房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的回顧和展望(編輯修改稿)
2025-06-24 00:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 通過(guò)以上兩點(diǎn)不難看出，這一年的宏觀調(diào)控政策卓有成效。 二、展望未來(lái) 如果提高首付成數(shù)到底將影響誰(shuí) 對(duì)于提高貸款利率這一政策，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為對(duì)市場(chǎng)影響不大。但是最近有傳言稱，央行將提高按揭首付款比例，這無(wú)疑將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一顆重磅炸彈。 目前，我們就這一問(wèn)題，以偉業(yè)顧問(wèn)在售項(xiàng)目中15個(gè)具有代表性的樣板點(diǎn)為依據(jù)進(jìn)行了深入調(diào)查。 調(diào)查時(shí)間段為2005年5月至2006年5月7日，15個(gè)項(xiàng)目的成交客戶總數(shù)為5950名。從物業(yè)檔次上分類：?jiǎn)蝺r(jià)60008000元的項(xiàng)目7個(gè)，800010000元的項(xiàng)目5個(gè)，10000元以上的項(xiàng)目3個(gè)。從分布區(qū)域上看：城區(qū)項(xiàng)目10個(gè)，郊區(qū)項(xiàng)目5個(gè)，其中東部4個(gè)、南部3個(gè)、西部2個(gè)、北部6個(gè)。從物業(yè)類型上劃分，住宅項(xiàng)目11個(gè)，別墅項(xiàng)目4個(gè)。根據(jù)我們的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前按揭購(gòu)房與一次性購(gòu)房的比例是7：3。這70%的按揭購(gòu)房者平均首付成數(shù)是30%。而現(xiàn)在央行實(shí)行的政策是首付20%，也就是說(shuō)，如果將首付成數(shù)提高到30%，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)有太大影響，但是當(dāng)大于30%，或者正如傳說(shuō)中的50%時(shí)，則影響將是巨大的。至于到底影響了哪部分人群，哪個(gè)地區(qū)，哪種物業(yè)等市場(chǎng)細(xì)分問(wèn)題，我們通過(guò)對(duì)
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