有關(guān)我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的可持續(xù)發(fā)展思考之房地產(chǎn)論文(編輯修改稿)
2025-07-20 15:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 從過去幾年穩(wěn)定房價的調(diào)控實踐看，供給調(diào)整措施對穩(wěn)定房價的效果并不明顯，而對需求調(diào)控措施的作用關(guān)注較少，因此綜合分析、合理定位供需調(diào)控措施在穩(wěn)定房價中的作用尤為重要。 供給調(diào)整對穩(wěn)定房價的長期效果大于短期。從“調(diào)整結(jié)構(gòu)、穩(wěn)定房價”的目標(biāo)來看，過去幾年，我們花大力量調(diào)整住房供給結(jié)構(gòu)，但由于住房建設(shè)周期需要兩年左右時間，住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整至少需要兩年時間才能慢慢見效，導(dǎo)致供給政策從制定實施到發(fā)揮效應(yīng)存在較長的時滯。因此，在短期內(nèi)，調(diào)控供給對穩(wěn)定房價的作用有限；但從長期來看，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、科學(xué)規(guī)劃土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)等措施，能夠以提高土地使用效率的方式，有效增加住房供給。 在短期內(nèi)應(yīng)突出需求調(diào)控在穩(wěn)定房價中的作用。防止長期積聚的購買力在短期內(nèi)集中釋放并對未來購買力形成大量透支，做到保護居民的正常消費需求，抑制投機需求，促進購房需求合理均衡的增長，有利于避免房價大起大落，維護住房價格穩(wěn)定。 在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控過程中，各職能部門應(yīng)加強溝通、增進共識，盡快建立由相關(guān)部門參加的綜合協(xié)調(diào)、磋商機制，統(tǒng)籌各方力量、形成調(diào)控合力，強化對宏觀調(diào)控目標(biāo)的執(zhí)行力度。如，在拓寬房地產(chǎn)融資渠道方面，相關(guān)部門應(yīng)加強協(xié)調(diào)，突破制度及法律層面上的障礙，共同推進房地產(chǎn)投資基金、房地產(chǎn)投資信托等產(chǎn)品創(chuàng)新，加快拓寬房地產(chǎn)融資渠道的步伐?！ ?明確責(zé)任，加強調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展 ，滿足居民基本需求 政府的住房保障責(zé)任義不容辭。從我國的經(jīng)濟發(fā)展階段和“人多地少”的基本國情來看，住房保障建設(shè)是一項長期而艱巨的任務(wù)，目前應(yīng)重點關(guān)注住房保障的目標(biāo)、范圍和途徑等幾個核心問題。從住房保障的范圍來看，應(yīng)根據(jù)居民的不同收入標(biāo)準(zhǔn)，明確享受經(jīng)濟適用房、廉租房等優(yōu)惠政策的對象范圍，并定期評估，同時建立科學(xué)完善的準(zhǔn)入退出機制。從住房保障的途徑來看，在擴大供給總量的同時，更應(yīng)該調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點提高中小戶型和低價位住房的比重，著力推動租賃市場和二手房市場發(fā)展?！ ?，維護公平交易 政府規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護市場交易公平、公正和信息透明是解決市場失靈的重要途徑。一方面，由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展處于初級階段，各項市場監(jiān)督機制和法律法規(guī)還不完善，政府應(yīng)定期檢查、規(guī)范供給方行為，對虛構(gòu)買賣合同、囤積房源，發(fā)布不實價格和銷售進度信息，惡意哄抬房價，誘騙消費者爭購的違規(guī)行為給予嚴(yán)厲懲罰；另一方面，應(yīng)積極培育購房者的維權(quán)意識，鼓勵形成購房者利益集團，提高購房人的議價能力。同時，各地應(yīng)積極推行商品房銷售合同網(wǎng)上
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