房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展控制分析(編輯修改稿)
2024-07-13 12:36 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 購買能力，量過大，嚴(yán)重積壓。而中低住宅卻供不應(yīng)求，住房難的問題依然存在。(4)過度開發(fā)在建造或改造居住區(qū)過程中，為了提高出房率，總是盡可能地增加建筑密度，壓縮住宅的間距，導(dǎo)致居民居住環(huán)境質(zhì)量下降。 房地產(chǎn)價格失真與國有資產(chǎn)流失(1)土地價格難以真實反映市場的供求關(guān)系，國有土地資產(chǎn)大量流失目前土地市場上無償和有償使用并存，土地交易形式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種，而協(xié)議價格受到政府干預(yù)較明顯。在地價上，市場機(jī)制和權(quán)利機(jī)制同時起作用，發(fā)生兩種不同走勢，招標(biāo)和拍賣受市場影響大，價格趨高，協(xié)議價格一直維持在較低水平上。有些地區(qū)為了吸引外資競相壓價，使土地價格有下降的趨勢，有些價格甚至低于開發(fā)成本。這樣不僅使土地價格無法真實反映市場供求關(guān)系．而且給土地倒買倒賣者以可乘之機(jī)，嚴(yán)重阻礙了土地市場健康發(fā)展．造成了國有土地資產(chǎn)的大量流失。(2)商品房價格偏高，與居民經(jīng)濟(jì)承受能力之間的矛盾日益尖銳目前商品房價格與居民收入水平相距甚遠(yuǎn)．表現(xiàn)出。低收入，高房價”的扭曲狀況．某些地區(qū)的商品房價格已接近發(fā)達(dá)國家的水平．遠(yuǎn)非一般居民所能承受。近年來商品房的價格上漲遠(yuǎn)快于居民收入的增加幅度，致使商品房價格與居民承受能力的矛盾還有進(jìn)一步擴(kuò)大之勢。這一趨勢導(dǎo)致的結(jié)果是，城市的商品房開發(fā)已有很大發(fā)展，但廣大居民的居住條件并沒有得到顯著的改善，這已成為住宅商品化和住房改革深化的一大障礙。 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及專業(yè)人才不足目前房地產(chǎn)市場還處于較低的發(fā)育階段中，法律規(guī)范還缺乏對房地產(chǎn)流通的重要環(huán)節(jié)，即房地產(chǎn)中介
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1