【文章內(nèi)容簡介】 鋁合金門窗框開始安裝后要及時復(fù)核安裝的位置及開啟方式是否復(fù)合圖紙要求，避免開啟方向與圖紙不一致造成返工；l 鋁合金門窗塞縫應(yīng)采用砂漿塞縫，四周必須保證塞縫密實，每樘必須經(jīng)過驗收，否則不能進(jìn)入下一道工序，不予支付進(jìn)度款；l 為避免出現(xiàn)房間大小頭問題，在砌體砌筑時就要加強(qiáng)控制，在砌筑前先驗線，并彈出控制線，控制線預(yù)留到抹灰完成，通過控制線來保證房間的方正，杜絕大小頭；l 精裝進(jìn)場前，陽臺、廚房也要試水，確保以上部位結(jié)構(gòu)板不漏水，穿樓板套管外吊洞合格；綠洲14~16棟出現(xiàn)較多陽臺套管處漏水問題，問題發(fā)現(xiàn)較晚，陽臺地磚已經(jīng)鋪貼，整改難度較大；l 陽臺上鋁合金推拉門邊及傳樓板套管周圍防水工程應(yīng)由裝修單位在鋪貼地磚前施工，利于防水層的成品保護(hù)，利于防水。l 陽臺百葉底框必須按照設(shè)計上移2cm以上，確?？虻啄芘潘?，綠洲首期各棟均按此施工，利于百葉內(nèi)排水；l 集團(tuán)公司的開發(fā)要求對施工進(jìn)度要求比較高，往往精裝單位在土建尚未完全具備工作移交時提前進(jìn)場，造成精裝施工與土建及其它單位的整改同時進(jìn)項，其它單位的整改緩慢，造成精裝單位的施工進(jìn)度受限，工期無限制延長。綠洲4棟比較典型，土建整改緩慢，嚴(yán)重制約精裝進(jìn)度，有的已造成精裝成品質(zhì)量缺陷。為保證精裝單位進(jìn)場能順暢施工，我部對場地移交足夠重視，制定了細(xì)致的場地移交標(biāo)準(zhǔn)，包括工作完成情況及質(zhì)量要求，按此標(biāo)準(zhǔn)移交，精裝進(jìn)場后可以不受制約，便于精裝的進(jìn)度控制及質(zhì)量控制。l 涉及首期交樓的配套工程應(yīng)該提前施工，并保證首期交樓前能完成并通過驗收，如消防、強(qiáng)電等。綠洲的消防水池放在8樓樓頂，8樓動工較晚，按照計劃首期交樓前8樓上的消防水池?zé)o法完工，勢必造成消防工程無法完成，造成交樓影響，為保證消防工程在首期交樓前完成，工程部提出改8棟的消防水池至9樓，9樓的施工進(jìn)度較快，按計劃可以滿足消防的驗收時間。從而減少交樓時的困難且不增加成本。（4）恒大雅苑l 土方施工階段的規(guī)劃路和施工道路的壓實度問題，需提出具體的壓實度指標(biāo)及要求施工單位提供檢測機(jī)構(gòu)的壓實度報告，確保施工過程中不會出現(xiàn)不壓實等問題。l 回填區(qū)的清表問題，如本項目的淤泥區(qū)，必須仔細(xì)核實合同的可操作性，盡量在土方合同中明確工作要求和結(jié)算方式，盡量不要出現(xiàn)漏項和明顯有失公平的合同。l 超大型園林的施工組織問題，盡量以最省的方式，找出最有效的施工路徑，減少材料的超運距。l 主體樓棟的基礎(chǔ)土方回填問題，因已經(jīng)完成上部結(jié)構(gòu)的施工，導(dǎo)致基礎(chǔ)土方回填的難度加大，增加成本，若不能給施工單位合理的利潤空間，施工單位出現(xiàn)不配合的現(xiàn)象，將加大工程現(xiàn)場的協(xié)調(diào)難度。l 消防和給水管網(wǎng)、三網(wǎng)和智能化管線如在同一管溝內(nèi)，最好招標(biāo)確定由一家單位負(fù)責(zé)施工，以免交叉施工影響進(jìn)度。設(shè)計時，盡量少在銷售區(qū)域內(nèi)布置管網(wǎng)。l 施工場地周圍村民的水電管道和道路狀況及銷售區(qū)域內(nèi)臨水、臨電對各施工工單位進(jìn)行詳細(xì)交底并對管線做醒目標(biāo)識，避免施工對水電管道和道路造成損壞和污染，導(dǎo)致村民阻工事件的發(fā)生或影響銷售工作，造成不必要的損失。（5）郴州華府l 難點一：土石方施工是工程施工難點，一是土方量大，二是石方量大，三是春節(jié)前后天氣及施工人員不足影響。對此，公司領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)工程師想盡了一切辦法和措施來推進(jìn)土石方的現(xiàn)場施工進(jìn)度，如經(jīng)常向施工單位灌輸工期緊張必須趕工的意識、想辦法解決濕土無法卸車的困難、協(xié)調(diào)出土石方時的施工現(xiàn)場內(nèi)道路交通問題等等，至今已取得了比較顯著的效果。土方開挖及外運。只要有運土車到的地方雨天都是爛泥，所有人上班不得不穿雨鞋，連出租車都不愿意開到我們項目附近；晴天都是灰塵，不僅是施工場地內(nèi)的臨時道路如此，就連周圍的市政道路也不能幸免。其它單位的場地規(guī)劃和現(xiàn)場安全文明施工也都是半斤八兩的。l 難點二：總包單位的外架搭設(shè)質(zhì)量。外架是項目對外展示形象的一個非常重要的方面，但是項目現(xiàn)場外架形象相當(dāng)差勁，外架搭設(shè)不規(guī)范，存在問題多，如：綜合樓外架幾無水平竹笆、部份立桿不落地、小橫桿伸出安全網(wǎng)長度過于隨意等，甚至有大門外架因自身連墻件數(shù)量過少而遭遇外力倒塌的情況發(fā)生。 四、典型案例（1）華府首期由于規(guī)劃前期策劃不到位造成了巨大的浪費，具體為15棟和17棟人工挖孔樁施工完成后由于總規(guī)將11層大戶型調(diào)整為18層小戶型而基礎(chǔ)重新設(shè)計，之前已施工的樁全部廢除后重新挖樁，5號棟由于177。0標(biāo)高降低和基本形式的改變（由人工挖孔樁基礎(chǔ)改為天然獨立柱基基礎(chǔ)）導(dǎo)致已挖好的人工挖孔樁（空樁）全部廢除，4棟由于177。0標(biāo)高降低2米導(dǎo)致已經(jīng)施工完成的人工挖孔樁全部消除2米，這給公司造成了極大的浪費。（2）華府3號地塊土方多次內(nèi)部轉(zhuǎn)運造成了后天的浪費，由于外部協(xié)調(diào)不到位，土方無法外運，因此土方在場內(nèi)倒來倒去，有的甚至倒了三四次，另外，3號地塊由于土方過程資料不齊造成結(jié)算時與施工單位發(fā)生較大爭議，也給公司帶來了損失。（3）華府2號地塊地下室未與主樓同時施工造成后期被動，當(dāng)時由于一味搶主樓工期將地下室先甩掉造成后期交樓區(qū)環(huán)境配套必須等地下室施工完后才能進(jìn)行，嚴(yán)重拉后了工期。（4）華府7棟塔吊由于最初考慮不到位從南面移至北面，當(dāng)時未考慮到南面處于銷售區(qū)域，塔吊在南面會影響銷售環(huán)境的施工，后來園建施工到塔吊位置無法施工時才意識到需將塔吊移位。（5）華府4號地塊土方回填從3號地塊高壓線下取土?xí)r碰到高壓線造成一定損失導(dǎo)致后來只能借土回填，增加了一定的成本。之前3號地塊土方施工時已碰過一次高壓線，后面未引起足夠的重視，未派專人進(jìn)行旁站導(dǎo)致再次發(fā)生類似事件。（6）郴州華府1棟在樁身檢測時，在樁底5M巖層范圍內(nèi)發(fā)現(xiàn)土層，需加樁，對施工現(xiàn)場進(jìn)度及成本控制造成了比較大的影響。 第二部分 瀏陽恒大華府“搶開盤”工程經(jīng)驗總結(jié)一、綜合樓：瀏陽恒大華府綜合樓主體結(jié)構(gòu)于2010年7月23日進(jìn)場施工，截止至2010年12月25日完成所有裝修工程。1）天氣氣溫方面：主體施工屬炎熱酷暑天氣，中午11:0015:00氣溫均在38℃40℃，強(qiáng)壓施工工人搶工期易導(dǎo)致工人中暑，晚上加班過晚工人體力扛不住，事倍功半，高溫時段需要求工人休息，保證工人體力充沛。冬季對裝修施工影響很大，墻面與天花膩子需空調(diào)烘烤保證常溫干透，天花木結(jié)構(gòu)由于空調(diào)溫度影響，熱脹冷縮導(dǎo)致表面膩子出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象。最好施工季節(jié)屬秋季，必須在這個季節(jié)加強(qiáng)與施工單位溝通采取措施搶進(jìn)度。2）主體施工人員方面：保證基坑開挖完成50％時施工場地硬化完成及施工機(jī)械安裝完成，保證基坑開挖完成70％時鋼筋開始加工，保證基坑開挖完成90％時模板、木方到位，保證基坑開挖完成時鋼筋工、木工人員全部到位，鋼筋工、木工的人員比例按1：（最高峰時期木工80人、鋼筋工28人）。3）裝修人員方面：木工30人、泥水工35人（包括室內(nèi)大理石干掛）、油漆工28人、外墻龍骨28人、外墻石材干掛人員70人。要求主體施工單位砌體施工順序為一二層砌體由內(nèi)至外，三四層砌體由外之內(nèi)，這樣才能夠滿足裝修人員進(jìn)場后形成流水施工。4）、材料方面：、由于施工材料過多，尤其是裝修材料，材料到場后必須拿樣板進(jìn)行核對。甲供材料計劃填報要準(zhǔn)確及時，要充分考慮到現(xiàn)場施工當(dāng)中的材料損耗，要是在緊張的施工過程中才發(fā)現(xiàn)材料報少了，那么就要重新補(bǔ)報材料計劃，進(jìn)而耽誤工期。外墻乙供石材必須追蹤到位，石材加工需要緩沖時間，所以料單必須要求施工單位在開工前50天送到加工廠，安排專人蹲點外墻石材廠家。綜合樓外墻石材施工單位分5個廠家進(jìn)行加工，物流裝滿一車就發(fā)貨，到了現(xiàn)場需要的材料未到，不需要的材料卻到了，導(dǎo)致一度出現(xiàn)窩工情況，無法使用的材料也沒場地可堆，工人情緒很大，材料轉(zhuǎn)運又要辦理簽證。、綜合樓施工所用的水電甲供材料包括：預(yù)留預(yù)埋階段的PVC穿線管、PVC線盒，安裝階段的PVC排水管、鋼襯塑復(fù)合管、閥門、法蘭、電線電纜、配電箱，裝修階段的燈具、水龍頭、衛(wèi)生潔具、開關(guān)插座面板、熱水器等。其次是有甲方直接采購的大型設(shè)備：風(fēng)機(jī)盤管、空調(diào)主機(jī)、電梯。在這些甲供材中鋼塑復(fù)合管、閥門、法蘭、電線電纜、配電箱要特別注意。（1）鋼塑復(fù)合管主要存在的問題是施工單位在上報材料過程中對廠家的管材規(guī)格、管件不清楚，如：圖紙上De75的管徑要求，而廠家只有DN6DN80的規(guī)格；其次是管件的規(guī)格一致，施工單位申報的規(guī)格到了廠家卻說沒有這個型號，在下單訂貨；這樣一方面浪費了時間，另一方面也浪費了大量的管理資源在這些瑣事上。這個問題的出現(xiàn)主要是工程師沒有主動聯(lián)系廠家并索要廠家的產(chǎn)品規(guī)格型號清單而導(dǎo)致的。改進(jìn)方法就是在材料上報前與廠家聯(lián)系主動索取產(chǎn)品規(guī)格型號清單，在施工單位上報時照單申報，審核時要細(xì)心對照。（2）閥門、法蘭、配電箱存在的規(guī)格不一且不同規(guī)格的數(shù)量又不多統(tǒng)計過程中容易出現(xiàn)漏項，這就要求現(xiàn)場工程師自己要對圖紙的工程量做到心里有底，那就必須自己把這些材料算一遍，這樣在審核過程中就可以與施工單位互補(bǔ)；其次就是法蘭的單位一定要標(biāo)注清楚是 “片”還是“副”（兩片）否則會造成很大浪費；再者就是配電箱上報后要與廠家主動聯(lián)系確定配電箱的尺寸、安裝方式，同時也要將這些信息反饋給總工室的專業(yè)工程師確認(rèn)。（3）電線電纜部分主要問題是排產(chǎn)周期的問題，特別是電纜，電纜廠家一般沒有存貨而且生產(chǎn)周期長，且大多數(shù)電纜都是根據(jù)圖紙定做的，因此根據(jù)我們跟廠家聯(lián)系的結(jié)果電纜下單一般最少要提前25天，這樣才能保證我們的準(zhǔn)時到場；另外電線電纜的數(shù)量統(tǒng)計工程師一定要自己算，特別是電纜要放一定的余量。（4）空調(diào)設(shè)備、電梯排產(chǎn)，工程師要做的從圖紙到合同再到排產(chǎn)每個步驟每個環(huán)節(jié)都要跟蹤反饋。一定要與現(xiàn)場進(jìn)度情況結(jié)合。并且到場后要妥善存放場地及保管事項。、乙供材部分:到場就馬上組織驗收，對材料的品牌、質(zhì)量必須嚴(yán)格按照合同及現(xiàn)行的施工材料驗收要求進(jìn)行驗收。5）、主體方面：主體施工單位在隱蔽部位易形成管理松懈，需特別注意： （1）電梯井剪力墻定位支撐應(yīng)焊接鋼筋，但在施工過程中為考慮方便，卻采取木條子進(jìn)行支撐；（2）砼澆筑未完施工縫嚴(yán)禁預(yù)留在衛(wèi)生間位置，易造成滲漏水；（3）酷暑天氣砼養(yǎng)護(hù)均不到位，養(yǎng)護(hù)工人易出現(xiàn)松懈行為，屋面砼必須由專人定點每2小時養(yǎng)護(hù)一次；（4）外墻砌體天花至結(jié)構(gòu)頂位置由于天花施工后屬隱蔽，施工單位在此盲目取消批蕩，易造成外墻滲水點；（5）防水吊洞施工單位重視度不夠，結(jié)構(gòu)防水永遠(yuǎn)大于建筑防水，吊洞需分兩次施工成型，并低于結(jié)構(gòu)板1cm預(yù)留給建筑防水施工加做防水處理；（6）墻面做墻紙和乳膠漆的位置狠抓質(zhì)量，避免裝修成型后兩家單位扯皮；（7）建筑控制線必須讓主體和裝修單位進(jìn)行復(fù)核，并留下移交書面依據(jù)；（8）所有高低跨位置要求主體單位做砼翻邊，施工單位考慮成本和方便，此位置做砌體易形成滲水；（9）空調(diào)水泵房考慮泄水和試壓，因為水量過大，此房間必須考慮加做防水施工。6）、裝修方面：施工工序繁多，且在主體施工時穿插施工，此階段必須協(xié)調(diào)好各施工單位各班組之間的穿插施工，避免出現(xiàn)窩工和返工現(xiàn)象。（1）綜合樓旋轉(zhuǎn)樓梯主體支模架未滿足裝修施工，需拆除后重新搭設(shè)，影響裝修施工進(jìn)度；（2）衛(wèi)生間座便器給排水管定位主體單位未與裝修單位溝通和交流，導(dǎo)致定位不一致，造成不必要的返工，甚至還破壞了防水；（3）門洞預(yù)留尺寸以裝修圖為準(zhǔn)，需在左右兩邊各加5cm門套，因此在砌體施工前必須給主體單位進(jìn)行門洞預(yù)留尺寸交底；（4）屋面防水卷材上翻墻面需做龍骨鋼板預(yù)埋位置，先待龍骨穿墻螺桿施工完畢后做防水卷材，再對此位置進(jìn)行防水處理，避免此位置形成漏水點；（5）空調(diào)冷凝水管道、消防管道及水電安裝管道盡量隱蔽至墻內(nèi)或樓板面，避免形成裝修施工時考慮美觀進(jìn)行木造型隱蔽，產(chǎn)生多余的額外費用；（6）由于旋轉(zhuǎn)樓梯定位比較復(fù)雜，需認(rèn)真復(fù)核定位，避免與防火卷簾沖突，影響防火卷簾使用功能；（7）棋牌室和沐足包房輕鋼龍骨隔墻電視機(jī)位置需進(jìn)行加固處理；（8）所有木結(jié)構(gòu)柜體墻身要求施工單位涂刷防腐漆，避免造成木柜體因潮濕發(fā)霉；（9）所有金箔施工位置必須待膠水干透后才可貼金箔，尤其是中空大堂位置，一旦滿堂架拆除，沙盤進(jìn)場，給金箔發(fā)霉位置修補(bǔ)帶來很大困難；（10）天花吊頂打吊桿易將砼頂板內(nèi)隱蔽的線管打穿，一旦線管打穿，必須做好標(biāo)識，方便安裝單位找到問題位置；（11）外墻腳手架離墻位置須保持600mm，因為外墻線條有450mm寬，避免部分線條待拆架時才可施工；（12）外墻腳手架拆除前需要保證三四層材料的充足，避免由于無垂直運輸工具造成人工轉(zhuǎn)運，有施工升降梯的