到底是誰(shuí)主導(dǎo)了中國(guó)房地產(chǎn)這幕大戲(編輯修改稿)
2025-07-18 22:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 代過(guò)去了，代之而起的是一個(gè)自由的房地產(chǎn)時(shí)代”。 開(kāi)發(fā)商的偉大與渺小 幾乎是從2004年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商紛紛尋求多元化融資道路。他們?cè)?jīng)想借助外資來(lái)擴(kuò)大規(guī)模，用他人的錢(qián)來(lái)幫助自己，卻發(fā)現(xiàn)許多外資基金經(jīng)理是“站在門(mén)口的野蠻人”，是和自己來(lái)“分羹”的。昌盛中國(guó)董事長(zhǎng)鄒錫昌就曾痛陳，“我是被高盛狠狠騙過(guò)的人?！痹S多開(kāi)發(fā)商希望借助REITs來(lái)拓寬融資渠道，但是最終也受政策限制?？鄬ぶ蟀l(fā)現(xiàn)，還是銀行信貸的資金成本最低。 種種努力都是為了抵御調(diào)控對(duì)企業(yè)帶來(lái)的影響。許多企業(yè)紛紛尋求上市路徑，無(wú)論是赴港上市，還是A股上市。無(wú)論是通過(guò)借殼手段還是直接IPO。為了融得巨資，眾多企業(yè)不惜斥巨資買(mǎi)地。一輪又一輪的買(mǎi)地潮推高了房?jī)r(jià)，同時(shí)給地方政府帶來(lái)了巨大的土地出讓收入。 “開(kāi)發(fā)商和地方政府的關(guān)系既是矛盾也是同盟的關(guān)系?！币仔〉险f(shuō)。而任志強(qiáng)更是毫不客氣地指出，地方政府和開(kāi)發(fā)商之間不存在博弈的關(guān)系，是利益的共同體，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)營(yíng)公司，地方政府在經(jīng)營(yíng)土地和稅收，以此來(lái)改變城市面貌，提高居民的生活水平。 違背1998年房改初衷的是，在地價(jià)的節(jié)節(jié)上升中，房?jī)r(jià)不斷被推高，住房矛盾變得日益尖銳。2006年~2007年底的搶地大戰(zhàn)中，有的開(kāi)發(fā)商“遍體鱗傷”，亦有開(kāi)發(fā)商就此走向新的“輝煌”?？喟み^(guò)來(lái)的開(kāi)發(fā)商等到了政府出手救市。 土地實(shí)行招拍掛制度以后，解決了腐敗的問(wèn)題，解決了公平競(jìng)爭(zhēng)的問(wèn)題。但在任志強(qiáng)看來(lái)，也同時(shí)帶來(lái)了地方政府對(duì)土地的“壟斷”，無(wú)論是經(jīng)營(yíng)權(quán)還是收益權(quán)。開(kāi)發(fā)商也成為“壟斷”的受益者。正是在壟斷下，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始囤積土地。 房?jī)r(jià)暴漲，開(kāi)發(fā)商成了民眾指責(zé)的對(duì)象?！伴_(kāi)發(fā)商成了房?jī)r(jià)上漲的替罪羊?！币仔〉险f(shuō)。 為什么數(shù)
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