家的政治制度、所有制形式、與建筑產(chǎn)品有關的稅收制度和技術規(guī)范或條例、社會經(jīng)濟發(fā)展的狀況和水平等，都直接影響到對建筑產(chǎn)品價值的評價。例如，在公有制條件下，尤其是當土地和建筑產(chǎn)品無償使用或低價使用時，建筑產(chǎn)品的效用均較高，但是收益價值很低；在社會經(jīng)濟狀況不夠穩(wěn)定時，建筑產(chǎn)品的交換價值和收益價值一般都會提高。如果想通過改變社會因素的現(xiàn)狀來改變原來對建筑產(chǎn)品價值評價的方法和標準，必須對社會因素的各個方面進行綜合考慮。3）、地區(qū)因素：任何一個國家，都存在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)，同一建筑產(chǎn)品在不同地區(qū)所表現(xiàn)出的交換價值和收益價值就有很大差異。例如農村里一個使用功能良好、創(chuàng)造價值較高的建筑產(chǎn)品，產(chǎn)生的交換價值和收益價值很低，放到城市里就成倍地提高。從一個城市來看，城市由不同區(qū)域構成。同一建筑產(chǎn)品在不同功能區(qū)域表現(xiàn)出的價值也不同。例如，工業(yè)區(qū)建造住宅有利于職工，吸引他們，但總體上價值較低；在繁華商業(yè)區(qū)建造住宅，歲可以提高住宅的收益價值，卻不如建造商業(yè)建筑合適。4）、環(huán)境因素：外部環(huán)境對建筑產(chǎn)品價值的影響，實際上也可以看做是建筑產(chǎn)品之間的影響。改善外部環(huán)境，將提高其交換價值和收益價值，多種外部環(huán)境因素并存時，一般表現(xiàn)為綜合作用，難以確立普遍認可的定量化評價標準。它和地區(qū)因素不同在于，地區(qū)因素要求建筑適應環(huán)境，而環(huán)境因素要求改善外部環(huán)境來提高已有建筑產(chǎn)品的價值。5）、市場因素：主要是指資金市場和土地市場。資金市場首先影響到建筑產(chǎn)品的創(chuàng)造價值，參照資金市場的利率來計算創(chuàng)造價值。土地市場中實現(xiàn)的不是土地所有權的轉移，而是土地使用權的轉移。這就出現(xiàn)了地盡其用，最佳利用土地資源的問題。在經(jīng)濟快速發(fā)展時期，城市土地價值增長速度一般高于建筑產(chǎn)品本身價值增長速度。二者有共性，表現(xiàn)為：都具有資源有限性，表現(xiàn)出需求大于供給，尤其以土地市場為甚。都可以定量計算，容易找出變化規(guī)律。6）、科技因素：①新型建筑材料，包括結構材料、圍護材料、裝飾材料 ②新的建筑設計、結構設計理論和新的結構形式 ③新型施工機械和施工工藝 ④科學地確定建筑產(chǎn)品技術壽命和經(jīng)濟壽命的理論和方法建筑產(chǎn)品的價格特點：P551）、分別計價：針對每個建筑產(chǎn)品的建筑、結構、構造、功能等都有所不同，或者地基條件，現(xiàn)場位置、施工期間天氣狀況的不同，都會使價格產(chǎn)生較大差異，需要分別計價。分別計價的復雜性體現(xiàn)在成本計算上。需要對成本內容和計算方法作統(tǒng)一的規(guī)定。2）、定價在先：所有建筑產(chǎn)品開始生產(chǎn)之前就要定價，使得確定它們的價格有很強的不可靠性和不確定性。項目不同，成本內容也不同；生產(chǎn)過程中的各種成本無法預先確定；定價在先一定程度上是估價，帶有估價人員的主觀判斷，不同估價人員判斷也會不同，成本預期就不同。3）、供求雙方直接定價：建筑產(chǎn)品供給者對擬建建筑產(chǎn)品生產(chǎn)成本進行估計并附加一定的利潤，向需求者提交一份價格估算書。需求者通過分析比較，選擇一份可接受的合理的估算書，因此，需求方在某種程度上對確定建筑產(chǎn)品的價格起著主導作用。4）、差價形式不同：工業(yè)產(chǎn)品（尤其是消費品）的差價購銷差價、批零差價、地區(qū)差價、季節(jié)差價、質量差價五種。建筑產(chǎn)品的差價：是指設計圖紙相同或基本相同的建筑產(chǎn)品由于某種原因而形成的價格差額。差價沒有購銷差價和批零差價，也沒有季節(jié)差價。而是主要存在地區(qū)差價、質量差價和工期差價。地區(qū)差價：是指由于地區(qū)不同而客觀存在的生產(chǎn)條件、生產(chǎn)要素的差異所導致的價格差異。質量差價：由于施工質量等級不同造成的價格差異。質量優(yōu)良的建筑產(chǎn)品消耗的社會勞動量高于一般合格品。但是它們的技術壽命和經(jīng)濟壽命有所提高，使用價值和交換價值以及收益價值相應提高，所以價格也會高于一般合格品。工期差價：建造工期的提前或推遲而形成的價格差異。有時需求者從建筑產(chǎn)品的收益價值出發(fā)希望縮短建造工期，或由于生產(chǎn)過程中發(fā)生意外情況而導致工期延長，提前或者延后都會導致成本增加，從而提要產(chǎn)品價格。建筑產(chǎn)品的價格指數(shù)：P791）、價格指數(shù)：反映不同時期建筑產(chǎn)品價格變動情況的相對數(shù)。2）、計算價格指數(shù)時，作為對比基礎的時期稱為基期，反映建筑產(chǎn)品價格實際變動情況的時期稱為報告期。習慣上基期指數(shù)取100。3）、價格指數(shù)分為：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)。定基指數(shù)：各期指數(shù)都以同一固定時期為基期。環(huán)比指數(shù)：各期指數(shù)都以前一期為基期。建筑產(chǎn)品的流通形式：P851）、與生產(chǎn)并行：針對新建筑產(chǎn)品而言。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通是同時進行的。實際上，流通是生產(chǎn)和消費的中間環(huán)節(jié)，流通過程是商品從生產(chǎn)領域向消費領域的轉移過程。2）、出售：出售是建筑產(chǎn)品建成后的一種流通形式。這種所有權轉移可以從建筑產(chǎn)品的整體來實現(xiàn)，也可以從局部來實現(xiàn)。如果出售某一組成部分而非整體，那么所有者的所有權就會受到一定限制。出售最多的是房屋建筑，其中最有代表性的是住宅建筑。PS：分期付款的方式一般用于新建建筑產(chǎn)品的初次出售，而較少用于陳舊建筑產(chǎn)品的再次出售。3）、租賃：租賃實現(xiàn)的不是建筑產(chǎn)品所有權的轉移，而是使用權的轉移，使用權不能在使用者之間直接轉移，必須返還給所有者再轉移到下一位使用者。4）、使用：使用所實現(xiàn)的是建筑產(chǎn)品使用權的轉移。其重
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