桂林市潛在消費(fèi)者市場調(diào)查分析研究(編輯修改稿)
2025-07-21 16:57 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 用戶愿意購買的房間類型近期中期遠(yuǎn)期合計(jì)標(biāo)準(zhǔn)式半躍式復(fù)式房屋類型與家庭月平均收入的交互： 房屋類型家庭月收入復(fù)式樓半躍式標(biāo)準(zhǔn)式1500元以下15013000元30014500元45016000元/60017500元//9001元以上//由以上交互分析可知：選擇不同的房屋類型與家庭月收入并沒有直接緊密的聯(lián)系，這里可能是個人喜好問題。房屋類型與幾房幾廳的交互： 戶型房屋類型二房二廳二房一廳三房二廳三房一廳四房二廳一房一廳六房二廳復(fù)式樓////半躍式///標(biāo)準(zhǔn)式由上表可以看出,購買二房的大多數(shù)都是選擇標(biāo)準(zhǔn)式的,購買三房和四房的，在房屋類型上選擇比較平均，即三種類型的比例差不多。房屋類型與年齡的交互： 年齡房屋類型25歲以下2635歲3645歲46歲以上復(fù)式樓半躍式標(biāo)準(zhǔn)式由此看出，選擇半躍式的消費(fèi)者年齡主要集中在26—35歲，選擇復(fù)式的消費(fèi)者年齡主要集中在3645歲，46歲以上的人主要選擇標(biāo)準(zhǔn)式的。因此說年齡與偏好還是有很大關(guān)系。對面積的選擇從消費(fèi)者對面積的選擇來看，近六成的消費(fèi)者需求中等戶型(80120平方米)，%，其次是81100平方米約占總體27%，再其次是121140平方米約占總體16%。圖32 消費(fèi)者對房間面積選擇的對比圖面積與計(jì)劃購房期的交互： 用戶面積 近期 %中期 %遠(yuǎn)期 %合計(jì) %4160平方06180平方81100平方101120平方121140平方141180平方8181平方以上0面積與家庭月收入的交互：家庭月收入面積1500元以下15013000元30014500元45016000元60017500元9001元以上4160平方///6180平方7///81100平方//101120平方//121140平方//141180平方//181平方以上///從購房面積與家庭月收入情況來看：收入高選擇購房的面積越大。例如月收入在3000元以下的主要選擇的面積在81120平方米之間；3001—6000元/月的主要選擇在120平方米以上。對戶型的選擇從總體來看，約有一半(%)的消費(fèi)者會選擇三房二廳，%的消費(fèi)者會選擇兩房二廳，%會選擇四房二廳。由此而見,三房二廳將成為當(dāng)?shù)叵M(fèi)的主力戶型。圖33 消費(fèi)者對房間戶型選擇的對比圖戶型與計(jì)劃購房期的交互： 用戶選擇戶型近期中期遠(yuǎn)期合計(jì)二房二廳二房一廳三房二廳三房一廳08四房二廳一房一廳00六房二廳00戶型和面積的交互: 戶型面積二房二廳二房一廳三房二廳三房一廳四房二廳一房一廳六房二廳4160平方/////6180平方//81100平方///101120平方//121140平方/////141180平方/////181平方以上/////從以上消費(fèi)者選擇的不同面積和戶型的交互分析來看，二房二廳的主要適于做成81100平方米,二房一廳主要適于做成6180平方米，三房二廳的主要適于做成101120平方米,四房二廳的主要適于做成121140平方米。其它大面積的或者小戶型的均可適當(dāng)分布，但比例不可太大。戶型和家庭月收入的交互: 戶型家庭月收入二房二廳二房一廳三房二廳三房一廳四房二廳一房一廳六房二廳1500元以下//15013000元/30014500元/45016000元/////60017500元/////9001元以上////// 從選擇戶型與家庭收入的影響來看,收入高與戶型大之間的關(guān)系不是很明顯，無論是收入的高低，三房二廳均是消費(fèi)者主選的戶型，但是選擇三房二廳的潛在消費(fèi)者家庭月收入主要集中在1501—3000元之間。對其類型房的需求根據(jù)當(dāng)?shù)厝说男枨笄闆r，雜物間的需求程度很高，占76%，其次是保姆間，占18%。圖34 消費(fèi)者對其他類型房的需求圖對裝修標(biāo)準(zhǔn)的需求交房時(shí)對房子裝修的要求從總體來看，%的消費(fèi)者希望是毛坯房，%的希望是裝修房。在裝修方式的選擇上，有近七成的消費(fèi)者希望自己裝修，只有三成的人希望發(fā)展商裝修。從而可見，大部分消費(fèi)者是希望能根據(jù)自己的喜好進(jìn)行裝修。圖35 消費(fèi)者喜歡的交樓標(biāo)準(zhǔn)（四）外部結(jié)構(gòu)需求特征在本節(jié)，我們通過分析消費(fèi)者在購房時(shí)，對外部結(jié)構(gòu)的需求特征，來研究消費(fèi)者的消費(fèi)心理。對配套設(shè)施的需求消費(fèi)者在考慮購房時(shí)，小區(qū)的配套設(shè)施也是其中的一重要影響因素，對各設(shè)施，消費(fèi)者認(rèn)為對他們的必要性又如何呢？通過提問消費(fèi)者，小區(qū)一定要有的配套設(shè)施是哪些？用數(shù)量進(jìn)行控制，最多只能填五項(xiàng)，用以體現(xiàn)消費(fèi)者認(rèn)為必須有的配套設(shè)施。通過調(diào)查顯示：63%的人提到大型超市，% 的人提到農(nóng)貿(mào)市場,%的人提到幼兒園，%的人提到健身室，%的人提到閱覽室，其下從多到少提到的次數(shù)依次為：游泳池、藍(lán)球場、名校、兒童游樂場等等。圖41 對配套設(shè)施的需求狀況對外墻顏色的喜好樓盤的外墻顏色和小區(qū)的景觀風(fēng)格搭配，也可形成一條亮麗的風(fēng)景線，對消費(fèi)者的視覺進(jìn)行沖擊。則從消費(fèi)者對外墻的顏
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