工程建筑經(jīng)濟期末重點整理-全文預覽
【正文】 價格上漲會引起人們競相增加供給而減少需求，價格下降會引起人們競相減少供給和增加需求。 ⑤價格機制是市場機制的核心。第四章 建筑市場市場機制的分類：P2121）、價格機制：①價格機制是價格形成、價格變動及其作用的內(nèi)在因素的有機聯(lián)系和過程。PS：預防為主的原則與檢查后維修的原則有區(qū)別也有聯(lián)系。一般以定期檢查為主。建筑維修的原則：P2011）、損壞后才修原則：對建筑物構(gòu)建和部件不采取預防措施，損壞后再維修。3）、具有可比性：不同設計方案之間要具有可比性，包括相同或基本相同的使用功能、相同的費用計算范圍和方法，相同的建設年限、使用壽命等。適用是講求經(jīng)濟的前提，當適用的標準一定時，經(jīng)濟代價較小的設計方案較優(yōu)。生產(chǎn)中由需求者預付部分工程款作為生產(chǎn)資金，再由生產(chǎn)者每月按點交的已完工程與需求者結(jié)算，竣工后再最后結(jié)算。2）、流動性：流動性表現(xiàn)在施工人員、機械設備、材料等圍繞建筑變換位置。所以考慮消費公共性時消費者是一個抽象集合，包括實際消費者和可能的消費者。它們以全體消費者為對象，沒有選擇和限制。此外，工作娛樂旅游都要消費建筑產(chǎn)品。（樣式，技術(shù)等方面舊的被淘汰）1建筑產(chǎn)品的消費特點：P941）、長期性：兩方面：一是由于建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命和經(jīng)濟壽命都很長，屬于耐用消費資料，可以被長期消費。2）、形式單一：建筑產(chǎn)品在流通過程中無法按定價買賣的方式進行交易，而是由當事人之間在交易中個別形成雙方均能接受的價格，這是一種市場價格。1建筑產(chǎn)品流通價格的特點：P891）、變動幅度大：建筑產(chǎn)品可以在使用壽命中任何時候流通，不同時期流通價格差異大。3）、租賃：租賃實現(xiàn)的不是建筑產(chǎn)品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而是使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，使用權(quán)不能在使用者之間直接轉(zhuǎn)移，必須返還給所有者再轉(zhuǎn)移到下一位使用者。這種所有權(quán)轉(zhuǎn)移可以從建筑產(chǎn)品的整體來實現(xiàn)，也可以從局部來實現(xiàn)。建筑產(chǎn)品的流通形式：P851）、與生產(chǎn)并行：針對新建筑產(chǎn)品而言。習慣上基期指數(shù)取100。工期差價：建造工期的提前或推遲而形成的價格差異。地區(qū)差價：是指由于地區(qū)不同而客觀存在的生產(chǎn)條件、生產(chǎn)要素的差異所導致的價格差異。4）、差價形式不同：工業(yè)產(chǎn)品（尤其是消費品）的差價購銷差價、批零差價、地區(qū)差價、季節(jié)差價、質(zhì)量差價五種。2）、定價在先：所有建筑產(chǎn)品開始生產(chǎn)之前就要定價，使得確定它們的價格有很強的不可靠性和不確定性。都可以定量計算，容易找出變化規(guī)律。土地市場中實現(xiàn)的不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。改善外部環(huán)境，將提高其交換價值和收益價值，多種外部環(huán)境因素并存時，一般表現(xiàn)為綜合作用，難以確立普遍認可的定量化評價標準。從一個城市來看，城市由不同區(qū)域構(gòu)成。例如，在公有制條件下，尤其是當土地和建筑產(chǎn)品無償使用或低價使用時，建筑產(chǎn)品的效用均較高，但是收益價值很低；在社會經(jīng)濟狀況不夠穩(wěn)定時，建筑產(chǎn)品的交換價值和收益價值一般都會提高。人的職業(yè)、思想境界、文化素養(yǎng)、習慣愛好各不相同。后者是決定建筑產(chǎn)品經(jīng)濟壽命的主要方面。影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟壽命的因素：P411）、需求變化：隨著社會經(jīng)濟發(fā)展，生活水平提高，人們對住房面積、內(nèi)部裝飾、設施等要求越來越高，原來的低標準住宅已經(jīng)不適應新的需求。2）、材料的質(zhì)量和性能：材料的力學性能、物理化學性能等等。折舊年限與經(jīng)濟壽命比較接近，有時甚至基本一致。年限長，每年折舊額低，提取的折舊基金不足以抵償建筑產(chǎn)品的耗損，甚至無法收回投資。社會壽命是經(jīng)濟壽命的特殊情況，不是使用壽命的一種獨立類別。建筑產(chǎn)品使用壽命的分類：P341）、技術(shù)壽命:建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報廢時的使用壽命。資產(chǎn)分為：有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn) or 固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、其他資產(chǎn)。1）、資本：動態(tài)概念，他著眼于資本在經(jīng)濟活動中的作用。用途局限性：建成后只能為特定的使用者使用，局限性決定了它所處的環(huán)境和場地。建筑工程項目：廣義和狹義廣義包括（1）項目評估、決策（2）項目實施 狹義僅僅指項目實施階段建筑產(chǎn)品的特征：P28多樣性：外部造型和內(nèi)部水暖電和裝飾千變?nèi)f化。建筑經(jīng)濟第二章 建筑產(chǎn)品建筑產(chǎn)品的分類：P261）、房屋建筑：是指那些由頂蓋、梁柱、墻壁、基礎形成內(nèi)部空間，具有滿足人類生產(chǎn)或生活活動各種需要的功能的建筑產(chǎn)品如廠房、住宅、辦公樓、醫(yī)院、學校、影劇院、商場等。PS：按施工完成程度分：竣工工程、已完工程、未完工程1）、竣工工程：是指已經(jīng)完成設計的全部要求，實現(xiàn)預期的使用功能，整個工程全部竣工可以交付使用的建筑產(chǎn)品2）、已完工程：已經(jīng)完成設計要求，不需要再進行加工的分部分項工程3）、未完工程：已經(jīng)投入人工、材料、機具等但尚未完成設計要求的分部分項工程。價值巨大：不僅價值巨大，還可以長期消費，占用大量的資金和人力資源。還表現(xiàn)在強烈的排他性（占據(jù)場地）建筑產(chǎn)品的資本和資產(chǎn)功能：P31建筑產(chǎn)品經(jīng)濟屬性的核心：具有資本和資產(chǎn)的功能。2）、資產(chǎn)：靜態(tài)概念，以市場價格為中心。資本是建筑產(chǎn)品的價值形態(tài)，資產(chǎn)是建筑產(chǎn)品的實物形態(tài)。經(jīng)濟原因從建筑產(chǎn)品本身分析，也從社會角度分析。折舊年限與方法規(guī)律：建筑產(chǎn)品的使用壽命數(shù)十年或上百年，故采用直線
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1