【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的商戶(hù)經(jīng)營(yíng)規(guī)模來(lái)看，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他類(lèi)別的經(jīng)營(yíng)規(guī)模；◆輻射區(qū)域基本以本省為主，兼顧部分省外城市；◆本地以外商戶(hù)占到總商戶(hù)三成以上，說(shuō)明鄭州燈具市場(chǎng)的受關(guān)注度正在提高；六 河南其他城市燈具市場(chǎng)狀況 河南省其他城市燈具市場(chǎng)狀況從河南主要城市的燈具市場(chǎng)的供應(yīng)狀況來(lái)看，全省燈具市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模僅有不到16萬(wàn)平米，相當(dāng)于一個(gè)同等級(jí)別的省會(huì)城市的燈具市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模，供給嚴(yán)重不足。（，本段全省才16萬(wàn)平米。） 鄭州及周邊城市未來(lái)燈具市場(chǎng)預(yù)測(cè)由于燈具市場(chǎng)的主力是民用燈具市場(chǎng)，因此于住宅市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)建設(shè)有著密切的關(guān)聯(lián)，因此重點(diǎn)從鄭州及周邊城市未來(lái)的房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r，來(lái)考察燈具市場(chǎng)的未來(lái)狀況。隨著河南房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫，至2007年初入市的住宅供應(yīng)面積就超過(guò)1400萬(wàn)平米，周邊主要城市也有近千萬(wàn)平米的供應(yīng)入市，這些住宅都將在未來(lái)的1～3年內(nèi)入住，屆時(shí)將產(chǎn)生對(duì)燈具市場(chǎng)的巨大需求?？偨Y(jié)：●各省會(huì)級(jí)城市的燈具市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)狀況普遍較好；●鄭州燈具市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模相對(duì)偏小，經(jīng)營(yíng)級(jí)別偏低，發(fā)展前景廣闊；●燈具類(lèi)商業(yè)經(jīng)營(yíng)形象好檔次高，經(jīng)營(yíng)垃圾少，便于打造市場(chǎng)形象；●未來(lái)鄭州及周邊地區(qū)燈具市場(chǎng)需求量巨大?！駸艟呓?jīng)營(yíng)者對(duì)鄭州未來(lái)燈具市場(chǎng)普遍看好，愿意前來(lái)經(jīng)營(yíng)。●考慮到省會(huì)城市燈具市場(chǎng)人口比例，和省會(huì)城市燈具市場(chǎng)與全省人口的比例關(guān)系，以及鄭州區(qū)域核心城市地位和全省燈具市場(chǎng)的供應(yīng)狀況，鄭州至少應(yīng)該有22萬(wàn)平米（得出數(shù)據(jù)的依據(jù)？）以上的燈具市場(chǎng)供應(yīng)規(guī)模，才能滿(mǎn)足本地和周邊輻射區(qū)域的燈具市場(chǎng)消費(fèi)需求七 廣告材料市場(chǎng)分析全國(guó)廣告行業(yè)發(fā)展概況廣告業(yè)的發(fā)展被業(yè)內(nèi)稱(chēng)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，2007年全國(guó)共有廣告經(jīng)營(yíng)單位113508戶(hù)，比上年增加11722戶(hù)，%。廣告從業(yè)人員913832人，比上年增加42466人，%；，%，%，%。在廣告投放中，房地產(chǎn)廣告繼續(xù)保持投放量第一的位置，縱觀我國(guó)廣告業(yè)的走勢(shì)，從1979年以來(lái)本土廣告業(yè)一直高速增長(zhǎng)，目前已經(jīng)具備一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，并由原先的“低起點(diǎn)高速度”轉(zhuǎn)到當(dāng)前的“高起點(diǎn)低速度”，進(jìn)入了相對(duì)平穩(wěn)的成熟發(fā)展階段（僅抽取了2007年的情況，既不是最近一年的數(shù)據(jù)，也不是連續(xù)幾年的數(shù)據(jù)，沒(méi)有說(shuō)服力；）.戶(hù)外廣告市場(chǎng)未來(lái)趨勢(shì) 全國(guó)戶(hù)外廣告市場(chǎng)近年來(lái)連續(xù)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，業(yè)內(nèi)人士甚至驚呼戶(hù)外廣告市場(chǎng)出現(xiàn)了前所未有的“井噴”，戶(hù)外廣告市場(chǎng)高增長(zhǎng)引起了業(yè)內(nèi)外的高度關(guān)注，國(guó)際資本大舉進(jìn)入表明戶(hù)外廣告行業(yè)的投資價(jià)值正逐步被投資者發(fā)現(xiàn)。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，市場(chǎng)需求不斷擴(kuò)大，戶(hù)外廣告以其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，被訪廣告業(yè)主對(duì)戶(hù)外廣告好感指數(shù)繼續(xù)上升，未來(lái)對(duì)戶(hù)外廣告投入力度還會(huì)加強(qiáng)。河南廣告行業(yè)及廣告材料業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀河南省是我國(guó)人口第一大省，人口9700萬(wàn)，全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量第5，省會(huì)鄭州是全國(guó)最重要的交通樞紐和貿(mào)易物流中心，各類(lèi)大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)林立，數(shù)量位居全國(guó)前列，河南廣告材料專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也是全國(guó)最大廣告專(zhuān)業(yè)材料集散地，主要經(jīng)營(yíng)廣告設(shè)備、廣告材料、戶(hù)外各類(lèi)型寫(xiě)真噴繪、雕刻、吸塑、導(dǎo)向標(biāo)牌、展覽展示器材、交通安全設(shè)施、霓虹燈、LED等產(chǎn)品銷(xiāo)售、是僅次于上海、廣州、北京的全國(guó)第四大廣告展覽會(huì)。廣告材料商戶(hù)訪談大部分商戶(hù)認(rèn)為廣告行業(yè)在中國(guó)是一個(gè)快速發(fā)展的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，有很好的發(fā)展前景．和國(guó)外的一些同類(lèi)市場(chǎng)相比，我國(guó)的廣告材料市場(chǎng)還處于比較落后狀態(tài)，所以市場(chǎng)內(nèi)的大戶(hù)每年都要去參加在北京，上海，廣州舉行的廣告材料發(fā)展會(huì)議．提出一些關(guān)于行業(yè)經(jīng)營(yíng)，發(fā)展的意見(jiàn)．此市場(chǎng)客戶(hù)源主要針對(duì)的是一些廣告公司、房地產(chǎn)公司、臨街商戶(hù)、裝飾公司等．經(jīng)營(yíng)狀況商戶(hù)經(jīng)營(yíng)種類(lèi)主要有：廣告材料、產(chǎn)品雕刻、吸塑、加工為主，中型商戶(hù)業(yè)務(wù)為批零經(jīng)營(yíng)廣告材料及產(chǎn)品加工（雕刻、吸塑、噴繪寫(xiě)真等），大型商戶(hù)業(yè)務(wù)則以批發(fā)廣告材料、廣告設(shè)備，兼營(yíng)產(chǎn)品加工（雕刻、吸塑、噴繪寫(xiě)真等），其營(yíng)業(yè)額大約為1500――2000萬(wàn)元／年。大戶(hù)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)●大商戶(hù)和市場(chǎng)簽定了五年合同，租金在65150元／月／㎡。 ●大戶(hù)：金龍：主要經(jīng)營(yíng)廣告材料和廣告設(shè)備泰安：主要經(jīng)營(yíng)各種廣告材料、噴繪寫(xiě)真、物流服務(wù)運(yùn)通：（主要經(jīng)營(yíng)畫(huà)框，噴繪和寫(xiě)真）金陽(yáng)光：主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為噴繪寫(xiě)真宏翔：主要經(jīng)營(yíng)廣告材料和噴繪●中戶(hù)：源源：主要經(jīng)營(yíng)廣告裝飾材料噴繪材料富港：主要經(jīng)營(yíng)廣告材料及廣告設(shè)備●輻射范圍：鄭州及省內(nèi)各個(gè)市縣；周邊省市（如河北、山西、湖北、山東等）長(zhǎng)江以北的其它省份，（如新疆、甘肅、青海等）●進(jìn)貨及運(yùn)輸：進(jìn)貨：市場(chǎng)商戶(hù)的產(chǎn)品進(jìn)貨渠道大部分來(lái)自廣東、上海等地。運(yùn)輸：市場(chǎng)內(nèi)商戶(hù)的主要運(yùn)輸工具為貨車(chē)；當(dāng)前市場(chǎng)存在的問(wèn)題：◆鄭州最大的廣告材料市場(chǎng)屬臨時(shí)房，很快又面臨著全面拆遷的問(wèn)題?！羰袌?chǎng)消防設(shè)施不合格，存在消防隱患?！羰袌?chǎng)管理不規(guī)范，室外加工噪音污染嚴(yán)重。商戶(hù)意見(jiàn)及建議新市場(chǎng)情況：◎?qū)ξ覀冺?xiàng)目的區(qū)域比較認(rèn)可，大戶(hù)意見(jiàn)，我們建設(shè)新市場(chǎng)基本可行；（大戶(hù)意見(jiàn)作為決策的依據(jù)有些不妥）◎市場(chǎng)管理要規(guī)范。◎市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)大商戶(hù)號(hào)召力大，其可拉動(dòng)30%――40%的中小商戶(hù)?！虼髴?hù)反映：如果建設(shè)新市場(chǎng)，他們?cè)敢庹w遷移到新市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)?！蛐率袌?chǎng)布局及建筑結(jié)構(gòu)建議雕刻、吸塑集中設(shè)置在同一區(qū)域；廣告材料、廣告設(shè)備經(jīng)營(yíng)集中設(shè)置在同一區(qū)域；噴繪、寫(xiě)真集中設(shè)置在同一區(qū)域；兩層結(jié)構(gòu)：第一層，層高4米，第二層常規(guī)設(shè)計(jì)?！蛐枨鬆I(yíng)業(yè)面積：大戶(hù)：500 ㎡ 倉(cāng)庫(kù)：2000㎡ 3000 ㎡中戶(hù)：300 ㎡ 倉(cāng)庫(kù)：400 ㎡小戶(hù)：200 ㎡（上下各100 ㎡） 倉(cāng)庫(kù)：200 ㎡◎其它要求物流：要求物流公司在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)點(diǎn)；道路：寬度在15米以上；一定要有完整的消防設(shè)施；9．綜述（要么與本部分1合并，要么放在最后的結(jié)論之前）：廣告行業(yè)在中國(guó)是一個(gè)快速發(fā)展的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)快速發(fā)展的上升性行業(yè)，市場(chǎng)前景廣闊．中國(guó)戶(hù)外廣告市場(chǎng)近年來(lái)連續(xù)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，中國(guó)龐大的人口基數(shù)對(duì)戶(hù)外廣告市場(chǎng)快速增長(zhǎng)起到推波助瀾的作用。因此廣告材料行業(yè)依托戶(hù)外廣告市場(chǎng)近年來(lái)連續(xù)出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，有很好的發(fā)展前景，未來(lái)需求量大。廣告材料市場(chǎng)在鄭州，甚至河南省僅此一家，同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壓力小，且河南省廣告材料市場(chǎng)存在經(jīng)營(yíng)硬傷（貨運(yùn)交通受管制），并面臨拆遷，行業(yè)存在比較大的機(jī)會(huì)點(diǎn)。10．廣告材料行業(yè)適應(yīng)性分析：l 有利因素：市場(chǎng)存在較大機(jī)會(huì)點(diǎn)；（A、缺少同類(lèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) B、老市場(chǎng)面臨拆遷）老市場(chǎng)商戶(hù)對(duì)新市場(chǎng)的排斥性較小區(qū)域適應(yīng)性好廣告材料行業(yè)發(fā)展前景比較好，屬于上升行業(yè)商戶(hù)體量存在一定規(guī)模l 不利因素：新市場(chǎng)需要一定的培育期項(xiàng)目位于城市新區(qū)，對(duì)于加工零售戶(hù)有一定的影響l 不利因素規(guī)避：重點(diǎn)吸納大戶(hù)加強(qiáng)推廣力度總結(jié)：結(jié)合項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢(shì)條件，以及對(duì)市場(chǎng)狀況的調(diào)研分析，目前燈具、廣告材料市場(chǎng)二個(gè)細(xì)分行業(yè)，具有較強(qiáng)的可操作性！ 八 項(xiàng)目概況（一）宗地情況投資于2006年12月，在鄭州市鄭東新區(qū)通過(guò)招拍掛方式成功取得地號(hào)為“ZD1100232”的土地使用權(quán)，㎡,、西劉街北、七里河南路東（具體宗地四至及界址點(diǎn)坐標(biāo)祥見(jiàn)《出讓宗地界址圖》，該地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。宗地用途為倉(cāng)出物讓儲(chǔ)流用地，土地使用權(quán)出讓年限為50年。(二)項(xiàng)目總體概述國(guó)際裝飾廣場(chǎng)位于鄭州市商都路（商都路，中原建材第一大道）與七里河南路交匯處，地屬政府規(guī)劃中州大道以東建材物流商圈的核心位置。沿線匯聚紅星美凱龍、居然之家、好百年、香江鄭東建材家居城、五洲精品陶瓷城等眾多建材家居市場(chǎng)，以325萬(wàn)平方米建材家居經(jīng)營(yíng)面積、超百億的年銷(xiāo)售額、月均600萬(wàn)人車(chē)量，成就中部五省規(guī)模最大、影響力最強(qiáng)、交易量最大的建材家居集散地。國(guó)際裝飾廣場(chǎng)，雄踞中原建材家居集散地核心區(qū)位，以“中原燈飾總經(jīng)銷(xiāo)大本營(yíng)”的前瞻定位、五星級(jí)燈飾賣(mài)場(chǎng)的國(guó)際規(guī)劃，填補(bǔ)鄭州商圈內(nèi)高檔燈飾行業(yè)的市場(chǎng)空白，引領(lǐng)中原燈飾行業(yè)完美升級(jí)，推動(dòng)建材家居黃金商圈煥發(fā)新的生機(jī)和活力。項(xiàng)目緊臨商都路，地理位置優(yōu)越。14路、25路、26路、43路、47路、48路、51路、52路、85路、114路、115路、K206路、221路、305路等多條公交線路直達(dá)市中心的各個(gè)角落，向西通向鄭州城市中心，向外連接中州大道、310國(guó)道、連霍高速、京珠高速、機(jī)場(chǎng)高速，汽車(chē)客運(yùn)東站已建成并投入運(yùn)營(yíng)，鄭東火車(chē)東站、地鐵正在建設(shè)，立體交通網(wǎng)絡(luò)形成，內(nèi)外物流連接通暢。作為投資進(jìn)軍中原商業(yè)地產(chǎn)的扛鼎之作，憑借公司雄厚的實(shí)力、良好的信譽(yù)及政府的信任和扶持，國(guó)際裝飾廣場(chǎng)從一開(kāi)始就得到了中原建材市場(chǎng)的特別關(guān)注，項(xiàng)目自身也立足于打造填補(bǔ)區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展空白的中原燈飾、廣告材料總經(jīng)銷(xiāo)大本營(yíng)為發(fā)展目標(biāo)，聯(lián)合國(guó)內(nèi)外行業(yè)優(yōu)秀品牌，打造在鄭州乃至全國(guó)廣告材料和燈飾的品牌總部基地。，由大賣(mài)場(chǎng)、聯(lián)體復(fù)合式商鋪、配套的酒店式公寓等多種業(yè)態(tài)組合，包括有燈飾界和廣告材料中心兩個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，市場(chǎng)將形成覆蓋晉冀魯豫四省，輻射兩億消費(fèi)人群的批零基地，一個(gè)全球共享的廣告材料、燈飾展示交易平臺(tái)將呈現(xiàn)在人們面前，值得期待?。ㄈ╉?xiàng)