房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展控制分析(編輯修改稿)
2025-07-13 12:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 購買能力，量過大，嚴(yán)重積壓。而中低住宅卻供不應(yīng)求，住房難的問題依然存在。(4)過度開發(fā)在建造或改造居住區(qū)過程中，為了提高出房率，總是盡可能地增加建筑密度，壓縮住宅的間距，導(dǎo)致居民居住環(huán)境質(zhì)量下降。 房地產(chǎn)價(jià)格失真與國(guó)有資產(chǎn)流失(1)土地價(jià)格難以真實(shí)反映市場(chǎng)的供求關(guān)系，國(guó)有土地資產(chǎn)大量流失目前土地市場(chǎng)上無償和有償使用并存，土地交易形式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種，而協(xié)議價(jià)格受到政府干預(yù)較明顯。在地價(jià)上，市場(chǎng)機(jī)制和權(quán)利機(jī)制同時(shí)起作用，發(fā)生兩種不同走勢(shì)，招標(biāo)和拍賣受市場(chǎng)影響大，價(jià)格趨高，協(xié)議價(jià)格一直維持在較低水平上。有些地區(qū)為了吸引外資競(jìng)相壓價(jià)，使土地價(jià)格有下降的趨勢(shì)，有些價(jià)格甚至低于開發(fā)成本。這樣不僅使土地價(jià)格無法真實(shí)反映市場(chǎng)供求關(guān)系．而且給土地倒買倒賣者以可乘之機(jī)，嚴(yán)重阻礙了土地市場(chǎng)健康發(fā)展．造成了國(guó)有土地資產(chǎn)的大量流失。(2)商品房?jī)r(jià)格偏高，與居民經(jīng)濟(jì)承受能力之間的矛盾日益尖銳目前商品房?jī)r(jià)格與居民收入水平相距甚遠(yuǎn)．表現(xiàn)出。低收入，高房?jī)r(jià)”的扭曲狀況．某些地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格已接近發(fā)達(dá)國(guó)家的水平．遠(yuǎn)非一般居民所能承受。近年來商品房的價(jià)格上漲遠(yuǎn)快于居民收入的增加幅度，致使商品房?jī)r(jià)格與居民承受能力的矛盾還有進(jìn)一步擴(kuò)大之勢(shì)。這一趨勢(shì)導(dǎo)致的結(jié)果是，城市的商品房開發(fā)已有很大發(fā)展，但廣大居民的居住條件并沒有得到顯著的改善，這已成為住宅商品化和住房改革深化的一大障礙。 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及專業(yè)人才不足目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于較低的發(fā)育階段中，法律規(guī)范還缺乏對(duì)房地產(chǎn)流通的重要環(huán)節(jié)，即房地產(chǎn)中介
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