工程建筑經(jīng)濟(jì)期末重點(diǎn)整理(文件)
【正文】 品從內(nèi)容到形式進(jìn)行個(gè)別設(shè)計(jì)。生產(chǎn)初期和高潮以及后期所需人員數(shù)量也是不均衡的。6）、外部約束多：建筑具有社會性，建筑必須符合城市建設(shè)和地區(qū)發(fā)展的總體規(guī)劃，設(shè)計(jì)階段要進(jìn)行各種審批。2）、美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一：建筑物也是歷史文化藝術(shù)的綜合反映，但是片面追求美觀而不惜經(jīng)濟(jì)代價(jià)，華而不實(shí)，固然必須反對。但是作為評價(jià)指標(biāo)，就需要將其轉(zhuǎn)化為可用數(shù)量表達(dá)的指標(biāo)。但缺點(diǎn)是損壞嚴(yán)重，縮短使用壽命，二是可能產(chǎn)生較大的直接損失和間接損失，三是維修時(shí)間緊迫，影響維修工作質(zhì)量并增加維修費(fèi)用，四是維修工作不連續(xù)不均衡，無計(jì)劃不合理。3）、預(yù)防為主原則：對建筑物不同的構(gòu)建和部件采取防患于未然的維修原則。但是檢查結(jié)果的數(shù)據(jù)也是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的組成部分，對制定和調(diào)整預(yù)防為主的維修計(jì)劃也有積極意義。 ③商品的價(jià)值由生產(chǎn)商品的社會必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間確定，商品交換以價(jià)值為基礎(chǔ)。 需求：從實(shí)物形態(tài)講，是指以貨幣支付能力為條件的社會所購買的商品和勞務(wù)總量；從價(jià)值形態(tài)看，是指一定社會購買力條件下的社會購買力總額。 競爭的形式：商品生產(chǎn)者之間、商品購買者之間、商品購買者和生產(chǎn)者之間。供不應(yīng)求和價(jià)格較高的商品，生產(chǎn)者會競相生產(chǎn)；供過于求的商品生產(chǎn)者會競相減產(chǎn)。2）、明顯的區(qū)域性：建筑市場中不存在建筑產(chǎn)品的實(shí)物流通，從而形成區(qū)域性的特點(diǎn)。需求者和他們需要的建筑產(chǎn)品是不斷變化的，所以可以認(rèn)為需求是間斷的。其需求主要取決于收益價(jià)值，即在建筑壽命內(nèi)能取得多少收益。5）、具有相當(dāng)程度的計(jì)劃性：分類：內(nèi)容上：投資規(guī)模計(jì)劃、新增生產(chǎn)能力和新增固定資產(chǎn)計(jì)劃、建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃。建筑市場的需求主體：P222需求主體習(xí)慣上稱為業(yè)主，業(yè)主是一種統(tǒng)稱，泛指建筑產(chǎn)品的預(yù)定者，業(yè)主除了必須為預(yù)定建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)提供資金外，還必須擁有建筑基地的所有權(quán)或使用權(quán)，并獲得在此建筑及地上建造建筑產(chǎn)品的許可。 ③個(gè)人：出于個(gè)人消費(fèi)的需要，或者出于資金保值的考慮。3）、業(yè)主的工作：略，見書設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的規(guī)模：P237一般按照設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)人員的多少劃分規(guī)模：149人為小型設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，50199人為中型設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，200人以上為大型設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。 建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)工程的復(fù)雜程度，按照1000020000元/ha計(jì)算收費(fèi)。④大型企業(yè)的管理水平和技術(shù)水平一般均較高。在建設(shè)地點(diǎn)變換時(shí)，需要進(jìn)行大規(guī)模的遠(yuǎn)距離搬遷，經(jīng)濟(jì)代價(jià)太高。③在施工中運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，便于流動(dòng)作戰(zhàn)，與建筑生產(chǎn)的流動(dòng)性要求相適應(yīng)。2）、綜合性：咨詢?nèi)藛T接受的業(yè)務(wù)內(nèi)容涉及多學(xué)科多專業(yè)。咨詢?nèi)藛T必須能解決實(shí)際問題，不能坐而論道。在這一點(diǎn)上與建筑生產(chǎn)有相似之處。招標(biāo)單位根據(jù)自己了解和掌握的信息、過去與承包商合作的經(jīng)驗(yàn)或由咨詢機(jī)構(gòu)所提供的承包商情況等，通過不公開的方式有選擇的邀請數(shù)目有限的承包商參加投標(biāo)。它是業(yè)主直接邀請某一承包商就其承建該工程的條件進(jìn)行洽談，達(dá)成協(xié)議后，將工程任務(wù)委托該承包商去完成。招標(biāo)單位通過在報(bào)紙或者專業(yè)性刊物上發(fā)布招標(biāo)通告，或利用各種手段，公開招請承包商參加投標(biāo)競爭。5）、單件性：沒有任何兩個(gè)咨詢項(xiàng)目是完全一樣的。咨詢機(jī)構(gòu)必須是相對獨(dú)立存在的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，不能與企業(yè)存在經(jīng)營、資本等方面的經(jīng)濟(jì)關(guān)系。⑤領(lǐng)導(dǎo)層次少（與大型企業(yè)對比）4）、中小型企業(yè)缺點(diǎn)：（與大型企業(yè)優(yōu)點(diǎn)對比）咨詢行業(yè)的特點(diǎn)：1）、知識密集性：服務(wù)是無形的、非物質(zhì)性的，不需要專門的生產(chǎn)設(shè)備生產(chǎn)物質(zhì)產(chǎn)品，主要就是人的腦力勞動(dòng)。3）、中小型企業(yè)優(yōu)點(diǎn)：①投資小、興辦容易、見效快。2）、大型企業(yè)缺點(diǎn)：①領(lǐng)導(dǎo)層次多，內(nèi)部的協(xié)調(diào)任務(wù)重，需要有較高的組織領(lǐng)導(dǎo)水平和較強(qiáng)的經(jīng)營管理能力。 ②有能力同時(shí)承建若干大中型項(xiàng)目，便于采用和推廣先進(jìn)的施工家屬和施工工藝，有利于采用先進(jìn)的施工組織方法。建筑、人防工程復(fù)雜程度表：P2391）、Ⅰ級：功能單一、技術(shù)要求簡單的小型公共建筑工程； 高度小于24m的一般公共建筑工程；小型倉儲建筑工程；簡單的設(shè)備用房及其他配套用房工程；簡單的建筑環(huán)境設(shè)計(jì)及室外工程；相當(dāng)于一星級飯店及以下標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)裝修工程；人防疏散干道、支干道及人防連接通道等人防配套工程。2）、業(yè)主與用戶的區(qū)別：大多數(shù)情況下，用戶主要考慮的是建筑產(chǎn)品的使用功能和要付出的相應(yīng)代價(jià)，與業(yè)主的出發(fā)點(diǎn)不同。 ②企業(yè)：出于擴(kuò)大再生產(chǎn)或簡單再生產(chǎn)的需要。對于國家來說，投資項(xiàng)目一般是用于公共設(shè)施或其他以社會效益為主的建筑產(chǎn)品，有很強(qiáng)的計(jì)劃性。其需求主要取決于其輔助生產(chǎn)的產(chǎn)品的投資效益。建筑產(chǎn)品作為生產(chǎn)資料有兩種基本情況。3）、需求的間斷性：建筑產(chǎn)品壽命長，對許多建筑產(chǎn)品的需求不是連續(xù)發(fā)生的，間隔時(shí)間長。消費(fèi)者個(gè)人各方面背景和喜好不同對建筑的需求就不同，結(jié)合經(jīng)濟(jì)來看，主觀的要求必須與客觀條件結(jié)合才能形成現(xiàn)實(shí)的需求。 規(guī)律：生產(chǎn)者競相減產(chǎn)的商品，會出現(xiàn)供不應(yīng)求而使價(jià)格上漲；生產(chǎn)者競相生產(chǎn)的商品，會出現(xiàn)供過于求而使價(jià)格下降。
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