某國際商業(yè)廣場項(xiàng)目分析與研究-文庫吧資料
2025-01-06 02:44本頁面
【正文】 商業(yè)價(jià)值。其中1F均設(shè)置有特色餐飲（如 KFC,星巴克等）， 23F均引入了大型主題賣場（一個(gè)是國美電器，一個(gè)是宏圖三胞）， 4F則規(guī)劃為 KTV。其業(yè)態(tài)規(guī)劃有： 1F：屈臣氏、時(shí)尚女裝、男裝 2F：屈臣氏、時(shí)尚內(nèi)衣、珠寶、眼鏡、配飾 3F：個(gè)人護(hù)理、美容美發(fā) ? ? ? ? 第 8座及第 5座基本為對(duì)稱的兩幢建筑，在建筑單體上也采用了設(shè)置對(duì)外通道的方式來引導(dǎo)人流的穿梭。 主要產(chǎn)品形態(tài)均為 418F高層商住辦公樓 +13F裙房商業(yè)。 可借鑒之處： 商業(yè)價(jià)值不高的區(qū)域通過業(yè)態(tài)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)持有自營，同時(shí)創(chuàng)造人流匯集熱點(diǎn)，促進(jìn)周邊區(qū)域商業(yè)價(jià)值的提升。在本案具體的操作中，在此處設(shè)置了一個(gè)規(guī)模巨大的立體停車場，結(jié)合地下停車場的主出入口，這里也成為了另外一個(gè)人流與車流匯聚集中的熱點(diǎn)區(qū)域。 ? 8層塔樓均為立體停車場 裙樓商業(yè)業(yè)態(tài)為： 12F：運(yùn)動(dòng) 100專賣 3F：上影 CGV影城。 可借鑒之處： 聚集人流，并主動(dòng)引導(dǎo)人流，從而提升整體的商業(yè)價(jià)值。 ? ? ? ? ? ? 綜 述 本座位于西北角，在此處設(shè)置大潤發(fā)超市，形成了人流聚集的熱點(diǎn)。 ? 第 12座業(yè)態(tài)規(guī)劃 第 12座由南北兩幢建筑組成，業(yè)態(tài)定位各有不同。 項(xiàng)目規(guī)劃簡介 ? 酒店及裙樓商業(yè)區(qū) : 本區(qū)域位于項(xiàng)目的西北角，由四星級(jí)酒店及6層裙樓商業(yè)組成。 ? 建筑設(shè)計(jì)外圍高，內(nèi)部低，在商業(yè)內(nèi)街中形成了明顯的層次感。 客群特點(diǎn)： 大寧國際商業(yè)廣場的目標(biāo)消費(fèi)群體十分明確，就是月均收入 6000元以上、 25至35歲年齡層的本地的中產(chǎn)階層消費(fèi)群體 ? 二、項(xiàng)目規(guī)劃及業(yè)態(tài)分析 ? 酒店及裙樓商業(yè)區(qū) 停車場及休閑娛樂區(qū) 辦公及裙樓商業(yè)區(qū) 特色餐飲及購物區(qū) ? ? 整個(gè)大寧商業(yè)廣場項(xiàng)目按建筑形態(tài)及功能可分為四大區(qū)域，由九幢獨(dú)立建筑組合而成。此外，依托大潤發(fā)超市的 7條免費(fèi)班車線路，板塊周邊輻射寶山、虹口、普陀及靜安部分地區(qū)，總?cè)丝谶_(dá) 450萬。共有 15棟錯(cuò)落有致的建筑、 11個(gè)大小廣場和庭院、約 2公里步行街和 1,300個(gè)停車位 .
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