【正文】 水試驗(yàn)。前期施工中因房間內(nèi)積水過多，地磚施工完畢后，潮氣無法有效排出，經(jīng)墻體踢腳位置滲出。管線位置處裂縫，該類裂縫因墻體中敷設(shè)有管線，但批蕩過程中未按要求在管線處加掛鋼絲網(wǎng)。主要是批蕩前基層清理、拉毛不到位，灰塵較多，導(dǎo)致批蕩層與砌體間粘接不牢，此外，批蕩后養(yǎng)護(hù)不到位也是空鼓的原因之一。l 室內(nèi)標(biāo)高差：主要集中在生活陽臺與廚房間的標(biāo)高差。l 排水管堵塞：基本上主立管，地漏、潔具支管均存在不同程度的堵塞現(xiàn)象。原因：奧的斯電梯廠家售后服務(wù)人員少，目前僅兩個(gè)；售后服務(wù)人員技術(shù)水平不能滿足要求，絕大多數(shù)問題是反復(fù)發(fā)生的，很多問題均存在治標(biāo)不治本的情況；奧的斯廠家本身的售后服務(wù)機(jī)制繁瑣，尤其是維修所用的配件配貨，自申請至貨到現(xiàn)象，時(shí)間大概需約一個(gè)月，極大的影響了正常維修。（3）郴州恒大華府l 同一型號材料反復(fù)補(bǔ)料，造成臨時(shí)計(jì)劃項(xiàng)數(shù)較多。主要原因是施工單位亂堆亂放，使用保管不善造成部分材料損壞及浪費(fèi)。l 主體向精裝場地移交進(jìn)行極其緩慢，主體單位粗裝修大面積完成后往往存在大量問題無法滿足精裝要求，而整改進(jìn)度又極其緩慢，造成精裝單位不接收場地，主要措施為將需整改的問題要求主體單位限期整改，到時(shí)未整改便交給精裝單位整改，費(fèi)用轉(zhuǎn)扣主體單位。為了加快整體進(jìn)度，要求外架開始拆除前先搭設(shè)首層外架并完成首層外立面，外架一起拆除。采取的措施：工程師及時(shí)跟蹤電梯合同、排產(chǎn)、到貨、安裝、驗(yàn)收的進(jìn)度情況，同時(shí)安排工程師對土建配合事宜及時(shí)跟蹤落實(shí)，確保室外電梯拆除完畢前室內(nèi)電梯能試運(yùn)行，保證工作連續(xù)。銷售電梯電源、樣板房單獨(dú)配置配電箱有利于管理。水壓試驗(yàn)及保壓施工期間驗(yàn)收、管理、施工單位責(zé)任劃分需制定合理操作制度。l 園建工程中，設(shè)計(jì)時(shí)由于對地質(zhì)條件沒有周詳?shù)目紤]，所以個(gè)別結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)處于偏理想化，建議園建基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)施工時(shí)一定要多查看地質(zhì)條件，發(fā)現(xiàn)地質(zhì)和施工條件較差時(shí)，絕對不能盲目的為了趕進(jìn)度而完全按設(shè)計(jì)圖紙施工，應(yīng)該多考慮，盡量做到保守施工，多讓總工室到現(xiàn)場查看，及時(shí)修改施工方案。也可能造成燃?xì)夤芘c油煙管、櫥柜沖突情況，綠洲119棟燃?xì)夤芎笱b造成櫥柜沖突，后全部現(xiàn)場調(diào)整，增加協(xié)調(diào)難度；l 樓板結(jié)構(gòu)高差嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)施工，特別是廚房、陽臺降板位置，降板高度一定要符合設(shè)計(jì)要求，綠洲2棟存在因陽臺降板高度不夠造成后期陽臺整改，陽臺地面大面積打鑿，既浪費(fèi)時(shí)間有增加管理難度；l ，此設(shè)計(jì)高度理論上勉強(qiáng)滿足精裝完成面陽臺與室內(nèi)的高差要求，又陽臺需預(yù)留排水坡向，只能通過減少鋪貼厚度實(shí)現(xiàn)，建議設(shè)計(jì)陽臺降板做到6cm以上，保證精裝完成面的高差及排水坡向；l 建筑完成面需經(jīng)過精裝單位與主體單位共同確認(rèn)，確認(rèn)后任何單位不得隨意調(diào)整，鋁合金推拉門、電梯、防火門、及精裝室內(nèi)施工嚴(yán)格按照確定的標(biāo)高施工，按此操作可保證室內(nèi)的高差要求，達(dá)到美觀的效果。l 鋁合金門窗框開始安裝后要及時(shí)復(fù)核安裝的位置及開啟方式是否復(fù)合圖紙要求，避免開啟方向與圖紙不一致造成返工；l 鋁合金門窗塞縫應(yīng)采用砂漿塞縫，四周必須保證塞縫密實(shí)，每樘必須經(jīng)過驗(yàn)收，否則不能進(jìn)入下一道工序，不予支付進(jìn)度款；l 為避免出現(xiàn)房間大小頭問題，在砌體砌筑時(shí)就要加強(qiáng)控制，在砌筑前先驗(yàn)線，并彈出控制線，控制線預(yù)留到抹灰完成，通過控制線來保證房間的方正，杜絕大小頭；l 精裝進(jìn)場前，陽臺、廚房也要試水，確保以上部位結(jié)構(gòu)板不漏水，穿樓板套管外吊洞合格；綠洲14~16棟出現(xiàn)較多陽臺套管處漏水問題，問題發(fā)現(xiàn)較晚，陽臺地磚已經(jīng)鋪貼，整改難度較大；l 陽臺上鋁合金推拉門邊及傳樓板套管周圍防水工程應(yīng)由裝修單位在鋪貼地磚前施工，利于防水層的成品保護(hù)，利于防水。l 涉及首期交樓的配套工程應(yīng)該提前施工，并保證首期交樓前能完成并通過驗(yàn)收，如消防、強(qiáng)電等。l 回填區(qū)的清表問題，如本項(xiàng)目的淤泥區(qū)，必須仔細(xì)核實(shí)合同的可操作性，盡量在土方合同中明確工作要求和結(jié)算方式，盡量不要出現(xiàn)漏項(xiàng)和明顯有失公平的合同。設(shè)計(jì)時(shí)，盡量少在銷售區(qū)域內(nèi)布置管網(wǎng)。土方開挖及外運(yùn)。外架是項(xiàng)目對外展示形象的一個(gè)非常重要的方面，但是項(xiàng)目現(xiàn)場外架形象相當(dāng)差勁，外架搭設(shè)不規(guī)范，存在問題多，如：綜合樓外架幾無水平竹笆、部份立桿不落地、小橫桿伸出安全網(wǎng)長度過于隨意等，甚至有大門外架因自身連墻件數(shù)量過少而遭遇外力倒塌的情況發(fā)生。（2）華府3號地塊土方多次內(nèi)部轉(zhuǎn)運(yùn)造成了后天的浪費(fèi)，由于外部協(xié)調(diào)不到位，土方無法外運(yùn)，因此土方在場內(nèi)倒來倒去，有的甚至倒了三四次，另外，3號地塊由于土方過程資料不齊造成結(jié)算時(shí)與施工單位發(fā)生較大爭議，也給公司帶來了損失。之前3號地塊土方施工時(shí)已碰過一次高壓線，后面未引起足夠的重視，未派專人進(jìn)行旁站導(dǎo)致再次發(fā)生類似事件。冬季對裝修施工影響很大，墻面與天花膩?zhàn)有杩照{(diào)烘烤保證常溫干透，天花木結(jié)構(gòu)由于空調(diào)溫度影響，熱脹冷縮導(dǎo)致表面膩?zhàn)映霈F(xiàn)裂縫現(xiàn)象。要求主體施工單位砌體施工順序?yàn)橐欢悠鲶w由內(nèi)至外，三四層砌體由外之內(nèi)，這樣才能夠滿足裝修人員進(jìn)場后形成流水施工。綜合樓外墻石材施工單位分5個(gè)廠家進(jìn)行加工，物流裝滿一車就發(fā)貨，到了現(xiàn)場需要的材料未到，不需要的材料卻到了，導(dǎo)致一度出現(xiàn)窩工情況，無法使用的材料也沒場地可堆，工人情緒很大，材料轉(zhuǎn)運(yùn)又要辦理簽證。（1）鋼塑復(fù)合管主要存在的問題是施工單位在上報(bào)材料過程中對廠家的管材規(guī)格、管件不清楚，如：圖紙上De75的管徑要求，而廠家只有DN6DN80的規(guī)格；其次是管件的規(guī)格一致，施工單位申報(bào)的規(guī)格到了廠家卻說沒有這個(gè)型號，在下單訂貨；這樣一方面浪費(fèi)了時(shí)間，另一方面也浪費(fèi)了大量的管理資源在這些瑣事上。（3）電線電纜部分主要問題是排產(chǎn)周期的問題，特別是電纜，電纜廠家一般沒有存貨而且生產(chǎn)周期長，且大多數(shù)電纜都是根據(jù)圖紙定做的，因此根據(jù)我們跟廠家聯(lián)系的結(jié)果電纜下單一般最少要提前25天，這樣才能保證我們的準(zhǔn)時(shí)到場；另外電線電纜的數(shù)量統(tǒng)計(jì)工程師一定要自己算，特別是電纜要放一定的余量。、乙供材部分:到場就馬上組織驗(yàn)收，對材料的品牌、質(zhì)量必須嚴(yán)格按照合同及現(xiàn)行的施工材料驗(yàn)收要求進(jìn)行驗(yàn)收。7）、合同方面：現(xiàn)場施工過程中，由于合同漏洞，出現(xiàn)了很多施工單位扯皮和簽證。②綜合樓4層排煙風(fēng)機(jī)基礎(chǔ)位置結(jié)構(gòu)、建筑、風(fēng)施都不一致，導(dǎo)致消防單位成品風(fēng)管無法安裝；解決方法：現(xiàn)場要就增加風(fēng)管更改，并滿足結(jié)構(gòu)圖紙要求。⑤、關(guān)于檢修孔設(shè)置的建議：天花檢修孔不能設(shè)置在閥門、風(fēng)閥及檢修設(shè)備的在正下方，而是側(cè)下方（便于維修檢查），而衛(wèi)生間、洗滌盆等排水橫管處也必須設(shè)置檢修孔；排水管各立管位置處設(shè)置檢修孔的地方都裝修隱蔽時(shí)必須設(shè)置檢修孔。9）、現(xiàn)場管理方面：作為現(xiàn)場監(jiān)理工程師，必須時(shí)時(shí)掌握現(xiàn)場實(shí)際情況（包括：工人人數(shù)、人員穩(wěn)定情況、材料供應(yīng)情況等）。2）裝修人員方面：木工:2人/100平方、泥水工3人/100平方（包括1個(gè)小工）、油漆工2人/120平方、以上人員配置僅供參考。檢查模板的定位是否符合設(shè)計(jì)要求，吊線檢查剪力墻及柱垂直度，符合要求后，進(jìn)行下道工序施工。（3）混凝土澆筑前必須簽署混凝土澆筑令，同時(shí)檢查混凝土產(chǎn)品的合格證、配合比、現(xiàn)場檢查坍落度是否符合180177。（4）砌體放線后應(yīng)進(jìn)行復(fù)核檢查。外墻砌體施工時(shí)，頂砌必須后砌，且保證砂漿飽滿，頂砌角度在4560度之間，以防止?jié)B水、裂縫。（6）鋁合金門窗安裝，彈基準(zhǔn)線，將建筑控制線彈到墻體上，標(biāo)出門窗安裝的進(jìn)出線、水平線、垂直線作為安裝時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。（8）土建施工時(shí)，要嚴(yán)格控制房間十字線與天花控制線，這樣控制大小頭與減小天花平整度誤差；（9）墻體垂直度及平整度的控制，特別是門洞處若偏差較大，導(dǎo)致門線條安裝后無法收口；門垛厚度必須一致，且在同一平面，否則門進(jìn)深尺寸無法確定；門垛處要加以重視，防止門垛沖突現(xiàn)象；（10）衛(wèi)生間找平、保護(hù)層施工時(shí)，必須嚴(yán)格控制沉箱周邊結(jié)構(gòu)梁上的厚度，這樣才能保證貼磚的厚度；（11）電梯召喚箱結(jié)構(gòu)上就必須預(yù)留，且按圖紙位置留置，特別是首層大堂電梯召喚箱處，還應(yīng)根據(jù)安裝圖紙考慮電梯消防應(yīng)急開放洞口的留置；（12）所有洞口標(biāo)高的留設(shè)必須按建筑標(biāo)高留設(shè)，如戶內(nèi)門、電梯間管道井門、風(fēng)口百葉；（13）門洞兩側(cè)必須進(jìn)行抹灰處理，這樣可以保證戶內(nèi)門的正常固定及洞口尺寸不出現(xiàn)較大偏差；（14）線槽開槽后用砂漿修補(bǔ)必須保證抹灰在同一平面，為防止開裂，還需進(jìn)行掛網(wǎng)處理；（15）外墻保溫施工，要嚴(yán)格控制保溫面層的強(qiáng)度，且在外墻窗邊收口處，好用防水砂漿進(jìn)行收口；（16）空調(diào)洞的留置，盡量高于空調(diào)板上表面，同時(shí)考慮空調(diào)安裝位置不予天花相沖突，離天花距離30cm最好，這樣即保證外面空調(diào)板上水不倒流、不與天花相沖突，又能保證空調(diào)洞留置在空調(diào)背后，較為美觀；（17）窗套GRC安裝必須考慮外窗臺放坡及鷹嘴位置，上線條可以與窗頂水平，下線條可比窗臺低45cm；4）、防水方面：（1）吊洞必須采用防水砂漿，且分兩次成型，且在砂漿內(nèi)參入適量細(xì)石（砂過篩后的細(xì)石最好）與膨脹劑；（2）衛(wèi)生間找平層砂漿強(qiáng)度適量增大（1:2左右合適），這樣能保證砂漿表面不起砂，防水效果較好；（3）樣板房頂板施工時(shí)，結(jié)構(gòu)表面平整度加以控制，這樣便于防水施工，且防水效果較好；（4）鋁合金門窗防水處理的幾點(diǎn)建議 ：①由于一般鋁門窗是凹進(jìn)結(jié)構(gòu)的，窗頂一定要做滴水鷹嘴，防止雨水的毛細(xì)現(xiàn)象發(fā)生。 ⑤所有開啟窗頂部線條由內(nèi)向外放坡處理，防止雨水從開口向上的縫流入室內(nèi)。門窗塞縫要求有專門的班組，且多就行幾次技術(shù)交底，塞縫的效果最好與工人的經(jīng)濟(jì)利益掛鉤，適當(dāng)時(shí)增加部分獎(jiǎng)勵(lì)與罰款。：1）仔細(xì)核對園建全套施工圖，查看園區(qū)內(nèi)各部分的坡度及排水走向是否合理,是否存在積水,排水不暢現(xiàn)象，如有，及時(shí)和總工室相關(guān)工程師聯(lián)系明確處理方案、圖紙。5）軟土基礎(chǔ)處理前必須明確施工范圍，要以書面形式確認(rèn)。8）大門口土方開挖施工前必須核實(shí)已有市政道路標(biāo)高是否和圖紙標(biāo)注標(biāo)高相符，不符合要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。11）人工湖土方到位后要求水處理單位施工湖底管網(wǎng)部分，完成后再回填到位，同時(shí)進(jìn)行湖岸修坡工程。13）園林的甲供材類別不多，基本在園林進(jìn)場前申報(bào)。15）根據(jù)現(xiàn)場情況，工作面全面鋪開后，人數(shù)要求應(yīng)保持在120人左右才能滿足施工進(jìn)度要求，其中土建工種約30人，飾面工種約80人，水電工種約10人。（4）施工過程中，如遇到石方、淤泥等非土方時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知總工室、技術(shù)部進(jìn)行現(xiàn)場非土方的鑒定及原始數(shù)據(jù)的測量，各部門簽字后及時(shí)歸檔。，達(dá)不到設(shè)計(jì)要求時(shí)，及時(shí)與設(shè)計(jì)、地勘單位取得聯(lián)系，采取更改持力層地質(zhì)條件，更改樁基設(shè)計(jì)等措施來及時(shí)處理，千萬不能在持力層達(dá)不到設(shè)計(jì)條件的情況下，擅自做主同意下一步工序的進(jìn)行。3）根據(jù)現(xiàn)場地情況和工期要求和施工單位商量并制定出現(xiàn)場樁機(jī)布置、泥漿池布置及樁機(jī)位路線圖。有了超前鉆結(jié)果，可以由設(shè)計(jì)單位根據(jù)超前鉆的情況具體地確定每條樁的樁底標(biāo)高，作為施工終孔的基本依據(jù)。因此，當(dāng)沖孔樁施工沖至巖層面時(shí)，要用線錘沿樁孔的四周吊吊看是否都是同樣的巖石，即全面入巖。同樣，終孔時(shí)也要用線錘沿樁孔的四周吊吊看是否都是同樣的巖石。在樁施工過程中，其沉渣厚度是很難測準(zhǔn)的，而且也是變化的，在測完沉渣厚度后到澆灌第一斗混凝土?xí)r這段時(shí)間里，樁孔中懸浮在泥漿中的巖渣又會沉落下去。鋼筋籠吊運(yùn)時(shí)要采取措施防止扭曲，安放時(shí)應(yīng)對準(zhǔn)孔位，吊扶穩(wěn)，緩慢下沉，避免碰撞孔壁。首灌量計(jì)算的原則是保證第一斗混凝土倒下去后至少能夠淹沒導(dǎo)管80㎝深，計(jì)算方法是：首灌量 = 樁的截面積H＋V，H = 導(dǎo)管離孔底的高度（一般為30～35㎝）＋80㎝，V是導(dǎo)管中高出H部分的混凝土量，它是用來抵消泥漿反壓力的。8）關(guān)于預(yù)留高度。2）、 圖紙會審：工程開工前10天由工程部組織各相關(guān)單位進(jìn)行道路圖紙會審工作，提前解決圖紙內(nèi)問題，確保工程順利進(jìn)行。加石灰，翻曬碾壓只能保證路基表面壓實(shí)，一旦路基泡水就不能解決，最實(shí)際的處理就是進(jìn)行換填處理。碾壓過程中應(yīng)掛線進(jìn)行標(biāo)高控制，并根據(jù)鋪筑厚度調(diào)整松鋪系數(shù)。7）位于機(jī)動(dòng)車道內(nèi)的雨、污水井井蓋安裝時(shí)應(yīng)掛線控制標(biāo)高，一般應(yīng)比設(shè)計(jì)路面高出5mm。、室外管網(wǎng)工程施工前準(zhǔn)備工作1）圖紙會審：圖紙到位后及時(shí)組織圖紙會審，解決圖紙存在的問題以及現(xiàn)場存在的問題。2）因綜合管網(wǎng)圖與園建水電圖圖紙非一家單位設(shè)計(jì)，部分管線井的位置會在園建的鋪裝面以內(nèi)影響美觀。5）雨污水井砌筑高度必須根據(jù)園林綠化堆坡高度進(jìn)行施工，施工前要和園林工程師溝通好，避免綠化施工中將井掩埋而無法準(zhǔn)確挖掘，造成不必要的浪費(fèi)。 恒大地產(chǎn)集團(tuán)長沙置業(yè)有限公司綜合計(jì)劃部工程技術(shù)部 20114