工程建筑經(jīng)濟期末重點整理(存儲版)
【正文】 般公共建筑工程；小型倉儲建筑工程；簡單的設備用房及其他配套用房工程；簡單的建筑環(huán)境設計及室外工程；相當于一星級飯店及以下標準的室內(nèi)裝修工程；人防疏散干道、支干道及人防連接通道等人防配套工程。2）、大型企業(yè)缺點：①領導層次多，內(nèi)部的協(xié)調(diào)任務重，需要有較高的組織領導水平和較強的經(jīng)營管理能力。⑤領導層次少（與大型企業(yè)對比）4）、中小型企業(yè)缺點：（與大型企業(yè)優(yōu)點對比）咨詢行業(yè)的特點：1）、知識密集性：服務是無形的、非物質(zhì)性的，不需要專門的生產(chǎn)設備生產(chǎn)物質(zhì)產(chǎn)品，主要就是人的腦力勞動。5）、單件性：沒有任何兩個咨詢項目是完全一樣的。它是業(yè)主直接邀請某一承包商就其承建該工程的條件進行洽談，達成協(xié)議后，將工程任務委托該承包商去完成。招標單位根據(jù)自己了解和掌握的信息、過去與承包商合作的經(jīng)驗或由咨詢機構(gòu)所提供的承包商情況等，通過不公開的方式有選擇的邀請數(shù)目有限的承包商參加投標。咨詢?nèi)藛T必須能解決實際問題，不能坐而論道。③在施工中運轉(zhuǎn)靈活，便于流動作戰(zhàn)，與建筑生產(chǎn)的流動性要求相適應。④大型企業(yè)的管理水平和技術水平一般均較高。3）、業(yè)主的工作：略，見書設計機構(gòu)的規(guī)模：P237一般按照設計機構(gòu)人員的多少劃分規(guī)模：149人為小型設計機構(gòu)，50199人為中型設計機構(gòu)，200人以上為大型設計機構(gòu)。建筑市場的需求主體：P222需求主體習慣上稱為業(yè)主，業(yè)主是一種統(tǒng)稱，泛指建筑產(chǎn)品的預定者，業(yè)主除了必須為預定建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)提供資金外，還必須擁有建筑基地的所有權或使用權，并獲得在此建筑及地上建造建筑產(chǎn)品的許可。其需求主要取決于收益價值，即在建筑壽命內(nèi)能取得多少收益。2）、明顯的區(qū)域性：建筑市場中不存在建筑產(chǎn)品的實物流通，從而形成區(qū)域性的特點。 競爭的形式：商品生產(chǎn)者之間、商品購買者之間、商品購買者和生產(chǎn)者之間。 ③商品的價值由生產(chǎn)商品的社會必要勞動時間確定，商品交換以價值為基礎。3）、預防為主原則：對建筑物不同的構(gòu)建和部件采取防患于未然的維修原則。但是作為評價指標，就需要將其轉(zhuǎn)化為可用數(shù)量表達的指標。6）、外部約束多：建筑具有社會性，建筑必須符合城市建設和地區(qū)發(fā)展的總體規(guī)劃，設計階段要進行各種審批。 恩格爾系數(shù)=食物支出額/消費支出總額第三章 建筑生產(chǎn)建筑生產(chǎn)的特點：P1021）、單件性：建筑受各種環(huán)境條件和功能技術方面的制約，需要對建筑產(chǎn)品從內(nèi)容到形式進行個別設計。多層次性包含：一是在同一時間，社會上存在具有三種功用程度不同的建筑產(chǎn)品，適應人們不同層次的消費需要；二是對于同一消費主體來說，既可以再不同時期改變對建筑產(chǎn)品的消費需要，又可以在同一時期消費具有不同功用的建筑產(chǎn)品。3）、主要以收益價值為基礎。其重要特征之一是可以對建筑產(chǎn)品的使用壽命進行無限分割。實際上，流通是生產(chǎn)和消費的中間環(huán)節(jié)，流通過程是商品從生產(chǎn)領域向消費領域的轉(zhuǎn)移過程。建筑產(chǎn)品的價格指數(shù)：P791）、價格指數(shù)：反映不同時期建筑產(chǎn)品價格變動情況的相對數(shù)。差價沒有購銷差價和批零差價，也沒有季節(jié)差價。分別計價的復雜性體現(xiàn)在成本計算上。5）、市場因素：主要是指資金市場和土地市場。3）、地區(qū)因素：任何一個國家，都存在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和經(jīng)濟不發(fā)達地區(qū)，同一建筑產(chǎn)品在不同地區(qū)所表現(xiàn)出的交換價值和收益價值就有很大差異。評價建筑產(chǎn)品價值的影響因素：P501）、主觀因素：主觀因素包括價值觀、道德觀、消費能力、消費觀、消費心理等因素。4）、使用的環(huán)境條件：溫度、濕度、空氣中可吸入顆粒含量，噪聲，聲光熱，地基條件和天氣。 反之，折舊年限短，每年折舊額高，可焦躁收回投資，還有可能提早更新原有建筑產(chǎn)品，卻縮小了企業(yè)經(jīng)營表面上的盈利，降低了企業(yè)上交給國家的利稅，妨礙社會的擴大再生產(chǎn)。2）、經(jīng)濟壽命：由于經(jīng)濟方面原因而報廢時的使用壽命。建筑產(chǎn)品是：實物資本，固定資本。形體龐大：同等價值下建筑體型更大，耗材更多。2）、構(gòu)筑物：是指那些僅具有基礎結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)、不具有內(nèi)部空間或雖有一定的內(nèi)部空間但不以人類在其中活動為功能目的的建筑產(chǎn)品如橋梁、鐵路、公路、隧道、涵洞、煙囪、機坪等。社會性：對自然風景和生態(tài)環(huán)境有影響。資產(chǎn)：與企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營密切相連，流動資產(chǎn)通常一次性攤?cè)氘a(chǎn)品成本，而固定資產(chǎn)則是以折舊方式分期攤?cè)氘a(chǎn)品成本。（可稱為社會經(jīng)濟壽命）3）、法定使用壽命：政府對折舊年限加以統(tǒng)一規(guī)定或限制，規(guī)定一定的折舊年限范圍。我國房屋建筑的折舊年限一般為40~60年。2）、建筑環(huán)境變化：指建筑物與其周圍其他建筑物相互之間關系發(fā)生變化。評價建筑產(chǎn)品價值的出發(fā)點也就不同。同一建筑產(chǎn)品在不同功能區(qū)域表現(xiàn)出的價值也不同。這就出現(xiàn)了地盡其用，最佳利用土地資源的問題。項目不同，成本內(nèi)容也不同；生產(chǎn)過程中的各種成本無法預先確定；定價在先一定程度上是估價，帶有估價人員的主觀判斷，不同估價人員判斷也會不同，成本預期就不同。質(zhì)量差價：由于施工質(zhì)量等級不同造成的價格差異。3）、價格指數(shù)分為：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)。如果出售某一組成部分而非整體，那么所有者的所有權就會受到一定限制。要考慮新建和報廢兩個極
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