【正文】 的西邊）：現(xiàn)有商鋪三百余套，分A、B、C三個(gè)區(qū)，三層聯(lián)體商鋪，盡管商戶對其商鋪結(jié)構(gòu)、道路規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬混亂等方面并不滿意，但迫于玉鳳路老市場的拆遷壓力，不少商戶已經(jīng)在中力開業(yè)經(jīng)營。 鄭州市廣告材料市場現(xiàn)狀金三角廣告材料市場 玉鳳路老市場拆遷后部分商戶遷至原金三角建材市場（現(xiàn)本項(xiàng)目東邊），并對市場進(jìn)行內(nèi)部改造，而后作為新的廣告材料市場。以金泰成燈飾廣場和東建材廣場占居主導(dǎo)，金泰成主要以批發(fā)為主，兩層框架結(jié)構(gòu)獨(dú)立商鋪，單店面積燈具80150平米，自97年9月建成運(yùn)行良好。鄭州市目前有專業(yè)燈具市場四家，分別是鳳凰名優(yōu)燈飾廣場、金泰成燈飾廣場、東建材燈飾廣場以及天榮金泰成燈具市場。目前這些商家的經(jīng)營狀況非常好，人氣旺、商戶入駐率高，且商戶經(jīng)營業(yè)績普遍較好。匯集五金涂料超市，瓷磚、潔具、地板、門窗、櫥柜、壁紙、布藝等裝飾材料及各式家具、沙發(fā)、床具和家具飾品等品牌專賣于一體，提供居室設(shè)計(jì)裝修服務(wù)。九 項(xiàng)目周邊市場情況分析（一）、項(xiàng)目周邊行業(yè)現(xiàn)狀分析名稱基本情況 租金水平（元/月M2）開業(yè)時(shí)間經(jīng)營狀況紅星美凱龍經(jīng)營面積25萬平米，總投資約6億元人民幣，工程分兩期建設(shè)，其中一期單體建筑面積達(dá)12萬平方米，創(chuàng)下鄭州單體最大的家居賣場紀(jì)錄。項(xiàng)目選擇信譽(yù)良好、具備實(shí)力、意向拓展中原市場的品牌商家共同打造燈飾產(chǎn)品的總經(jīng)銷大本營，飛利浦、雷士、三雄極光、嘉美、TCL、銀雨、佛山照明、歐普、希莉娜、文行等國內(nèi)外知名燈具品牌，以及正林燈飾、之江、永安、琪朗、開元、賽月等行業(yè)大戶的意向入駐，使其成為國內(nèi)外優(yōu)秀燈飾品牌在鄭州乃至中原地區(qū)的品牌總部基地。相信不久的將來，廣告材料中心必將成為中原乃至全國聞名的廣告材料、設(shè)備、制作、安裝“一站式”平臺。項(xiàng)目建成后將成為中原燈飾的潮流領(lǐng)地，形成覆蓋中部五省、輻射三億消費(fèi)人群（與31頁的敘述矛盾）的批零基地。內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)、16部手扶電梯、5部客梯、2部觀光電梯、2部大型貨梯、1部消防電梯及智能化控制系統(tǒng)。燈飾界中原燈飾總經(jīng)銷大本營燈飾界中原高檔燈飾總經(jīng)銷大本營”；②另外劃分一個(gè)市場區(qū)域?qū)I(yè)定位為：中原廣告材料市場總部基地。界和廣告材料中心兩個(gè)專業(yè)市場。作為投資進(jìn)軍中原商業(yè)地產(chǎn)的扛鼎之作，憑借公司雄厚的實(shí)力、良好的信譽(yù)及政府的信任和扶持，國際裝飾廣場從一開始就得到了中原建材市場的特別關(guān)注，項(xiàng)目自身也立足于打造填補(bǔ)區(qū)域市場發(fā)展空白的中原燈飾、廣告材料總經(jīng)銷大本營為發(fā)展目標(biāo)，聯(lián)合國內(nèi)外行業(yè)優(yōu)秀品牌，打造在鄭州乃至全國廣告材料和燈飾的品牌總部基地。項(xiàng)目緊臨商都路，地理位置優(yōu)越。沿線匯聚紅星美凱龍、居然之家、好百年、香江鄭東建材家居城、五洲精品陶瓷城等眾多建材家居市場，以325萬平方米建材家居經(jīng)營面積、超百億的年銷售額、月均600萬人車量，成就中部五省規(guī)模最大、影響力最強(qiáng)、交易量最大的建材家居集散地。宗地用途為倉出物讓儲流用地，土地使用權(quán)出讓年限為50年。廣告材料市場在鄭州，甚至河南省僅此一家，同行業(yè)競爭壓力小，且河南省廣告材料市場存在經(jīng)營硬傷（貨運(yùn)交通受管制），并面臨拆遷，行業(yè)存在比較大的機(jī)會點(diǎn)?！蛐枨鬆I業(yè)面積：大戶：500 ㎡ 倉庫：2000㎡ 3000 ㎡中戶：300 ㎡ 倉庫：400 ㎡小戶：200 ㎡（上下各100 ㎡） 倉庫：200 ㎡◎其它要求物流：要求物流公司在市場內(nèi)設(shè)點(diǎn)；道路：寬度在15米以上；一定要有完整的消防設(shè)施；9．綜述（要么與本部分1合并，要么放在最后的結(jié)論之前）：廣告行業(yè)在中國是一個(gè)快速發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)快速發(fā)展的上升性行業(yè)，市場前景廣闊．中國戶外廣告市場近年來連續(xù)出現(xiàn)快速增長的勢頭，中國龐大的人口基數(shù)對戶外廣告市場快速增長起到推波助瀾的作用?！虼髴舴从常喝绻ㄔO(shè)新市場，他們愿意整體遷移到新市場經(jīng)營。商戶意見及建議新市場情況：◎?qū)ξ覀冺?xiàng)目的區(qū)域比較認(rèn)可，大戶意見，我們建設(shè)新市場基本可行；（大戶意見作為決策的依據(jù)有些不妥）◎市場管理要規(guī)范?！羰袌鱿涝O(shè)施不合格，存在消防隱患。 ●大戶：金龍：主要經(jīng)營廣告材料和廣告設(shè)備泰安：主要經(jīng)營各種廣告材料、噴繪寫真、物流服務(wù)運(yùn)通：（主要經(jīng)營畫框，噴繪和寫真）金陽光：主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為噴繪寫真宏翔：主要經(jīng)營廣告材料和噴繪●中戶：源源：主要經(jīng)營廣告裝飾材料噴繪材料富港：主要經(jīng)營廣告材料及廣告設(shè)備●輻射范圍：鄭州及省內(nèi)各個(gè)市縣；周邊省市（如河北、山西、湖北、山東等）長江以北的其它省份，（如新疆、甘肅、青海等）●進(jìn)貨及運(yùn)輸：進(jìn)貨：市場商戶的產(chǎn)品進(jìn)貨渠道大部分來自廣東、上海等地。廣告材料商戶訪談大部分商戶認(rèn)為廣告行業(yè)在中國是一個(gè)快速發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)，有很好的發(fā)展前景．和國外的一些同類市場相比，我國的廣告材料市場還處于比較落后狀態(tài)，所以市場內(nèi)的大戶每年都要去參加在北京，上海，廣州舉行的廣告材料發(fā)展會議．提出一些關(guān)于行業(yè)經(jīng)營，發(fā)展的意見．此市場客戶源主要針對的是一些廣告公司、房地產(chǎn)公司、臨街商戶、裝飾公司等．經(jīng)營狀況商戶經(jīng)營種類主要有：廣告材料、產(chǎn)品雕刻、吸塑、加工為主，中型商戶業(yè)務(wù)為批零經(jīng)營廣告材料及產(chǎn)品加工（雕刻、吸塑、噴繪寫真等），大型商戶業(yè)務(wù)則以批發(fā)廣告材料、廣告設(shè)備，兼營產(chǎn)品加工（雕刻、吸塑、噴繪寫真等），其營業(yè)額大約為1500――2000萬元／年。隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，市場需求不斷擴(kuò)大，戶外廣告以其獨(dú)特的優(yōu)勢，被訪廣告業(yè)主對戶外廣告好感指數(shù)繼續(xù)上升，未來對戶外廣告投入力度還會加強(qiáng)。廣告從業(yè)人員913832人，比上年增加42466人，%；，%，%，%。●燈具經(jīng)營者對鄭州未來燈具市場普遍看好，愿意前來經(jīng)營。隨著河南房地產(chǎn)市場的不斷升溫，至2007年初入市的住宅供應(yīng)面積就超過1400萬平米，周邊主要城市也有近千萬平米的供應(yīng)入市，這些住宅都將在未來的1～3年內(nèi)入住，屆時(shí)將產(chǎn)生對燈具市場的巨大需求。（，本段全省才16萬平米。2．6 經(jīng)營者來源比例從經(jīng)營者的來源來看，鄭州本地的經(jīng)營者占據(jù)絕大多數(shù)，達(dá)到65%；江浙一帶的經(jīng)營者也有相當(dāng)一部分看到了鄭州以及河南的市場，前來經(jīng)營，占到20%。2．5 經(jīng)營輻射范圍從燈具經(jīng)營的輻射范圍來看，本市和本省內(nèi)的客戶占到八成左右(本市卡號45%,本省內(nèi)占37%)，其他省外的客戶僅占兩成。包括籌備中的香江燈具城也是采取只租不售的經(jīng)營模式（16頁表格中顯示香江燈具城已經(jīng)開業(yè)，入住商戶280戶）。 商戶經(jīng)營級別及經(jīng)營面積從目前鄭州的燈具經(jīng)營商戶的經(jīng)營級別和面積來看，零散經(jīng)營和經(jīng)營面積在260平米以下的小商戶占到總數(shù)的90％左右，一級代理、廠家直營的較大商戶只占10％左右，一方面反映了鄭州本地的生產(chǎn)廠家較少的現(xiàn)狀，另一方面，也反映出各大廠家和一級代理商，還沒有足夠重視到鄭州以及河南整體的燈具市場需求。從平均租金和空置率水平來看，雖然東建材和名優(yōu)的租金單價(jià)水平和總價(jià)水平都較高，但空置率都非常低，金泰成由于經(jīng)營歷史和位置的原因，也維持了較高的租金單價(jià)水平。項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間年?duì)I業(yè)額(億元)東建材燈具1999年12名優(yōu)燈具2005年10金泰成燈具1997年15天榮燈具2005年4項(xiàng)目平均面積(平米)租金(元/平米項(xiàng)目規(guī)模(萬平米)入住商戶數(shù)經(jīng)營狀況空置率東建材燈具4220開業(yè)、較好0％名優(yōu)燈具120開業(yè)、較好3％金泰城燈具220開業(yè)、較好5％天榮燈具560開業(yè)、不好75％香江燈具4280開業(yè)、較好2％ 鄭州燈具市場狀況 營業(yè)額從營業(yè)額狀況可以看出，市場基礎(chǔ)較好、位置優(yōu)越的東建材燈具、名優(yōu)燈具和金泰成燈具營業(yè)額較高，而位置偏遠(yuǎn)、市場基礎(chǔ)薄弱的天榮燈具營業(yè)額較低。五 鄭州燈具市場狀況分析鄭州市燈具市場經(jīng)營規(guī)模目前鄭州市在營業(yè)的燈具市場僅有金泰成燈飾廣場、鄭州東建材燈飾廣場、名優(yōu)燈具廣場、香江燈具城4個(gè)形成了一定的經(jīng)營規(guī)模，此外新開的天榮國際建材港燈具區(qū)5萬平米，由于位置偏遠(yuǎn)等原因，經(jīng)營狀況一般。此外，我們對鄭州本地和廣東、江浙一帶的燈具經(jīng)營商戶進(jìn)行了一次直接的訪談，發(fā)現(xiàn)有65％的鄭州本地?zé)艟呓?jīng)營商戶，以及55％的廣東和江浙燈具經(jīng)營商戶，對開設(shè)新店或進(jìn)入鄭州市場有較強(qiáng)的欲望。燈具行業(yè)進(jìn)入條件從市場的基本狀況來看，目前，全國燈具一級集散地為廣東古鎮(zhèn)和江浙地區(qū)，成熟度較高，但鄭州本地以及整個(gè)河南的燈具市場仍然處于比較初級的階段，燈具類市場供應(yīng)規(guī)模較小，市場需求較大。 ◎在西部大開發(fā)的形勢下，中西部地區(qū)的發(fā)展同樣不可忽視。 ◎城市亮化工程方面：城市廣場、綠地、道路、建筑物泛光照明，已從大城市發(fā)展到中小城市，隨著我國城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，城市亮化工程方面的需求潛力巨大。（12頁數(shù)據(jù)：2006年國內(nèi)照明行業(yè)銷售總額1300，如果保持20%的增長，2007年就達(dá)到1560億元，那么201