江蘇鹽城房地產(chǎn)市場研究(編輯修改稿)
2025-07-20 18:47 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 地產(chǎn)開發(fā)竣工房屋面積達(dá)到514萬平方米，%的速度遞增。其中，竣工住宅461萬平方米，年均遞增12%。%，成為房地產(chǎn)開發(fā)的主體。從商品房的銷售情況看，1998年停止福利分房以后，鹽城市房地產(chǎn)市場容量大幅增加，需求旺盛，個人逐步成為房地產(chǎn)的消費主體。20012004年，全市商品房銷售面積和銷售金額分別為434萬平方米、%、%。進(jìn)入2004年，隨著以多層、小高層、別墅為主的大批商品房竣工交付，帶動了商品房價格的進(jìn)一步上漲，全市商品房平均銷售單價為1552元/平方米，%，住宅銷售單價為1416元/平方米，%。鹽城市區(qū)商品房平均銷售單價為 2077元/平方米，同比增長 %，住宅銷售單價為 2003元/平方米，%。數(shù)據(jù)來源：江蘇土地市場網(wǎng)絡(luò)圖210：鹽城市區(qū)近年土地成交情況 鹽城市區(qū)土地市場分析根據(jù)不完全統(tǒng)計，2004年，鹽城市區(qū)共成交26幅土地，土地成交均價為59萬元/畝。2005年市區(qū)成交了22幅土地，土地成交均價為74萬元/畝。這些公告出讓的土地，將在未來12年內(nèi)建成上市，粗略計算，其中商品住宅的未來供應(yīng)量將在150萬平方米左右。【房地產(chǎn)市場發(fā)展對項目投資的啟示】近年來，鹽城市房地產(chǎn)開發(fā)投資額逐步增加，商品房基本保持供需兩旺的局面，住宅價格增幅較大。城市中心區(qū)商業(yè)氛圍濃厚、區(qū)域配套成熟，其所體現(xiàn)的地段優(yōu)勢明顯，無疑對房地產(chǎn)開發(fā)投資具有很強的吸引力。另一方面，城南新區(qū)成為政府重點發(fā)展區(qū)域，這里也是未來的投資熱點。 3. 項目周邊房地產(chǎn)市場調(diào)查分析 周邊房地產(chǎn)市場概述圖31：鹽城市區(qū)房地產(chǎn)板塊分布圖 鹽城市區(qū)房地產(chǎn)分布格局以建軍中路、解放路、大慶路、鹽馬路、開放大道等主干道為界線，將全市劃分為城北板塊、城中板塊、城南板塊、西南板塊、城東板塊。216。 城北板塊：該板塊的劃分區(qū)域主要為毓龍路以北、開放大道以西地帶。城北板塊主要為老城改造項目，涉及的拆遷量較大，拆遷工作的展開有一定困難，因此該板塊的上市量較小。而且由于此區(qū)域多為老公房，當(dāng)?shù)厝藢Τ潜钡膮^(qū)域印象較差，當(dāng)?shù)匾灿小皩幫弦怀?，不往北一寸”的說法。但該區(qū)域的配套成熟，加上部分品牌開發(fā)商的介入，如悅達(dá)，使得城北板塊還是受到了一部分人的追捧。216。 城中板塊：該板塊的劃分區(qū)域主要為建軍中路沿線、大慶路沿線、開放大道以西、鹽馬路以東地帶。該板塊處在鹽城市最繁華商圈——建軍路和解放路沿線，區(qū)域配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚，因此致使該板塊內(nèi)的商品房價格為整個鹽城市最高點，扮演著領(lǐng)跑者的角色，在該區(qū)域置業(yè)的也多為鹽城市的高層收入的人群。216。 城南板塊：該板塊的劃分區(qū)域主要為大慶路以南、世紀(jì)大道沿線、開放大道以西地帶。城南板塊將是鹽城市重點打造的區(qū)域，以文教、市政辦公、居住為主要功能，目前市政府、鹽中、市一小等已經(jīng)遷入，隨著周邊配套的成熟，相信該板塊的房價可以和城中板塊相抗衡。216。 西南板塊：該板塊的劃分區(qū)域主要為鹽馬路以西地帶。西南板塊僅次于城南板塊，該板塊也是市政府將重點“福佑”的區(qū)域。受市政府和鹽中等利好的輻射，以及城西南自身優(yōu)越的地理位置、自然環(huán)境和較高的人居指數(shù)，該板塊已經(jīng)得到大多數(shù)購房者的認(rèn)可。隨著一些品質(zhì)樓盤的誕生，西南板塊將是鹽城市中產(chǎn)階級的首選。216。 城東板塊：該板塊的劃分區(qū)域主要為開放大道以東地帶。受政府規(guī)劃和板塊自身特點等因素的影響，該區(qū)域相對于其他板塊，開發(fā)得較晚。但從城市發(fā)展進(jìn)程來看，它將是百萬人口城市的經(jīng)濟(jì)支撐點，又一個城市的新中心。其地理位置、經(jīng)濟(jì)和人文在整個鹽城市都占有很關(guān)鍵的地位，有著巨大的發(fā)展空間。 鹽城市區(qū)房地產(chǎn)市場分析216。 各板塊樓盤分布圖錦江冠城恒達(dá)東園東方花園五星小區(qū)錢江方洲中原世創(chuàng)文華名城現(xiàn)代華庭繽紛亞洲娛樂花園桃源居金品花園榮盛公寓金色家園怡景花園中茵海華鴻基奧園永基時代旺角鼎盛時代A——先峰島概念規(guī)劃B——新西門路兩側(cè)地塊規(guī)劃C——迎賓南路舊城改造項目本項目★ACB圖32：鹽城市區(qū)樓盤分布圖目前各板塊主要在售或在建樓盤有：178。 城北板塊：悅達(dá)東園、錦江冠城等。178。 城中板塊：中茵海華廣場、金色家園、怡景花園、鴻基奧園、永基時代旺角、鼎
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