淺議土地增值稅對(duì)銷(xiāo)售利潤(rùn)率的影響(編輯修改稿)
2025-07-19 16:19 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 X6利潤(rùn)總額%ABCX7銷(xiāo)售利潤(rùn)率(%ABCX)/A*100%項(xiàng)目增值率和土地增值稅的計(jì)算表達(dá)式根據(jù)國(guó)稅函[2010]220號(hào)稅務(wù)總局“關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知”要求，項(xiàng)目增值率為（%A130%B）/(130B+%A)*100%。詳見(jiàn)附表2。附表2 增值率計(jì)算表項(xiàng)目金 額備 注收入A成本B不包含資本化利息期間費(fèi)用10%B營(yíng)業(yè)稅及附加%A 加計(jì)扣除額20%B扣除額合計(jì)130%B+%A增值額%A130%B增值率（%A130%B）/(130%B+%A)*100%不同增值率情況下的土地增值稅表達(dá)式，詳見(jiàn)附表3。可見(jiàn)，土地增值稅和項(xiàng)目增值率與項(xiàng)目售價(jià)和開(kāi)發(fā)成本直接相關(guān)，而與期間費(fèi)用無(wú)關(guān)（在計(jì)算土地增值稅時(shí)均按成本的10%計(jì)取）。附表3 土地增值稅計(jì)算表序號(hào)增值率M稅率土地增值稅1M=00020M=20%00320%M=50%30%%A39%B450%M=100%40%%%B5100%M=200%50%%%B6200%M60%%%B銷(xiāo)售利潤(rùn)率與增值率的表達(dá)式將附表3中，在不同增值率下計(jì)算的土地增值稅代入銷(xiāo)售利潤(rùn)率的表達(dá)式中，得出不同情況下的銷(xiāo)售利潤(rùn)率，如附表4所示，從公式中可以看出，
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