【正文】 咨詢服務(wù)的費(fèi)用：（選擇）P2561）計(jì)算方法：人月費(fèi)單價(jià)法、按日計(jì)費(fèi)法、工程建設(shè)費(fèi)用百分比、固定總價(jià)、成本加固定酬金、包聘方式2）、費(fèi)用構(gòu)成：酬金、可報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)大型建筑產(chǎn)品的市場(chǎng)類(lèi)型：P265買(mǎi)賣(mài)雙方壟斷（Mm）、賣(mài)方有限壟斷（Mo）、買(mǎi)方有限壟斷（Om）、買(mǎi)賣(mài)雙方不完全競(jìng)爭(zhēng)（Oo）招標(biāo)方式：P2731）、公開(kāi)招標(biāo)：無(wú)限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)。③繁瑣的事務(wù)性工作較多，費(fèi)人費(fèi)時(shí)費(fèi)錢(qián)費(fèi)精力，分散企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)的注意力，不利于企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)把握企業(yè)的目標(biāo)和方向。主要是住宅。4）、需求彈性小：是指需求價(jià)格彈性。 規(guī)律：供不應(yīng)求，生產(chǎn)者會(huì)競(jìng)相增加生產(chǎn)，消費(fèi)者會(huì)競(jìng)相增加購(gòu)買(mǎi)，從而引起價(jià)格上漲； 供過(guò)于求，生產(chǎn)者競(jìng)相減產(chǎn)而價(jià)格下降。2）、檢查后再修原則：根據(jù)實(shí)際檢查的結(jié)果制定適當(dāng)?shù)木S修計(jì)劃，對(duì)建筑物的不同完好狀態(tài)的構(gòu)建和部件分別采取不同的維修方案。4）、周期長(zhǎng)：少則幾個(gè)月，多則幾年十幾年。2）、普遍性：衣食住行中，住行兩個(gè)方面消費(fèi)的都是建筑產(chǎn)品。PS：分期付款的方式一般用于新建建筑產(chǎn)品的初次出售，而較少用于陳舊建筑產(chǎn)品的再次出售。但是它們的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命有所提高，使用價(jià)值和交換價(jià)值以及收益價(jià)值相應(yīng)提高，所以價(jià)格也會(huì)高于一般合格品。二者有共性，表現(xiàn)為：都具有資源有限性，表現(xiàn)出需求大于供給，尤其以土地市場(chǎng)為甚。一個(gè)國(guó)家的政治制度、所有制形式、與建筑產(chǎn)品有關(guān)的稅收制度和技術(shù)規(guī)范或條例、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況和水平等，都直接影響到對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)值的評(píng)價(jià)。施工是否符合規(guī)范，構(gòu)造和節(jié)點(diǎn)處理是否恰當(dāng)。資本是建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)，資產(chǎn)是建筑產(chǎn)品的實(shí)物形態(tài)。PS：按施工完成程度分：竣工工程、已完工程、未完工程1）、竣工工程：是指已經(jīng)完成設(shè)計(jì)的全部要求，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的使用功能，整個(gè)工程全部竣工可以交付使用的建筑產(chǎn)品2）、已完工程：已經(jīng)完成設(shè)計(jì)要求，不需要再進(jìn)行加工的分部分項(xiàng)工程3）、未完工程：已經(jīng)投入人工、材料、機(jī)具等但尚未完成設(shè)計(jì)要求的分部分項(xiàng)工程。1）、資本：動(dòng)態(tài)概念，他著眼于資本在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的作用。年限長(zhǎng)，每年折舊額低，提取的折舊基金不足以抵償建筑產(chǎn)品的耗損，甚至無(wú)法收回投資。后者是決定建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的主要方面。改善外部環(huán)境，將提高其交換價(jià)值和收益價(jià)值，多種外部環(huán)境因素并存時(shí)，一般表現(xiàn)為綜合作用，難以確立普遍認(rèn)可的定量化評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。4）、差價(jià)形式不同：工業(yè)產(chǎn)品（尤其是消費(fèi)品）的差價(jià)購(gòu)銷(xiāo)差價(jià)、批零差價(jià)、地區(qū)差價(jià)、季節(jié)差價(jià)、質(zhì)量差價(jià)五種。建筑產(chǎn)品的流通形式：P851）、與生產(chǎn)并行：針對(duì)新建筑產(chǎn)品而言。2）、形式單一：建筑產(chǎn)品在流通過(guò)程中無(wú)法按定價(jià)買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行交易，而是由當(dāng)事人之間在交易中個(gè)別形成雙方均能接受的價(jià)格，這是一種市場(chǎng)價(jià)格。所以考慮消費(fèi)公共性時(shí)消費(fèi)者是一個(gè)抽象集合，包括實(shí)際消費(fèi)者和可能的消費(fèi)者。3）、具有可比性：不同設(shè)計(jì)方案之間要具有可比性，包括相同或基本相同的使用功能、相同的費(fèi)用計(jì)算范圍和方法，相同的建設(shè)年限、使用壽命等。第四章 建筑市場(chǎng)市場(chǎng)機(jī)制的分類(lèi)：P2121）、價(jià)格機(jī)制：①價(jià)格機(jī)制是價(jià)格形成、價(jià)格變動(dòng)及其作用的內(nèi)在因素的有機(jī)聯(lián)系和過(guò)程。消費(fèi)者個(gè)人各方面背景和喜好不同對(duì)建筑的需求就不同，結(jié)合經(jīng)濟(jì)來(lái)看，主觀的要求必須與客觀條件結(jié)合才能形成現(xiàn)實(shí)的需求。對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō)，投資項(xiàng)目一般是用于公共設(shè)施或其他以社會(huì)效益為主的建筑產(chǎn)品，有很強(qiáng)的計(jì)劃性。 ②有能力同時(shí)承建若干大中型項(xiàng)目，便于采用和推廣先進(jìn)的施工家屬和施工工藝，有利于采用先進(jìn)的施工組織方法。咨詢機(jī)構(gòu)必須是相對(duì)獨(dú)立存在的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，不能與企業(yè)存在經(jīng)營(yíng)、資本等方面的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。2）、綜合性：咨詢?nèi)藛T接受的業(yè)務(wù)內(nèi)容涉及多學(xué)科多專(zhuān)業(yè)。 建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)工程的復(fù)雜程度，按照1000020000元/ha計(jì)算收費(fèi)。5）、具有相當(dāng)程度的計(jì)劃性：分類(lèi)：內(nèi)容上：投資規(guī)模計(jì)劃、新增生產(chǎn)能力和新增固定資產(chǎn)計(jì)劃、建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃。供不應(yīng)求和價(jià)格較高的商品，生產(chǎn)者會(huì)競(jìng)相生產(chǎn)；供過(guò)于求的商品生產(chǎn)者會(huì)競(jìng)相減產(chǎn)。但是檢查結(jié)果的數(shù)據(jù)也是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的組成部分，對(duì)制定和調(diào)整預(yù)防為主的維修計(jì)劃也有積極意義。2）、美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一：建筑物也是歷史文化藝術(shù)的綜合反映，但是片面追求美觀而不惜經(jīng)濟(jì)代價(jià)，華而不實(shí)，固然必須反對(duì)。不同消費(fèi)者之間的消費(fèi)機(jī)會(huì)有時(shí)并不完全平等。如果新建的建筑產(chǎn)品流通價(jià)格比建設(shè)費(fèi)用低，對(duì)建設(shè)的需求就會(huì)減少，而對(duì)購(gòu)買(mǎi)的需求增加，導(dǎo)致建筑產(chǎn)品的流通價(jià)格上升到與建設(shè)費(fèi)用水品相等。定基指數(shù)：各期指數(shù)都以同一固定時(shí)期為基期。3）、供求雙方直接定價(jià)：建筑產(chǎn)品供給者對(duì)擬建建筑產(chǎn)品生產(chǎn)成本進(jìn)行估計(jì)并附加一定的利潤(rùn)，向需求者提交一份價(jià)格估算書(shū)。例如，工業(yè)區(qū)建造住宅有利于職工，吸引他們，但總體上價(jià)值較低；在繁華商業(yè)區(qū)建造住宅，歲可以提高住宅的收益價(jià)值，卻不如建造商業(yè)建筑合適。比如，新商場(chǎng)，新工廠，新道路3）、技術(shù)進(jìn)步：能提高結(jié)構(gòu)安全性和可靠性，改善使用功能、降低建造費(fèi)用或使用階段費(fèi)用等與經(jīng)濟(jì)型直接或間接相關(guān)的技術(shù)進(jìn)步。重點(diǎn)在于折舊年限的限定。還表現(xiàn)在綜合經(jīng)濟(jì)效益方面。固定性：在建筑壽命的開(kāi)始和結(jié)束過(guò)程中，基礎(chǔ)始終與大地相連，基地具有恒定性。（結(jié)構(gòu)、構(gòu)造破壞或功能退化或喪失）狹義的使用